Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wesel sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Wesel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Wesel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wesel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Der Immobilienmarkt von Wesel konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Im Jahr 2013 wurden im Stadtgebiet einige Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Schiebetüren und Aufzügen errichtet. Modernisierungen dieser Art lassen die Immobilienwerte steigen. Neben neuen Häusern beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Wesel ebenso ein reges Interesse an gebrauchten Immobilien. Hier ist die Anzahl der Kaufverträge im Jahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Bestandsimmobilien sind für viele Käufer deshalb attraktiver, weil sie mit dem Erwerb oft ein größeres und zentraleres Grundstück bekommen als bei einem Neubau. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Grund dafür sind die derzeit niedrigen Zinsen, welche die hiesigen Banken den Familien anbieten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben in der Gegend weitreichend konstant. Eine auffällige Preissteigerung wird im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen beobachtet. Die Nachfrage an Acker- und Grünland hat sich deutlich erhöht, sodass auch die Preise dementsprechend gestiegen sind. Die Immobilienwerte von Häusern verzeichnen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg. Die Mieten in der Region sind relativ günstig. Sie liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies liegt unter anderem an der erhöhten Nachfrage nach Wohneigentum und Einfamilienhäusern. Viele Menschen ziehen die eher ländliche Gegend den großen Metropolen im Ruhrgebiet vor und suchen sich Wohnraum in der niederrheinischen Hansestadt. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt des Ortes bleibt also weiterhin stabil.

1. Lage & Rahmenbedingungen

Wesel ist eine Mittelstadt am Niederrhein und fungiert als zentrales Oberzentrum im Kreis Wesel. Die Stadt profitiert von:

• guter verkehrlicher Anbindung (Autobahnen, Rheinbrücken, Bahnhof),

• einer Mischung aus städtischen und ländlichen Wohnlagen,

• hoher Lebensqualität (Natur, Rhein, historische Altstadt, Freizeitangebote),

• einem stabilen Bevölkerungsniveau.

Diese Faktoren führen zu einem beständigen Interesse am Wohnimmobilienmarkt.

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2. Grundstücksmarkt / Bodenwerte

• Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für typische Wohnbauflächen liegen im mittleren zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Euro-Bereich pro Quadratmeter.

• In guten Wohnlagen steigen die Werte deutlich an und können weit in den dreistelligen Bereich reichen.

• Besonders hohe Werte finden sich in innenstadtnahen Wohnbereichen oder in Zonen mit gemischten Nutzungen (Wohnen + Gewerbe).

• Die Spannweite der Bodenrichtwerte ist in Wesel ausgeprägt, was die Heterogenität des Stadtgebiets widerspiegelt.

Dieser Markt deutet auf vernünftige Einstiegskosten für Bauherren aber auch hohes Potenzial in Toplagen hin.

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3. Kaufpreise für Wohnimmobilien

3.1 Häuser

• Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bewegen sich preislich im Bereich von etwa 2.300 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Zustand, Baujahr und Grundstücksgröße.

• Moderne, energetisch hochwertige oder besonders gut gelegene Häuser können deutlich darüber liegen.

• Die Preisspanne ist breit: ältere Bestandsobjekte liegen oft in einem niedrigeren Segment, hochwertige Neubauten dagegen im oberen Bereich.

3.2 Eigentumswohnungen

• Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.700 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

• Neubauwohnungen oder kernsanierte Einheiten erreichen teilweise höhere Werte.

• Kleine Wohnungen erzielen wegen hoher Nachfrage pro Quadratmeter oftmals höhere Preise als große Einheiten.

3.3 Preisentwicklung

• Über die letzten fünf Jahre sind sowohl Haus- als auch Wohnungspreise spürbar gestiegen.

• Das Wachstum liegt im mittleren einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich.

• Kurzfristig zeigen sich moderate Schwankungen, insgesamt jedoch ein stabiler Aufwärtstrend.

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4. Mietmarkt

• Die durchschnittliche Miete für Wohnungen liegt im Bereich 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter kalt.

• Bei Häusern werden häufig 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter und teilweise mehr erzielt.

• In besonders gefragten Wohnlagen oder bei hochwertigen Objekten sind deutlich höhere Mieten möglich.

• Der Mietmarkt zeigt steigende Tendenzen, was auf eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot hindeutet.

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5. Marktstruktur und Teilmärkte

5.1 Innenstadt

• Mischung aus Altbau, Nachkriegsbestand und Neubauprojekten.

• Moderat bis gehoben bewertet, je nach Sanierungsstand.

• Attraktiv für Senioren, Singles, Paare und Kapitalanleger.

5.2 Wohnlagen in Stadtrandbereichen (z. B. Flüren, Obrighoven, Bislich)

• Beliebt bei Familien aufgrund ruhiger Lage, Nähe zur Natur und größerer Grundstücke.

• Häusermarkt besonders stark nachgefragt.

• Preisniveau meist über dem Gesamtdurchschnitt.

5.3 Ländliche Ortsteile

• Günstigere Grundstücke und größere Flächen.

• Ideal für Käufer, die Ruhe suchen und kein zentrumsnahes Wohnen benötigen.

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6. Nachfrage & Angebot

• Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Wesel ist stabil bis leicht steigend.

• Besonders begehrt sind Häuser im familienfreundlichen Segment sowie moderne Eigentumswohnungen.

• Das Angebot ist im Vergleich zur Nachfrage tendenziell knapp, insbesondere bei qualitativ hochwertigen Objekten.

• Neubauflächen sind vorhanden, aber begrenzt, wodurch langfristig weitere Preissteigerungen möglich sind.

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7. Investitionspotenzial & Rendite

• Mietrenditen bewegen sich in einem attraktiven Bereich, insbesondere bei gut gelegenen Wohnungen.

• Häuser erzielen stabile Vermietungsergebnisse, wobei Einfamilienhäuser seltener als klassische Renditeobjekte dienen.

• Neubauprojekte profitieren von moderaten Grundstückspreisen in vielen Stadtteilen.

• Sanierungen von Altbeständen können sich rechnen, insbesondere bei energetischen Modernisierungen.

• Der Markt bietet langfristige Stabilität und solide Wertsteigerungspotenziale.

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8. Risiken & Herausforderungen

• Lagen unterscheiden sich teils stark im Wertentwicklungspotenzial.

• Sanierungsbedürftige Altbauten können hohe Instandhaltungskosten verursachen.

• Schwankende Baukosten und Zinsen beeinflussen Neubauprojekte.

• Teilweise begrenztes Angebot erschwert schnellen Kaufentscheidungen.

• Vermietungsrisiken bestehen in weniger attraktiven Lagen oder bei niedriger Ausstattung.

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9. Chancen & Perspektiven

• Wesel wird zunehmend attraktiver für Pendler und Menschen, die bezahlbaren Wohnraum suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

• Neubaugebiete bieten Chancen für Projektentwickler und private Bauherren.

• Der wachsende Trend zu energetischer Sanierung schafft Potenzial für Wertsteigerungen.

• Der Mietmarkt zeigt weiterhin stabile Nachfrage – Vorteile für Kapitalanleger.

• Die Kombination aus Natur, Rheinlage, Freizeitwert und städtischem Komfort stärkt langfristig den Wohnstandort.

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10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wesel zeigt sich stabil, dynamisch und vielfältig.
Die wichtigsten Merkmale:

• solide Preisentwicklung,

• steigende Mieten,

• breite Nachfrage,

• begrenztes, aber qualitativ durchmischtes Angebot,

• gute Investitionsperspektiven,

• attraktive Wohnqualität.

Wesel ist weder Niedrigpreisregion noch Hochpreisort, sondern ein ausgewogener Markt mit guten Chancen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

1. Prognose für den Immobilienmarkt Wesel bis 2030

1.1 Preisentwicklung Kaufimmobilien

Basierend auf den bisherigen Trends, der Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur, Bodenwerten und regionaler Marktdynamik ergibt sich folgende realistische Prognose:

• Häuser: moderater weiterer Anstieg.
  Erwartete Entwicklung: +6 bis +12 % bis 2030.
  Gründe: stabile Nachfrage von Familien, knappes Angebot in beliebten Lagen, kontinuierliche Modernisierungen.

• Eigentumswohnungen: leicht stärkeres Wachstum.
  Erwartete Entwicklung: +8 bis +15 % bis 2030.
  Gründe: zunehmender Bedarf an kleineren Haushalten, steigende Mieten, gute Vermietbarkeit.

• Grundstücke: differenziert, aber insgesamt steigend.
  Erwartete Entwicklung: +5 bis +10 % bis 2030, in Toplagen mehr.

1.2 Mietentwicklung

• Wohnungsvermietung bleibt stabil – geringe Leerstandsquote.

• Erwartete Entwicklung: +6 bis +10 % bis 2030.

• Modernisierte Wohnungen werden stärker profitieren als unsanierte Altbestände.

1.3 Neubauten

• Neubau bleibt aufgrund hoher Baukosten zurückhaltend.

• Bedarfsprognose zeigt aber: Nachfrage bleibt bestehen → daher stabile Preise.

1.4 Risiken bis 2030

• anhaltend hohe Baukosten,

• mögliche Zinsanstiege,

• strengere energetische Anforderungen,

• begrenzte verfügbare Neubauflächen.

1.5 Chancen bis 2030

• energetische Sanierungen werden Werte klar steigern,

• steigende Mieten erhöhen Renditen,

• attraktive Lage am Rhein macht die Stadt resistent gegenüber starken Abwertungen.

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2. Analyse der wichtigsten Stadtteile Wesels

Die Lage in Wesel ist extrem heterogen. Hier eine strukturierte Übersicht:

2.1 Innenstadt / Feldmark

Charakter: städtisch, gemischt, gute Anbindung.
Immobilien: Altbauten, Nachkriegsbestand, Neubauprojekte.
Preise: mittel bis gehoben (je nach Modernisierung).
Zielgruppen: Singles, Paare, Kapitalanleger.
Tendenz: stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit.

2.2 Flüren

Charakter: ruhiges, gehobenes Wohngebiet.
Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Grundstücke mit attraktiven Größen.
Preise: überdurchschnittlich hoch.
Zielgruppen: Familien, Eigennutzer mit langfristigem Fokus.
Tendenz: sehr gute Wertstabilität.

2.3 Obrighoven

Charakter: familienfreundlich, naturnah, gute Infrastruktur.
Immobilien: große Breite: ältere Häuser, modernisierte EFH, Wohnungen.
Preise: leicht über dem Stadtmittel.
Tendenz: stabile bis leicht steigende Werte.

2.4 Bislich

Charakter: dörflich, sehr naturbetont, Rhein-Nähe.
Immobilien: große Grundstücke, ältere Häuser, teilweise gehobener ländlicher Stil.
Preise: moderat, in guten Lagen höher.
Tendenz: steigendes Interesse durch Trend zu naturnahem Wohnen.

2.5 Lackhausen

Charakter: ruhige Wohnlagen, beliebt bei Familien.
Immobilien: vor allem Einfamilienhäuser.
Preise: mittleres bis gehobenes Niveau.
Tendenz: leicht steigend.

2.6 Blumenkamp

Charakter: solide Wohnlage, ruhig, günstigere Preise.
Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser.
Preise: unter bis im Durchschnitt.
Tendenz: gute Zukunftsaussichten durch Preisvorteil.

2.7 Ginderich / Büderich / Wittenberg

Charakter: ländlicher Charakter, gute Wohnqualität, günstigere Preislage.
Preise: meist unter dem Durchschnitt.
Zielgruppe: Käufer mit Preisbewusstsein, Familien, die viel Platz suchen.
Tendenz: stabile Entwicklung.

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3. Vergleich: Wesel vs. Nachbarstädte

3.1 Wesel vs. Xanten

• Xanten ist teurer (touristische Lage, hoher Freizeitwert).

• Wesel bietet mehr Angebot, breiterer Markt.

• Wesel hat bessere Infrastruktur & Verkehr, Xanten stärkere Imagewerte.

3.2 Wesel vs. Voerde

• Voerde ist günstiger, aber strukturell ruhiger.

• Wesel hat stärkere Preisdynamik.

• Beide bieten solide Renditeobjekte.

3.3 Wesel vs. Hamminkeln

• Hamminkeln ist ländlicher → deutlich günstigere Preise.

• Wesel ist stadtnäher → bessere Vermietbarkeit.

3.4 Wesel vs. Dinslaken

• Dinslaken ist preislich leicht höher, stärker verdichtet, näher an Ruhrgebiet.

• Wesel punktet mit Lebensqualität und Natur.

• Für Investoren: Dinslaken = eher Rendite, Wesel = Mischung aus Rendite + Wertsteigerung.

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4. Investitionsempfehlungen nach Zielgruppen

4.1 Für Eigennutzer

• Empfehlenswerte Stadtteile: Flüren, Obrighoven, Lackhausen, Innenstadt (modernisiert).

• Fokus: energetisch gute Häuser + gute Lagequalität.

• Tipp: Altbau mit Potenzial kann wirtschaftlich sehr attraktiv sein.

4.2 Für Kapitalanleger

• Empfehlenswerte Objekte:

  • kleine bis mittelgroße Eigentumswohnungen,

  • Mehrfamilienhäuser in Feldmark, Innenstadt, Blumenkamp.

• Vorteil: starke Vermietbarkeit + Mietsteigerung bis 2030.

4.3 Für Bauträger / Projektentwickler

• Potenzial in:

  • Lückenbebauungen,

  • kleinen Mehrfamilienhäusern,

  • gemischten Nutzungen in zentralen Lagen.

• Grundstücke sind im Vergleich zu stark urbanen Zentren moderat bewertet → gute Marge möglich.

4.4 Für Investoren mit kleinem Budget

• Gute Orte: Büderich, Ginderich, Blumenkamp.

• Typische Objekte: ältere Reihenhäuser, Eigentumswohnungen im unteren Preissegment.

• Chance: Sanierung für deutliche Wertsteigerung.

4.5 Für Renditeorientierte Vermieter

• Fokus auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen.

• Innenstadt + zentrumsnahe Wohnlagen haben beste Vermietungsquote.

• Empfehlenswert: modernisierte Bestandsimmobilien wegen geringerer Leerstandsrisiken.

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5. Gesamtfazit

Wesel ist ein ausgeglichener, solider und langfristig wachsender Immobilienmarkt.
Die Stadt bietet:

• stabile Preisentwicklung,

• gute Vermietbarkeit,

• steigende Mieten,

• hohe Wohnqualität,

• gute Chancen für nahezu alle Investorentypen.

Für Eigennutzer ist Wesel attraktiv wegen Natur, Infrastruktur und moderaten Preisen.
Für Investoren ist Wesel interessant, weil der Markt keine Überhitzung zeigt, aber klare Steigerungspotenziale besitzt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die große Stadt Wesel befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist ebenso Sitz des Kreises.

In der Hansestadt leben heute etwa 62.000 Einwohner. Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt ist auf einer Fläche von etwa 122 Quadratkilometer in fünf Stadtteile aufgeteilt. Sie ist unter anderem Mitglied des Hansebundes und der Euregio Rhein-Waal. Das Mittelzentrum befindet sich zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Mit ihrer typisch niederrheinischen Landschaft grenzt die Stadt an dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Flüsse Rhein und Lippe durchfließen einige Kilometer weit das Stadtgebiet. Mit einem sehr großen Einzugsgebiet ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Das gut ausgestattete Verkehrsnetz des Ortes schafft kurze und schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zum Nachbarland Niederlande. Auf dem größten Gewerbegebiet der Region, Am Schornacker, sind mittlerweile viele Großhandelsbetriebe aus den Branchen Lebensmittel, Medizintechnik, Kfz-Zubehör, Elektronik, Computer, Möbel- und Innenausbau beheimatet, um nur einige zu nennen. Diese Betriebe profitieren von der guten Infrastruktur und den günstigen Konditionen im Ort. Ebenso nimmt die chemische Industrie in der Stadt weite Teile der Wirtschaft ein. Die zwei hiesigen Krankenhäuser zählen zu den größten Arbeitgebern im Ort. Die Umgebung von Wesel ist geprägt von Hamminkeln, Hünxe, Voerde, Rheinberg, Alpen, Xanten, Rees und dem Kreis Kleve.

Der niederrheinische Ort hat seinen Bewohnern und Touristen viel zu bieten. So gibt es in der Stadt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie die Zitadelle, welche die größte erhalten gebliebene Festungsanlage des Rheinlandes ist.

Ebenso erinnern das Berliner Tor und die Trauernde Vesalia, ein Denkmal aus dem Bombenopferfeld, an die geschichtliche Vergangenheit der Stadt. Ein riesiges kulturelles Angebot bietet die Niederrheinhalle auf dem Fusternberg. In ihr finden regelmäßig Messen und Tagungen statt. In der im Zitadellen-Komplex befindlichen Musik- und Kunstschule können Besucher sich an vielseitigen Konzerten bereichern. Sinfonie- und Kammerkonzerte sowie Theatergastspiele bietet das Städtische Bühnenhaus. Das kulturelle Leben der Stadt wird erweitert durch Museen, Galerien, Chöre sowie Musik- und Kulturvereine. Der Ort besitzt, neben seinem lebendigen Angebot, auch viele ruhige Erholungsorte. Naturliebhaber können die facettenreiche Landschaft des niederrheinischen Ortes unter anderem im Heubergpark oder im großen Rheinaue-Park mit seiner riesigen Wasserfläche erkunden. Im Rheinaue-Park befinden sich der Segel- und Motorflugplatz und ein Yachthafen. Minigolfanlagen, Tennishallen sowie Strandbäder im Park bieten ihren Besuchern vielseitige Freizeitbeschäftigungen auf höchstem Niveau.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wesel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.