Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Reken sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Reken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Reken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Reken eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Reken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48734
Einwohner: 14.532 (31.12.2015)
Die Gemeinde Reken liegt am Südostrand des Kreises Borken. Sie besteht aus fünf Ortsteilen auf einer Fläche von 78,74 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 185 Einwohner/km² und liegt damit unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des gesamten Kreises Borken (260 Einwohner/km²).
Einleitung
Reken, eine charmante Gemeinde im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen, liegt im Herzen des westlichen Münsterlands und umfasst die Ortsteile Bahnhof-Reken, Groß-Reken, Klein-Reken, Lembeck, Maria-Veen und Reken. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet die Region ländliche Idylle mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze. Der Immobilienmarkt in Reken ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen, die durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in Nachbarstädten wie Dorsten, Haltern am See und Coesfeld angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt in einer Phase leichter Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch sinkende Zinsen und steigende Mieten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Einflussfaktoren und Prognosen für den Kauf- und Mietmarkt.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie in Reken ist typisch für das Münsterland: Eine alternde Bevölkerung mit einer leichten Zunahme jüngerer Familien durch Pendler aus dem Ruhrgebiet. Die Einwohnerzahl wächst langsam um etwa 0,5 Prozent jährlich, was die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien ankurbelt. Wirtschaftlich profitiert Reken von einer Mischung aus Landwirtschaft, mittelständischen Unternehmen in der Logistik und Fertigung sowie dem Dienstleistungssektor. Lokale Firmen wie AS Drives & Services in der Antriebstechnik sorgen für stabile Beschäftigung, was die Kaufkraft der Haushalte stützt. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, niedriger als der Bundesdurchschnitt, und fördert den Immobilienmarkt durch höhere Einkommen. Allerdings wirken sich überregionale Faktoren wie die EZB-Zinspolitik und Energiepreise stark aus: Sinkende Leitzinsen seit 2024 machen Finanzierungen attraktiver, während steigende Energiekosten ältere Immobilien belasten. Insgesamt schafft die solide regionale Wirtschaft eine Pufferzone gegen bundesweite Abschwünge, was den Markt resilient macht.
Aktuelle Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt
Der Kaufmarkt in Reken ist im Jahr 2025 von moderaten Preisen geprägt, die unter dem NRW-Durchschnitt liegen und Käufer aus benachbarten Städten anziehen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt etwa 2.500 Euro, mit einem Bereich von 2.082 bis 2.918 Euro pro Quadratmeter. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche liegt der Gesamtpreis somit bei rund 375.000 Euro. Eigentumswohnungen sind etwas teurer, mit einem Mittelwert von 2.648 Euro pro Quadratmeter (Bereich: 2.316 bis 2.979 Euro), was für eine 80-Quadratmeter-Wohnung etwa 212.000 Euro bedeutet. Im Vergleich zu 2024 ist ein leichter Rückgang bei Häusern um etwa 2 Prozent zu beobachten, während Wohnungen stabil geblieben sind. Beliebte Lagen wie Bahnhof-Reken oder Maria-Veen erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent, dank guter Infrastruktur und Grünflächen. Neubauten, oft mit energieeffizienten Standards, starten bei 3.000 Euro pro Quadratmeter und machen rund 20 Prozent der Angebote aus. Der Markt umfasst derzeit etwa 20-30 Häuser und 10-15 Wohnungen im Angebot, was auf eine ausgewogene Lage hindeutet.
Mietmarkt und Vermietungsmöglichkeiten
Der Mietmarkt in Reken ist dynamisch und mieterfreundlich, mit steigender Nachfrage durch junge Familien und Pendler. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 7,81 Euro pro Quadratmeter, was eine Steigerung von 5 Prozent gegenüber 2024 bedeutet. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von etwa 550 Euro, zuzüglich Nebenkosten von 140-200 Euro. Häuser sind teurer, mit 9,23 Euro pro Quadratmeter, was für ein 120-Quadratmeter-Haus rund 1.100 Euro Kaltmiete ausmacht. In zentralen Ortsteilen wie Groß-Reken erreichen Mieten bis zu 10 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen bei 6-7 Euro liegen. Die Mietpreisentwicklung ist durch die Wohnungsnot im Ruhrgebiet getrieben, das Reken als günstige Alternative positioniert. Leerstände sind rar (unter 2 Prozent), und Vermieter profitieren von einer Rendite von 4-5 Prozent. Aktuell werden etwa 15-20 Mietobjekte angeboten, darunter moderne Erdgeschosswohnungen mit Balkon oder PV-Anlage, die ab 8 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Die Nachfrage nach barrierefreien Objekten steigt durch die alternde Bevölkerung.
Einflussfaktoren auf den lokalen Markt
Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Reken. Wirtschaftlich wirkt die Nähe zum Ruhrgebiet positiv: Pendler aus Dorsten oder Haltern suchen bezahlbare Alternativen, was die Nachfrage ankurbelt. Die lokale Industrie, einschließlich Logistikfirmen, sorgt für stabile Einkommen und niedrige Arbeitslosigkeit. Zinssenkungen der EZB (aktuell bei 3 Prozent) erleichtern Käufe, senken aber auch Mietrenditen leicht. Demografisch fördert der Zuzug junger Familien den Bedarf an größeren Häusern, während Ältere in kleinere Wohnungen umsteigen. Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung: Immobilien mit Wärmepumpen oder Dämmung erzielen 10-15 Prozent höhere Preise, da steigende Heizkosten (durch den Übergang zu grünem Gas) Sanierungen erzwingen. Politisch unterstützen Förderprogramme wie die KfW-Zuschüsse Neubau und Sanierung, doch regulatorische Hürden wie strengere Bauvorschriften bremsen das Angebot. Die Digitalisierung spielt eine Rolle: Homeoffice-Trends machen ruhige Lagen attraktiver, und Smart-Home-Features in Neubauten steigern den Wert um bis zu 5 Prozent. Insgesamt überwiegen positive Einflüsse, die den Markt vor starken Schwankungen schützen.
Trends und Prognosen für 2025 und darüber hinaus
Der Immobilienmarkt in Reken folgt bundesweiten Trends, bleibt aber regional stabiler. Für das vierte Quartal 2025 prognostizieren Experten einen leichten Rückgang bei Kaufpreisen für Häuser um 0,64 Prozent, während Mieten um 0,9 Prozent steigen. Insgesamt rechnen Beobachter mit einer moderaten Preissteigerung von 1-4 Prozent bis Jahresende, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Langfristig (bis 2030) wird ein Anstieg um 10-15 Prozent erwartet, insbesondere bei energieeffizienten Objekten. Trends wie Nachhaltigkeit dominieren: Über 30 Prozent der Neubauten integrieren PV-Anlagen und Wärmepumpen, was den Bedarf an Sanierungen in Bestandsimmobilien (ca. 60 Prozent der Angebote) erhöht. Der Homeoffice-Trend verstärkt die Attraktivität ländlicher Lagen, und Zuwanderung aus dem Westen könnte die Nachfrage um 5 Prozent pushen. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Baukosten, doch die regionale Resilienz dämpft diese. Insgesamt ist 2025 ein gutes Jahr für Käufer und Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.
Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Reken präsentiert sich 2025 als attraktive, stabile Option im Vergleich zu überhitzten Metropolen: Günstige Preise, steigende Mieten und eine starke regionale Wirtschaft machen die Gemeinde ideal für Familien und Investoren. Während der Kaufmarkt leichte Anpassungen zeigt, boomt der Mietsektor durch Pendler-Nachfrage. Zukünftige Entwicklungen hängen von Zinsen und Energiepolitik ab, doch die Prognosen deuten auf moderate Zuwächse hin. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen setzen und eine professionelle Bewertung einholen, um von aktuellen Chancen zu profitieren. Reken bleibt ein Juwel für nachhaltiges Wohnen im Münsterland – ein Markt, der Stabilität und Potenzial vereint.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnort Reken
Als Immobiliensachverständige für Reken und Umgebung sehen wir die Lage Rekens im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Der Naturpark gliedert sich in die vier Themenlandschaften Folge-, Wasser-, Park- und Waldlandschaft, wobei Reken sich im Bereich Waldlandschaft befindet. Die Natur lädt hier zum Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten bieten in Reken beispielsweise der Wildpark Frankenhof mit rund 500 Tieren und der Vogelpark Maria Veen mit über 400 Vögeln in rund 90 Volieren. Golfer können die Golfanlage Uhlenberg Reken nutzen, Schwimm- und Badefreunde das Frei- und Hallenbad. Es bietet unter anderem ein Kinderplanschbecken mit Matschbereich, eine Wasserrutsche und ein 50-Meter-Becken im Außenbereich sowie eine 25-Meter-Bahn im Hallenbad.
Weitere Freizeit-Möglichkeiten hat man im Generationen übergreifenden Bewegungspark in der Nähe des Bahnhofs Reken sowie durch die Tennis- und Badmintonhalle Sportpark Ludgeri und die Freizeitanlage in Groß-Reken mit öffentlichen Tennisplätzen, einer Skater- und einer Rollschuhbahn, einer Beachvolleyball-Anlage und einem Grillplatz.
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und eine Sekundarschule, zudem ein Gymnasium und eine LWL-Förderschule mit den Schwerpunkten körperliche und motorische Entwicklung.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Reken lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach gab es 2013 in Reken 2.624 berufliche EinpendlerInnen und 4.642 berufliche AuspendlerInnen. 749 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Borken, 399 nach Dorsten, 343 nach Coesfeld, 309 nach Marl und 226 nach Heiden.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Reken und Umgebung sehen wir die für eine kleine Gemeinde gute Autobahnanbindung sowie die Lage im Kreis Borken als einen Vorteil. Der Kreis hat sich im Rahmen eines erfolgreichen Strukturwandels von der Dominanz der Land- und der Textilwirtschaft gelöst. Er liegt vorteilhaft in der Nähe des Ruhrgebiets und der Niederlande. Zu den bekanntesten Unternehmen am Ort Reken gehört die Iglo GmbH.
Reken selbst wirbt mit dem niedrigsten Hebesatz der Gewerbesteuer im Kreis Borken. Sie liegt bei 400%. Der Hebesatz der Grundsteuer B ist mit 360% ebenfalls besonders niedrig (Stand: 2016). Die Kaufkraftkennziffer von Reken liegt leicht über dem Referenzwert 100.
In Reken können laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein (ebenfalls Stand: 2016) 10% bis 49% der Haushalte einen 50 Mbits/s-Internetanschluss erhalten. Die Gemeinde verweist zudem auf „Breitbandversorgung in den Gewerbegebieten“ und wirbt insbesondere für den interkommunalen Westmünsterland Gewerbepark A31, den sie gemeinsam mit der Stadt Borken und der Gemeinde Heiden plant.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Borken grenzt Reken an die Kommunen Gescher, Heiden und Velen. Außerhalb des Kreises grenzen zudem Coesfeld und Dülmen aus dem Kreis Coesfeld sowie Dorsten und Haltern am See aus dem Kreis Recklinghausen an die Gemeinde. Reken ist jeweils etwa 43,5 Kilometer von Münster und Dortmund sowie knapp 55 Kilometer von Hamm entfernt. Düsseldorf befindet sich in 67 Kilometern Entfernung und die niederländische Stadt Enschede ist etwa 47,5 Kilometer weit weg.
Anschluss an die Autobahn A31 (Emden bis Bottrop) bietet die Auffahrt Reken. Über die Auffahrt „Haltern“ gelangt man auf die A43, die Münster und Sprockhövel miteinander verbindet. Die beiden Rekener Bahnhöfe Reken und Maria Veen bieten Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier hält die Regionalbahn RB45, die auch „Der Coesfelder“ genannt wird. Sie verbindet Coesfeld und Dorsten. In Dorsten hat man Anschluss an mehrere Regionalbahnen sowie an den Regionalexpress RE14, der Borken und Essen miteinander verbindet.
Reken ist im ÖPNV ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Unter anderem fährt die Linie S75 durch das Gemeindegebiet. Sie verbindet Reken mit Borken und Münster. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an.
Nachbarn im Kreis sind: Borken, Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Reken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
