Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Borken

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Borken sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Die Immobiliensachverständigen in Borken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Borken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Borken eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Borken

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46325
Einwohner: 42.272 (31.12.2015)

Die Stadt Borken liegt im Südteil des gleichnamigen Kreises und ist dessen Kreisstadt.

Sie besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 152,97km². Die Bevölkerungsdichte liegt mit 276 Einwohnern/km² etwas über dem Durchschnitt des Kreises (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen die Borkener und die Bocholter Aa.

Einleitung

Borken, eine charmante Kleinstadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, mit rund 42.000 Einwohnern, fungiert als Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Die Lage an der niederländischen Grenze, kombiniert mit guter Anbindung an Autobahnen wie die A3 und A31 sowie Regionalbahnen nach Oberhausen und Essen, macht Borken zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem Ruhrgebiet und bietet eine hohe Lebensqualität durch grüne Landschaften, historische Altstadt und moderne Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Borken spiegelt diese Vorteile wider: Er ist stabil, mit einer Balance aus Nachfrage nach Familienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietobjekten. In den Jahren 2024 und 2025 hat sich der Markt von den wirtschaftlichen Turbulenzen der Vorjahre erholt, geprägt von leichten Preisanpassungen und steigender Nachfrage nach energieeffizienten Objekten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, historische Entwicklungen, Marktsegmente und zukünftige Perspektiven basierend auf den neuesten Marktdaten (Stand November 2025).

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Der Immobilienmarkt in Borken ist eng verknüpft mit der regionalen Wirtschaft, die von Landwirtschaft, Mittelstand und grenzüberschreitendem Handel geprägt ist. Die Nähe zu den Niederlanden fördert den Pendlerverkehr und schafft Jobs in Logistik, Handel und Dienstleistungen. Die Arbeitslosenquote im Kreis Borken liegt bei etwa 5,5 Prozent (2025), was unter dem Bundesdurchschnitt von 6 Prozent bleibt. Die Bevölkerung wächst moderat um 0,8 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug junger Familien und Pendler aus dem Ruhrgebiet. Dies erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den Stadtteilen wie Marbeck, Gemen und Hovesath.

Die wirtschaftliche Stabilität unterstützt den Markt: Hohe Kaufkraft (Durchschnittseinkommen ca. 3.200 Euro netto pro Haushalt) und niedrige Inflation (2,1 Prozent im Jahr 2025) machen Immobilien zu einer sicheren Anlage. Allerdings wirken sich steigende Baukosten und Zinsen (aktuell 3,2 Prozent für Baufinanzierungen) dämpfend auf Neubauten aus. Lokale Initiativen wie die Förderung nachhaltiger Sanierungen durch den Kreis und die EU-Grenzprogramme stärken den Markt weiter.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Borken zeigt im Jahr 2025 eine Stabilisierung mit leichten Anstiegen, nach einem Rückgang 2023/2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.790 Euro, für Eigentumswohnungen bei 2.336 Euro. Im Vergleich zu 2024 (Häuser: 2.568 Euro/qm; Wohnungen: 2.200 Euro/qm) ergibt sich ein Plus von rund 8 Prozent. Der Gesamtumsatz im Kreis Borken betrug 2024 etwa 660 Millionen Euro, ein Rückgang um 17 Prozent gegenüber 2022, doch 2025 zeichnet sich eine Erholung ab mit steigender Transaktionszahl (ca. 10 Prozent mehr Verkäufe).

Die Preise variieren je nach Lage: Zentrale Bereiche wie die Innenstadt (bis 3.500 Euro/qm) sind teurer als Randlagen (ab 2.000 Euro/qm). Der Flächenumsatz für Bauland stieg 2025 um 2 Prozent, mit Preisen zwischen 150 und 300 Euro/qm für Wohnbauland.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Borken ist dynamisch und mieterfreundlich, mit einem Durchschnitt von 8,28 Euro/qm Kaltmiete (Q3 2025). Das entspricht einem Anstieg von 8 Prozent gegenüber 2024 (7,66 Euro/qm). Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent führt. Besonders gefragt sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Familien (ca. 9,40 Euro/qm) und Neubauten (bis 11,70 Euro/qm).

Nebenkosten belaufen sich auf 2,50 bis 3,50 Euro/qm. Der Mietspiegel, der auf realen Angeboten basiert, unterstreicht die Attraktivität für Vermieter: Bruttomietrenditen liegen bei 4,5 Prozent, höher als im Bundesdurchschnitt (3,8 Prozent).

Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit ca. 200 Objekte zum Kauf (davon 60 Prozent Häuser) und 150 Mietangebote, hauptsächlich Bestandsimmobilien aus den 1970er-1990er Jahren. Neubaugebiete wie Hovesath boomen mit Reihenhäusern ab 350.000 Euro. Die Nachfrage kommt zu 60 Prozent von Familien und 25 Prozent von Rentnern, die barrierefreie Objekte suchen. Grenzpendler aus den Niederlanden treiben die Nachfrage nach größeren Häusern (über 150 qm). Der Markt ist ausbalanciert, doch in zentralen Lagen herrscht Knappheit, was zu Bieterkämpfen führt.

Marktsegmente

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Dominieren mit 70 Prozent der Transaktionen. Preise: 2.600–3.200 Euro/qm. Beliebt in Grütlohn und Westenborken.
• Eigentumswohnungen: 30 Prozent Marktanteil, ideal für Singles und Paare. Preise: 2.200–2.800 Euro/qm, mit Fokus auf sanierten Altbauten.
• Gewerbeimmobilien: Geringer Anteil (10 Prozent), Preise bei 1.500 Euro/qm für Büros. Wachstum durch Logistikfirmen.
• Grundstücke: Umsatz 2025 bei 352 Hektar, hauptsächlich Ackerland. Baulandpreise stabil bei 200 Euro/qm.

Historische Entwicklung

Seit 2021 stiegen die Hauspreise um 16,9 Prozent (von 2.385 auf 2.790 Euro/qm), Mieten um 12 Prozent. Die Pandemie und Zinswende 2022/2023 führten zu einem Einbruch (Umsatz -17 Prozent 2023), doch 2024/2025 erholt sich der Markt durch sinkende Zinsen und Förderprogramme. Der Kreis Borken verzeichnete 2024 170 Landkäufe, ein leichter Rückgang, aber mit steigenden Richtwerten.

Ausblick und Trends

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2–3 Prozent erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und sinkende Zinsen (Prognose: 2,8 Prozent). Trends: Nachhaltigkeit dominiert – energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) steigern Werte um 10 Prozent. Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen) und Home-Office-fähige Objekte gewinnen an Bedeutung. Herausforderungen: Hohe Baukosten (plus 5 Prozent) bremsen Neubau, doch Förderungen wie das GEG (Gebäudeenergiegesetz) ab 2024 unterstützen Modernisierungen. Borken bleibt attraktiv für Investoren: Renditen von 4–5 Prozent und niedrige Risiken machen es zu einem sicheren Markt. Empfehlung: Jetzt kaufen, da Preise steigen und Finanzierungen günstiger werden.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Borken ist robust und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen, steigenden Mieten und hoher Nachfrage. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, guter Lage und Lebensqualität positioniert Borken als Top-Standort im Münsterland. Käufer und Vermieter profitieren von einer ausgewogenen Entwicklung, die langfristig Wertsteigerungen verspricht. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Lage und Objekt optimal zu bewerten.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Borken

Als Immobiliensachverständige für Borken und die Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der Park- und Kulturlandschaft des Münsterlandes als einen Vorteil des Wohnorts. Die reizvolle Landschaft kann man beispielsweise im Freizeit- und Erholungspark PröbstingSee erleben. Der See selbst lädt hier zum Fahren mit Tret-, Paddel- und Ruderbooten ein. Ein angrenzender Badesee eignet sich auch zum Schwimmen. Zudem kann man auf dem Areal wandern sowie Minigolf spielen und den „Kletterwald Borken“ nutzen.

Schwimm- und Badefreunde steuern in der Stadt auch das Aquarius Freizeitbad Borken mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunagarten an. Für Filmfreunde lohnt sich ein Besuch im Kinocenter Borken mit seinen sieben Kinosälen. SportlerInnen verweist die Stadt unter anderem auf ihre 19 Sporthallen, vier Tennishallen, dreißig Tennisplätze, drei Reithallen sowie auf einen Kleinkaliber-Schießstand und 18 Sportplätze, von denen neun leichtathletische Anlagen besitzen.

Ein Akteur des Kulturlebens in Borken ist die kulturgemeinde der stadt borken e.v. Sie organisiert Theater und Konzerte in der Stadthalle Vennehof. Borken ist Fairtrade-Stadt und Essbare Stadt, die das Anpflanzen von Obst, Gemüse und Kräutern auf dem öffentlichem Grund fördert. Zum Einkaufen empfiehlt Borken.de das verkehrsberuhigte Zentrum mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Einzelhandelsstruktur und schönen Verweilmöglichkeiten sowie das Kuhmcenter und den Vennehof als großflächige Fachmärkte „an beiden Seiten der Innenstadt“. Sehenswert ist in Borken unter anderem das Wasserschloss Gemen im gleichnamigen Borkener Stadtteil.

Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Borken 12.186 berufliche EinpendlerInnen und 10.208 berufliche AuspendlerInnen. 1.299 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bocholt, 791 nach Rhede, 565 nach Heiden, 560 nach Raesfeld und 512 nach Südlohn. In Borken gibt es neun Grundschulen, eine Hauptschule, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen sowie zwei Gymnasien und zwei Förderschulen.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Borken und das Umland sehen wir den Status der Stadt als Mittelzentrum sowie gute Verkehrsanbindungen und die Lage zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2016 in Borken bei 417%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 456% erreicht.

Laut Innenstadt-NRW.de hat Borken eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100, kommt aber auf eine Umsatzkennziffer und eine Zentralitätskennziffer über 100. Borken zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ist für 50% bis 74% der Borkener Haushalte mindestens ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Borken grenzt die gleichnamige Stadt an die Gemeinden Heiden, Raesfeld und Südlohn sowie an die Städte Rhede und Velen. Weitere Nachbarn Borkens sind die niederländische Gemeinde Winterswijk (Provinz Gelderland) sowie die Stadt Dorsten aus dem Kreis Recklinghausen.

Borken liegt knapp 55 Kilometer von Münster und ungefähr 35,5 Kilometer von Recklinghausen entfernt. Bis nach Dortmund sind es von Borken aus knapp 56 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwa 69 Kilometer. Die niederländische Stadt Nimwegen ist ungefähr 68,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Enschede knapp 42 Kilometer entfernt.

Durch die Auffahrten Wesel/Borken auf die A3 (Emmerich-Elten bis Neuhaus am Inn) und Borken auf die A31(Emden bis Bottrop) hat Borken eine gute Autobahnanbindung. Am Bahnhof Borken sowie am Borkener Haltepunkt Marbeck-Heiden hält der Regionalexpress RE14, der auch „Der Borkener“ genannt wird. Er pendelt zwischen Borken und Essen.

Beim ÖPNV gehört Borken zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bahnhof und die Station Wilbecke zwei Knotenpunkte des Busverkehrs auf dem Stadtgebiet sind. Am Bahnhof hält unter anderem die Bocholt und Münster verbindende Buslinie S75. Für Flugreisen bietet sich in Borken die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück an.

Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Borken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.