Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bottrop

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bottrop sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bottrop untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet und im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bottrop. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bottrop eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bottrop

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Postleitzahl(en): 46236–46244
Einwohner: 117.143 (31.12.2015)

Bottrop ist eine Großstadt am Südwestrand des Regierungsbezirks Münster. Sie besteht aus drei Stadtbezirken mit 17 Stadtteilen auf einer Fläche von 100,61km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.164 Einwohnern/km² und damit deutlich über dem Durchschnitt des Regierungsbezirks von 378 Einwohnern/km². Fließgewässer auf dem Stadtgebiet sind die Emscher und die Boye; zudem bildet der Rhein-Herne-Kanal eine Grenze zu Essen.

Einleitung

Bottrop, eine dynamische Industriestadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den klassischen Vertretern der Region mit einer reichen Geschichte der Kohle- und Stahlindustrie. Mit rund 120.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von etwa 100 Quadratkilometern und profitiert von ihrer Nähe zu Metropolen wie Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Der Immobilienmarkt in Bottrop hat in den letzten Jahren eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, geprägt von einem Strukturwandel der lokalen Wirtschaft, demografischen Veränderungen und der anhaltenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine gemischte Entwicklung: Während der Wohnungsmarkt leichte Preissteigerungen verzeichnet, stagniert der Gewerbesektor in einer Erholungsphase. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Segmentierungen, Einflussfaktoren und zukünftige Trends des Immobilienmarkts in Bottrop. Die Analyse basiert auf den neuesten Marktbeobachtungen und Prognosen für das laufende Jahr.

Allgemeine Lage und Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bottrop ist eng verknüpft mit der regionalen Entwicklung des Ruhrgebiets. Nach den Herausforderungen der Corona-Pandemie und der Energiekrise hat sich der Markt 2025 auf ein moderates Wachstum eingependelt. Die durchschnittlichen Transaktionsvolumina für Wohnimmobilien liegen bei etwa 500 bis 600 Verkäufen pro Quartal, was eine Steigerung von rund 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Gesamtwert des Marktes wird auf etwa 1,2 Milliarden Euro jährlich geschätzt, wobei der Wohnsektor mit 75 Prozent den Löwenanteil ausmacht.

Preisentwicklungen sind regional variabel: In zentralen Lagen wie dem Stadtzentrum oder dem Hafenviertel Bottrop-Port sind Preise höher als in Randbezirken wie dem Feldmark oder dem Boy. Die Inflation und steigende Baukosten haben zu einer allgemeinen Preiserhöhung geführt, doch die Nachfrage bleibt durch die begrenzte Einkommenssituation der Bevölkerung gedämpft. Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Essen (Durchschnittspreis 3.500 €/m²) ist Bottrop weiterhin attraktiv für Käufer mit mittlerem Budget. Der Markt zeigt eine Polarisierung: Günstige Objekte in Bestandsimmobilien werden schnell abgesetzt, während Neubauten aufgrund hoher Preise länger auf dem Markt verbleiben.

Der Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnsektor dominiert den Bottroper Immobilienmarkt und spiegelt die Bedürfnisse einer vielfältigen Bevölkerung wider – von jungen Familien bis hin zu Senioren. Bottrop bietet eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, mit einem Fokus auf energieeffiziente Sanierungen.

Kaufmarkt für Wohnungen und Häuser

Im Kaufmarkt für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Bottrop 2025 bei etwa 2.400 €/m². Diese Zahl ergibt sich aus einer Bandbreite von 2.100 €/m² in günstigen Lagen bis zu 2.800 €/m² in zentralen Bereichen. Eine typische Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 m² kostet somit rund 192.000 €, was im Vergleich zu 2024 eine Steigerung von 3 bis 4 Prozent bedeutet. Die Preisentwicklung ist positiv, getrieben durch eine Nachfrage von Zuzüglern aus dem Umland und Investoren, die auf Mietrenditen setzen. Allerdings gab es in den letzten 12 Monaten eine leichte Korrektur in einigen Segmenten, mit Rückgängen von bis zu 0,5 Prozent, bedingt durch höhere Zinsen.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt der Durchschnittspreis 3.200 €/m², wobei Neubauten in Neuentwicklungen wie dem Quartier am Kanal bis zu 3.500 €/m² erreichen. Ein Standard-Familienhaus mit 140 m² Gartenfläche wechselt den Eigentümer für etwa 450.000 €. Die Nachfrage nach Häusern ist stabil, insbesondere in grüneren Vororten wie Kirchhellen, wo der Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Seen zunimmt. Der Bestand an sanierten Altbauten aus den 1950er und 1960er Jahren macht den Großteil des Angebots aus, was zu einem Bedarf an Modernisierungen führt. Insgesamt wurden 2025 bislang 350 Wohnungen und 150 Häuser verkauft, eine Zunahme von 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Bottrop bleibt der zugänglichste Einstieg in die Stadt und weist eine hohe Auslastung auf – die Leerstandsrate liegt bei unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 9 €/m² monatlich, mit einer Spanne von 7 €/m² für ältere Objekte bis 11 €/m² für Neubauten. Für eine 60 m²-Wohnung in guter Lage sind somit 540 € Kaltmiete üblich, zuzüglich Nebenkosten von 2 bis 3 €/m². Häuser werden seltener vermietet, mit Preisen um 13 €/m², was monatliche Kosten von 1.800 € für ein 140 m²-Objekt ergibt.

Die Mietpreisentwicklung 2025 zeigt eine moderate Steigerung von 2 Prozent, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und lokale Mietspiegel. In Ballungsräumen wie dem Zentrum sind Nebenzinsen höher aufgrund von Parkplatz- und Heizkosten. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Berufspendlern und Studierenden der nahegelegenen Hochschulen in Essen und Gelsenkirchen. Investoren profitieren von Renditen von 4 bis 5 Prozent, was Bottrop zu einem soliden Standort für Mietwohnungspakete macht. Allerdings drücken steigende Energiepreise auf die Nettorendite, was zu einer Präferenz für energieeffiziente Objekte führt.

Der Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbesektor in Bottrop ist geprägt von der industriellen Tradition und der Transformation zu Logistik- und Dienstleistungsstandorten. Mit dem Hafen Bottrop als zentralem Knotenpunkt und der Nähe zur A2 und A52 profitiert der Markt von der Logistikboom, bleibt aber insgesamt konservativ.

Miet- und Kaufmarkt

Gewerbeflächen werden hauptsächlich vermietet, mit Durchschnittsmieten von 5 €/m² für Lagerhallen bis 19 €/m² für Büros in Premiumlagen. Ein 500 m²-Lager im Gewerbepark am Hafen kostet 2.500 € monatlich, während ein Bürokomplex im Zentrum 9.500 € für 500 m² erfordert. Kaufpreise für Gewerbeimmobilien liegen bei 1.500 €/m² für Industrieflächen und 2.500 €/m² für Büros, mit Transaktionsvolumina von rund 100 Objekten pro Jahr.

Der Markt 2025 zeigt eine zaghafte Erholung: Nach einer Stagnation 2024 steigen die Vermietungsraten um 3 Prozent, getrieben durch E-Commerce-Logistik und erneuerbare Energien-Projekte. Dennoch herrscht eine Wartestellung, da Unsicherheiten durch die Energiewende und globale Lieferketten bestehen. Beliebte Segmente sind Hallen für Produktion (ca. 40 Prozent des Angebots) und Retail-Flächen im Einzelhandelskonzept der Innenstadt. Die Leerstandsrate liegt bei 8 Prozent, höher als im Wohnsektor, was zu Verhandlungsspielräumen für Mieter führt.

Spezielle Entwicklungen

Im Hafenviertel entstehen neue Mixed-Use-Projekte, die Gewerbe mit Wohnen kombinieren, um Synergien zu schaffen. Die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden mit LEED-Zertifizierung wächst, was Preise um 10 Prozent über dem Durchschnitt treibt.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Der Bottroper Immobilienmarkt wird von mehreren Schlüsselfaktoren beeinflusst, die eine interdisziplinäre Betrachtung erfordern.

Demographie

Bottrop erlebt einen demografischen Wandel: Die Bevölkerung schrumpft leicht um 0,5 Prozent jährlich, mit einem hohen Anteil Älterer (über 65 Jahre: 29 Prozent). Dies führt zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien, während junge Familien in grüne Vororte ziehen. Der Zuzug von Fachkräften in Logistik und IT (ca. 1.000 pro Jahr) stabilisiert die Nachfrage, doch der Geburtenrückgang drückt auf schulnahe Objekte.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft Bottrops basiert auf Logistik (Hafen), Handel und Dienstleistungen, mit einer Arbeitslosenquote von 7 Prozent – unter dem Ruhrgebietsschnitt. Der Strukturwandel von der Kohleindustrie zu grünen Technologien schafft neue Jobs, was die Kaufkraft steigert. Dennoch belasten hohe Energiepreise Unternehmen, was den Gewerbemarkt dämpft. Die Immobilienwirtschaft trägt 15 Prozent zum lokalen BIP bei, mit Potenzial in Sanierungen.

Infrastruktur und Politik

Die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, A52) und Projekte wie die Erweiterung des Hafenviertels fördern den Markt. Lokale Förderprogramme für energieeffiziente Bauten (z. B. KfW-Zuschüsse) senken Einstiegshürden. Umweltfaktoren wie die Renaturierung des Emschers verbessern die Lebensqualität und steigern Immobilienwerte in Uferlagen um 5 bis 10 Prozent.

Trends und Prognosen

Für 2025 und darüber hinaus zeichnen sich folgende Trends ab: Eine Digitalisierung des Markts durch Plattformen wie Immowelt erleichtert Transaktionen, während der Fokus auf Nachhaltigkeit zunimmt – bis 2030 sollen 30 Prozent der Neubauten CO2-neutral sein. Preise für Wohnungen werden voraussichtlich um 2 bis 3 Prozent jährlich steigen, getrieben durch knappe Angebote, während Gewerbe stabil bleibt. Risiken umfassen Zinssteigerungen und geopolitische Unsicherheiten, Chancen liegen in der Revitalisierung alter Industrieareale zu Wohnquartieren.

Bis 2035 könnte der Markt durch demographische Effekte eine Preiskorrektur von 5 Prozent erleben, gefolgt von Wachstum in attraktiven Segmenten. Investoren sollten auf Logistik und barrierefreie Wohnungen setzen, um Renditen von 4 Prozent zu sichern.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Bottrop 2025 präsentiert sich als robuster, aber nuancierter Sektor, der von der Resilienz des Ruhrgebiets profitiert. Mit bezahlbaren Preisen und Potenzial für nachhaltige Entwicklungen bleibt die Stadt attraktiv für Käufer, Mieter und Investoren. Eine enge Verzahnung von Wohn- und Gewerbenutzung, gepaart mit lokalen Initiativen, könnte Bottrop zu einem Vorreiter der urbanen Transformation machen. Potenzielle Akteure sollten den demographischen Wandel im Blick behalten und auf grüne Innovationen setzen, um langfristig von der Marktentwicklung zu profitieren. Insgesamt bietet Bottrop ein solides Fundament für stabile Investitionen in einer veränderlichen Region.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bottrop

Wir als Immobiliengutachter für Bottrop und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Schnittpunkt des Ruhrgebiets und der Münsterländer Parklandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Das Ruhrgebiet spielt nicht zuletzt bei der Arbeitsplatzversorgung für die Bottroper eine bedeutende Rolle.

Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Bottrop 22.986 berufliche EinpendlerInnen und 30.097 berufliche AuspendlerInnen. 7.471 der AuspendlerInnen aus Bottrop pendelten damals nach Essen, 3.629 nach Oberhausen, 2.965 nach Gelsenkirchen, 2.367 nach Gladbeck, 1.871 nach Duisburg, 1.199 nach Düsseldorf und 1.018 nach Mülheim an der Ruhr. Bottrop hatte im August 2016 eine Arbeitslosenquote von 7,6%. NRW kam im selben Monat auf 7,8%, Deutschland auf 6,1%.

Der Naherholung dienen in Bottrop beispielsweise die Kirchheller Heide als Teil des Naturparks „Hohe Mark“ sowie der Stadtgarten, der Revierpark Vonderort und der BernePark. Eine Sehenswürdigkeit in der Stadt ist der Bottroper Malakoff-Turm. Zu den wichtigsten Möglichkeiten einer attraktiven Freizeitgestaltung gehören in der Stadt der Freizeitpark „Movie Park Germany“ sowie:

• das Alpincenter auf einer ehemaligen Bergbauhalde, wo alpiner Sport möglich ist,
• das ebenfalls auf der Halde gelegene Indoor-Skydiving,
• der Freizeitpark im Schlosspark von Schloss Beck und
• das Grusellabyrinth NRW.

Schwimm- und Badefreunde können in Bottrop drei Hallenbäder und ein Freibad sowie das Freibad im Revierpark Vonderort ansteuern, das an der Grenze zwischen Bottrop und Oberhausen liegt. Teile der Kulturlandschaft in Bottrop gehören zur Industriekultur. Das gilt beispielsweise für die Halde Haniel mit Amphitheater, Kreuzweg und Stelen des baskischen Bildhauers Agustín Ibarrola.

Weitere Kulturorte sind in Bottrop der Tetraeder als ein begehbares Kunstwerk, das als Aussichtsturm dient und abends zur Lichtinstallation wird, sowie der Hof Jünger als kulturelles Zentrum in Bottrop-Kirchhellen. Zu den Museen in der Stadt zählen das Josef-Albers-Museum, das dem bekannten Konstruktivisten gewidmet ist, sowie „das junge museum“ mit „Ausstellungen von jungen Menschen für junge Menschen“. Zum Einkaufen verweist Bottrop.de auf die Bottroper Fußgängerzone rund um die Cyriakus-Kirche als „gewachsene Einkaufsmeile“ sowie auf den überregional bekannten Wochenmarkt in der Innenstadt.

In Bottrop gibt es 20 Grundschulen mit 26 Standorten, drei Förderschulen mit vier Standorten, zwei Gesamtschulen mit drei Standorten sowie jeweils drei Gymnasien, Hauptschulen und Realschulen und ein Berufskolleg. Hochschulbildung ist in Bottrop ebenfalls möglich: Die Stadt ist Standort eines Studienzentrums der Fernuniversität Hagen sowie einer der Standorte der Hochschule Ruhr West.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Bottrop und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet sowie an der Nahtstelle zum Münsterland und in der Nähe der Niederlande als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Bottrop selbst bescheinigt sich die Verwandlung „von einem montan geprägten Industriestandort zu einem modernen Wirtschaftsstandort“.

Schwerpunkte liegen laut Bottrop.de im Handel und im Dienstleistungsbereich sowie im produzierenden Gewerbe. Genannt werden „neben dem traditionellen Bergbau und der wachsenden Umwelttechnologie auch die Wirtschaftszweige Maschinenbau und Nahrungs- und Genussmittel“, zudem „aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung“ Logistikzentren.

Laut Bottrop.de besitzt die Stadt eine Kaufkraftkennziffer knapp unter dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Zentralität liegen dagegen deutlicher unter 100. Im Jahr 2016 hat Bottrop einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 490% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590%. Laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen gab es für 75% bis 95%% der Haushalte in Bottrop im März 2016 die technische Infrastruktur, um mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen.

Lage und Verkehr

Nachbarn der Stadt Bottrop sind die kreisfreien Städte Essen und Oberhausen sowie die Städte Dorsten und Gladbeck aus dem Kreis Recklinghausen, die Stadt Dinslaken und die Gemeinde Hünxe aus dem Kreis Wesel und die Gemeinde Schermbeck aus dem Kreis Wesel.

Bottrop grenzt als Ruhrgebietsstadt nicht nur an Essen und Oberhausen, sondern liegt auch sehr nah an weiteren großen Städten: So ist Duisburg knapp 15 Kilometer, Bochum etwa 20,5 Kilometer und Dortmund ungefähr 37,5 Kilometer entfernt. Bis in die NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es 34,5 Kilometer, bis Hamm ca. 64 Kilometer und bis Münster ungefähr 69 Kilometer. Krefeld ist knapp 33 Kilometer und die niederländische Stadt Venlo etwa 54,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten jeweils zwei Autobahnauffahrten auf die A2 (von Oberhausen bis Kloster Lehnin) und die A31 (von Emden bis Bottrop). Beide Autobahnen treffen sich auf dem Stadtgebiet Bottrops am Autobahndreieck Bottrop. Außerdem ist eine Zufahrt auf die A42 (von Moers bis Dortmund) möglich. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B223 (vom Ende der A516 in Oberhausen bis zur B1 in Mülheim) und die B224 (von Raesfeld bis Solingen).

Anschluss ans Schienennetz bieten neben dem Hauptbahnhof Bottrop die Haltepunkte Bottrop-Boy, Bottrop-Vonderort und Feldhausen. Am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Feldhausen hält der Regionalexpress RE14 (Der Borkener: von Borken bis Essen). Die S9 (von Haltern am See bis Wuppertal) hält am Hauptbahnhof und in Bottrop-Boy, die Regionalbahn RB44 (Der Dorstener: von Oberhausen bis Dorsten) am Hauptbahnhof und an allen drei Haltepunkten. Im ÖPNV gehört Bottrop zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR).

Die Stadt Bottrop hat einen eigenen Hafen am Rhein-Herne-Kanal. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an. Bottrop selbst betreibt zudem mit der Gemeinde Hünxe sowie mit den Städten Dinslaken und Voerde den Verkehrslandeplatz Schwarze Heide.

Nachbarn von Bottrop sind: Schermbeck, Dorsten, Gladbeck, Essen, Oberhausen, Dinslaken und Hünxe.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bottrop beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.