Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nottuln

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nottuln sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Nottuln. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Nottuln eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Nottuln

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 48301
Einwohner: 19.390 (31.12.2014)

Nottuln liegt ungefähr in der Mitte des Kreises Coesfeld und ist ausschließlich umgeben von anderen Kommunen des Kreises.

Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Nottuln, Appelhülsen, Darup und Schapdetten, wobei Nottuln mit über 11.500 EinwohnerInnen die mit Abstand einwohnerstärkste Ortschaft der Gemeinde ist. Neben den Ortsteilen gehören diverse Bauernschaften zu Nottuln. Die gesamte Gemeinde kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 226 Einwohnern/km² (gesamter Kreis Coesfeld: 194 Einwohner/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Stever. Die Immobiliensachverständigen in Nottuln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

1. Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Nottuln präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil, attraktiv und zunehmend differenziert. Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland. Besonders die Kombination aus landschaftlicher Qualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Münster, Coesfeld und Dülmen sorgt für eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage.

Nach der Preisrallye der Jahre 2019 bis 2022 zeigt sich der Markt nun in einer Phase der Konsolidierung. Die Preisanstiege haben sich verlangsamt, und Käufer reagieren sensibler auf Zinsniveau, Objektzustand und energetische Standards. Während das Angebot an Neubauten aufgrund gestiegener Baukosten begrenzt bleibt, ist der Bestand – insbesondere modernisierte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – stark gefragt.

Nottuln profitiert von seiner Lage an der Autobahn A43 sowie der Bahnverbindung nach Münster. Diese Faktoren machen die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten.

2. Preisniveaus und aktuelle Werte

2.1 Kaufpreise für Wohnhäuser

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei ca. 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter.

• Neubauten mit moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz erreichen bis zu 3.800 Euro pro Quadratmeter.

• Ältere Bestandsimmobilien (Baujahr 1960–1980) mit Modernisierungsbedarf werden meist zwischen 2.000 und 2.400 Euro pro Quadratmeter gehandelt.

• In bevorzugten Lagen, etwa im Ortsteil Nottuln-Zentrum oder Appelhülsen, sind Preisaufschläge von 10–15 % üblich.

Der Gesamtmarkt verzeichnet eine seitwärts gerichtete Entwicklung: Preissteigerungen von 1–2 % im Jahr 2024, aber keine weiteren sprunghaften Anstiege.

2.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen

• Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.000 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter.

• Neubauwohnungen oder modernisierte Objekte in zentraler Lage erreichen bis zu 3.800 Euro pro Quadratmeter.

• Ältere Wohnungen mit einfachem Standard liegen zwischen 2.400 und 2.700 Euro pro Quadratmeter.

• Der Markt für Eigentumswohnungen ist klein, aber sehr nachgefragt – insbesondere durch ältere Käufer und Kapitalanleger.

2.3 Mietpreise

• Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter.

• Neubauten und energieeffiziente Wohnungen erreichen bis zu 11,50 Euro pro Quadratmeter.

• Ältere Wohnungen oder Objekte in Randlagen bewegen sich zwischen 7,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter.

• Die Mieten sind in den letzten Jahren kontinuierlich, aber moderat gestiegen – rund +3 % pro Jahr.

2.4 Grundstücks- und Baulandpreise

• Die Grundstückspreise variieren stark nach Lage und Ortsteil:

  • Nottuln-Zentrum: 280–320 Euro/m²

  • Appelhülsen: 260–300 Euro/m²

  • Schapdetten und Darup: 200–250 Euro/m²

• Neubaugrundstücke sind knapp, was das Preisniveau stabil hält.

• Neubauprojekte konzentrieren sich auf Nachverdichtungsflächen und kleine Neubaugebiete.

3. Entwicklung und Trends

3.1 Kurzfristige Entwicklung

Der Markt befindet sich 2025 in einer stabilen Seitwärtsbewegung. Die Nachfrage ist weiterhin solide, vor allem bei energieeffizienten Objekten und familiengerechten Häusern.
Der Neubausektor stagniert – hohe Baukosten, Zinsen und begrenzte Grundstücksreserven bremsen neue Projekte.

3.2 Mittelfristige Entwicklung

• Für die kommenden 3–5 Jahre wird mit einer weiteren Marktberuhigung bei stabilen Preisen gerechnet.

• Bestandsobjekte mit energetischer Modernisierung gewinnen deutlich an Wert.

• Häuser mit Renovierungsstau geraten stärker unter Preisdruck.

• Mietpreise werden leicht steigen, da das Angebot an Mietwohnungen im Umland gering bleibt.

3.3 Langfristige Perspektive

Langfristig bleibt Nottuln ein attraktiver Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung.
Der Zuzug aus dem Ballungsraum Münster hält an, insbesondere von Familien und Senioren.
Durch die hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung ist mit langfristiger Nachfragekonstanz zu rechnen.

4. Standortfaktoren und Marktbedingungen

4.1 Stärken

• Hohe Lebensqualität: Ländliche Ruhe, Nähe zur Natur (Baumberge), familienfreundliches Umfeld.

• Verkehrsanbindung: Direkter Autobahnanschluss (A43), Bahnverbindung nach Münster und Ruhrgebiet.

• Wirtschaft und Infrastruktur: Solide mittelständische Wirtschaft, gute Schulen, ärztliche Versorgung und Einzelhandel.

• Wohnwert: Gute Mischung aus Einfamilienhausgebieten, sanierten Beständen und Neubauquartieren.

• Nachhaltigkeit: Fokus auf energetische Sanierungen und ökologisches Bauen wächst.

4.2 Herausforderungen

• Steigende Finanzierungskosten: Erhöhte Zinsen schränken die Kaufkraft vieler Haushalte ein.

• Sanierungsdruck: Viele Häuser aus den 1970er- und 1980er-Jahren benötigen Investitionen in Energieeffizienz.

• Flächenknappheit: Begrenzte Neubaugebiete führen zu Angebotsmangel.

• Demografische Veränderungen: Zunehmend ältere Bevölkerung erhöht Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen.

5. Chancen und Risiken

5.1 Chancen

• Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial bieten langfristig hohe Wertsteigerungschancen.

• Kapitalanleger profitieren von stabilen Mieten, geringen Leerständen und einer soliden Nachfragebasis.

• Eigennutzer schätzen die Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Erreichbarkeit von Münster.

• Energieeffiziente Objekte (KfW-Standard, Wärmepumpe, PV-Anlage) erzielen überdurchschnittliche Verkaufspreise.

5.2 Risiken

• Altbauten ohne Sanierung verlieren deutlich an Attraktivität.

• Zins- und Baukostenrisiken erschweren Neubauvorhaben.

• Überhöhte Preisvorstellungen mancher Verkäufer treffen auf realistischere Käufer – Verhandlungsdruck nimmt zu.

• Geringe Marktgröße: Wenige Transaktionen können statistisch große Schwankungen verursachen.

6. Ausblick und Bewertung

Der Immobilienmarkt in Nottuln ist 2025 durch Stabilität, Standortqualität und realistische Preisentwicklung gekennzeichnet. Die Marktteilnehmer agieren vorsichtiger, aber der Grundtrend bleibt positiv.

Eigennutzer finden weiterhin attraktive Kaufgelegenheiten, insbesondere bei sanierten Bestandsimmobilien mit Garten oder modernem Energiestandard.
Kapitalanleger profitieren von stabilen Mieten, geringem Leerstand und moderaten Kaufpreisen im Vergleich zur Stadt Münster.

Die wertstabilsten Lagen sind:

• Nottuln-Ortskern und Bauerschaft Stevern (zentrale, ruhige Wohnlagen),

• Appelhülsen (verkehrsgünstig mit Bahnanschluss),

• Randlagen mit modernem Bestand oder Neubauten.

Langfristige Prognose:

• Preisentwicklung: leicht steigend (+1–2 % jährlich).

• Mieten: moderat steigend.

• Nachfrage: stabil mit Schwerpunkt auf energieeffiziente, familienfreundliche Immobilien.

• Neubau: verhalten, aber wertstark.

Zusammenfassung

Nottuln bietet 2025 einen robusten, nachhaltig orientierten Immobilienmarkt mit hoher Lebensqualität, stabilen Preisen und solider Nachfrage.
Die Gemeinde ist kein Spekulationsstandort, sondern ein verlässlicher Markt für langfristig orientierte Käufer.
Wer auf Lage, Energieeffizienz und Werterhalt achtet, trifft in Nottuln eine sichere Immobilienentscheidung.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Nottuln

Wir als Immobiliengutachter für Nottuln und Umgebung sehen die schöne Landschaft der Baumberge, in der Nottuln liegt, als einen Vorteil des Wohnorts. Die Tourismus-Website Baumberge-Touristik.de beschreibt die Gemeinde als einen „Bilderbuchort im Herzen des Münsterlandes“, der „in die hügelige Landschaft der Baumberge“ eingebettet ist. Einen guten Überblick über die Landschaft verschafft man sich auf dem Longinus-Turm, der sich auf dem Westerberg befindet. Sehenswert sind unter anderem der Ortskern von Nottuln und die Pfarrkirche St. Martin.

Schwimm- und Badefreunde können in der warmen Jahreszeit das Wellenfreibad Nottuln nutzen. Zusätzlich gibt es ein Hallenbad in der Gemeinde. Als ein Ort für Kunstausstellungen bietet sich das erste Stockwerk der Nottulner Gemeindeverwaltung an. In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Nottuln 3.068 berufliche EinpendlerInnen und 7.342 berufliche AuspendlerInnen. 3.333 der beruflichen Auspendlerinnen aus Nottuln pendelten damals nach Münster, 606 nach Coesfeld, 522 nach Dülmen, 372 nach Havixbeck und 276 nach Senden. Im März 2016 hatte der gesamte Kreis Coesfeld eine Arbeitslosenquote von 3,1%, während NRW auf 8% und Deutschland auf 6,5% kam.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Nottuln und Umgebung sehen die Nähe Nottulns zu Münster und zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die städtische Website nennt als größere Betriebe auf dem Gemeindegebiet Firmen der Umwelttechnologie sowie Betriebe zur Herstellung von Rohrleitungsdichtungen und Abwasserbehandlungsanlagen sowie Unternehmen aus dem Montage- und Anlagenbau. Branchen-Schwerpunkte sind zudem Klinkerherstellung, Baumärkte, Sicherheitstechnik sowie Beton- und Transportgewerbe.

Laut Verband „Aktive Unternehmen im Westmünsterland“ ist Nottuln „ein aufstrebendes Grundzentrum im Kreis Coesfeld mit der Teilfunktion eines Mittelzentrums“. Nottuln hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590%. Laut IHK Nordwestfalen kam Nottuln 2015 auf eine Kaufkraftkennziffer über dem Indexwert 100 für Deutschland. Freie Gewerbeflächen gab es im April 2016 im Gewerbe- und Industriegebiet „Beisenbusch” direkt an der A43.

Lage und Verkehr

Nottuln ist im Kreis Coesfeld umgeben von den Kommunen Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Havixbeck und Senden. Münster ist etwa 19 Kilometer von Nottuln entfernt. Nottuln befindet sich etwa 60,5 Kilometer von Osnabrück und 81,5 Kilometer von Bielefeld weit weg. Dortmund liegt in einer Entfernung von etwa 47 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 42,5 Kilometer weit weg ist. Düsseldorf ist ca. 88 Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in einer Entfernung von knapp 103 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt „Nottuln“ auf die Autobahn A43, die vom Kreuz Münster-Nord bis zum Kreuz Wuppertal-Süd führt. Am Kreuz Münster-Nord gelangt man auf die A1 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und am Kreuz Marl auf die A52 (Niederkrüchten-Elmpt nach Marl). Nottuln-Appelhüsen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke „Wanne-Eickel-Hamburg“. Hier hält beispielsweise der Rhein-Haard-Express (RE2).

Im ÖPNV gehört Nottuln zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist der Rhodeplatz. Zum Busverkehr gehört die Schnellbuslinie S60, die die Gemeinde an das Oberzentrum Münster anbindet. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Nottuln stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.