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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Senden sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Senden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Senden eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Senden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 48308
Einwohner: 20.175 (31.12.2014)
Die Gemeinde Senden befinden sich am Ostrand des Kreises Coesfeld und grenzt unter anderem an Münster. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Bösensell, Ottmarsbocholt und Senden.
Die Gemeindefläche von Senden beträgt 109,45 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 184 Einwohner/km². Der gesamte Kreis Coesfeld kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 194 Einwohner/km², während die durchschnittliche Dichte im Regierungsbezirk Münster bei 373 Einwohner/km² liegt. Durch das Gemeindegebiet fließen die Stever sowie der Dortmund-Ems-Kanal. Die Immobiliensachverständigen in Senden untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Immobilienpreise in Senden
Im „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ gibt es für Immobiliensachverständige u.a. Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Senden. Laut Report kosten Kaltmieten im unteren Marktsegment Sendens durchschnittlich 4,11 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 10 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,50 Euro/m²/Monat. Für Gewerbeflächen in der Gemeinde Senden liefert die Gemeinde-Website folgende Kauf-/ Richtpreis (Stand: April 2016):
• Industrie- und Gewerbepark „Brocker Feld“: 42,50 Euro/m²,
• Gewerbegebiet Senden-Bösensell „Im Südfeld“: 30 Euro/m²,
• Gewerbegebiet Senden-Süd: 36,50 Euro/m²,
• Gewerbegebiet Ottmarsbocholt: 29 Euro/m².
Die Erschließungskosten sind jeweils inklusive.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Senden
Als Immobiliengutachter für Senden und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Senden eignet sich dadurch auch als Wohnort für diejenigen, die in Münster studieren oder arbeiten. Das nutzen einige ArbeitnehmerInnen.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 insgesamt 3.480 berufliche EinpendlerInnen und 7.552 berufliche AuspendlerInnen. Tatsächlich ist Münster mit 4.278 berufliche AuspendlerInnen aus Senden das wichtigste Ziel für auswärts arbeitende ArbeitnehmerInnen aus der Gemeinde. 408 Sendener pendelten damals nach Lüdinghausen, 290 nach Dülmen und 202 nach Coesfeld. Im März 2016 gab es im Kreis Coesfeld eine Arbeitslosenquote von 3,1%, während NRW auf 8% und Deutschland auf 6,5% kam.
Schwimm- und Badefreunde können in Senden „das cabrio“ Senden ansteuern (Hallenbad und Freibad). Eine reizvolle Naturlandschaft bietet auf dem Gemeindegebiet beispielsweise das Naturschutzgebiet Venner Moor, ein ehemaliges Hochmoor mit mehreren seltenen Tierarten, sowie der Bürgerpark im Sendener Ortskern mit großzügigen Grünflächen und Teichen. Sehenswerte Bauwerke auf dem Gemeindegebiet sind unter anderem das Schloss Senden sowie die Windmühle in Ottmarsbocholt.
Ein wichtiger Veranstaltungsort in Senden ist die Steverhalle im Sportpark, die auf der Gemeinde-Website als „größte Multifunktionshalle im Kreis Coesfeld“ bezeichnet wird. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde beispielsweise das Kletterzentrum „Big Wall“, die Minigolfanlage auf dem Campingplatz „Kranencamp“, der Landhof „Große Hellmann“ als Reiterhof sowie zwei Yachthäfen.
Sportler können die Sportanlage Bösensell nutzen und Einkaufsmöglichkeiten bieten beispielsweise die Geschäfte in der Sendener Herrenstraße. In der Gemeinde Senden gibt es vier Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Gewerbestandort
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Senden und Umgebung sehen Senden unter anderem als möglichen Ausweichstandort für all diejenigen, die Münster als Standort im Auge haben. So lagen etwa der Gewerbesteuer-Hebesatz mit 430% und der Hebesatz der Grundsteuer B mit 460% 2015 unter den Hebesätzen Münsters. Senden hatte 2015 laut IHK Nordwestfalen eine Kaufkraftkennziffer, die über dem Referenzwert 100 für Deutschland lag.
Laut eigener Angaben hat die Gemeinde Senden in den zehn Jahren von 2001 bis 2011 rund 22,4 Hektar Gewerbegrundstücke verkauft, wodurch 1.100 zusätzliche Arbeitsplätze geschaffen wurden. In der IHK-Standortanalyse 2007 belegte die Gemeinde einen TOP-10-Platz in Nord-Westfalen, berichtet Senden selbst. Gewerbegebiete auf dem Gemeindegebiet sind der „Industrie- und Gewerbepark „Brocker Feld“, das Gewerbegebiet Senden-Bösensell „Im Südfeld“, das Gewerbegebiet Senden-Süd sowie das Gewerbegebiet Ottmarsbocholt.
Als Schwerpunktbranchen in der Gemeinde nennt die Gemeinde-Website Maschinenbau, Logistik und Spedition, Metallverarbeitung, Ernährungswirtschaft sowie Holz- und Kunststoffverarbeitung.
Lage und Verkehr
Sendens Nachbarn im Kreis Coesfeld sind Ascheberg, Havixbeck, Dülmen, Lüdinghausen, Nordkirchen und Nottuln. Darüber hinaus grenzt Münster an die Gemeinde. Senden ist ca. 38 Kilometer von Dortmund entfernt. Essen befindet sich etwa 55 Kilometer und Düsseldorf etwa 85,5 Kilometer weit weg. Osnabrück liegt in einer Entfernung von knapp 60 Kilometern und Bielefeld ist ungefähr 74 Kilometer weit weg. Die Gemeinde Winterswijk in den Niederlanden befindet sich in einer Entfernung von ca. 54 Kilometern.
Senden hat eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A43 (Kreuz Münster-Süd bis Wuppertal-Nord). Am Kreuz Münster-Süd kann man auf die A1 (Heiligenhafen-Saarbrücken) wechseln, die man auch über die Anschlussstelle im benachbarten Ascheberg erreicht.
Der Bahnhof Bösensell bietet Anschluss an die Bahnstrecke „Hamburg-Wanne-Eickel“. Hier halten der Rhein-Haard-Express (RE2), der Münster und Düsseldorf miteinander verbindet, sowie die Haard-Bahn von Münster bis Essen. Mit dem Zug erreicht man den Hauptbahnhof Münster und damit den ICE/IC Verkehr von Bösenzell aus in etwa zehn Minuten. Senden gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flüge kann man einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf ansteuern.
Für Fragen zur Immobilienbewertung in Senden stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
