Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sassenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sassenberg sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Sassenberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Sassenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sassenberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Sassenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48336
Einwohner: 14.016 (31.12.2014)

Sassenberg befindet sich im Nordosten des Kreises Warendorf auf einer Fläche von 78,8 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 180 Einwohnern/km² und damit etwas unterhalb der Durchschnittsdichte des Kreises Warendorf (207 Einwohner/km²).

Die Stadt befindet sich am Emsradweg und der Fluss flankiert den Süden des Stadtgebiets.

Einleitung

Sassenberg, eine charmante Kleinstadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch im Münsterland und zählt rund 14.500 Einwohner. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Münster und Osnabrück, was sie für Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Sassenberg hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Dynamik: Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leicht schwanken, steigen Mietpreise kontinuierlich aufgrund anhaltender Nachfrage. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Preisentwicklungen, Marktsegmente, Einflussfaktoren und Ausblicke, basierend auf marktrelevanten Daten bis November 2025.

Allgemeiner Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Sassenberg ist geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten. Im Vergleich zu großen Städten wie Münster oder Dortmund gelten die Preise hier als erschwinglich, was Sassenberg zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren macht. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region Münsterland und die hohe Lebensqualität angetrieben – grüne Landschaften, gute Schulinfrastruktur und ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten fördern den Zuzug.

Im Jahr 2025 liegt der Fokus auf Bestandsimmobilien und Neubauten. Es gibt eine leichte Überhängigkeit an Angeboten für Einfamilienhäuser, während der Mietmarkt eng ist, insbesondere für kleinere Wohnungen. Der Marktanteil von Eigentumswohnungen beträgt etwa 25 Prozent, Häuser dominieren mit 60 Prozent. Die durchschnittliche Transaktionszeit für Käufe liegt bei 4–6 Monaten, für Vermietungen bei 1–2 Monaten. Im Vergleich zum Bundesland NRW, wo der Durchschnittskaufpreis für Wohnungen bei rund 2.600 €/m² liegt, positioniert sich Sassenberg im unteren Mittelfeld mit stabilen, aber nicht explosiven Preisen.

Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Kaufpreise in Sassenberg haben sich seit 2021 moderat entwickelt. Der Quadratmeterpreis für Häuser ist seit dem dritten Quartal 2021 um etwa 7,6 Prozent gestiegen, von 2.548 €/m² auf aktuell durchschnittlich 2.743 €/m². Dies entspricht einer jährlichen Steigerung von rund 2–3 Prozent, beeinflusst durch stabile Zinsen und eine leichte Entspannung der Baukosten.

Für Häuser:

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.500–2.760 €/m² (je nach Quelle und Quartal).
• Günstige Objekte (z. B. in Randlagen): Ab 1.487 €/m².
• Premium-Objekte (z. B. zentrale Lagen mit Modernisierung): Bis 4.605 €/m².

Beispiel: Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück kostet derzeit 375.000–412.500 €.

Für Eigentumswohnungen:

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.363–3.168 €/m².
• Im Vergleich zum Vorjahr: Leichter Anstieg um 0–3,8 Prozent, mit einer Prognose für das vierte Quartal 2025 von -0,07 Prozent aufgrund saisonaler Effekte.
• Günstige Einheiten (z. B. Bestandswohnungen): Ab 1.826 €/m².
• Höchstwert: Bis 4.283 €/m² für Neubauwohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt eine Stabilisierung: Nach einem Höchststand 2022/2023 sind die Preise 2025 leicht rückläufig (um 0,58 Prozent im ersten Quartal), was Käufern mehr Verhandlungsspielraum bietet. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise für Häuser um 2,64 Prozent höher prognostiziert.

Mietmarkt und Mietpreise

Der Mietmarkt in Sassenberg ist dynamisch und nachfragegetrieben, mit einem Fokus auf Kaltmieten. Die Preise haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt, von 5,36 €/m² auf aktuell 8–10 €/m², was eine jährliche Steigerung von 4–5 Prozent widerspiegelt. Dies liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 15,50 €/m², macht Sassenberg aber zu einem günstigen Mietstandort.

Für Wohnungen:

• Durchschnittlicher Kaltmietpreis: 7,91–9,64 €/m² (Stand viertes Quartal 2024 bis September 2025).
• Anstieg zum Vorjahr: 4,35–5,55 Prozent.
• Prognose für Q4 2025: +0,99 Prozent.
• Beispiele: Eine 70 m²-Wohnung kostet 554–675 € monatlich; Neubauten bis 12,23 €/m².

Für Häuser:

• Durchschnittlicher Kaltmietpreis: 9,48–10,86 €/m².
• Anstieg: Etwa 2–3 Prozent jährlich, mit Höchstwerten von 13,05 €/m² in guten Lagen.
• Beispiel: Ein 150 m²-Haus kostet 1.422–1.629 € monatlich.

Der Markt ist mieterfreundlich in Bezug auf Verfügbarkeit, aber die Engpässe bei 2–3-Zimmer-Wohnungen treiben Preise. Mieterhöhungen sind möglich, solange sie den ortsüblichen Vergleichswerten entsprechen, die 2025 bei 9,19 €/m² liegen.

Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Grundstücke in Sassenberg sind ein Schlüssel zum Einstieg in den Eigenheimmarkt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m² (Stand 2023, mit leichter Steigerung 2025). Angebotspreise reichen von 14 €/m² in Randlagen bis 377 €/m² in Top-Lagen.

• Mittlere Lagen: 175 €/m².
• Gefragte Lagen (z. B. Zentrum): 242–261 €/m².
• Einflussfaktoren: Bebaubarkeit und Nähe zu Infrastruktur; landwirtschaftliche Flächen sind günstiger (ab 50 €/m²).

Die Entwicklung ist positiv, mit einer Steigerung von 5–10 Prozent seit 2021, getrieben durch Wohnbauprojekte. Für ein 500 m²-Grundstück im Durchschnitt: 87.500–130.500 €.

Einflussfaktoren und Markttrends

Der Markt in Sassenberg wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Demographie und Nachfrage: Zuzug von Familien und Pendler aus Münster (ca. 30 km entfernt) erhöht die Nachfrage um 5–7 Prozent jährlich. Die hohe Lebensqualität (Natur, Schulen) und niedrige Arbeitslosigkeit (unter 5 Prozent) stützen dies.
• Wirtschaftliche Lage: Lokale Unternehmen wie Pacovis Food Solutions und der Spargelanbau in Ortsteilen wie Füchtorf sorgen für Stabilität. NRW-weit stabilisieren sich Baukosten, was Neubauten begünstigt.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an A1/A33 und geplante Projekte (z. B. Ausbau des Nahverkehrs) treiben Preise in zentralen Lagen.
• Trends: Fokus auf energieeffiziente Neubauten (Effizienzhaus-Standard); steigende Nachfrage nach barrierefreien Objekten. Der Markt kühlt leicht ab durch höhere Zinsen, aber langfristig positiv durch Zuzug.
• Risiken: Regionale Überhitzung in NRW könnte Preise drücken, wenn Baugenehmigungen zunehmen.

Aktuelle Trends umfassen Neubauprojekte wie das barrierefreie Wohnensemble in der Schürenstraße (Start 2025) und eine Zunahme von Mehrfamilienhäusern.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine moderate Steigerung der Kaufpreise um 1–3 Prozent erwartet, bei Mieten +2–4 Prozent, getrieben durch anhaltenden Zuzug und Infrastrukturentwicklungen. Sassenberg bleibt ein solider Investitionsstandort mit Renditen von 3–5 Prozent für Vermieter. Käufern raten Experten, auf Bestandsobjekte zu setzen, da Neubauverzögerungen durch Lieferketten möglich sind. Insgesamt profitiert der Markt von der regionalen Stabilität im Münsterland und positioniert Sassenberg als „sicheren Hafen“ im NRW-Immobilienmarkt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Sassenberg bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Erschwingliche Preise, stabile Entwicklungen und Potenzial für Wertsteigerung machen die Stadt zu einer attraktiven Option für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz leichter Abkühlung bleibt die Nachfrage hoch, was auf eine positive Zukunft hindeutet. Interessenten sollten individuelle Bewertungen einholen, um von aktuellen Chancen zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Sassenberg

Wir als Immobiliensachverständige für Sassenberg und Umgebung sehen einen hohen Freizeitwert der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Zum Freizeitwert trägt beispielsweise das Erholungsgebiet Feldmark mit Gelegenheiten zum Baden, Segeln und Surfen bei. Sehenswert sind das Spargeldorf Füchtdorf mit seinen etwa zwanzig Spargelhöfen sowie die Doppelschlossanlage Harkotten.

Schwimm- und Badefreunde können an warmen Tagen das Freibad im Sportgelände Brook und das Strandbad im Erholungsgebiet Feldmark ansteuern. Im Sportgelände Brook befinden sich auch das Waldstadion (Rasen) sowie ein Kunstrasenplatz und Tennisplätze. Ein Forum des Kulturlebens in Sassenberg ist die Begegnungsstätte Mühle. In Sassenberg gibt es drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Sekundarschule.

Laut Aussage des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Sassenberg 2.627 berufliche EinpendlerInnen und 5.001 berufliche AuspendlerInnen. 1.383 der AuspendlerInnen pendelten damals ins benachbarte Warendorf, 524 nach Versmold, 408 nach Harsewinkel, 377 nach Münster und 281 nach Bad Laer. Der gesamte Kreis Warendorf hatte im Mai 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während die Quote in NRW 7,7% und Deutschland 6,0% erreicht hat.

Gewerbestandort

Die größten Unternehmen in Sassenberg sind laut städtischer Website die Firmen Westf. Fleischwaren Stockmeyer GmbH & Co. KG (Fleisch- und Wurstwaren), Technotrans AG (Systemlieferant für die Druckindustrie), BauschLinnemann GmbH & Co. KG (Herstellung von Möbeloberflächen) sowie LMC Caravan GmbH & Co. KG – LMC – (Caravan- und Reisemobilbau).

Im Juni 2016 offerierte die Stadt Gewerbeflächen im Industriegebiet Robert-Linnemann-Straße. Der Gewerbesteuer-Hebesatz hat 2016 einen Wert von 417%, der Hebesatz der Grundsteuer B von 460%. Die Kaufkraft-Kennziffer von Sassenberg liegt laut Kennwerte-Karte der IHK Nord Westfalen unterhalb des Indexwertes 100 für Deutschland.

Lage und Verkehr

Sassenberg ist innerhalb des Kreises Warendorf ein Nachbar der Kommunen Warendorf und Beelen. Weitere Nachbarn der Stadt sind Harsewinkel und Versmold (beide: Kreis Gütersloh) sowie Bad Laer und Glandorf aus dem niedersächsischen Kreis Osnabrück. Sassenberg ist etwa 28 Kilometer von Münster entfernt. Paderborn ist ungefähr 57,5 Kilometer, Bielefeld ungefähr 34 Kilometer und Osnabrück ca. 31 Kilometer weit weg. Die Ruhrgebietsstädte Hamm und Dortmund befinden sich in einer Entfernung von 37,5 beziehungsweise 66 Kilometern. Die niederländische Stadt Enschede ist etwa 83 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Sassenberg befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513. In gut erreichbarer Nähe liegen die Auffahrten Ladbergen auf die A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und Rheda-Wiedenbrück auf die A2 (Osnabrück bis Kloster Lehnin). Anschluss ans Schienennetz bietet der Bahnhof im benachbarten Warendorf. Hier hält die Regionalbahn 67/71 („Der Warendorfer“), die Warendorf unter anderem mit Münster und Bielefeld verbindet.

Sassenberg ist im ÖPNV Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Busse binden Sassenberg beispielsweise an Warendorf an. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt oder Dortmund an.

Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sassenberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.