Immobiliengutachter Haltern

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Haltern am See sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner Die Immobiliensachverständigen in Haltern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Haltern. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Immobiliengutachter Haltern Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Haltern eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Haltern am See

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45721
Einwohner: 37.526 (31.12.2014)

Haltern am See ist die am weitesten nach Norden reichende Kommune des Kreises Recklinghausen.

Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 158,5km², was Haltern am See bei der Fläche zur zweitgrößten Stadt des Kreises Recklinghausen macht (hinter Dorsten). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 237 Einwohnern/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt fürs Kreisgebiet (806 Einwohner/km²). Auf dem Stadtgebiet fließen die Flüsse Lippe und Stever. Stehende Gewässer sind der Halterner Stausee, die Talsperre Hullern sowie die sogenannten Silberseen.

Immobilienpreise in Haltern

Orientierungswerte für Gewerbemieten in Haltern am See liefert den Immobiliengutachtern die städtische Website. Laut einer Erhebung von 2009 kosten Ladenmieten in 1a-Lage der Stadt durchschnittlich 14,00 Euro/m²/Monat, in 1b-Lage 9,50 Euro/m²/Monat und in der 2er-Lage 8,00 Euro/m²/Monat.

Etwas höhere Preisangaben liefert der Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens Brockhoff&Partner. Ihm zufolge gibt es 60 bis 120m² große Ladenlokale in Haltern am See für eine Miete von 19 bis 25 Euro/m²/Monat, während man für ca. 120 bis 260m² große Ladenlokale 14 bis 19 Euro/m²/Monat zahlt.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Haltern am See durchschnittlich eine Kaltmiete von 4,57 Euro/m²/Monat, während Wohnungen im oberen Marktsegment der Stadt im Durchschnitt 7,69 Euro/m²/Monat kosten. Der Median liegt bei sechs Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Haltern

Immobiliengutachter unten 1 Wir als Immobiliensachverständige für Haltern am See und Umgebung sehen die Stadt als einen Wohnort mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Dazu tragen der Halterner Stausee mit dem Seebad Haltern sowie der Silbersee II mit seinem Strandbad bei. Seen wie die Talsperre Hullern und der Silbersee III dienen zwar nicht dem Wassersport, die Landschaft an ihren Ufern wird aber für Freizeitaktivitäten wie Joggen und Spaziergängen genutzt.

Wanderer fühlen sich zudem in den Wäldern der Haard sowie in der Hohen Mark und in den Borkenbergen wohl. Der Naherholung dienen beispielsweise der Kardinal-von-Galen-Park, die Westruper und die Wacholderheide. Sehenswert ist die Altstadt von Haltern am See mit Bauwerken wie dem Heimathaus (Spieker), dem Alten Rathaus und dem Marktbrunnen sowie der Erlöserkirche und der Mühlengasse.

Ein bedeutender Veranstaltungsort für die Stadt ist die Seestadthalle mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Kabarett/Comedy, Theater, Konzerte/Musik, Messen, Feste/Feiern, Kultur und Sport. Weitere Kulturorte sind das LWL Römermuseum und der Künstlerhof Lavesum. Schwimm- und Badefreunde können in Haltern am See das Freizeitbad Aquarell, das bereits erwähnte Seebad Haltern am Stausee, die Badestrände am Silbersee II und im Freizeitpark „Dülmener See“ sowie das beheizte Freibad im Sport- und Freizeitzentrum Sythen nutzen.

Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Kletterwald in Haltern am See und der Naturseilgarten Teamlive, der Mit-Mach-Erlebnispark Ketteler Hof, der Naturwildpark Granat sowie der Prickings-Hof mit bäuerlicher Tierschau und einem Museum für landwirtschaftliche Geräte. Zur Schullandschaft der Stadt gehören acht Grundschulen an neun Standorten, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Angaben zur Zahl der beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Haltern am See gibt es vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Ihm zufolge gab es 2013 in Haltern am See 4.224 berufliche EinpendlerInnen und 11.612 berufliche AuspendlerInnen. 2.390 der AuspendlerInnen aus der Stadt pendelten damals nach Marl, 1.319 nach Recklinghausen, 784 nach Essen, 717 nach Gelsenkirchen und 690 nach Münster. Der Kreis Recklinghausen kam im Juni 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 10,3%. NRW hatte eine Quote von 7,6% und Deutschland von 5,9%.

Gewerbestandort

Immobiliengutachter unten 2 Haltern am See bezeichnet sich selbst als ein Standort, an dem es aufgrund der Vorrangfunktion als Freizeit- und Naherholungsschwerpunkt auch künftig zu keinen großflächigen Industrieansiedlungen kommen wird. Nichtsdestotrotz gibt es natürlich Gewerbe auf dem Stadtgebiet und zwar in den Gewerbegebieten Haltern-Süd und Münsterknapp sowie in den Gewerbeparks Brinkwiese, Am Prozessionsweg und Mersch.

Wir als Immobiliengutachter für Haltern am See und Umgebung sehen die Stadt als einen guten Standort für touristische Angebote. Für den Standort spricht zudem die gute Autobahnanbindung. Haltern am See hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 500% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 825%. Die Kaufkraftkennziffer liegt 2016 deutlich über dem Referenzwert 100. Die Stadt hatte 2014 eine Zentralitätskennziffer unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft wurde also aus dem Stadtgebiet abgezogen.

Lage und Verkehr

Haltern am See grenzt innerhalb des Kreises Recklinghausen an Datteln, Dorsten, Marl und Oer-Erkenschwick. Weitere Nachbarn der Stadt sind Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen und Olfen aus dem Kreis Coesfeld. Haltern am See ist etwa 39 Kilometer von Münster, ungefähr 44 Kilometer von Hamm und etwa 32 Kilometer von Dortmund entfernt. Essen ist knapp 34 Kilometer weit weg. Die niederländische Stadt Enschede befindet sich in einer Entfernung von knapp 57 Kilometern und Düsseldorf ist ungefähr 64 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Haltern am See besitzt mit der Auffahrt „Haltern am See-Lavesum“ eine Auffahrt auf die Autobahn A43 (Münster bis Sprockhövel). Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Haltern am See sowie der Haltepunkt Synthern, an denen der Regionalexpress RE2 (Rhein-Haard-Express von Münster bis Düsseldorf) und die Regionalbahn RB42 (Haard-Bahn von Münster bis Essen) halten. Am Bahnhof hält zudem die S-Bahn S9, die von Haltern am See bis Wuppertal fährt.

Der Bahnhof der Stadt dient auch als ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Haltern am See, das beim ÖPNV ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr ist. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Dortmund, Münster/Osnabrück oder Düsseldorf an.

Nachbarn im Kreis sind: Recklinghausen, Marl, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Herten, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Haltern am See beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.