Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ahaus

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ahaus sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Die Immobiliensachverständigen in Ahaus untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ahaus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ahaus eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Ahaus

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48683
Einwohner: 39.277 (31.12.2014)

Ahaus befindet sich im Nordwesten des Kreises Borken und grenzt unter anderem an die Niederlande.

Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 151,24 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht in Ahaus 260 Einwohner/km², was exakt dem Durchschnitt im Kreis Borken entspricht. Durch das Ahauser Stadtgebiet fließen die Ahauser Aa und der Ölbach.

Einleitung

Ahaus, eine mittelgroße Stadt im Westmünsterland im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in der Region. Mit rund 39.000 Einwohnern profitiert die Stadt von ihrer ländlichen Idylle, guter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande sowie einer soliden wirtschaftlichen Basis. Der Immobilienmarkt in Ahaus ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch Pendler, Familien und Zuzügler aus umliegenden Ballungsräumen angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung: Nach den starken Preisanstiegen der Vorjahre zeichnen sich moderate Anpassungen ab, beeinflusst durch Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank und anhaltende Inflation. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, Neubauvorhaben und wirtschaftlichen Einflussfaktoren. Basierend auf dem Stand November 2025 bietet er einen umfassenden Überblick für potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Ahaus hat sich im Jahr 2025 nach einer Phase der Stagnation in den Vorjahren leicht erholt. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte bewegen sich derzeit im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich, was Ahaus zu einem der erschwinglicheren Standorte in Nordrhein-Westfalen macht. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Häuser um etwa 10 Prozent gestiegen, während Eigentumswohnungen eine leichte Korrektur von rund 4 Prozent erleben. Diese Entwicklung spiegelt eine ausgewogene Nachfrage wider, die durch höhere Zinsen gedämpft, aber durch sinkende Leitzinsen wieder belebt wird.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt in Ahaus bei etwa 2.600 Euro. Günstige Objekte starten bei 1.900 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Lagen bis zu 4.000 Euro erreichen. Für eine typische 150 Quadratmeter große Familiehe wohnt man mit Kosten von rund 390.000 Euro. Eigentumswohnungen sind mit einem Mittelwert von 2.400 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger, wobei Neubauten oder zentrale Lagen Preise bis 2.900 Euro treiben. Eine 80 Quadratmeter Wohnung kostet hierdurch etwa 192.000 Euro.

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und realisierten Transaktionen aus dem dritten Quartal 2025. Der Markt zeigt eine leichte Saisonalität: Im Herbst steigen die Abschlusszahlen durch Berufswechsler, was die Preise stabilisiert.

Mietpreise und Mietspiegel

Der Mietmarkt in Ahaus bleibt robust, mit einem durchschnittlichen Kaltmietpreis von 9,00 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Steigerung von etwa 6 Prozent, getrieben durch knappe Verfügbarkeit und steigende Nebenkosten. Für Häuser liegen die Mieten bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 8,00 bis 12,00 Euro. Eine 100 Quadratmeter Wohnung kostet monatlich rund 900 Euro kalt, zuzüglich Heizung und Betriebskosten.

Der Mietspiegel 2025 berücksichtigt Faktoren wie Baujahr und Ausstattung: Neubauten erzielen bis zu 11,00 Euro, ältere Bestandsimmobilien ab 7,50 Euro. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot um 20 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt, aber auch den Druck auf Vermieter erhöht, da Leerstände teuer sind.

Markttrends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Ahaus folgt den nationalen Trends, jedoch mit regionaler Mäßigung. Während der deutsche Markt 2025 mit moderaten Preissteigerungen von 1 bis 4 Prozent rechnet, erwartet man in Ahaus eine Stabilisierung bei 2 Prozent Wachstum. Wichtige Treiber sind die EZB-Zinssenkungen auf 2 Prozent Ende 2025, die Finanzierungen erleichtern, sowie die anhaltende Nachfrage nach suburbanem Wohnraum. Negative Einflüsse wie die Stagnation der deutschen Wirtschaft dämpfen jedoch den Schwung.

Regionale Besonderheiten

In Ahaus profitieren zentrale Lagen wie die Kernstadt oder Epe von höheren Preisen (bis +15 Prozent Prämie), während Randbezirke wie Wessum günstiger sind. Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden verstärkt sich: Immobilien mit Effizienzklasse A oder B erzielen 10 Prozent höhere Preise. Digitalisierung spielt eine Rolle, etwa durch smarte Heizsysteme, die Mieten um 5 Prozent steigern.

Prognose für 2026: Bei anhaltend niedrigen Zinsen könnten Preise um 3 Prozent klettern, getrieben durch Zuzug. Risiken birgt die Demografie: Eine alternde Bevölkerung könnte die Nachfrage nach barrierefreien Objekten boosten, aber den Gesamtmarkt belasten.

Neubauvorhaben und Bauaktivitäten

Der Neubau in Ahaus ist moderat, mit Fokus auf sozialen Wohnungsbau und Erhaltung des Bestands. 2025 sind etwa 200 neue Wohneinheiten geplant, darunter ein Neubaugebiet in Wessum mit 150 Grundstücken. Laufende Projekte umfassen den Ausbau der Gewerbegebietsstraße Padies und die Umgestaltung der Wallstraße in der Innenstadt. Die Stadt priorisiert „Erhalt vor Neubau“, um Kosten zu senken und Verkehrssicherheit zu wahren.

Lokale Bauunternehmen wie Ahaus Baugesellschaft realisieren Mehrfamilienhäuser mit 20 bis 34 Einheiten, oft mit Solarpflicht ab 2025 (mindestens 30 Prozent Dachfläche). Förderungen für Effizienzhaus-55-Standard könnten Neubauten beleben, obwohl der Bundeshaushalt Unsicherheiten schafft. Die Baugenehmigungen sind um 10 Prozent gesunken, was das Angebot knapper macht und Preise stützt.

Wirtschaftliche und demografische Faktoren

Ahaus‘ Wirtschaft basiert auf Mittelstand, Landwirtschaft und grenzüberschreitendem Handel mit den Niederlanden. Die Nähe zu Enschede und Gronau zieht Pendler an, was die Nachfrage steigert. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt bei 45.000 Euro jährlich, was den Markt erschwinglich hält. Politische Maßnahmen wie das Bodenmanagement seit 2002 bremsen Spekulationen und fördern bezahlbaren Wohnraum.

Externe Faktoren wie Infrastrukturausbau (z. B. Radwege und ÖPNV) und Nachhaltigkeitsvorgaben treiben Preise. Die Inflation stabilisiert sich, doch höhere Baukosten ( +3 Prozent) belasten Neubau. Demografisch wächst Ahaus leicht durch Zuzug junger Familien, was den Bedarf an 3-4-Zimmer-Objekten erhöht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ahaus 2025 ist stabil und kaufinteressant: Erschwingliche Preise, steigende Mieten und moderate Trends machen ihn zu einer soliden Option für Eigennutzer und Investoren. Käufer profitieren von Zinssenkungen, Verkäufer von knapper Nachfrage. Zukünftige Entwicklungen hängen von wirtschaftlicher Erholung und Förderungen ab – eine individuelle Beratung ist ratsam, um Chancen zu nutzen. Ahaus bleibt ein Hort der Qualität im ländlichen Nordrhein-Westfalen, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Ahaus

Als Immobiliensachverständige für Ahaus und Umgebung sehen wir die Lage in der attraktiven Landschaft des Münsterlands sowie die Nähe zu den Niederlanden als einen Vorteil des Wohnorts. Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen das Barock-Wasserschloss Ahaus und die Katholische Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das Kombibad Aquahaus und das Freibad Alstätte ansteuern. Die größte Freiluft-Sportanlage in Ahaus ist die Sportplatzanlage Stadtpark.

In Ahaus gibt es zwei Kinocenter mit insgesamt 20 Kinosälen. Weitere Kulturorte der Stadt sind der erweiterte Fürstensaal im Schloss Ahaus, wo die Schlosskonzerte stattfinden, und bis zur Wiedereröffnung der Stadthalle Ahaus die Aula des Alexander-Hegius-Gymnasiums. Hier wird beispielsweise Theater gespielt. Die Schullandschaft in Ahaus besteht aus acht Grundschulen, einer Hauptschule sowie jeweils zwei Realschulen und Gymnasien und einer Gesamtschule. Darüber hinaus gibt es zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und weitere Fachschulen sowie einen Teilstandort eines Abendgymnasiums und einen Studienort einer Fachhochschule.

Zum Einkaufen empfiehlt Ahaus.de den innerstädtischen Hauptgeschäftsbereich, der „aus der gesamten Fußgängerzone inkl. der angrenzenden Flächen an Wallstraße, Königsstraße und Schlossstraße“ sowie aus Teilen „der Bahnhofstraße und der Coesfelder Straße“ besteht. Ergänzt wird dieser Einkaufsbereich durch drei eher autokundenorientierte Sonderstandorte: am Ende der Coesfelder Straße, am Adenauerring und an der Schorlemer Straße.

Zahlen zu den Ein- und AuspendlerInnen in Ahaus präsentierte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut Report gab es 2013 in Ahaus 11.557 berufliche EinpendlerInnen und 8.194 berufliche AuspendlerInnen. 1.254 der AuspendlerInnen fuhren damals zur Arbeit in die Stadt Vreden, 1.151 fuhren nach Gronau, 967 nach Stadtlohn, 446 nach Gescher und 444 nach Borken.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Ahaus und die Umgebung sehen wir die Nähe zum Ruhrgebiet und zu den Niederlanden als Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ahaus selbst nennt auf Basis der Standortanalyse 2007 der Industrie- und Handelskammer Westfalen Nord als weitere Standortvorteile einen deutlichen Beschäftigungszuwachs, eine günstige Finanzlage, eine hohe Steuereinnahmekraft, ein starker Unternehmensbesatz, eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten, eine besonders hohe Geburtenrate, viele Familienwohnungen und eine sehr gute Autobahnanbindung.

Ahaus hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429%. Die Kaufkraftkennziffer liegt mit 94,5% laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen unter dem Referenzwert 100. 50 bis 74% der Haushalte in Ahaus hatten im März 2016 die Möglichkeit, mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Netz zu gehen.

Lage und Verkehr

Ahaus ist innerhalb des Kreises Borken ein Nachbar der Städte bzw. Gemeinden Gronau, Heek, Legden, Stadtlohn und Vreden. Außerdem grenzt Ahaus an die niederländische Gemeinde Haaksbergen und die ebenfalls niederländische Großstadt Enschede (beide: Provinz Overijssel).

Ahaus befindet sich etwa 44 Kilometer von Münster und ungefähr 74 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Recklinghausen sind es 55,5 Kilometer und Dortmund ist ca. 70 Kilometer weit weg. Bielefeld liegt in einer Entfernung von 104,5 Kilometern, Paderborn ist 126 Kilometer weit weg, Hamm knapp 71 Kilometer und Düsseldorf ungefähr 96 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss an das deutsche Autobahnnetz bieten die Anschlussstellen Legden/Ahaus und Ahaus-Nord/Heek, die auf die Autobahn A31 (Emden bis Bottrop) führen. Ahaus hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke „Dortmund-Gronau“, auf der Züge teils weiter bis Enschede fahren. Am Bahnhof hält die von Dortmund bis Enschede und zurück fahrende Westmünsterland-Bahn (RB51). Im ÖPNV gehört Ahaus zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Münster-Osnabrück. Weitere größere Flughäfen in erreichbarer Nähe sind Dortmund und Düsseldorf.

Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ahaus beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.