Immobiliengutachter Schermbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Schermbeck sowie in der Region Niederrhein durch.

Schermbeck
Thomas Max Müller / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Schermbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Schermbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Schermbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Ein Ort, in welchem Ruhe und Natur eine hohe Bedeutung haben – dies beschreibt die Gemeinde Schermbeck. Sie ist ein Rückzugsort, aber dennoch dicht an den Ballungsräumen des Ruhrgebietes gelegen. Diese Tatsache macht die kleine Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Der Immobilienmarkt ist überwiegend durch kleine Wohnsiedlungen geprägt.

Typische Immobilien in solchen ländlichen Gegenden sind Einfamilienhäuser. Zunehmend junge Leute sind auf der Suche nach frei stehenden Immobilien. Durch die derzeit niedrigen Zinsdarlehen der Banken ist für sie ein Hausbau heutzutage leichter realisierbar. Großer Wert wird hierbei auf die Lage des Grundstückes gelegt. Groß und zentral gelegen sollte es sein. Sind diese Bedingungen gegeben, so sieht der Immobiliengutachter ebenso die Immobilienwerte in Schermbeck steigen. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde blieb im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Wer sich die Mühen eines Neubaus ersparen möchte, kann auch eine Bestandsimmobilie erwerben. Hier liegt der Vorteil oft im vorhandenen Grundstück. Bestandsimmobilien befinden sich oft auf größeren und zentraleren Grundstücken, als dies bei Neubauten der Fall ist. Investitionen in eine Altersvorsorge sind heutzutage immer beliebter. Besonders junge Leute legen zunehmenden Wert auf Rationalität und suchen sich eine Immobilie als Kapitalanlage. In der ländlichen Gemeinde haben sie die Möglichkeit, Objekte zu erwerben, die sich in einem erschwinglichen Preisniveau bewegen. Die Immobilienwerte im Ort liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Lediglich leichte Preisanstiege wurden auf dem Teilmarkt für gewerbliche Grundstücke beobachtet. Einen etwas höheren Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen im Ort. Hier ist eine hohe Nachfrage zu beobachten, aus der steigende Preise hervorgehen.

An der Grenze des westfälischen Münsterlandes und der Region Niederrhein

im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen befindet sich die Gemeinde Schermbeck. Sie liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört dem Kreis Wesel an. Der Naturpark Hohe Mark mit seinen vielen Naturschutzgebieten befindet sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von rund 111 Quadratkilometer ist sie in acht Ortsteile aufgeteilt, in welchen heute etwa 14.400 Menschen leben. Mit ihren voll erschlossenen Gewerbeflächen und den direkten Autobahnanbindungen zu den umliegenden Großstädten schafft die Gemeinde eine gute Grundlage für die Wirtschaft. Diese wird im Ort hauptsächlich durch die Tonverarbeitung geprägt. Aber auch viele andere Wirtschaftszweige sind in der Gemeinde vertreten. So sind dort ebenso Unternehmen aus den Branchen Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Metallverarbeitung, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie Garten- und Landschaftsbau ansässig. Überregional bekannte Betriebe im Ort sind unter anderem das Unternehmen Dachziegelwerke Nelskamp und das Betonrohrwerk Berding Beton. Die Umgebung von Schermbeck ist geprägt von Hünxe, Hamminkeln, Raesfeld, Dorsten und Bottrop.

In der niederrheinischen Gemeinde finden sich viele Flächen an,

die durch ihre Natürlichkeit hervorstechen. Mitten im Naturpark Hohe Mark Westmünsterland mit den Naturschutzgebieten Lichtenhagen, Lippeaue und Loosenberge befindet sich der idyllische Ort und vermittelt mit seiner vielseitigen Landschaft ein einzigartiges Ambiente. Dieses vermischt sich harmonisch mit der historisch geprägten Kultur der Gemeinde. So geben die Burgmühle an den Mühlenteichen und das ehemalige Wasserschloss, welches als klevische Landesburg um 1300 errichtet wurde, Einblick in die Geschichte des Ortes. Ein großes Merkmal der Gemeinde ist ihr überaus großes Tonvorkommen, welches in der Vergangenheit durch Töpferhandwerker verarbeitet wurde. Eine symbolische Erinnerung an das große Tonvorkommen stellen die zwei Kunstobjekte Der Töpfer und Der Ziegler dar. Heute macht sich die vielfach bekannte hiesige Dachziegelindustrie das hohe Tonvorkommen im Ort zunutze. Schermbeck ist eine Gemeinde, dessen Kultur von Tradition geprägt ist. Jährlich finden im Ort viele Feste, wie Sommerstraßenfeste, Schützenfeste und Bauernmärkte statt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen Besucher an Wiesen, Felder und Wälder vorbei durch die unberührte Landschaft des Ortes. Da versteht sich von selbst, dass die Gemeinde über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verfügt. Das umfangreiche Sportangebot reicht von Golfen und Reiten bis hin zum Kanu- und Ballonfahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre vielen Erholungsorte und die saubere Umwelt aus, was ihre Touristen und Einwohner zu schätzen wissen.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Schermbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Hünxe

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hünxe sowie in der Region Niederrhein durch.

Hünxe
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Hünxe untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hünxe. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hünxe eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Viele Einfamilienhäuser prägen den Immobilienmarkt der Gemeinde, die wegen ihrer vielen unberührten und gediegenen Areale beste Voraussetzungen für einen Hausbau mitbringt. Viele Menschen ziehen frei stehende Immobilien vor, da diese ihnen einfach mehr Freiheit in Raum und Gestaltung bieten.

Die derzeit günstigen Darlehenszinsen der Banken erleichtern es vielen Menschen, ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. So sind zunehmend auch junge Leute auf der Suche nach solchen Immobilien. Wohneigentum und barrierefreies Wohnen liegen derzeit im Trend. Dies wirkt sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt von Hünxe aus. Der Immobiliengutachter beobachtet jedoch in Hünxe, dass sich viele Menschen eher für eine Bestandsimmobilie entscheiden als für einen Neubau. Darüber gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aufschluss. Darin ist ersichtlich, dass die Gemeinde im Jahr 2013 einen Rückgang der Verträge bei unbebauten Grundstücken verzeichnet. Bei bebauten Grundstücken hingegen ist die Gesamtzahl der Verträge leicht gestiegen. Der Vorteil von gebrauchten Immobilien sind die oftmals größeren und zentraleren Grundstücke, die der Käufer mit dem Kauf erhalten kann. Die Lage des Objekts wirkt sich erheblich auf die Immobilienwerte aus. Entscheiden sich Wohnraumsuchende für ein Haus in der Gemeinde, so können sie von stabilen Grundstückspreisen profitieren. Hier sind in der nächsten Zeit keine erheblichen Preisanstiege zu erwarten. Der hohe Erholungs- und Freizeitwert sowie die gute Lage der Gemeinde wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Die Preise für Häuser bewegen sich in einem noch recht erschwinglichen Preisniveau. Die Immobilienwerte in der Gemeinde haben sich in den letzten Jahren nicht wesentlich verändert.

Auf einer Fläche von etwa 107 Quadratkilometer erstreckt sich im nordwestlichen Ruhrgebiet

des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen die kleine Gemeinde Hünxe. Die zum Kreis Wesel gehörige Gemeinde ist in sechs Ortsteile aufgeteilt. Ein großer Teil des Gemeindegebietes befindet sich im Naturpark Hohe Mark. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal durchfließen einige Kilometer weit die Gemeinde. Heute leben etwa 14.200 Einwohner in dem niederrheinischen Ort, der sich durch seine vielen Naturareale auszeichnet. Das Landschaftsbild der Gemeinde wird von Wiesen, Wäldern, Heiden und Feldern geprägt. Im Ort trifft man noch auf viele unbebaute Gebiete, welche sich ihre Natürlichkeit bewahrt haben. Die kreisangehörige Gemeinde profitiert von einer stabilen Wirtschaftslage und vielen weiteren Vorteilen. Da wären zum einen die optimalen Verkehrsanbindungen, die eine gute Erreichbarkeit zum naheliegenden Ruhrgebiet gewähren. Zum anderen sind es die günstigen Standortfaktoren der Gewerbegebiete des Ortes. Wesentlich dabei ist der Industrie- und Gewerbepark Bucholtwelmen-West, der mit seiner etwa 70 Hektar großen Fläche an die Rheinschiene angebunden ist. Die Umgebung von Hünxe ist geprägt von Hamminkeln, Schermbeck, Wesel, Voerde, Dinslaken und Bottrop.

Hünxe ist eine historisch stark geprägte Gemeinde.

Im Ortsteil Gartrop-Bühl treffen Besucher auf das im 17. Jahrhundert erbaute Wasserschloss Gartrop, welches sich auf den Resten einer Burganlange befindet. Ein weiteres historisches Bauwerk stellt die Wassermühle Gartrop aus dem 15. Jahrhundert dar. Der Ortsteil Krudenburg ist ein altes Treidelschifferdorf, dessen Ortskern unter Denkmalschutz steht. Im Ortsteil Drevenack befindet sich eine evangelische Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Ebenso erinnert das Haus Schwarzenstein aus dem 14. Jahrhundert, ein ehemaliger Rittersitz, an die Geschichte des Ortes. Das hiesige Heimatmuseum zeigt Dinge aus dem bäuerlichen Haushalt und Handwerk sowie eine Landschule aus der früheren Zeit. Zum größten Teil wird das Gemeindebild von Naturgebieten eingenommen. Besonders mit dem Fahrrad können Besucher auf einer der vielen Radrouten die Landschaft des Ortes erkunden. Der Naturpark Hohe Mark bietet seinen Besuchern viele gekennzeichnete Wanderwege, die sich zwischen Wäldern und Wiesen befinden. Zu den überregionalen durch den Ort führenden Radrouten zählen unter anderem die Römerroute und die Drei-Flüsse-Route. Diese versprechen Ausflüge mit großem Erholungswert. Natur und Geschichte – diese zwei Attribute beschreiben wohl am besten die grüne Gemeinde am unteren Niederrhein.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hünxe beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Wesel

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wesel sowie in der Region Niederrhein durch.

Wesel
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Wesel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Wesel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wesel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Wesel konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Im Jahr 2013 wurden im Stadtgebiet einige Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Schiebetüren und Aufzügen errichtet. Modernisierungen dieser Art lassen die Immobilienwerte steigen. Neben neuen Häusern beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Wesel ebenso ein reges Interesse an gebrauchten Immobilien. Hier ist die Anzahl der Kaufverträge im Jahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Bestandsimmobilien sind für viele Käufer deshalb attraktiver, weil sie mit dem Erwerb oft ein größeres und zentraleres Grundstück bekommen als bei einem Neubau. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Grund dafür sind die derzeit niedrigen Zinsen, welche die hiesigen Banken den Familien anbieten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben in der Gegend weitreichend konstant. Eine auffällige Preissteigerung wird im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen beobachtet. Die Nachfrage an Acker- und Grünland hat sich deutlich erhöht, sodass auch die Preise dementsprechend gestiegen sind. Die Immobilienwerte von Häusern verzeichnen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg. Die Mieten in der Region sind relativ günstig. Sie liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies liegt unter anderem an der erhöhten Nachfrage nach Wohneigentum und Einfamilienhäusern. Viele Menschen ziehen die eher ländliche Gegend den großen Metropolen im Ruhrgebiet vor und suchen sich Wohnraum in der niederrheinischen Hansestadt. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt des Ortes bleibt also weiterhin stabil.

Die große Stadt Wesel befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist ebenso Sitz des Kreises.

In der Hansestadt leben heute etwa 62.000 Einwohner. Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt ist auf einer Fläche von etwa 122 Quadratkilometer in fünf Stadtteile aufgeteilt. Sie ist unter anderem Mitglied des Hansebundes und der Euregio Rhein-Waal. Das Mittelzentrum befindet sich zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Mit ihrer typisch niederrheinischen Landschaft grenzt die Stadt an dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Flüsse Rhein und Lippe durchfließen einige Kilometer weit das Stadtgebiet. Mit einem sehr großen Einzugsgebiet ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Das gut ausgestattete Verkehrsnetz des Ortes schafft kurze und schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zum Nachbarland Niederlande. Auf dem größten Gewerbegebiet der Region, Am Schornacker, sind mittlerweile viele Großhandelsbetriebe aus den Branchen Lebensmittel, Medizintechnik, Kfz-Zubehör, Elektronik, Computer, Möbel- und Innenausbau beheimatet, um nur einige zu nennen. Diese Betriebe profitieren von der guten Infrastruktur und den günstigen Konditionen im Ort. Ebenso nimmt die chemische Industrie in der Stadt weite Teile der Wirtschaft ein. Die zwei hiesigen Krankenhäuser zählen zu den größten Arbeitgebern im Ort. Die Umgebung von Wesel ist geprägt von Hamminkeln, Hünxe, Voerde, Rheinberg, Alpen, Xanten, Rees und dem Kreis Kleve.

Der niederrheinische Ort hat seinen Bewohnern und Touristen viel zu bieten. So gibt es in der Stadt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie die Zitadelle, welche die größte erhalten gebliebene Festungsanlage des Rheinlandes ist.

Ebenso erinnern das Berliner Tor und die Trauernde Vesalia, ein Denkmal aus dem Bombenopferfeld, an die geschichtliche Vergangenheit der Stadt. Ein riesiges kulturelles Angebot bietet die Niederrheinhalle auf dem Fusternberg. In ihr finden regelmäßig Messen und Tagungen statt. In der im Zitadellen-Komplex befindlichen Musik- und Kunstschule können Besucher sich an vielseitigen Konzerten bereichern. Sinfonie- und Kammerkonzerte sowie Theatergastspiele bietet das Städtische Bühnenhaus. Das kulturelle Leben der Stadt wird erweitert durch Museen, Galerien, Chöre sowie Musik- und Kulturvereine. Der Ort besitzt, neben seinem lebendigen Angebot, auch viele ruhige Erholungsorte. Naturliebhaber können die facettenreiche Landschaft des niederrheinischen Ortes unter anderem im Heubergpark oder im großen Rheinaue-Park mit seiner riesigen Wasserfläche erkunden. Im Rheinaue-Park befinden sich der Segel- und Motorflugplatz und ein Yachthafen. Minigolfanlagen, Tennishallen sowie Strandbäder im Park bieten ihren Besuchern vielseitige Freizeitbeschäftigungen auf höchstem Niveau.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wesel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Rheinberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheinberg sowie in der Region Düsseldorf durch.

Rheinberg
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Rheinberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Rheinberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheinberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Auffällig am Rheinberger Immobilienmarkt ist das energieeffiziente Bauen von Immobilien. In der Reichel-Siedlung im Ort wurden Solaranlagen sogar auf Wohnblocks mit Mietwohnungen errichtet.

Durch solche energetischen Maßnahmen können die Immobilienwerte gesteigert werden. Die Stadt gilt als eines der energiesparendsten Gegenden in Nordrhein-Westfalen. Manche Wohnblocks wurden bereits energetisch saniert und viele werden es gegenwärtig. Durch eine Aufrüstung mit Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen sowie durch Isolierung der Außenwände konnten höhere Immobilienwerte erzielt werden. Der Immobiliengutachter beobachten in Rheinberg einige Immobilien, die Niedrigenergiehäuser sind. Zu beobachten ist auf dem Immobilienmarkt der Stadt, dass Grundstücke etwas teurer geworden sind. Im Jahr 2012 ging die Zahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr deutlich zurück. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen blieb im Ort weitestgehend konstant. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben ebenso relativ stabil. Merklich verändert haben sich die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen wie Acker- und Grünland. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage gingen auch die Preise nach oben. Die Preise für Häuser wiesen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg auf und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Ebenso liegen die Preise für Wohnungen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im nordwestlichen Ruhrgebiet befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Rheinberg. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Mit ihren rund 33.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe. Die Stadt entstand in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung, bei welcher die ehemals eigenständige Stadt Orsoy sowie die damaligen selbstständigen Gemeinden Budberg und Borth mit der Stadt vereint wurden. Heute ist der Ort auf einer Fläche von etwa 75 Quadratkilometer in vier Stadtbezirke aufgeteilt. In der kreisangehörigen Stadt herrscht eine intakte Wirtschaft, die sich durch einige namhafte Unternehmen auszeichnet. So befindet sich zum Beispiel der bekannte Online-Versandhändler Amazon im Ort, welcher als größter Standort in Europa gilt. Zu den weiteren markanten Unternehmen im Ort zählen die chemische Produktionsstätte Solvay-Chemie, die Spirituosen-Firma Underberg sowie der Steinsalzbergbau Esco-Salz. Neben diesen bekannten Firmen sind zudem zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in der Stadt ansässig. Die Unternehmen im Ort sind durch die ausgezeichnete Lage der Stadt gut gestellt. Durch ihr optimal ausgestattetes Verkehrsnetz schafft sie kurze und schnelle Wege zu den Metropolen im Ruhrgebiet sowie zum angrenzenden Nachbarland Niederlande. Ebenso ist die Stadt bemüht, den Gewerbetreibenden ihren Einstieg durch einen einfachen und unbürokratischen Austausch so einfach wie möglich zu machen. Die Umgebung von Rheinberg ist geprägt von den Städten und Gemeinden Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde, Wesel und Xanten.

Rheinberg geht aus einer jahrhundertelangen Geschichte hervor, aus der heute noch viele historische Gebäude erhalten geblieben sind. Eines der wohl ältesten Bauwerke der Stadt sind das um 1449 errichtete Backsteinrathaus sowie die katholische Pfarrkirche St. Peter aus dem 12. Jahrhundert, welche als ältestes Sakralbauwerk im Ort gilt.

Im Stadtteil Orsay trifft man auf einen mittelalterlichen Ortskern und die Reste der Stadtbefestigung mit der alten Kellnerei, den Wallanlagen sowie der Ruine des Pulverturms. Kulturell hat sich der Ort gut etabliert. So bietet er seinen Bewohnern heute mit seiner Volkshochschule ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm. Zudem finden in der hiesigen Stadthalle regelmäßige Veranstaltungen statt. Die Messe Niederrhein ist außerdem ein wesentlicher kultureller Teil des Ortes. In ihr können Besucher regelmäßig Messen, Events und Ausstellungen besichtigen. Der Ort bietet außerdem ausreichend Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit seiner sehenswerten niederrheinischen Landschaft bietet er viel Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Der TerraZoo lockt mit seinen rund 250 verschiedenen Tieren besonders Kinder und Schulklassen an. Seit einigen Jahren gilt der Ort daher auch als Zoostadt.

Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheinberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter im Kreis Wesel

Die Immobiliensachverständigen Kirchner, Binder und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Wesel sowie in der Region Niederrhein.

Immobilienmarkt Kreis Wesel

Der Kreis Wesel am Niederrhein liegt

Dinslaken
fotomax / pixelio.de
in einem insgesamt ländlichen und verkehrsmäßig eher ruhigen Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf. Auf tausend Quadratkilometern wohnen hier in den dreizehn Städten und Gemeinden etwa vierhundertsechzigtausend Einwohner. Die gleichnamige Kreishauptstadt ist mit sechzigtausend Einwohnern die nach Moers und Dinslaken drittgrößte Stadt. Xanten ist einer der ersten staatlich anerkannten Erholungsorte im Landkreis gewesen. Einige Dutzend Naturschutzgebiete erstrecken sich auf mehr als zehn Prozent der Kreisfläche. Stadt- und Kreisverwaltungen sind unisono darauf bedacht, den landschaftlich reizvollen Charakter zu pflegen und zu erhalten. Das hat positive Auswirkungen auch auf den Immobilienmarkt und die damit verbundenen Immobilienwerte. Der Kreis Wesel beherbergt die Städte und Gemeinden: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Die Immobilienwerte, also die Kauf- und Mietpreise für Immobilien,

sind momentan noch recht niedrig; sie steigen jedoch im Jahresrhythmus, je nach Stadt und Lage, um fünf bis acht Prozent. Heutzutage beträgt der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ab tausendzweihundert Euro aufwärts. Absehbar ist schon jetzt, dass zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Der Haus- und Grundstücksmarkt im Kreisgebiet Wesel konzentriert sich in erster Linie auf Kaufobjekte von Häusern und Wohnungen. Die ländliche Lage bringt es mit sich, dass bei Teilungen und Parzellierungen nicht um jeden Quadratmeter gefeilscht zu werden braucht. Das freistehende Haus am Rande der Stadt in einem der vielen Neubaugebiete wird automatisch auf einem dementsprechend großen Grundstück geplant. Terrasse, Gartenfläche, Doppelgarage oder großer Carport sind eher eine Selbstverständlichkeit. In Großstädten oder Ballungsgebieten wären solche Bauplanungen kaum denkbar.

Der Rhein fließt durch die Städte Rheinberg, Voerde, Wesel und Xanten.

Häuser in Flussnähe bieten viel Abgeschiedenheit von der Alltagshektik in den Stadtzentren. Dementsprechend schwanken auch die Baupreise im Kreisgebiet innerhalb der einzelnen Städte. Ein Haus zu mieten ist schwierig bis hin zu kaum möglich. Die ein- oder zweigeschossigen Häuser werden wechselweise von mehreren Generationen bewohnt. In Ausnahmefällen wird eine Etage nach der energetischen Sanierung vermietet, seltener jedoch das gesamte Haus. Mit sechs Euro Kaltmiete je Quadratmeter ist der Mietpreis im Landkreis Wesel recht günstig. Manche Städte aktualisieren jährlich ihren Mietspiegel und bieten so dem örtlichen Immobilienmarkt verlässliche Zahlen. Die gelten jedoch nicht für das gesamte Kreisgebiet, so dass hier Schwankungen, beispielsweise zwischen Hamminkeln im Norden und Moers oder Neukirchen-Vluyn im Süden, um einen Euro und mehr keine Seltenheit sind.

Eine weitere Besonderheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt

ist das deutliche Übergewicht an Häusern gegenüber den Eigentumswohnungen. Auch hierfür ist ein Grund die insgesamt ländliche Gegend. Mehrfamilienhäuser sind Investitionen als Kapitalanlagen, während die eigentliche Wohnraumschaffung durch den Bau von Eigenheimen geschieht. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, in denen der Bauherr mit mehreren Generationen seiner Familie wohnt. Wenn Landkreis oder Städte von Wohnraum sprechen, dann ist in den meisten Fällen eine Schaffung von Wohnungseigentum gemeint. Die Grundstücke dafür werden erschlossen angeboten, und ein bis zwei Jahre später folgt der Einzug in die eigenen vier Wände.

Vor diesem Gesamthintergrund ist es nicht immer einfach,

im Kreis Wesel eine geeignete Mietwohnung am passenden Ort zu finden. Das Pendeln hin zum Arbeitsplatz ist in dieser Region deutlich aufwändiger als in anderen Landkreisen des Regierungsbezirkes. Auch deswegen geht das Bestreben hin zu eigenen Immobilien. Die müssen keineswegs immer neu gebaut werden. Häuser aus den letzten Jahrzehnten des vergangenen Jahrhunderts werden von den Eigentümern renoviert, energetisch erneuert und insgesamt modernisiert. Im Garten ist ein langjähriger Baum- und Strauchbestand schon vorhanden. Diese Immobilien werden zu einem guten Preis angeboten; meistens zum Kauf, hier und da aber auch zur langfristigen Miete. Dann muss allerdings auch mit einem Mietpreis von sieben Euro und mehr je Quadratmeter gerechnet werden, weil ein Teil der Sanierungskosten auf den Mieter umlagefähig ist. Dafür handelt es sich um ein schickes Häuschen im Grünen; und zwar dort, wo die Großstädter an den Wochenenden hinfahren, um sich zu erholen.

Wer im Kreis Wesel wohnt,

der hat diese Vorteile buchstäblich vor seiner Haustür.