Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rheinberg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheinberg sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Rheinberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Rheinberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheinberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Rheinberg (Kreis Wesel, NRW)

1. Rahmenbedingungen & Standortanalyse

Rheinberg ist eine Stadt am Niederrhein mit guter Erreichbarkeit zu regionalen Wirtschaftszentren. Die Kombination aus ruhigen Wohnlagen, Naturflächen und einer relativ guten Infrastruktur macht Rheinberg sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Zudem gehört Rheinberg zum Kreis Wesel, was eine stabile kommunale Struktur und potenziellen Zuzug sichert. Trotz seiner Nähe zu dicht besiedelten Gebieten ist Rheinberg nicht übermäßig stark urbanisiert, was es zu einem beliebten Wohnort mit mittlerem bis gehobenem Wohnwert macht.

Gleichzeitig wirkt sich die aktuelle Entwicklung im gesamten Kreis Wesel auf Rheinberg aus: Verkaufszahlen bei Immobilien sinken laut Marktbeobachtung, was insgesamt zu einem etwas vorsichtigeren Transaktionsumfeld führen kann.

2. Grundstücksmarkt / Bodenwerte

• Der amtliche Durchschnitts-Bodenrichtwert für Bauland in Rheinberg liegt bei rund 184 €/m², mit Richtwerten in einzelnen Teilflächen zwischen 90 €/m² und 360 €/m².

• Auf dem freien Markt liegen die realen Grundstückspreise (Marktpreise) im Schnitt bei etwa 349 €/m², mit Spannen von etwa 279 €/m² bis 419 €/m².

• Das bedeutet, dass viele Grundstücke über dem Bodenrichtwert gehandelt werden, was auf eine relativ starke Nachfrage in bestimmten Lagen hindeutet.

• Für Neubau-Projekte kann das eine Herausforderung bedeuten: Die Differenz zwischen Richtwert und Marktpreis muss bei Kalkulationen berücksichtigt werden, insbesondere bei der Entwicklung von Wohnbauflächen.

3. Kaufpreise von Immobilien

3.1 Häuser

• Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Häuser in Rheinberg liegt bei etwa 2.900 € (Unterschied je nach Quelle leicht variierend).

• Das Angebot umfasst sehr günstige Alt- oder Bestandsobjekte, aber auch sehr teure, hochwertige Häuser: Die niedrigsten angebotenen Preise beginnen zum Teil deutlich unter dem Durchschnitt, während Premium-Immobilien über 4.000 €/m² gehandelt werden.

• In den letzten Jahren war zunächst ein starkes Wachstum bei Hauspreisen zu beobachten, allerdings zeigen aktuellere Daten eine leichte Seitwärtsbewegung oder sogar einzelne Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr.

3.2 Wohnungen

• Eigentumswohnungen in Rheinberg kosten im Durchschnitt rund 2.200 bis 2.300 €/m², je nach Quelle und Lage.

• Auch bei den Wohnungen gibt es eine große Preisspanne: Günstige Wohnungen beginnen deutlich unter dem Durchschnitt, während hochwertig sanierte oder luxuriöse Einheiten Preise von mehreren Tausend Euro pro Quadratmeter erreichen können.

• Die Angebotsentwicklung zeigt zuletzt bei den Wohnungspreisen eine moderate positive Tendenz, das heißt, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise steigen im Jahresvergleich.

4. Mietmarkt

• Laut aktuellen Angaben liegen die Mieten für größere Wohnhäuser in Rheinberg bei zum Teil sehr hohen Quadratmeterpreisen (eine Quelle nennt ca. 15,72 €/m² für ein 100-m²-Haus, allerdings handelt es sich dabei um ein Extrem- oder Spezialsegment).

• Für Wohnungen gibt es ebenfalls Anzeichen steigender Mietwerte. Eine Quelle zeigt, dass die durchschnittliche Mietrate pro Quadratmeter in den letzten Jahren deutlich zugenommen hat.

• Der Mietspiegel der Stadt Rheinberg existiert; er unterscheidet nach Baujahr, Wohnlage, Ausstattung und Zustand der Wohnungen, er ist aber seit längerer Zeit nicht extrem aktuell (letzte offizielle Anpassung liegt mehrere Jahre zurück).

• Insgesamt ist der Mietmarkt angespannt genug, dass Vermieter bei gut gelegenen oder modernisierten Objekten gute Vermietungschancen haben.

5. Nachfrage & Angebot

• Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Rheinberg ist insgesamt robust, besonders für Einfamilienhäuser und mittlere bis größere Eigentumswohnungen.

• Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, insbesondere in begehrten Wohnlagen, was einen Preisdruck erzeugt.

• Neubau-Projekte werden ausgewählt realisiert: Baugrundstücke sind nicht unbegrenzt verfügbar, und die Nachfrage nach neuem Wohnraum bleibt bestehen.

• Aufgrund der rückläufigen Verkaufszahlen im Kreis Wesel ist die Marktaktivität etwas gedämpft, was potenziellen Investoren und Käufern mehr Verhandlungsspielraum bieten könnte.

6. Rendite & Investitionspotenzial

• Für Kapitalanleger sind Eigentumswohnungen interessant, besonders in Lagen mit guter Vermietbarkeit. Mietsteigerungen und stabile Nachfrage sprechen für langfristige Wohnungen als Investitionsobjekte.

• Bei Häusern besteht Potenzial für langfristige Kapitalanlagen, vor allem wenn sie vermietet werden oder nach Modernisierung eine Wertsteigerung erzielen.

• Bauträger können von Baulandprojekten profitieren, insbesondere wenn sie kleinere Mehrfamilienhäuser oder Reihenhausmodelle bauen, da Grundstückspreise in einigen Bereichen hoch, aber nicht überteuert sind.

• Für private Investoren, die selbst wohnen möchten und Teile vermieten (z. B. Einliegerwohnung), ist Rheinberg aufgrund der kombinierten Wohn- und Renditechancen attraktiv.

7. Risiken & Herausforderungen

• Die Preisspanne bei Grundstücken kann die Wirtschaftlichkeit von Bauprojekten gefährden, wenn das Grundstück stark über dem Richtwert liegt.

• Baukosten, Zinsen und Erschließungskosten könnten in Zukunft stark steigen, was Neubauprojekte belastet.

• Bei Altbauten kann erheblicher Sanierungsbedarf bestehen — insbesondere energetische Sanierungen können teuer sein.

• Fehlende oder veraltete Mietspiegel-Daten erschweren eine realistische Mietpreiskalkulation.

• Wenn die Nachfrage nach Eigentum aufgrund der rückläufigen Verkaufszahlen schwächer wird, könnte das Preiswachstum gebremst werden.

• Leerstände könnten bei weniger attraktiven Objekten auftreten oder längere Vermarktungszeiten nötig sein.

8. Chancen & Perspektiven

• Rheinberg kann langfristig als gefragter Wohnort für Pendler, Familien und Einwohner mit mittlerem bis gehobenen Anspruch wachsen.

• Der Trend zu sanierter Altbebauung bietet Potenzial: Energetische Modernisierung kann Wert schaffen.

• Neubauprojekte in gut erschlossenen Lagen (insbesondere Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser) könnten sehr lukrativ sein.

• Vermietungsmodelle mit langfristigen Mietverhältnissen werden wahrscheinlich weiterhin funktionieren, insbesondere in Wohnungen mittlerer Größe.

• Das begrenzte Angebot an Bauflächen kann dazu führen, dass Grundstücke in attraktiven Lagen weiterhin relativ teurer werden, was Wertsteigerungspotenziale birgt.

9. Prognose bis 2030

• Die Grundstückspreise dürften moderat weiter steigen, insbesondere in gut gelegenen Bereichen.

• Immobilienpreise (Kauf) bei Häusern und Wohnungen werden voraussichtlich steigen, allerdings nicht explosionsartig — eine realistische Einschätzung wären Zuwächse im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich bis 2030.

• Mietpreise werden ebenfalls tendenziell weiter wachsen, vor allem bei modernisierten Objekten oder in nachgefragten Wohnlagen.

• Investoren, die jetzt einsteigen, könnten von der langfristigen Entwicklung profitieren, insbesondere wenn sie bereit sind, in Bauprojekte oder Sanierungen zu investieren.

10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rheinberg ist solide, mit stabiler Nachfrage, guten Perspektiven für Neubau und Modernisierung sowie realistischem Wachstumspotenzial. Die wichtigsten Stärken:

• Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Lage,

• Bodennachfrage in begehrten Lagen,

• Gut nutzbare Miet- und Investitionschancen,

• Langfristiges Potenzial durch begrenztes Angebot von Bauflächen.

Herausforderungen bestehen vor allem in der Kalkulation von Bau- oder Sanierungsprojekten – aber für strategisch orientierte Investoren und Käufer ist Rheinberg ein sehr interessanter Markt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im nordwestlichen Ruhrgebiet befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Rheinberg. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Mit ihren rund 33.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe. Die Stadt entstand in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung, bei welcher die ehemals eigenständige Stadt Orsoy sowie die damaligen selbstständigen Gemeinden Budberg und Borth mit der Stadt vereint wurden. Heute ist der Ort auf einer Fläche von etwa 75 Quadratkilometer in vier Stadtbezirke aufgeteilt. In der kreisangehörigen Stadt herrscht eine intakte Wirtschaft, die sich durch einige namhafte Unternehmen auszeichnet. So befindet sich zum Beispiel der bekannte Online-Versandhändler Amazon im Ort, welcher als größter Standort in Europa gilt. Zu den weiteren markanten Unternehmen im Ort zählen die chemische Produktionsstätte Solvay-Chemie, die Spirituosen-Firma Underberg sowie der Steinsalzbergbau Esco-Salz. Neben diesen bekannten Firmen sind zudem zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in der Stadt ansässig. Die Unternehmen im Ort sind durch die ausgezeichnete Lage der Stadt gut gestellt. Durch ihr optimal ausgestattetes Verkehrsnetz schafft sie kurze und schnelle Wege zu den Metropolen im Ruhrgebiet sowie zum angrenzenden Nachbarland Niederlande. Ebenso ist die Stadt bemüht, den Gewerbetreibenden ihren Einstieg durch einen einfachen und unbürokratischen Austausch so einfach wie möglich zu machen. Die Umgebung von Rheinberg ist geprägt von den Städten und Gemeinden Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde, Wesel und Xanten.

Rheinberg geht aus einer jahrhundertelangen Geschichte hervor, aus der heute noch viele historische Gebäude erhalten geblieben sind. Eines der wohl ältesten Bauwerke der Stadt sind das um 1449 errichtete Backsteinrathaus sowie die katholische Pfarrkirche St. Peter aus dem 12. Jahrhundert, welche als ältestes Sakralbauwerk im Ort gilt.

Im Stadtteil Orsay trifft man auf einen mittelalterlichen Ortskern und die Reste der Stadtbefestigung mit der alten Kellnerei, den Wallanlagen sowie der Ruine des Pulverturms. Kulturell hat sich der Ort gut etabliert. So bietet er seinen Bewohnern heute mit seiner Volkshochschule ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm. Zudem finden in der hiesigen Stadthalle regelmäßige Veranstaltungen statt. Die Messe Niederrhein ist außerdem ein wesentlicher kultureller Teil des Ortes. In ihr können Besucher regelmäßig Messen, Events und Ausstellungen besichtigen. Der Ort bietet außerdem ausreichend Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit seiner sehenswerten niederrheinischen Landschaft bietet er viel Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Der TerraZoo lockt mit seinen rund 250 verschiedenen Tieren besonders Kinder und Schulklassen an. Seit einigen Jahren gilt der Ort daher auch als Zoostadt.

Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheinberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.