Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dorsten

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Dorsten sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Die Immobiliensachverständigen in Dorsten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Dorsten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Dorsten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Dorsten

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 46282–46286
Einwohner: 75.439 (31.12.2014)

Dorsten nennt sich selbst kleine Hansestadt an der Lippe und liegt mit elf Stadtteilen ganz im Westen des Kreises Recklinghausen auf einer Fläche von 171,2 km².

Damit ist sie die flächengrößte Stadt des Kreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 441 Einwohnern/km² und damit unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte im Kreis (806 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Lippe.

1. Einführung in den Immobilienmarkt von Dorsten

Dorsten, eine mittelgroße Stadt im Westmünsterland und am Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den dynamischen Standorten im Kreis Recklinghausen. Mit rund 75.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von etwa 100 Quadratkilometern und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Nähe zu Metropolen wie Dortmund, Essen und Münster macht Dorsten zu einem attraktiven Wohn- und Pendlerstandort. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Industrie, moderner Logistik und zunehmender Wohnqualität, die durch Sanierungen und Neubauvorhaben gefördert wird.

Der Markt umfasst vor allem den Wohnsektor, der durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominiert wird, sowie einen wachsenden Gewerbeanteil in Form von Lagerhallen und Büros. In den letzten Jahren hat sich der Markt von den Turbulenzen der Pandemie und der Energiekrise erholt, was zu einer Stabilisierung und leichten Aufwärtstendenz geführt hat. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblicke bis 2026, basierend auf den Marktbedingungen Stand November 2025.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Dors tens spiegelt den typischen Wandel des Ruhrgebiets wider: Eine alternde Bevölkerung mit einem hohen Anteil an Senioren über 65 Jahren (ca. 22 Prozent) kontrastiert mit einer jungen, familienorientierten Zuwanderung aus umliegenden Ballungsräumen. Die Nettomigration ist positiv, insbesondere durch Zuzug von Fachkräften in Logistik und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien ankurbelt. Die Geburtenrate liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was langfristig zu einem Bedarf an barrierefreien Wohnformen für Ältere führt.

Wirtschaftlich ist Dorsten ein Knotenpunkt der Logistikbranche, dank der Autobahnen A31 und A52 sowie der Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Wichtige Arbeitgeber sind Unternehmen aus Handel, Produktion und erneuerbaren Energien. Die Arbeitslosenquote beträgt derzeit etwa 6,5 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und Stabilität signalisiert. Diese Faktoren wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus: Hohe Beschäftigungsraten fördern die Kaufkraft, während der demografische Wandel zu einer Polarisierung führt – Einerseits steigende Nachfrage nach kompakten Wohnungen in der Innenstadt, andererseits nach geräumigen Häusern in den Randlagen.

Der Einfluss der Wirtschaft auf den Markt ist spürbar: Die Erholung der Logistikbranche nach der Lieferkettenkrise hat zu mehr Investitionen in Gewerbeimmobilien geführt, was wiederum den Wohnmarkt stabilisiert, da Pendler mehr Einkommen generieren. Allerdings dämpft der demografische Wandel die Preisentwicklung in Randbereichen, wo leerstehende Altbauten ein Problem darstellen.

3. Aktueller Marktstatus: Preise und Angebot

Der Immobilienmarkt in Dorsten zeigt im November 2025 eine solide Erholung mit steigenden Preisen, die jedoch moderat bleiben. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt bei etwa 2.392 Euro, was eine Steigerung von rund 5 Prozent zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung ist auf eine Zunahme der Transaktionszahlen zurückzuführen, die in Dorsten um 12 Prozent gestiegen sind – ein höherer Wert als in benachbarten Städten wie Gladbeck oder Marl.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind derzeit der favorisierte Einstieg ins Eigentum. Der Durchschnittspreis beträgt 2.296 bis 2.407 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Zustand und der Lage. In zentralen Vierteln wie der Altstadt oder um den Dorstener Hafen erreichen Preise bis zu 2.800 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen wie Hervest oder Lendringhausen bei 2.200 Euro liegen. Die typische Wohnungsgröße liegt bei 70 bis 90 Quadratmetern, was Preise von 160.000 bis 220.000 Euro für Standardobjekte ergibt. Das Angebot ist knapp, mit einer Verfügbarkeitsdauer von durchschnittlich 4 Monaten.

Kaufpreise für Häuser: Einfamilien- und Zweifamilienhäuser dominieren den Markt und notieren bei 2.584 bis 2.965 Euro pro Quadratmeter. Für ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegen die Preise bei etwa 387.000 bis 445.000 Euro, bei größeren Objekten (200 Quadratmeter) sinkt der Quadratmeterpreis leicht auf 2.795 Euro aufgrund von Skaleneffekten. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten ist hoch, was zu Prämien von bis zu 10 Prozent führt. In Vororten wie Holsterhausen oder Deuten sind Grundstücke mit Baugenehmigung besonders gefragt, mit Preisen ab 150.000 Euro für 500 Quadratmeter.

Mietmarkt: Der Mietsektor bleibt stabil und attraktiv für Mieter, da die Preise unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Der ortsübliche Mietpreis für Wohnungen beträgt 8,73 bis 8,81 Euro pro Quadratmeter, für Häuser 10,33 Euro. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit monatlich 700 bis 850 Euro Kaltmiete, inklusive Nebenkosten bis zu 1.000 Euro. Die Mietsteigerung liegt bei 2 bis 3 Prozent jährlich, getrieben durch Modernisierungen. Leerstände sind gering (ca. 3 Prozent), besonders in familienreichen Vierteln, wo Mehrfamilienhäuser priorisiert werden.

Gewerbeimmobilien: Der Gewerbemarkt wächst moderat, mit Quadratmeterpreisen für Büros bei 1.200 bis 1.500 Euro und Lagerhallen bei 800 bis 1.000 Euro. Die Nachfrage kommt vor allem aus der Logistik, wo Neubauten entlang der A31 entstehen. Die Rendite liegt bei 4 bis 5 Prozent, was Investoren anzieht.

4. Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Dorsten zeigt eine kontinuierliche Aufwärtstendenz seit 2020. Damals lagen die Kaufpreise für Wohnungen bei 1.708 Euro pro Quadratmeter, bis Ende 2025 sind sie auf 2.240 Euro gestiegen – eine Kumulation von über 31 Prozent. Häuser folgten mit einem Plus von 25 bis 30 Prozent. Die jüngste Steigerung im dritten Quartal 2025 betrug 5,5 Prozent für Wohnungen und 3 Prozent für Häuser, was auf eine Normalisierung nach der Zinswende hinweist.

Wichtige Trends:

• Digitalisierung und Nachhaltigkeit: Käufer priorisieren smarte Häuser und energieeffiziente Sanierungen (KFW-Standards). Dies treibt Preise in sanierten Altbauten um 15 Prozent höher.
• Urbanisierung im Kleinen: Die Innenstadt boomt durch Revitalisierungsprojekte wie das „Wir machen Mitte“-Konzept, das Leerstände reduziert und Preise in der Kernzone um 8 Prozent anhebt.
• Segmentierte Nachfrage: Junge Familien suchen Vorort-Häuser, Senioren kompakte Wohnungen – dies führt zu einer Divergenz: Preise für große Objekte steigen stärker (+8 Prozent) als für kleine (+3 Prozent).
• Transaktionsdynamik: Die Anzahl der Käufe ist um 12 Prozent gestiegen, was auf verbesserte Finanzierbarkeit durch sinkende Zinsen zurückzuführen ist. Dennoch bleibt der Markt kühler als in Boomregionen wie dem Rheinland.

Herausforderungen: Hohe Baukosten (ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter für Neubau) bremsen den Zuzug, und der demografische Wandel erhöht den Bedarf an Pflegeimmobilien, die derzeit unterrepräsentiert sind.

5. Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere externe Faktoren formen den Dorstener Immobilienmarkt:

• Zins- und Finanzpolitik: Die EZB-Senkungen seit 2024 haben die Finanzierbarkeit verbessert, was die Nachfrage ankurbelt. Hypothekenzinsen liegen bei 3,5 bis 4 Prozent, was Käufe erleichtert.
• Infrastruktur: Erweiterungen der A52 und des Kanals fördern Logistikinvestitionen, die indirekt den Wohnmarkt stärken. ÖPNV-Verbesserungen machen Randlagen attraktiver.
• Demografischer Druck: Der Anstieg älterer Haushalte dämpft Preise in ländlichen Teilen, während Zuzug junger Familien die Kernstadt belebt. Prognosen sehen bis 2030 eine Stabilisierung der Bevölkerung bei 76.000 Einwohnern.
• Umwelt und Regulierung: Strengere Energieauflagen (Gebäudeenergiegesetz) erhöhen Sanierungskosten, belohnen aber nachhaltige Objekte mit höheren Preisen.
• Regionale Konkurrenz: Im Vergleich zu Dortmund (3.500 Euro/m²) ist Dorsten günstiger, was Pendler anzieht, aber auch zu Abwanderung in teurere Metropolen führt.

6. Prognose bis 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird eine moderate Preiserhöhung von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltend niedrige Zinsen und steigende Beschäftigung. Wohnungs.preise könnten auf 2.450 Euro pro Quadratmeter klettern, Häuser auf 3.000 Euro. Der Mietmarkt bleibt stabil bei 9 Euro pro Quadratmeter, mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum durch Förderprogramme.

Langfristig (bis 2030) profitiert Dorsten vom Ruhrgebiets-Wandel zu einer grünen Logistikregion. Chancen liegen in Neubaugebieten und Sanierungen, Risiken in einer möglichen Rezession oder Zinswende. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da diese eine jährliche Wertsteigerung von 5 Prozent versprechen.

7. Chancen, Risiken und Empfehlungen

Chancen: Der Markt bietet Einstiegsmöglichkeiten für Käufer unter 400.000 Euro, besonders in Vororten. Investoren profitieren von stabilen Renditen im Gewerbe. Förderungen wie die KfW-Programme erleichtern Sanierungen.

Risiken: Baukosteninflation und demografische Schrumpfung in Randvierteln könnten Preise drücken. Klimawandel bedroht Flussnähe-Objekte durch Überschwemmungsrisiken.

Empfehlungen: Käufer sollten Lagen mit guter Anbindung priorisieren und Gutachten einholen. Vermieter investieren in Modernisierungen, um Mietsteigerungen zu sichern. Der Markt eignet sich für langfristige Anlagen, da Dorsten als „grüne Oase“ im Ruhrgebiet an Attraktivität gewinnt.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Dorsten stabil und zukunftsorientiert, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen. Er spiegelt die Balance zwischen Tradition und Moderne wider und bleibt für Ein- und Investoren attraktiv.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Dorsten

Als Immobiliensachverständige für Dorsten und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Gelsenkirchen und Bottrop sowie die Nähe zu weiteren Ruhrgebietsstädten wie Bochum, Dortmund und Essen als einen Vorteil des Wohnorts.

Städte wie Bottrop und Gelsenkirchen spielen auch bei der Arbeitsplatzversorgung für die Dorstener Bevölkerung eine Rolle. Das belegen nicht zuletzt Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach gab es 2013 in Dorsten 10.386 berufliche EinpendlerInnen und 20.845 berufliche AuspendlerInnen.

2.473 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Marl, 2.313 nach Gelsenkirchen, 2.185 nach Essen, 1.301 nach Bottrop und 1.048 nach Recklinghausen. Der Kreis Recklinghausen kam im Mai 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 10,3%. NRW hatte eine Quote von 7,7% und Deutschland 6,0%.

Dorsten bezeichnet sich auf der städtischen Website als „Mittelstadt am Rande des Ruhrgebietes“ sowie als Stadt mit „cirka 80 Prozent Acker- und Waldflächen“ und empfiehlt sich als leicht erreichbares Erholungsgebiet für das Ruhrgebiet. Ein traditionelles Zentrum der Stadt ist, so die Website weiter, das Areal der alten „Hansestadt Dorsten“ mit dem Alten Rathaus am Marktplatz. Weitere sehenswerte Bauwerke auf dem Dorstener Stadtgebiet sind das Schloss Lembeck sowie das Landgut Haus Hagenbeck und die Tüshaus-Mühle. Für Freizeitaktivitäten empfiehlt sich zum Beispiel:

• das ebenso für Sportschwimmer wie für Badegäste geeignete Freizeit- und Erlebnisbad Atlantis Dorsten,

• die unter Naturschutz stehenden Lippeauen, die man bei Kanutouren erkunden kann,

• die Muehlbachranch, ein alter umgebauter Bauernhof, der Freizeit-Cowboys und Freizeit-Indianer sowie andere Leute zu Entspannung, Abenteuer und Spaß einlädt,

• das Jüdische Museum Westfalen.

In Dorsten gibt es laut Zahlenspiegel 2011 insgesamt 15 Grundschulen, eine Gesamtschule, vier Hauptschulen, vier Sonderschulen, drei Realschulen, ein Berufskolleg, zwei Gymnasien sowie eine Außenstelle des Abend-Gymnasiums GE.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Dorsten und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Ruhrgebiet als Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Dorsten präsentiert sich als Stadt mit einem innovativen Dienstleistungssektor, mit Spezialanbietern und Zulieferern für Präzisionstechnik sowie mit Unternehmen aus Turbinen- und Getriebebau, Handel, Handwerk, Logistik und Freizeitwirtschaft.

Als Vorteile des Standorts nennt Dorsten selbst unter anderem ein hohes Potenzial an besonders gut qualifizierten Arbeitnehmern sowie eine „erprobte Zusammenarbeit mit den wissenschaftlichen und technischen Abteilungen der Universität Bochum, Duisburg und der Fachhochschule Gelsenkirchen“. Auf dem Stadtgebiet gibt es 16 Gewerbegebiete, daneben existiert der Interkommunale Industriepark Dorsten-Marl. Dorsten hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 495%, während der Hebesatz der Grundsteuer B bei 780% liegt.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Recklinghausen grenzt Dorsten an Gladbeck, Halten am See und Marl. Weitere Nachbarn der Stadt sind Raesfeld und Reken aus dem Kreis Borken, Schermbeck aus dem Kreis Wesel sowie die kreisfreien Städte Gelsenkirchen und Bottrop.

Dorsten ist etwa 22,5 Kilometer von Essen, knapp 26 Kilometer von Bochum und ca. 38 Kilometer von Dortmund entfernt. Düsseldorf ist ca. 50 Kilometer weit weg, während sich Münster in einer Entfernung von knapp 57 Kilometern befindet. Die niederländische Stadt Enschede ist 62,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Dorsten ist über Auffahrten an die Autobahnen A31 (Emden bis Bottrop) und A52 (Niederkrüchten bis Mark) angebunden. Am Bahnhof Dorsten hält der von Borken bis Essen fahrende Regionalexpress RE14 (Der Borkener). Zudem ist der Bahnhof Stopp diverser Regionalbahnen, die unter anderem nach Dortmund und Oberhausen fahren.

Dorsten gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr. Ein zentraler Knotenpunkt des Dorstener Busverkehrs ist der ZOB Dorsten. Nicht allzu weit entfernt von der Stadt befinden sich die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es die kleineren regionalen Verkehrslandeplätze Bottrop-Kirchhellen und Recklinghausen-Lohmühle. Für Wasserfahrzeuge gibt es in Dorsten den Stadthafen mit Gleisanschluss sowie einen Sportboothafen in Altstadtnähe.

Nachbarn im Kreis sind: Recklinghausen, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Herten, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop und Haltern am See.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Dorsten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.