Immobiliengutachter Westerkappeln

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Westerkappeln sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Immobilienmarkt Westerkappeln

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49492
Einwohner: 11.178 (31.12.2015)

Die Gemeinde Westerkappeln liegt in der Osthälfte im Kreis Steinfurt und am Nordrand des Kreisgebiets.

Westerkappeln

Carlosh / pixelio.de

Die Gemeindefläche beträgt 85,83km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 130 Einwohnern/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 Einwohner/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet. Die Immobiliensachverständigen in Westerkappeln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region des Teutoburger Waldes. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Teutoburger Waldes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Westerkappeln

Orientierungswerte für Wohnungskaltmieten in Westerkappeln liefert den Immobiliensachverständigen der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Demnach kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde im Durchschnitt 3,93 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,24 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 5,16 Euro/m²/Monat.

Grundstückspreise für Grundstücke in Westerkappelner Gewerbegebieten nennt die Gemeinde-Website: Laut dortiger Angaben kostet ein Grundstück inklusive Erschließungskosten im Industriegebiet Velpe 27,58 Euro/m². Hier stehen allerdings aktuell (Stand: 09/2016) keine Grundstücke mehr zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Gartenkamp, in dem noch Grundstücke erworben werden können, zahlt man 29,50 Euro/m².

Wohnstandort Westerkappeln

Wir als Immobiliensachverständige für Westerkappeln und Umgebung sehen die landschaftlich schöne Lage am Teutoburger Wald und am Naturpark Terra vita als einen Vorteil des Wohnorts. Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde sind die historische Stadtkirche, die Wassermühle Velpe sowie das alte Rittergut Haus Cappeln.

Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehören das Traktorenmuseum Westerkappeln sowie der Kulturhof Westerbeck mit dauerhaften und saisonalen Kunstausstellungen. Schwimmen kann man in den warmen Monaten im Freibad Bullerteich. Einer attraktiven sportlichen Freizeitgestaltung dienen in Westerkappeln zudem das Stadion Westerkappeln und der Golfclub Habichtswald e.V. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, eine Real- und eine Gesamtschule.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Westerkappeln lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut Report von IT.NRW gab es 2013 in der Gemeinde 2.480 berufliche EinpendlerInnen und 4.506 berufliche AuspendlerInnen. Damals pendelten 1.550 der Westerkappelner AuspendlerInnen nach Osnabrück, 417 nach Ibbenbüren, 411 nach Lotte und 304 nach Mettingen. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

Gewerbestandort

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Westerkappeln und Umgebung sehen die für eine kleine Gemeinde relativ gute Verkehrsanbindung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück sowie die Autobahnen A1 und A30 sind nicht weit entfernt. Auf der Gemeinde-Website präsentiert Westerkappeln das Gewerbegebiet Gartenkamp und das Industriegebiet Velpe, wobei es im Gewerbegebiet Gartenkamp im Vergleich zum Industriegebiet noch freie Grundstücke gab (Stand 09/2016).

Um den Einkaufsstandort Westerkappeln zu stärken, wurde bereits 1977 die Interessengemeinschaft Handel und Gewerbe Westerkappeln (IHGW) gegründet. 2016 hat Westerkappeln einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 425% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 445%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen können 10% bis 49% der Haushalte in der Gemeinde mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausgerüstet werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraft in Westerkappeln liegt laut Kennwertkarte etwas unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Westerkappeln grenzt innerhalb des Kreises Steinfurt an die Städte Ibbenbüren und Tecklenburg sowie an die Gemeinden Lotte und Mettingen. Weitere Nachbarn Westerkappelns sind die Gemeinden Bramsche und Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Westerkappeln ist etwa 42,5 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es nur etwa 13 Kilometer, bis in die niederländische Stadt Enschede knapp 68 Kilometer. Bielefeld ist etwa 59 Kilometer weit weg. Bis nach Oldenburg sind es 94 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) knapp 71 Kilometer und bis nach Dortmund etwa 94 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Westerkappeln liegt nahe am Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, das Zufahrt auf die Autobahnen A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) bietet. Anschluss ans Schienennetz gibt es etwa in der benachbarten Stadt Ibbenbüren. Von hier aus fahren Züge beispielsweise nach Bielefeld, Braunschweig und Hannover. Im ÖPNV gehört Westerkappeln zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei die Haltestelle „Friedhof“ ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt an den Flughafen Münster/Osnabrück an.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Westerkappeln beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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