Immobiliengutachter Oer-Erkenschwick

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Oer-Erkenschwick sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobilienmarkt Oer-Erkenschwick

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45739
Einwohner: 30.817 (31.12.2014)

Oer-Erkenschwick ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mitten im Kreis Recklinghausen und ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises umgeben.

Oer-Erkenschwick

Carsten Plein / pixelio.de

Die Stadtfläche ist 38,67km² groß, sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 797 Einwohnern/km² ergibt. Das entspricht fast der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises Recklinghausen (806 Einwohner/km²). Die Immobiliensachverständigen in Oer-Erkenschwick untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick

Die städtische Website Oer-Erkenschwicks bot im Juli 2016 ein Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Engelskampf für 15,00 Euro/m² und im Gewerbegebiet Schüttacker-Süd für 50 Euro/m² an. Zahlen zu den Wohnungsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Oer-Erkenschwick bietet den Immobiliengutachtern der Mietspiegel (Stand: Januar 2015). Laut Mietspiegel kosten beispielsweise:

• Wohnungen in Gebäuden, die bis zum 31.12.1947 bezugsfertig wurden, mit Heizung und Bad/WC in einfacher Wohnlage 3,28 bis 3,48 Euro/m²/Monat, in mittlerer Wohnlage 3,48 bis 3,84 Euro/m²/Monat und in guter Wohnlage zwischen 3,84 uns 4,19 Euro/m²/Monat.

• Wohnungen in Gebäuden, die von 1961 bis 1969 bezugsfertig wurden, mit Heizung und Bad/WC in einfacher Wohnlage 4,22 bis 4,64 Euro/m²/Monat, in mittlerer Wohnlage 4,64 bis 5,15 Euro/m²/Monat und in guter Wohnlage zwischen 4,94 uns 5,66 Euro/m²/Monat.

• Wohnungen in Gebäuden, die von 1997 bis 2003 bezugsfertig wurden, mit Heizung und Bad/WC in einfacher Wohnlage 6,14 bis 6,71 Euro/m²/Monat, in mittlerer Wohnlage 6,71 bis 7,18 Euro/m²/Monat und in guter Wohnlage zwischen 7,18 uns 7,75 Euro/m²/Monat.

• Wohnungen in Gebäuden, die ab 2010 bezugsfertig wurden, mit Heizung und Bad/WC in einfacher Wohnlage 6,97 bis 7,18 Euro/m²/Monat, in mittlerer Wohnlage 7,18 bis 7,80 Euro/m²/Monat und in guter Wohnlage zwischen 7,80 uns 8,42 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Oer-Erkenschwick

Wir als Immobiliensachverständige in Oer-Erkenschwick und Umgebung sehen die Lage in der Nähe großer Städte wie Recklinghausen und Dortmund als einen Vorteil des Wohnorts. Die beiden Großstädte spielen auch für die Arbeitsplatzversorgung in Oer-Erkenschwick eine Rolle.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 insgesamt 3.348 berufliche EinpendlerInnen und 10.053 berufliche AuspendlerInnen in Oer-Erkenschwick. 2.607 der Auspendlerinnen pendelten damals nach Recklinghausen, 933 nach Marl, 797 nach Datteln, 556 nach Dortmund und 522 nach Gelsenkirchen. Im Juni 2016 kam der Kreis Recklinghausen auf eine Arbeitslosenquote von 10,3%, während NRW 7,6% und Deutschland 5,9% hatte.

Als „Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung“ bezeichnet die Website der Stadt die Freizeitstätte Stimbergpark „in landschaftlich herausragender Umgebung des Naturparks „Hohe Mark“ am Südrand des Waldgebietes ‚Die Haard’“. Zum Gelände gehören auch das Sport- und Erlebnisbad Maritimo, Tennisplätze sowie das Hotel Stimbergpark mit angeschlossenem Restaurant und Café. Für Sportarten wie Leichtathletik und Fußball dient das „Stimbergstadion“.

Bedeutender Veranstaltungsort in der Stadt ist die „Neue Mitte“, die Besuchern einen 623 Personen fassenden Kultursaal sowie eine multifunktionale Bühne bietet und auch Platz für die Stadtbücherei besitzt. Die „Neue Mitte“ hat aber noch weitere Funktionen. Sie dient als modernes Einkaufs- und Wohnzentrum Oer-Erkenschwicks und als neu gestaltetes Zentrum der Stadt. Die Schullandschaft Oer-Erkenschwicks besteht aus fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen und jeweils einer Sonderschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Oer-Erkenschwick und Umgebung sehen die Nähe der Stadt zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts, da sie Nähe zu einer Vielzahl potenzieller Kunden bietet. Ein Akteur der Wirtschaftsförderung in Oer-Erkenschwick ist die Gesellschaft für Stadtentwicklung, Wirtschafts- und Tourismusförderung mbH. Sie verweist ansiedlungswillige Unternehmen auf die Gewerbegebiete Engelskamp und Schüttacker-Süd (Stand 7/2016).

Oer-Erkenschwick hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 490% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 825%. Die Kaufkraft-Kennziffer von Oer-Erkenschwick liegt unter dem Referenzwert von 100. 2014 hatte die Stadt eine Einzelhandelszentralität knapp unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft fließt also in geringem Maß ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Nachbarn von Oer-Erkenschwick sind die Städte Datteln, Haltern am See, Marl und Recklinghausen. Oer-Erkenschwick liegt etwa 44 Kilometer von Münster entfernt. Dortmund ist knapp 20 Kilometer weit weg, während Essen sich in einer Entfernung von 26 Kilometern und Hamm von 38,5 Kilometern befindet. Bis in die niederländische Stadt Nimwegen sind es ca. 99 Kilometer und bis zur NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf etwa 57 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrten Henrichenburg und Recklinghausen Ost auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). In der Nähe liegt das Kreuz Recklinghausen, wo ein Wechsel auf die A43 (Münster bis Sprockhövel) möglich ist. Als nächstgelegener Bahnhof bietet sich der Bahnhof Recklinghausen an, an dem auch ICE- und IC-Züge halten und die Stadt beispielsweise an Frankfurt am Main, Köln, München und Stuttgart anbinden. Beim ÖPNV gehört Oer-Erkenschwick zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr, wobei der Berliner Platz ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist. Für Flugreisen bietet sich die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Oer-Erkenschwick beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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