Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sendenhorst

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sendenhorst sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Sendenhorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Stemwede. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sendenhorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Sendenhorst

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48324
Einwohner: 12.920 (31.12.2014)

Sendenhorst liegt am Westrand des Kreises Warendorf und grenzt unter anderem an die kreisfreie Stadt Münster.

Ortsteile sind Sendenhorst und Albersloh. Die Stadtfläche liegt bei 96,95km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern/km² ergibt. Zum Vergleich: Der Kreis Warendorf hat eine Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Werse, die in Beckum entspringt und in Münster in die Ems fließt.

Einleitung

Sendenhorst, eine charmante Kleinstadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen, liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Münster und zählt rund 18.000 Einwohner. Die Stadt erstreckt sich über die Ortsteile Sendenhorst und Albersloh und profitiert von ihrer idyllischen Lage am Rande des Münsterlands, umgeben von Wiesen, Feldern und der Werse. Als ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die Metropolregion Münster bietet Sendenhorst eine hohe Lebensqualität, die sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Der Markt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, während der Mietsektor durch lokale Pendler und Familien geformt wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und bezahlbaren Preisen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Preisentwicklungen, Angebote, Transaktionen sowie zukünftige Trends.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Sendenhorst ist im Vergleich zu Großstädten wie Münster vergleichsweise ausgeglichen und familienorientiert. Die Nachfrage konzentriert sich auf Immobilien in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Im ersten Halbjahr 2025 sind etwa 30 bis 35 aktive Angebote für Kaufobjekte verfügbar, darunter rund 15 Häuser, 10 Eigentumswohnungen und 5 Grundstücke. Der Mietmarkt umfasst etwa 14 bis 20 Objekte, hauptsächlich 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Transaktionszahlen haben sich 2025 auf ein Niveau des Zehnjahresdurchschnitts eingependelt, mit einem Anstieg um etwa 10 Prozent gegenüber 2024. Dies spiegelt eine wachsende Zuversicht unter Käufern wider, getrieben durch sinkende Zinsen und regionale Wirtschaftskraft. Die Verfügbarkeit von Neubauten ist begrenzt, aber Projekte wie das exklusive Neubauprojekt im Aaseepark (Richtfest geplant für Frühsommer 2025) signalisieren Potenzial für zukunftsweisende Entwicklungen.

Preisentwicklung für Kaufobjekte

Die Kaufpreise in Sendenhorst haben sich 2025 stabilisiert, mit leichten Schwankungen je nach Objekttyp und Lage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.591 Euro, was einem leichten Rückgang von 0,93 Prozent im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Im Jahresvergleich ist der Trend negativ um rund 17,86 Prozent, was auf eine Korrektur nach den Inflationsjahren zurückzuführen ist. Für eine typische 150 Quadratmeter große Einfamilienhaus kostet somit etwa 388.650 Euro, wobei Preise zwischen 2.019 und 3.534 Euro pro Quadratmeter variieren. Eigentumswohnungen notieren bei durchschnittlich 2.466 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.255 bis 3.955 Euro. In zentralen Bereichen wie Sendenhorst-Zentrum oder Albersloh sind Preise um 10 bis 15 Prozent höher, bedingt durch Nähe zu Grünflächen und Verkehrsanbindungen.

Grundstückspreise bewegen sich im Schnitt bei 565 Euro pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt aus aktuellen Angeboten von 303 Euro. Für ein Standardgrundstück von 600 Quadratmetern ergibt das Investitionskosten von etwa 339.000 Euro. Die Entwicklung seit 2024 zeigt eine moderate Steigerung um 3,5 Prozent bei Wohnungen, während Häuser stabil bleiben. Historisch betrachtet lagen die Preise 2022 bei 2.737 Euro pro Quadratmeter für Häuser und stiegen bis 2024 auf 2.777 Euro, bevor die Korrektur einsetzte.

Mietmarkt und Preise

Der Mietmarkt in Sendenhorst ist lebhaft, mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen liegt der Preis bei 8,54 bis 9,80 Euro pro Quadratmeter, was eine Steigerung von 0,82 Prozent für das vierte Quartal 2025 prognostiziert. Häuser werden mit 9,45 bis 10,02 Euro pro Quadratmeter vermietet, mit einer erwarteten Zunahme von 2,59 Prozent. Eine 100 Quadratmeter große Wohnung kostet somit monatlich etwa 939 Euro Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten von rund 2,50 Euro pro Quadratmeter. Der Trend zeigt eine jährliche Steigerung von 4,03 Prozent, beeinflusst durch steigende Baukosten und Nachfrage von Zuzüglern aus der Umgebung. Im Vergleich zu 2018 (8,27 Euro pro Quadratmeter) hat sich der Mietspiegel um 1,12 Euro erhöht. Günstige Angebote starten bei 569 Euro für kleinere Einheiten, während Premiumobjekte bis 1.100 Euro für 117 Quadratmeter reichen.

Regionale Besonderheiten und Faktoren

Sendenhorst profitiert von seiner Nähe zu Münster, was Pendler anzieht, aber auch zu moderaten Preisen führt, die unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Die Ortsteile unterscheiden sich: Albersloh bietet ländlichere Lagen mit Fokus auf Einfamilienhäuser (Preise um 2.500 Euro pro Quadratmeter), während Sendenhorst-Zentrum durch seine historische Fachwerkarchitektur und Denkmalschutz höhere Werte für renovierte Objekte erzielt. Wichtige Einflussfaktoren sind die gute Verkehrsanbindung (A1, Bahn) und die regionale Wirtschaft, darunter Landwirtschaft und Logistik. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) steigern den Wert um bis zu 15 Prozent. Herausforderungen umfassen begrenzte Neubauflächen und steigende Baukosten, die den Markt bremsen.

Transaktionen und Angebot

Im Jahr 2025 wurden in der Region um Sendenhorst etwa 2.500 Kaufverträge für Grundstücke und Immobilien abgeschlossen, ein signifikanter Anstieg gegenüber 2024 und Rückkehr zum Zehnjahresdurchschnitt. Lokal in Sendenhorst machen Häuser 60 Prozent der Transaktionen aus, gefolgt von Wohnungen (30 Prozent) und Grundstücken (10 Prozent). Die durchschnittliche Verweildauer eines Objekts auf dem Markt beträgt 2 bis 3 Monate, kürzer als im Vorjahr dank sinkender Zinsen. Aktuelle Angebote umfassen vielfältige Typen: Von Bungalows mit 154 Quadratmetern für 580.000 Euro bis zu Mehrfamilienhäusern mit 212 Quadratmetern für 1.150.000 Euro. Provisionsfreie Objekte (ca. 32 Angebote) erleichtern den Einstieg für Käufer. Der Markt ist liquide, mit einer hohen Abschlussquote von 85 Prozent der inserierten Objekte.

Zukünftige Trends und Prognosen

Für 2025 und darüber hinaus zeichnen sich positive Entwicklungen ab: Die Preise für Kaufobjekte stabilisieren sich mit einer erwarteten Steigerung von 2 bis 3 Prozent, während Mieten um 1 bis 2 Prozent zunehmen. Wichtige Trends sind die Digitalisierung (z. B. Smart Homes) und Nachhaltigkeit (grüne Energie, ESG-Maßnahmen), die den Bedarf an energieeffizienten Immobilien ankurbeln. Der Home-Office-Trend verstärkt die Nachfrage nach größeren Häusern mit Home-Office-Räumen. Regionale Projekte wie das Aaseepark-Neubau fördern den Neubau, der trotz hoher Baukosten (steigend um 5 Prozent) zunimmt. Prognosen deuten auf eine Attraktivität als Anlageobjekt hin, mit Renditen von 3 bis 4 Prozent durch stabile Mieten. Risiken bergen steigende Zinsen oder wirtschaftliche Abschwächungen, doch die Lage Sendenhorsts als „grünes Pendant“ zu Münster sichert langfristiges Wachstum.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Sendenhorst präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Standort für Familien und Investoren. Mit bezahlbaren Preisen, steigenden Mieten und einer positiven Transaktionsdynamik bietet die Stadt Chancen, insbesondere in nachhaltigen und digitalen Segmenten. Potenzielle Käufer sollten auf Lagen in Albersloh oder dem Zentrum setzen, während Vermieter von der wachsenden Nachfrage profitieren. Insgesamt ist Sendenhorst ein solides Investment mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen, gestützt durch regionale Stärken und nationale Trends. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Chancen optimal zu nutzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Sendenhorst

Wir als Immobiliengutachter für Sendenhorst und Umgebung sehen unter anderem die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Wer in Münster arbeitet, kann in Sendenhorst auf tendenziell günstigeren Wohnraum hoffen, der dennoch relativ kurze Anfahrtswege sichert. Tatsächlich spielt Münster für die Arbeitsplatzversorgung der EinwohnerInnen Sendenhorsts eine wichtige Rolle.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 insgesamt 3.034 berufliche EinpendlerInnen und 4.128 berufliche AuspendlerInnen in der Stadt. 1.892 der Sendenhorster AuspendlerInnen pendelten nach Münster, 349 nach Ahlen, 252 nach Warendorf und 202 nach Beckum.

Der sportlichen Freizeitgestaltung dienen in Sendenhorst beispielsweise das örtliche Hallenbad, die Westtorhalle (Dreifach-Sporthalle) und das Sport- und Freizeitzentrum Sendenhorst. Kulturorte der Stadt sind unter anderem das sozio-kulturelle Zentrum „Haus Siekmann“ mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Konzert, Kabarett, Theater, Lesung und Kinderkino sowie das SozialZentrum im ehemaligen Gasthof Fels Albersloh.

In Sendenhorst gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Montessori Sekundarschule und eine Schule für Kranke der Stadt Sendenhorst im St. Josef-Stift. Gymnasien gibt es unter anderem in Warendorf und Ahlen.

Gewerbestandort

Als Immobiliengutachter für Sendenhorst und Umgebung sehen wir die Lage in Nachbarschaft zu Münster und in der Nähe des Ruhrgebiets auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Sendenhorst bescheinigt sich eine „durch einen leistungsfähigen und vielfältigen Klein- und Mittelstand“ geprägte Wirtschaft. Prägende Branchen sind der Maschinen- und Anlagenbau, die Kunststoffbranche sowie das Gesundheitswesen und das Logistikgewerbe.

Im Juni 2016 warb die Stadt für Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet „Ostheide“. Sendenhorst hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450% Die Website der Stadt liefert zudem Einzelhandelsdaten der GfK von 2013: Demnach liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer knapp unter dem Kennwert 100 für die Bundesrepublik Deutschland. Dagegen erreichen die Umsatzkennziffer je Einwohner und die Zentralitätskennziffer Werte, die sehr deutlich unter 100 liegen. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Münster ist die einzige Kommune außerhalb des Kreises Warendorf, die an Sendenhorst grenzt. Weitere Nachbarn der Stadt sind Ahlen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel und Warendorf. Sendenhorst ist etwa 65 Kilometer von Paderborn entfernt. Bielefeld befindet sich in einer Entfernung von 52 Kilometern und Osnabrück ist etwa 49,5 Kilometer weit weg. Sendenhorst befindet sich in einer Entfernung von etwa 18 Kilometern zu Hamm, während Dortmund ca. 44,5 Kilometer entfernt liegt. Bis ins niederländische Enschede sind es 76,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Sendenhorst ist über die Anschlussstelle Ascheberg an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und über die Anschlussstelle Beckum an die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Anschluss an den deutschen Schienenverkehr gibt es unter anderem im benachbarten Münster, wo auch ICE- und IC-Züge halten. Im Fernverkehr ist Münster unter anderem mit Hamburg, Frankfurt (Main), Köln, München und Stuttgart verbunden. Im ÖPNV gehört Sendenhorst zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Dortmund.

Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sendenhorst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.