Immobiliengutachter Recklinghausen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Recklinghausen sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobilienmarkt Recklinghausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45601–45665
Einwohner: 114.147 (31.12.2014)

Die Stadt Recklinghausen nennt sich Ruhrfestspielstadt und ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises.

Recklinghausen

Lars Paege / pixelio.de

Sie befindet sich am Südrand des Kreises Recklinghausen und besteht aus 18 Stadtteilen (inklusive der Innenstadt) auf einer Stadtfläche von 66,43km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 1.718 Einwohnern/km² ergibt. Zum Vergleich: Der gesamte Kreis Recklinghausen hat eine Bevölkerungsdichte von durchschnittlich 806 Einwohnern/km². Mit dem Stadthafen Recklinghausen liegt die Stadt am Rhein-Herne-Kanal. Die Immobiliensachverständigen in Recklinghausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Recklinghausen

Zahlen zu den Ladenpreisen in Recklinghausen liefern dien Immobiliengutachtern die Immobilienspezialisten von Brockhoff&Partner. Laut Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens kosten 60 bis 120m² große Ladenlokale in Recklinghausen zwischen 31 und 48 Euro/m²/Monat, während man für 120 bis 260m² große Ladenlokale in der Stadt 24 bis 31 Euro/m²/Monat zahlt.

Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Recklinghausen gibt es im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014. Der Report liefert für die Recklinghausener Postleitzahlengebiete unter anderem Zahlen für die Durchschnittswerte im unteren Marktsegment (UM) und im oberen Marktsegment (OM) sowie den Median (M). Laut Report liegen die Mietkosten:

• im Postleitzahlengebiet 45657 bei 4,50 Euro/m²/Monat (UM) und bei 8,50 Euro/m²/Monat (OM), während der Median bei 5,77 Euro/m²/Monat liegt.

• im Postleitzahlengebiet 45659 bei 4,31 Euro/m²/Monat (UM) und bei 7,40 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,30 Euro/m²/Monat.

• im Postleitzahlengebiet 45661 bei 3,96 Euro/m²/Monat (UM) und bei 6,90 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,00 Euro/m²/Monat.

• im Postleitzahlengebiet 45665 bei 4,40 Euro/m²/Monat (UM) und bei 6,89 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,40 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Recklinghausen

Wir als Immobiliensachverständige in Recklinghausen und Umgebung sehen die Lage Recklinghausens im Ruhrgebiet als einen der Vorteile des Wohnorts. So dienen diverse Ruhrgebietsstädte auch der Arbeitsplatzversorgung für Recklinghausener StadtbewohnerInnen.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Recklinghausen 29.441 berufliche EinpendlerInnen und 30.284 berufliche AuspendlerInnen. 3.079 der Recklinghausener AuspendlerInnen pendelten damals nach Herne, 2.812 nach Bochum und 2.699 nach Marl, 2.592 nach Herten. 2.341 Personen pendelten damals nach Gelsenkirchen, 2.336 nach Essen und 2.061 nach Dortmund. Der gesamte Kreis Recklinghausen hatte im Juni 2016 eine Arbeitslosenquote von 10,3%, während NRW auf 7,6% und Deutschland auf 5,9% kam.

Sehenswert sind in Recklinghausen beispielsweise die historischen Häuser in der Recklinghausener Altstadt sowie die Propsteikirche St. Peter. Der Naherholung dienen unter anderem der Stadtpark an der Cäcilienhöhe sowie die Haldenlandschaft rund um die Halde Hoheward. Für eine attraktive Freizeitgestaltung in Recklinghausen sorgen unter anderem der Tierpark mit mehr als 630 Tieren und der Hochseilgarten Recklinghausen in Suderwich.

Berühmt ist die Stadt für die einmal jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele Recklinghausen mit Veranstaltungen aus vielen kulturellen Bereichen. Weitere Kulturveranstaltungen bzw. Kulturakteure und -orte in der Stadt sind das Institut für Kulturarbeit der Stadt Recklinghausen, das Theater- und Konzertprogramm „Kultur kommt“ sowie die von Gelsenkirchen, Recklinghausen sowie vom Kreis Unna unterhaltene Neue Philharmonie Westfalen.

Zur Museumslandschaft Recklinghausens gehören das Ikonen-Museum, die Recklinghausener Kunsthalle, das Institut für Stadtgeschichte, das Museum Jerke (polnische Avantgarde der 1920er Jahre und polnische Moderne ab 1960), das Museum Strom und Leben, das Postgeschichtliche Museum und das Fördermaschinenhaus.

Schwimm- und Badefreunde können in Recklinghausen das Südbad (Hallen- und Freibad), das Hallenbad Herner Straße, das Freibad Mollbeck und das Naturfreibad Suderwich nutzen. Andere Sportfreunde verweist die Stadt auf „12 Groß- und 29 Kleinsporthallen, 22 Sportplätze mit insgesamt 32 Spielfeldern, fünf Gymnastikräume, zwei Boxräume und einen Billardraum. Zum Einkaufen empfiehlt Recklinghausen.de die Altstadt mit über 200 Einzelhändlern auf fast 60.000m² Einzelhandelsfläche sowie das Einkaufszentrum Palais Vest.

Laut Fachbereich Schule und Sport Recklinghausen gibt es in der Stadt 14 Grundschulen mit 20 Standorten, zwei Hauptschulen, vier Realschulen, fünf Gymnasien, drei Gesamtschulen sowie drei Förderschulen und eine Schule für Menschen mit Behinderung in Trägerschaft der Caritas. Ein Hochschulstandort ist Recklinghausen durch eine Abteilung der Westfälischen Hochschule (Wirtschaftsrecht,Wirtschaftsingenieurwesen, Physikalische Technik/Molekulare Biologie).

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Recklinghausen und Umgebung sehen wir Recklinghausens Lage im Ruhrgebiet als einen Vorteil, der kurze Wege zu zahlreichen potenziellen KundInnen im Ballungsraum bietet. Zu den Schlüsselbranchen bzw. wirtschaftlich wichtigen Einrichtungen in der Stadt gehören laut städtischer Website „Dienstleistung, Metallindustrie, Elektrotechnik, Textil und Kunststoffe, Groß- und Einzelhandel, Banken, Sparkassen, Versicherungen, Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen, Bundes- und Landesbehörden, Fachhochschulen“.

Laut Recklinghausen.de lag die Kaufkraftkennziffer 2014 unter dem Referenzwert von 100 für Deutschland. Die Zentralitätskennziffer erreichte 2014 einen Wert über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Recklinghausen hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 510% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 650%. Die Wirtschaftsförderung Recklinghausen/Herten verwies ansiedlungswillige Unternehmen im Juli 2016 auf den Gewerbepark Ortloh sowie das Gewerbegebiet „Auf der Herne“.

Lage und Verkehr

Im gleichnamigen Kreis grenzt Recklinghausen an Castrop-Rauxel, Herten, Marl und Oer-Erkenschwick. Außerhalb des Kreisgebiets ist Herne ein Nachbar von Recklinghausen. Die Stadt ist knapp 17,5 Kilometer von Essen, knapp 12 Kilometer von Bochum und 22,5 Kilometer von Dortmund entfernt. Bis nach Düsseldorf sind es ungefähr 48 Kilometer. Wuppertal im Bergischen Land ist etwa 36,5 Kilometer weit weg. Münster befindet sich in einer Entfernung von 53 Kilometern. Die niederländische Stadt Enschede ist ca. 73 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Recklinghausen ist über die Auffahrten Recklinghausen-Süd und Recklinghausen-Ost an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Auf dem Stadtgebiet befindet sich auch das Kreuz Recklinghausen, auf dem die A2 auf die A43 (Münster bis Sprockhövel) trifft. Auf die A43 gelangt man auch über die Auffahrten Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark.

Anschluss an das deutsche Schienennetz bieten die Bahnhöfe „Recklinghausen Süd“ und „Recklinghausen Hauptbahnhof“. „Recklinghausen Süd“ dient dem Regionalverkehr. Hier hält beispielsweise die Haard-Bahn RB42 (Münster bis Essen). Der Hauptbahnhof ist auch ein IC- und ICE-Halt. Hier haltende Fernzüge fahren beispielsweise nach Hamburg, München, Salzburg und Stuttgart. Der Hauptbahnhof ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Recklinghausen, das beim ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr gehört.

Auf dem Stadtgebiet Recklinghausens befindet sich der lokale Flugplatz Loemühle. Recht nah liegt zudem der Regionalflughafen in Dortmund-Wickede. Etwas weiter entfernt befinden sich die beiden Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück. Der Schifffahrt dient der bereits erwähnte Stadthafen am Rhein-Herne-Kanal.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Recklinghausen stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliengutachter Recklinghausen
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