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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Schermbeck sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Schermbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Schermbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Schermbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Ein Ort, in welchem Ruhe und Natur eine hohe Bedeutung haben – dies beschreibt die Gemeinde Schermbeck. Sie ist ein Rückzugsort, aber dennoch dicht an den Ballungsräumen des Ruhrgebietes gelegen. Diese Tatsache macht die kleine Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Der Immobilienmarkt ist überwiegend durch kleine Wohnsiedlungen geprägt.
Typische Immobilien in solchen ländlichen Gegenden sind Einfamilienhäuser. Zunehmend junge Leute sind auf der Suche nach frei stehenden Immobilien. Durch die derzeit niedrigen Zinsdarlehen der Banken ist für sie ein Hausbau heutzutage leichter realisierbar. Großer Wert wird hierbei auf die Lage des Grundstückes gelegt. Groß und zentral gelegen sollte es sein. Sind diese Bedingungen gegeben, so sieht der Immobiliengutachter ebenso die Immobilienwerte in Schermbeck steigen. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde blieb im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Wer sich die Mühen eines Neubaus ersparen möchte, kann auch eine Bestandsimmobilie erwerben. Hier liegt der Vorteil oft im vorhandenen Grundstück. Bestandsimmobilien befinden sich oft auf größeren und zentraleren Grundstücken, als dies bei Neubauten der Fall ist. Investitionen in eine Altersvorsorge sind heutzutage immer beliebter. Besonders junge Leute legen zunehmenden Wert auf Rationalität und suchen sich eine Immobilie als Kapitalanlage. In der ländlichen Gemeinde haben sie die Möglichkeit, Objekte zu erwerben, die sich in einem erschwinglichen Preisniveau bewegen. Die Immobilienwerte im Ort liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Lediglich leichte Preisanstiege wurden auf dem Teilmarkt für gewerbliche Grundstücke beobachtet. Einen etwas höheren Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen im Ort. Hier ist eine hohe Nachfrage zu beobachten, aus der steigende Preise hervorgehen.
Einleitung
Schermbeck, eine idyllische Gemeinde im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, liegt am Niederrhein und zählt rund 14.000 Einwohner. Die Lage in der Nähe des Rheins, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Gebieten, macht Schermbeck zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg, Oberhausen und das Ruhrgebiet fördert die Nachfrage nach Wohnraum. Der Immobilienmarkt in Schermbeck ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung, die durch regionale Wirtschaftskräfte wie Logistik, Handel und kleine Industrieeinrichtungen beeinflusst wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Herausforderungen der Vorjahre, mit steigenden Preisen und Mieten, die jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Angebote und zukünftigen Trends.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Schermbeck hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt, beeinflusst durch steigende Baukosten, Zinsentwicklungen und eine anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Zwischen 2022 und 2025 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 5 bis 7 Prozent, während Häuser eine etwas stärkere Zunahme von rund 8 Prozent verzeichneten. Die Preisentwicklung spiegelt das begrenzte Angebot wider, das durch die ländliche Struktur und strenge Bauregelungen eingeschränkt ist.
Für Häuser liegen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei 3.076 Euro, mit einem Bereich von 2.404 Euro in weniger gefragten Lagen bis zu 3.748 Euro in zentralen oder modernisierten Objekten. Im Vergleich zu 2024 (2.908 Euro pro Quadratmeter) markiert dies einen Anstieg von etwa 5,8 Prozent. Wohnungen sind mit durchschnittlich 3.033 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, was auf die höhere Nachfrage nach kompakten Einheiten in Mehrfamilienhäusern zurückzuführen ist. Hier stieg der Preis von 2.876 Euro im Vorjahr auf den aktuellen Wert, eine Steigerung von rund 5,5 Prozent.
Grundstückspreise, die als Basis für Neubauten dienen, bewegen sich in mittleren Lagen bei etwa 230 Euro pro Quadratmeter, in bevorzugten Bereichen bis zu 275 Euro. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 250 Euro, was eine moderate Zunahme von 2 Prozent im Vergleich zu 2024 darstellt. Insgesamt bleibt Schermbeck ein günstigerer Markt im Vergleich zu urbanen Zentren wie Duisburg, wo Preise um 20 bis 30 Prozent höher sind.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Schermbeck ist dynamisch und profitiert von der Nähe zu Pendlerstrecken, was zu einer stabilen Nachfrage führt. Im dritten Quartal 2025 beträgt die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen 8,33 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6,12 Prozent gegenüber dem Vorjahr (7,85 Euro). Quartalsweise ist der Zuwachs moderat mit 1,22 Prozent zum zweiten Quartal. Andere Analysen sehen den Durchschnitt bei 8,50 bis 8,65 Euro pro Quadratmeter, was eine Konstanz oder leichte Steigerung zeigt. Für Häuser zur Miete liegen die Preise höher bei etwa 11,05 Euro pro Quadratmeter, bedingt durch die geringere Verfügbarkeit.
Der Mietspiegel variiert je nach Lage und Ausstattung: In zentralen Bereichen wie dem Ortskern erreichen Preise bis zu 9,93 Euro pro Quadratmeter, in äußeren Lagen sinken sie auf 8,14 Euro. Neuere Gebäude (Baujahr nach 2000) kosten im Schnitt 9,50 Euro, während ältere Objekte bei 7,80 Euro liegen. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt für eine typische 80 Quadratmeter-Wohnung etwa 850 bis 950 Euro monatlich. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 9 Euro pro Quadratmeter ist Schermbeck attraktiv für Mieter, die Qualität und Preis-Leistung schätzen.
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Schermbeck ist begrenzt, mit etwa 50 bis 70 aktiven Verkaufs- und Mietangeboten zu einem gegebenen Zeitpunkt. Auf Plattformen werden derzeit rund 20 Häuser und 30 Wohnungen zum Kauf angeboten, hauptsächlich Bestandsimmobilien aus den 1970er bis 2000er Jahren. Neubauten sind rar, da Baugenehmigungen durch Naturschutz und Flächenknappheit erschwert werden. Beliebte Typen sind Einfamilienhäuser mit 120 bis 150 Quadratmetern auf 600 bis 800 Quadratmetern Grundstück, die für 350.000 bis 450.000 Euro gehandelt werden.
Im Mietsegment dominieren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 90 Quadratmetern, die für 550 bis 800 Euro kalt vermietet werden. Provisionsfreie Angebote machen etwa 20 Prozent aus, oft von privaten Vermietern. Die Nachfrage ist hoch durch Zuzug aus dem Ruhrgebiet und junge Familien, die den ruhigen Charakter schätzen. Leerstände sind niedrig bei unter 3 Prozent, was zu einer Verkäufer- und Vermietermarkt führt. Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Lagerhallen, ergänzen das Angebot, mit Preisen von 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter Miete.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Schermbeck. Die regionale Wirtschaft, dominiert von Logistikfirmen und dem Nahverkehr, sorgt für stabile Einkommen und Pendler-Nachfrage. Die Energieeffizienz spielt eine wachsende Rolle: Sanierungen zu KfW-Standards heben Preise um 10 bis 15 Prozent an, während unrenovierte Objekte leiden. Demografisch ist die Bevölkerung stabil, mit leichter Zunahme durch Zuzug junger Familien, was den Bedarf an familientauglichem Wohnraum steigert.
Die Zinsentwicklung der EZB beeinflusst Käufe stark: Bei aktuellen Hypothekenzinsen von 3 bis 3,5 Prozent sind Finanzierungen erschwinglich, was die Nachfrage ankurbelt. Lokale Bauprojekte, wie Erweiterungen in Gahlen oder Overbeck, könnten das Angebot kurzfristig erhöhen. Umweltfaktoren, wie die Nähe zum Rhein, machen flutensichere Lagen teurer, während ländliche Randgebiete günstiger bleiben.
Prognose für 2025 und darüber hinaus
Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Preisanstieg erwartet: Bei Kaufpreisen für Häuser um 2,61 Prozent, für Wohnungen um 0,06 Prozent und Mieten um 1,2 Prozent. Bundesweit prognostizieren Experten ein moderates Plus von 3 bis 4 Prozent für 2025, was sich auf Schermbeck überträgt, da der Markt der regionalen Dynamik folgt. Die Stabilisierung der Zinsen und eine wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien könnten zu einem moderaten Boom führen, insbesondere für energieeffiziente Objekte.
Langfristig bis 2030 wird ein jährliches Wachstum von 2 bis 3 Prozent angenommen, getrieben durch Digitalisierung (z. B. smarte Heime) und den Trend zu Homeoffice, der ländliche Orte attraktiver macht. Herausforderungen wie steigende Baukosten und Klimawandel könnten jedoch zu Engpässen führen. Insgesamt bleibt Schermbeck ein solider Markt für Investoren, mit Renditen von 4 bis 5 Prozent bei Mietobjekten.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Schermbeck präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert, mit attraktiven Preisen und guter Lebensqualität. Käufer und Mieter profitieren von der Balance zwischen Urbanität und Natur, während Investoren von der moderaten Wertsteigerung partizipieren können. Trotz begrenzten Angebots bietet der Markt Chancen für langfristige Wertanlagen, insbesondere in sanierten oder neueren Objekten. Interessenten sollten frühzeitig auf Sanierungsförderungen und lokale Entwicklungen achten, um von der positiven Prognose zu profitieren. Schermbeck bleibt ein versteckter Tipp am Niederrhein für ein sicheres Wohnen und Investieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
An der Grenze des westfälischen Münsterlandes und der Region Niederrhein
im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen befindet sich die Gemeinde Schermbeck. Sie liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört dem Kreis Wesel an. Der Naturpark Hohe Mark mit seinen vielen Naturschutzgebieten befindet sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von rund 111 Quadratkilometer ist sie in acht Ortsteile aufgeteilt, in welchen heute etwa 14.400 Menschen leben. Mit ihren voll erschlossenen Gewerbeflächen und den direkten Autobahnanbindungen zu den umliegenden Großstädten schafft die Gemeinde eine gute Grundlage für die Wirtschaft. Diese wird im Ort hauptsächlich durch die Tonverarbeitung geprägt. Aber auch viele andere Wirtschaftszweige sind in der Gemeinde vertreten. So sind dort ebenso Unternehmen aus den Branchen Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Metallverarbeitung, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie Garten- und Landschaftsbau ansässig. Überregional bekannte Betriebe im Ort sind unter anderem das Unternehmen Dachziegelwerke Nelskamp und das Betonrohrwerk Berding Beton. Die Umgebung von Schermbeck ist geprägt von Hünxe, Hamminkeln, Raesfeld, Dorsten und Bottrop.
In der niederrheinischen Gemeinde finden sich viele Flächen an,
die durch ihre Natürlichkeit hervorstechen. Mitten im Naturpark Hohe Mark Westmünsterland mit den Naturschutzgebieten Lichtenhagen, Lippeaue und Loosenberge befindet sich der idyllische Ort und vermittelt mit seiner vielseitigen Landschaft ein einzigartiges Ambiente. Dieses vermischt sich harmonisch mit der historisch geprägten Kultur der Gemeinde. So geben die Burgmühle an den Mühlenteichen und das ehemalige Wasserschloss, welches als klevische Landesburg um 1300 errichtet wurde, Einblick in die Geschichte des Ortes. Ein großes Merkmal der Gemeinde ist ihr überaus großes Tonvorkommen, welches in der Vergangenheit durch Töpferhandwerker verarbeitet wurde. Eine symbolische Erinnerung an das große Tonvorkommen stellen die zwei Kunstobjekte Der Töpfer und Der Ziegler dar. Heute macht sich die vielfach bekannte hiesige Dachziegelindustrie das hohe Tonvorkommen im Ort zunutze. Schermbeck ist eine Gemeinde, dessen Kultur von Tradition geprägt ist. Jährlich finden im Ort viele Feste, wie Sommerstraßenfeste, Schützenfeste und Bauernmärkte statt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen Besucher an Wiesen, Felder und Wälder vorbei durch die unberührte Landschaft des Ortes. Da versteht sich von selbst, dass die Gemeinde über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verfügt. Das umfangreiche Sportangebot reicht von Golfen und Reiten bis hin zum Kanu- und Ballonfahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre vielen Erholungsorte und die saubere Umwelt aus, was ihre Touristen und Einwohner zu schätzen wissen.
Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Sonsbeck.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Schermbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
