Immobiliengutachter Borken

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Borken sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Immobilienmarkt Borken

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46325
Einwohner: 42.272 (31.12.2015)

Die Stadt Borken liegt im Südteil des gleichnamigen Kreises und ist dessen Kreisstadt.

Borken

SueSchi / pixelio.de

Sie besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 152,97km². Die Bevölkerungsdichte liegt mit 276 Einwohnern/km² etwas über dem Durchschnitt des Kreises (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen die Borkener und die Bocholter Aa. Die Immobiliensachverständigen in Borken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Borken

Laut Mietspiegel der Wirtschaftsförderungsgesellschaft (WFG) des Kreises Borken zahlt man in der Stadt Borken für Ladenlokale eine Miete zwischen sechs und 30 Euro/m²/Monat. Laut Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens Brockhoff&Partner zahlt man in der Stadt für 60m² bis 120m² große Ladenlokale 18 bis 24 Euro/m²/Monat, während für 120 bis 260m² große Ladenlokale 13 bis 18 Euro/m²/Monat fällig sind.

Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Borken liefert den Immobiliengutachtern der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Stadt durchschnittlich 4,50 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt sieben Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 5,59 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Borken

Als Immobiliensachverständige für Borken und die Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der Park- und Kulturlandschaft des Münsterlandes als einen Vorteil des Wohnorts. Die reizvolle Landschaft kann man beispielsweise im Freizeit- und Erholungspark PröbstingSee erleben. Der See selbst lädt hier zum Fahren mit Tret-, Paddel- und Ruderbooten ein. Ein angrenzender Badesee eignet sich auch zum Schwimmen. Zudem kann man auf dem Areal wandern sowie Minigolf spielen und den „Kletterwald Borken“ nutzen.

Schwimm- und Badefreunde steuern in der Stadt auch das Aquarius Freizeitbad Borken mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunagarten an. Für Filmfreunde lohnt sich ein Besuch im Kinocenter Borken mit seinen sieben Kinosälen. SportlerInnen verweist die Stadt unter anderem auf ihre 19 Sporthallen, vier Tennishallen, dreißig Tennisplätze, drei Reithallen sowie auf einen Kleinkaliber-Schießstand und 18 Sportplätze, von denen neun leichtathletische Anlagen besitzen.

Ein Akteur des Kulturlebens in Borken ist die kulturgemeinde der stadt borken e.v. Sie organisiert Theater und Konzerte in der Stadthalle Vennehof. Borken ist Fairtrade-Stadt und Essbare Stadt, die das Anpflanzen von Obst, Gemüse und Kräutern auf dem öffentlichem Grund fördert. Zum Einkaufen empfiehlt Borken.de das verkehrsberuhigte Zentrum mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Einzelhandelsstruktur und schönen Verweilmöglichkeiten sowie das Kuhmcenter und den Vennehof als großflächige Fachmärkte „an beiden Seiten der Innenstadt“. Sehenswert ist in Borken unter anderem das Wasserschloss Gemen im gleichnamigen Borkener Stadtteil.

Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Borken 12.186 berufliche EinpendlerInnen und 10.208 berufliche AuspendlerInnen. 1.299 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bocholt, 791 nach Rhede, 565 nach Heiden, 560 nach Raesfeld und 512 nach Südlohn. In Borken gibt es neun Grundschulen, eine Hauptschule, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen sowie zwei Gymnasien und zwei Förderschulen.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Borken und das Umland sehen wir den Status der Stadt als Mittelzentrum sowie gute Verkehrsanbindungen und die Lage zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2016 in Borken bei 417%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 456% erreicht.

Laut Innenstadt-NRW.de hat Borken eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100, kommt aber auf eine Umsatzkennziffer und eine Zentralitätskennziffer über 100. Borken zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ist für 50% bis 74% der Borkener Haushalte mindestens ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Borken grenzt die gleichnamige Stadt an die Gemeinden Heiden, Raesfeld und Südlohn sowie an die Städte Rhede und Velen. Weitere Nachbarn Borkens sind die niederländische Gemeinde Winterswijk (Provinz Gelderland) sowie die Stadt Dorsten aus dem Kreis Recklinghausen.

Borken liegt knapp 55 Kilometer von Münster und ungefähr 35,5 Kilometer von Recklinghausen entfernt. Bis nach Dortmund sind es von Borken aus knapp 56 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwa 69 Kilometer. Die niederländische Stadt Nimwegen ist ungefähr 68,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Enschede knapp 42 Kilometer entfernt.

Durch die Auffahrten Wesel/Borken auf die A3 (Emmerich-Elten bis Neuhaus am Inn) und Borken auf die A31(Emden bis Bottrop) hat Borken eine gute Autobahnanbindung. Am Bahnhof Borken sowie am Borkener Haltepunkt Marbeck-Heiden hält der Regionalexpress RE14, der auch „Der Borkener“ genannt wird. Er pendelt zwischen Borken und Essen.

Beim ÖPNV gehört Borken zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bahnhof und die Station Wilbecke zwei Knotenpunkte des Busverkehrs auf dem Stadtgebiet sind. Am Bahnhof hält unter anderem die Bocholt und Münster verbindende Buslinie S75. Für Flugreisen bietet sich in Borken die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück an.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Borken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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