Immobiliengutachter Lotte

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lotte sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Immobilienmarkt Lotte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49504
Einwohner: 14.175 (31.12.2015)

Die Gemeinde Lotte befindet sich am Ostrand des Kreises Steinfurt und gehört zum Ballungsraum Osnabrück.

Lotte

Christiane / pixelio.de

Vier Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von 37,71 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht in Lotte 376 EinwohnerInnen/km² und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Lotte untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Lotte

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt kosten Mietwohnungen im unteren Marktsegment von Lotte 3,75 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden im Durchschnitt 7,47 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 5,30 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Lotte

Wir als Immobiliensachverständige für Lotte und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes und am Naturpark TERRA.vita als einen Vorteil des Wohnorts. Die Region lädt zu Wandern und Radwandern, Nordic Walking und Golf in „der schönen, hügel-, wald- und wiesenreichen Landschaft des Tecklenburger Landes“ ein. Lotte wirbt für sich unter anderem mit alten Dorfkirchen, sehenswerten Wassermühlen und geheimnisumwitterten Hünengräbern.

Der größte Freiluftsportplatz auf dem Gemeindegebiet ist der Sportpark Am Lotter Kreuz. Begegnungsstätten im Ort sind die Altentagesstätte (AWO Lotte) und das Haus Hehwerth. Das denkmalgeschützte frühere landwirtschaftliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude steht „allen Vereinen, Verbänden, Institutionen und Bürgerinnen und Bürgern der Gemeinde Lotte nach Terminabsprache offen“. Die Schullandschaft Lottes besteht aus drei Grundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule und einer Gesamtschule mit Standorten in Lotte und Westerkappeln.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 hatte Lotte 2013 insgesamt 3.514 berufliche EinpendlerInnen und 6.078 berufliche Auspendlerinnen. 3.167 der AuspendlerInnen aus Lotte pendelten damals nach Osnabrück. Mit großem Abstand folgten als Ziele Westerkappeln (276 AuspendlerInnen), Ibbenbüren (234 AuspendlerInnen) und Georgsmarienhütte (204 AuspendlerInnen). Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Lotte und Umgebung sehen die gute Autobahnanbindung sowie die Nachbarschaft zu Osnabrück als Vorteile des Wirtschaftsstandorts Lotte. Gewerbegebiete auf dem Gemeindegebiet sind das Gewerbegebiet „Heuers Moor-Ost“ sowie das Gewerbegebiet „An der Bahn“. Als größte Unternehmen vor Ort nennt die Website Lotte.de:

• Elster Kromschröder GmbH (Gas, Mess- und Regeltechnik),
• Vedes AG (Spielwaren),
• Lekkerland (Merchandiser),
• FRIMO Group GmbH (KFZ-Zulieferer),
• Sostmeier GmbH & Co. KG (Spedition),
• WULFF GmbH & Co. KG (Lackiererei- und Malerhandwerk) und das
• Ingenieurbüro Gullert & Wilke (Ingenieurbüro).

Lotte hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%. 50% bis 74% der Haushalte in Lotte können laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet versorgt werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraftkennziffer der Gemeinde liegt laut Kennwertkarte etwas unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Die Gemeinde Westerkappeln und die Stadt Tecklenburg sind die Nachbarn Lottes innerhalb des Kreises Steinfurt. Außerhalb des Kreisgebietes grenzen die Stadt Osnabrück sowie die Gemeinden Bramsche, Hasbergen und Wallenhorst aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück an Lotte an. Lotte ist etwa 39,5 Kilometer von Münster und ungefähr 70 Kilometer von der niederländischen Stadt Enschede entfernt. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es etwa 66,5 Kilometer, bis nach Bielefeld ungefähr 50,5 Kilometer und bis nach Dortmund ca. 90 Kilometer. Oldenburg ist knapp 98 Kilometer und Bremen etwa 107 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Bekannt ist die Gemeinde Lotte nicht zuletzt aufgrund des Autobahnkreuzes Lotte/Osnabrück auf dem Gemeindegebiet. Durch das Autobahnkreuz hat Lotte eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Anbindung ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhaltepunkt im Ortsteil Halen. Hier halten die Regionalbahn RB58 (von Osnabrück bis Bremen) und bisweilen der Regionalexpress RE18, der Osnabrück und Wilhelmshaven miteinander verbindet.

Beim ÖPNV gehört Lotte zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei Busse die Gemeinde beispielsweise an Osnabrück, Ibbenbüren, Lengerich, Tecklenburg und Hopsten anbinden. Im Ortsverkehr fährt auch ein Taxibus. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück an. Aber auch die Flughäfen in Bremen und Dortmund sind relativ gut erreichbar.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Remscheid beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Lotte
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