Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Alpen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Alpen sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Alpen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Alpen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Alpen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Der Immobilienmarkt von Alpen profitiert von der zentralen Lage der Gemeinde Alpen. Nahe gelegen am tobenden Ruhrgebiet mit den Städten Duisburg und Essen sowie an den Beneluxländern ist der Ort längst nicht isoliert.

Ihre Naherholungsorte mit ihrer facettenreichen Natur machen den besonderen Reiz der Gemeinde aus. Viele Menschen haben sich in der Vergangenheit auf der Suche nach den für sie geeigneten Immobilien im Ort gemacht. Auch heute beobachtet der Immobiliengutachter eine rege Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der niederrheinischen Gemeinde Alpen. Es ist ein Ort, der es seinen Bewohnern noch möglich macht, ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten zu leben. Dank der relativ erschwinglichen Preise für Wohnbauland und Immobilien ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort. Ein Wunder ist dies nicht, denn sie ist nicht nur ein familien- und seniorenfreundlicher Ort, sondern wurde in der Vergangenheit auch durch einige Modernisierungsmaßnahmen verschönert. Besonders begehrte Immobilien im Ort sind Einfamilienhäuser und barrierefreie Eigentumswohnungen. Ebenerdige Duschen, Schiebetüren und Aufzüge haben einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienwerte. Wer sich in der idyllischen Gemeinde einen Wohnraum sucht, profitiert von ihren stabilen Preisen. Wesentliche Preisanstiege, wie es in einigen größeren Metropolen der Fall ist, sind in der Gemeinde nicht zu beobachten. Die Immobilienwerte von Häusern liegen im Ort unter dem bundesweiten Durchschnitt. Auch bei den Mieten sind keine erheblichen Preisanstiege zu erwarten. Die Preise für Wohnungen im Ort liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

1. Rahmenbedingungen & Standortanalyse

• Lage & Charakter: Alpen ist eine relativ ländliche Gemeinde im Kreis Wesel. Sie hat eine gute Infrastruktur, ist gut an umliegende Städte angebunden, besitzt dabei aber den Charme ruhiger Wohnlagen – attraktiv für Familien und Pendler.

• Marktrelevanz: Durch diese Mischung aus ländlichem Flair und Erreichbarkeit gewinnt Alpen als Wohnort zunehmend an Bedeutung, insbesondere bei Menschen, die günstigeren Boden suchen, aber trotzdem nicht weit von urbanen Zentren leben wollen.

• Regulatorische Grundlagen: Der Gutachterausschuss des Kreises Wesel erhebt jährliche Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte. Neueste Werte wurden zum Stichtag 01.01.2025 beschlossen.

2. Grundstücks- und Bodenmarktsituation

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Alpen liegt bei etwa 93,37 €/m² (Stand 01.01.2025).

• Es besteht eine große Spanne bei den Richtwerten: Wohnbauflächen reichen von etwa 90 €/m² bis zu 300 €/m², je nach Lage und Nutzungsart.

• Für Mischgebiete (z. B. Wohn- und Gewerbe) liegen Richtwerte ebenfalls sehr unterschiedlich je nach Teilregion, was auf eine heterogene Bodenstruktur in Alpen hinweist.

• Diese moderaten Bodenpreise sprechen für ein Potenzial bei Neubauvorhaben: Grundstücke sind vergleichsweise günstig, zumindest im Vergleich zu stark verdichteten städtischen Gebieten.

3. Kaufpreise von Immobilien

3.1 Durchschnittliche Quadratmeterpreise

• Der Kaufpreis für Häuser in Alpen liegt durchschnittlich bei etwa 2.851 €/m².

• Für Wohnungen wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 2.387 €/m² angegeben.

• Aus Angebotspreisen ergibt sich für Häuser ein etwas geringerer, aber vergleichbarer Wert: etwa 2.839 €/m². Bei Wohnungen liegt dieser Marktwert bei etwa 2.481 €/m².

3.2 Entwicklung der Kaufpreise

• In den letzten fünf Jahren ist der Quadratmeterpreis für Häuser deutlich gestiegen: von ungefähr 2.315 €/m² auf aktuell rund 2.851 €/m², was einem Anstieg von über 20 % entspricht.

• Für Wohnungen ist ein ähnlicher langfristiger Trend zu beobachten: die Preise wuchsen in den vergangenen Jahren beständig.

• Kurzfristig gibt es allerdings leichte Schwankungen: So berichten Angebotspreise für Häuser zuletzt von einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorquartal.

3.3 Marktstruktur und Preisbereiche

• Die höchste Preisdichte bei Häusern liegt bei etwa 3.177 €/m² in besonders gefragten Objekten, was auf Spitzenlagen oder hochwertige Immobilien schließen lässt.

• Der Preisbereich bei Wohnungen ist ebenfalls variabel: einfachere Objekte liegen nahe am Durchschnitt, während gehobene Wohnungen darüber liegen können.

• Insgesamt bewegt sich Alpen im regionalen Vergleich in einem mittleren bis gehobenen Segment – nicht so teuer wie große Metropolen, aber deutlich über sehr ländlichen Gebieten ohne Nachfrage.

4. Mietmarkt

• Die durchschnittliche Miete in Alpen wird je nach Quelle unterschiedlich angegeben: Ein Mietspiegel nennt 11,14 €/m², andere Quellen berichten für 2025 über einen Durchschnitt von ca. 12,92–13,30 €/m² bei Wohnungen.

• In besonders gefragten Wohnlagen von Alpen können die Mieten bis zu 12,37 €/m² erreichen, während in preisgünstigeren Teilbereichen etwa 10,14 €/m² realistisch sein kann.

• Diese steigenden Mietpreise deuten auf eine wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen hin, insbesondere bei Objekten mit angenehmer Wohnlage und guter Erreichbarkeit.

5. Rendite & Investitionspotenzial

• Die Kombination aus moderaten Grundstückspreisen und relativ attraktiven Mieten macht Alpen zu einem interessanten Standort für langfristige Investoren: Mietobjekte könnten stabile Einnahmen generieren.

• Da der Kauf von Immobilien (insbesondere Häusern) nicht extrem überteuert ist, aber die Mietpreise deutlich steigen, verbessert sich das Verhältnis von Investitionskosten zu laufenden Mieteinnahmen.

• Für Bauträger oder private Investoren, die Neubauten planen, ist das Potenzial besonders groß: Es besteht Raum für neue Wohnprojekte, vor allem, wenn Bauland erschlossen werden kann.

• Auch Eigennutzer mit Vermietungsabsicht (Teilvermietung) können profitieren, da der Erwerb von Immobilien in Alpen wirtschaftlich sinnvoll sein kann.

6. Risiken & Herausforderungen

• Trotz positiver langfristiger Trends: Die kurzfristige Preisentwicklung zeigt Schwankungen, was eine Investition nicht risikolos macht.

• Die bodenrichtwertbezogene Kalkulation kann trügen: Einzelne Grundstücke können deutlich teurer sein, wenn sie besonders attraktiv liegen oder spezielle Merkmale haben.

• Bei Mietobjekten besteht das Risiko, dass nicht alle Immobilien gleich gut vermietbar sind – insbesondere, wenn der Standort weniger zentral oder infrastrukturell schwach ist.

• Finanzierungskosten, Instandhaltung und Verwaltungsaufwand können Renditen schmälern, wenn diese nicht realistisch eingeplant werden.

• Regulatorische Aspekte (z. B. Bebauungspläne oder Einschränkungen bei Flächennutzungen) können bei Bauprojekten zusätzliche Hürden darstellen.

7. Chancen & Perspektiven

• Wohnort für Familien: Alpen hat Potenzial als Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu Städten schätzen.

• Neubauprojekte: Günstigere Grundstückspreise im Vergleich zu großen Städten bieten Chancen für Neubauten, besonders im Bereich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser.

• Wachsender Mietmarkt: Die steigenden Mieten zeigen, dass Mietwohnungen in Alpen zunehmend nachgefragt werden – besonders gut gelegene oder moderne Objekte könnten sich gut vermieten lassen.

• Langfristige Investitionen: Investoren, die langfristig denken, können von der Kombination aus moderaten Anschaffungskosten und wachsenden Mieteinnahmen profitieren.

• Mischmodelle: Modelle mit Eigennutzung und gleichzeitigem Vermieten könnten attraktiv sein: Man wohnt selbst teilweise und vermietet andere Einheiten zur Refinanzierung.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Alpen (Kreis Wesel) ist derzeit solide und bietet gute Chancen für verschiedene Akteure – vom Eigennutzer über Familien bis hin zu Investoren. Die Bodenpreise sind moderat, was Neubauprojekte ermöglicht, die Kaufpreise für Immobilien sind zwar gestiegen, aber nicht überzogen, und die Mietpreise entwickeln sich positiv. Gleichzeitig sind Risiken nicht zu vernachlässigen: Preisschwankungen, Finanzierung und Vermietung müssen sorgfältig kalkuliert werden. Für langfristig orientierte Investoren oder Wohninteressierte bietet Alpen ein attraktives Umfeld mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Einnahmen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Gemeinde Alpen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein.

Als Mitglied der Euregio Rhein-Waal gehört sie dem Kreis Wesel an. Auf einer Fläche von etwa 59 Quadratkilometer ist sie in vier Ortsteile aufgeteilt. Heute leben circa 13.000 Einwohner in der idyllischen Gemeinde. Der noch recht junge Ort wurde im Jahr 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung gegründet. Die Gemeinde mit ihrem dörflichen Charme ist trotz ihrer kleinen Größe von Lebendigkeit geprägt. Hervorgerufen wird diese durch eine gut ausgelegte Infrastruktur in allen Ortsteilen. Eine Nahversorgung durch Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken wird den Bürgern überall im Ort geboten. Das lebendige Leben in der grünen Gemeinde gepaart mit einer ausgedehnten Landwirtschaft haben den Ort für viele Menschen attraktiv gemacht. So konnte er in den letzten Jahren viele Neubürger für sich gewinnen. Neben den genannten Vorteilen bietet die Gemeinde darüber hinaus viele zukunftssichere Arbeitsplätze, die aus zahlreichen innovativen Unternehmen hervorgehen. Zu einer der größeren Firmen im Ort zählen der Landmaschinenhersteller Lemken, die Firma Norgren sowie der Hebebühnenvermieter Gardemann. Die Wirtschaft des Ortes wird hauptsächlich durch kleine und mittelständische Handels- und Gewerbebetriebe eingenommen. Die Umgebung von Alpen ist geprägt von Xanten, Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Issum, dem Kreis Kleve und Sonsbeck.

Mit ihrem kulturellen Angebot steht die Gemeinde Alpen

den größeren Städten in nichts nach. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein lebendiges Vereinsleben sowie einige Sehenswürdigkeiten gestalten das Gemeindeleben. Einen besonderen kulturellen Mittelpunkt im Ort stellt der Musik- und Literaturkreis dar. An die Geschichte der Gemeinde erinnert die Motte Vorburg, welche heute nur noch aus Überresten der damals noch bewohnten Niederungsburg besteht. Ebenso treffen Besucher im Ort auf die älteste reformierte Pfarrkirche Deutschlands. Einen weiteren Einblick in die Vergangenheit der Gemeinde zeigt der Geschichtsbrunnen, welcher vom Künstler Wolfgang Liesen geschaffen wurde. Auf vier Stadtpfeilern werden eindrucksvoll damalige örtliche Ereignisse sowie Szenen aus dem früheren Leben dargestellt. Die weitläufigen Naturareale verleihen der Gemeinde eine besondere Attraktivität. Für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren ist sie mit ihren Waldgebieten sowie vielen Rad- und Wanderwegen genau der richtige Ort. Viele noch unberührte Naturgebiete machen die Gemeinde zu etwas Besonderem und geben ihr einen einzigartigen Flair. Der Freizeitsee im Ortsteil Menzelen ist ein Magnet von vielen Wassersportlern. Er zieht jährlich zahlreiche Schwimmer, Taucher und Surfer in die Gemeinde.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Alpen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.