Immobiliengutachter Nottuln

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nottuln sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.

Immobilienmarkt Nottuln

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 48301
Einwohner: 19.390 (31.12.2014)

Nottuln liegt ungefähr in der Mitte des Kreises Coesfeld und ist ausschließlich umgeben von anderen Kommunen des Kreises.

Nottuln

Thomas Max Müller / pixelio.de

Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Nottuln, Appelhülsen, Darup und Schapdetten, wobei Nottuln mit über 11.500 EinwohnerInnen die mit Abstand einwohnerstärkste Ortschaft der Gemeinde ist. Neben den Ortsteilen gehören diverse Bauernschaften zu Nottuln. Die gesamte Gemeinde kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 226 Einwohnern/km² (gesamter Kreis Coesfeld: 194 Einwohner/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Stever. Die Immobiliensachverständigen in Nottuln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Nottuln

Der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ liefert den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Nottuln. Laut Report liegt die durchschnittliche Kaltmiete im unteren Marktsegment der Gemeinde bei 4,22 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,65 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,57 Euro/m²/Monat. Im April 2016 bewarb Nottuln Gewerbeflächen im Gewerbe- und Industriegebiet „Beisenbusch”, die es zu einem Kaufpreis von 39,00 Euro/m² zuzüglich Vermessungskosten und eventuell Kosten für GST/GEH-Flächen gab.

Angaben zu Gewerbemieten in Nottuln liefert der Preisspiegel Münster 2015 des Rings Deutscher Makler – RDM Bezirksverband Münster. Demnach kosten kleine Ladenlokale in Nottulns 1A Lage des Geschäftskerns (bis 60m²) durchschnittlich elf Euro, während man für große Ladenlokale in derselben Lage durchschnittlich 8,50 Euro/m²/Monat zahlt. In 1B Lage des Geschäftskerns kosten kleine Ladenlokale im Durchschnitt 8 Euro/m²/Monat und große durchschnittlich 6,50 Euro/m²/Monat.

In 1A Lage des Nebenkerns werden für kleine Ladenlokale 5 Euro/m²/Monat und für große 4,60 Euro/m²/Monat fällig. In 1B Lage des Nebenkerns kosten kleine Ladenlokale eine Durchschnittsmiete von 4,60 Euro/m²/Monat, während für große Ladenlokale 4.40 Euro/m²/Monat fällig sind.

Büros mit einem einfachen Nutzungswert kosten in Nottuln eine Miete von 3,50 Euro/m²/Monat, während man für Büros mit mittlerem Nutzungswert 5 Euro/m²/Monat und für Büros mit gutem Nutzungswert 5,80 Euro/m²/Monat zahlt.

Wohnstandort Nottuln

Wir als Immobiliengutachter für Nottuln und Umgebung sehen die schöne Landschaft der Baumberge, in der Nottuln liegt, als einen Vorteil des Wohnorts. Die Tourismus-Website Baumberge-Touristik.de beschreibt die Gemeinde als einen „Bilderbuchort im Herzen des Münsterlandes“, der „in die hügelige Landschaft der Baumberge“ eingebettet ist. Einen guten Überblick über die Landschaft verschafft man sich auf dem Longinus-Turm, der sich auf dem Westerberg befindet. Sehenswert sind unter anderem der Ortskern von Nottuln und die Pfarrkirche St. Martin.

Schwimm- und Badefreunde können in der warmen Jahreszeit das Wellenfreibad Nottuln nutzen. Zusätzlich gibt es ein Hallenbad in der Gemeinde. Als ein Ort für Kunstausstellungen bietet sich das erste Stockwerk der Nottulner Gemeindeverwaltung an. In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Nottuln 3.068 berufliche EinpendlerInnen und 7.342 berufliche AuspendlerInnen. 3.333 der beruflichen Auspendlerinnen aus Nottuln pendelten damals nach Münster, 606 nach Coesfeld, 522 nach Dülmen, 372 nach Havixbeck und 276 nach Senden. Im März 2016 hatte der gesamte Kreis Coesfeld eine Arbeitslosenquote von 3,1%, während NRW auf 8% und Deutschland auf 6,5% kam.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Nottuln und Umgebung sehen die Nähe Nottulns zu Münster und zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die städtische Website nennt als größere Betriebe auf dem Gemeindegebiet Firmen der Umwelttechnologie sowie Betriebe zur Herstellung von Rohrleitungsdichtungen und Abwasserbehandlungsanlagen sowie Unternehmen aus dem Montage- und Anlagenbau. Branchen-Schwerpunkte sind zudem Klinkerherstellung, Baumärkte, Sicherheitstechnik sowie Beton- und Transportgewerbe.

Laut Verband „Aktive Unternehmen im Westmünsterland“ ist Nottuln „ein aufstrebendes Grundzentrum im Kreis Coesfeld mit der Teilfunktion eines Mittelzentrums“. Nottuln hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590%. Laut IHK Nordwestfalen kam Nottuln 2015 auf eine Kaufkraftkennziffer über dem Indexwert 100 für Deutschland. Freie Gewerbeflächen gab es im April 2016 im Gewerbe- und Industriegebiet „Beisenbusch” direkt an der A43.

Lage und Verkehr

Nottuln ist im Kreis Coesfeld umgeben von den Kommunen Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Havixbeck und Senden. Münster ist etwa 19 Kilometer von Nottuln entfernt. Nottuln befindet sich etwa 60,5 Kilometer von Osnabrück und 81,5 Kilometer von Bielefeld weit weg. Dortmund liegt in einer Entfernung von etwa 47 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 42,5 Kilometer weit weg ist. Düsseldorf ist ca. 88 Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in einer Entfernung von knapp 103 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt „Nottuln“ auf die Autobahn A43, die vom Kreuz Münster-Nord bis zum Kreuz Wuppertal-Süd führt. Am Kreuz Münster-Nord gelangt man auf die A1 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und am Kreuz Marl auf die A52 (Niederkrüchten-Elmpt nach Marl). Nottuln-Appelhüsen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke „Wanne-Eickel-Hamburg“. Hier hält beispielsweise der Rhein-Haard-Express (RE2).

Im ÖPNV gehört Nottuln zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist der Rhodeplatz. Zum Busverkehr gehört die Schnellbuslinie S60, die die Gemeinde an das Oberzentrum Münster anbindet. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Nottuln stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliengutachter Nottuln
5 (100%) 1 vote

Comments are closed.

© 2004 - 2018 Bürogemeinschaft Sachverständige für Immobilienbewertung Kirchner** ***, Binder* ** *** und Neugebauer** ***