Immobiliengutachter Ostbevern

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ostbevern sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.

Immobilienmarkt Ostbevern

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48346
Einwohner: 10.640 (31.12.2014)

Ostbevern ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten des Kreises Warendorf. Sie besteht aus dem Ortskern, dem Ortsteil Brock und diversen Bauernschaften.

Ostbevern

Hans-Christian Hein / pixelio.de

Die gesamte Gemeindefläche liegt bei 89,65 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 119 Einwohner/km² und liegt damit unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des gesamten Kreises Warendorf (207 Einwohner/km²). Die Immobiliensachverständigen in Ostbevern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Ostbevern

Dem Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“ entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Baugrundstücke (Wohnbebauung) in mittleren Lagen bei 124 Euro/m² liegen. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke liegen bei 24 Euro/m².

Zahlen zu den durchschnittlichen Wohnungskaltmieten in Ostbevern liefert der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Demnach kostet die Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment der Gemeinde 4,42 Euro/m²/Monat, während die Durchschnittsmiete im oberen Marktsegment bei 7,98 Euro/m²/Monat liegt. Der Median erreicht 5,45 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Ostbevern

Wir als Immobiliensachverständige für Ostbevern und Umgebung sehen die Lage Ostbeverns in der Münsteraner Parklandschaft als einen Reiz des Wohnorts. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde gehören das Wasserschloss Loburg und die Pfarrkirche St. Ambrosius.

Aktive Kulturfreunde können in Ostbevern die Kulturwerkstatt Ostbevern in den Räumen der ehemaligen Feuerwache ansteuern und profitieren hier vom Kursprogramm für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Museen auf dem Gemeindegebiet sind das Museum der historischen Waschtechnik sowie das Kutschenmuseum „Kock’s Kutschen & Karren“. Schwimm- und Badefreunde können in der Gemeinde das BEVERBAD Ostbevern ansteuern. Zudem können Sportler drei Sporthallen, ein Sportstadion, eine Reitanlage und eine Tennisanlage nutzen.

In Ostbevern existieren vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Zum Einkaufen verweist die Website der Gemeinde auf zwei Supermärkte und drei Lebensmitteldiscounter sowie auf das Ortszentrum „mit seinem vielfältigen Warenangebot und den über 30 kleinen und größeren Fachgeschäften“.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Ostbevern 1.826 berufliche EinpendlerInnen und 3.576 berufliche AuspendlerInnen. 1.390 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 533 nach Telgte, 363 nach Warendorf und 120 nach Greven.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Ostbevern und Umgebung sehen die für eine Gemeinde sehr gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt auf die A1 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ein Netzwerk der UnternehmerInnen in der Gemeinde ist der Wirtschaft Ostbevern e.V. Auf ihrer Website verweist die Gemeinde auf die Gewerbegebiete Nord und Ost und darauf, dass in den kommenden Monaten das Gewerbegebiet West entwickelt wird (Stand: 06/2016). Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Ostbevern 2016 bei 417% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 429%.

Lage und Verkehr

Ostbevern grenzt innerhalb des Kreises Warendorf an die Kommunen Telgte und Warendorf. Weitere Nachbarn sind Greven, Ladbergen und Lienen aus dem Kreis Steinfurt sowie Gladen aus dem Kreis Osnabrück. Ostbevern ist etwa 72 Kilometer von Paderborn und ca. 47,5 Kilometer von Bielefeld entfernt. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 29,5 Kilometern und Münster ist 16,5 Kilometer weit weg. Hamm befindet sich 39,5 Kilometer und Dortmund knapp 64 Kilometer entfernt. Die Entfernung bis zur niederländischen Stadt Enschede beträgt knapp 68 Kilometer.

Ostbevern besitzt einen eigenen Anschluss an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und liegt an der Bundesstraße B51, die von Stuhr (Niedersachsen) über Städte wie Osnabrück, Münster und Köln bis Kleinblittersdorf (Regionalverband Saarbrücken) führt. Ostbevern besitzt einen eigenen Bahnhof, an dem die nordrhein-westfälische Regionalbahn RB66 hält. Sie verbindet die Städte Münster und Osnabrück miteinander.

Im ÖPNV gehört Ostbevern zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist die Station „Lienener Damm“. Für Flugreisen kann man von Ostbevern aus einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt oder Dortmund ansteuern. Ein kleiner Verkehrslandeplatz in gut erreichbarer Nähe ist der Landeplatz Münster/Telgte auf dem Stadtgebiet von Telgte.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Ostbevern stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliengutachter Ostbevern
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