Immobiliengutachter Rheda-Wiedenbrück

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheda-Wiedenbrück sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Immobilienmarkt Rheda-Wiedenbrück

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33378
Einwohner: 48.763 (2013)

Rheda-Wiedenbrück befindet sich im Südwesten des Kreises Gütersloh. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 86,72 km².

Rheda-Wiedenbrück

Thomas Max Müller / pixelio.de

Durch das Stadtgebiet fließt die Ems. Rheda-Wiedenbrück ist noch relativ jung und entstand 1970 durch Zusammenlegung der zuvor selbstständigen Städte Rheda und Wiedenbrück sowie umliegender Gemeinden. Die Immobiliensachverständigen in Rheda-Wiedenbrück untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Rheda-Wiedenbrück

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in 1a Lage von Rheda-Wiedenbrück acht bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in innerstädtischer Lage zahlt man 6,50 bis neun Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren werden dagegen 3,5 bis 6,5 Euro/m²/Monat fällig. Büros kosten 3,5 bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,5 bis vier Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33378 eine Kaltmiete von 4,96 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,94 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,55 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Rheda-Wiedenbrück

Als Immobiliengutachter für Rheda-Wiedenbrück und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt an der Ems und nahe des Teutoburger Waldes als einen Vorteil des Wohnorts. Die reizvolle Natur präsentiert sich beispielsweise auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, dem heutigen Flora-Westfalica-Park mit vielfältiger Pflanzenwelt, dem Emssee, Spielbereichen und Gastronomie.

Eine Sehenswürdigkeit in der Stadt ist die Wasserburg Schloss Rheda mit ihrem schönem Schlosspark. Ebenfalls sehenswert sind die Altstädte von Rheda und Wiedenbrück sowie die Sankt-Aegidius-Kirche in Wiedenbrück. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallenbad und zwei Freibäder ansteuern.

Museen in Rheda-Wiedenbrück sind das Museum Wiedenbrücker Schule für Kunst- und Stadtgeschichte, das Kutschen- und das Leinewebermuseum sowie die Alte Ziegelei und das Radio- und Telefonmuseum im Verstärkeramt. In Rheda-Wiedenbrück gibt es sechs Grundschulen sowie jeweils zwei Haupt- und Realschulen, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule und zwei Berufsbildende Schulen.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Rheda-Wiedenbrück 2013 insgesamt 11.995 berufliche Einpendler und 13.109 berufliche Auspendler. 4.322 der Auspendler pendelten damals nach Gütersloh, 1.217 nach Bielefeld 910 nach Herzebrock-Clarfeld und 872 nach Rietberg. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Bundesgebiet auf 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Rheda-Wiedenbrück und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung mit eigenem Anschluss an die Autobahn A2 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Gewerbevereine in der Stadt sind die Initiative Rheda und der Gewerbeverein Wiedenbrück. Zu den auf der städtischen Website beworbenen Gewerbegebieten gehören das interkommunale Gebiet AUREA DAS A2-WIRTSCHAFTSZENTRUM der Kommunen Oelde, Rheda-Wiedenbrück und Herzebrock-Clarholz sowie das Innovations- und WirtschaftsZentrum im Gewerbegebiet Lintel.

Rheda-Wiedenbrück hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 423% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 403%. Der Index für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die auf der Website der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, in Rheda-Wiedenbrück 2016 bei 101,7, während die Einzelhandelszentralität 84,3 erreicht. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.

Laut städtischer Website sind die Möbelindustrie und der Möbelhandel wichtige Branchen in Rheda-Wiedenbrück. Hinzu kommen das Unternehmen Tönnies Lebensmittel GmbH & Co.KG sowie Branchenschwerpunkte in den Bereichen Holzverarbeitende Industrie, Automobilzulieferindustrie, Fahrzeug- und Maschinenbau sowie Arzneimittelproduktion.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Rheda-Wiedenbrück an die Städte Gütersloh und Rietberg sowie an die Gemeinden Herzebrock-Clarholz und Langenberg. Ein weiterer Nachbar ist die Stadt Oelde aus dem Kreis Warendorf. Rheda-Wiedenbrück ist ungefähr 25 Kilometer von Bielefeld und etwa 36 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 48 Kilometer und bis nach Münster etwa 46 Kilometer. Hamm (Westfalen) ist ungefähr 37,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Rheda-Wiedenbrück ist über die gleichnamige Anschlussstelle an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Am Kreuz Bielefeld ist ein Wechsel auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) möglich. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B55 (Jülich bis Rheda-Wiedenbrück) sowie die B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und die B64 (Telgte bis Seesen).

Anschluss an den deutschen Schienenverkehr bietet der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück. Hier halten der Regionalexpress RE6 (Düsseldorf bis Minden) sowie die Regionalbahnen RB67 und RB69, die beide auf verschiedenen Strecken Münster und Bielefeld miteinander verbinden. Rheda-Wiedenbrück gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Kontenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle Rheda Bahnhof. Gut erreichbare Flughäfen sind Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheda-Wiedenbrück beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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