Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Versmold

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Versmold sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Versmold untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Versmold. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Versmold

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33775
Einwohner: 21.230 (31.12.2015)

Die Stadt Versmold befindet sich am Nordwestrand des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 85,57km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 248 EinwohnerInnen/km², was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh liegt (372 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Versmold

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Versmold vier bis elf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten drei bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33775 eine Kaltmiete von 4,10 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,47 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,30 Euro/m²/Monat. Weitere Zahlen zu den Wohnungsmieten in Versmold liefert der Mietspiegel Stadt Versmold 2016. Auszüge:

• Bis 1960 erbaute und 25m² bis 50m² große Wohnungen kosten in der Stadt eine Miete zwischen 4,47 und 6,26 Euro/m²/Monat, während Wohnungen derselben Größe, die zwischen 2003 und 2015 erbaut wurden, eine Miete zwischen 5,17 und 7,73 Euro/m²/Monat fällig wird.
• Über 95m² große und bis 1960 erbaute Wohnungen kann man für 3,75 bis 5,92 Euro/m²/Monat mieten, während zwischen 2003 und 2015 erbaute Wohnungen derselben Größe zwischen 4,88 und 6,60 Euro/m²/Monat kosten.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Versmold

Als Experten der Immobilienbewertung in Versmold und Umgebung sehen wir landschaftliche Reize wie etwa die halboffene Wiesen- und Weidenlandschaft des Versmolder Bruchs als einen Pluspunkt des Wohnorts. Versmold ist aber auch ein guter Ort für Sportler. So können GolferInnen als Mitglied des Golfclubs Schultenhof eine 18-Loch-Golfanlage nutzen. Für Schwimm- und Badefreude dient das Parkbad mit Naturerlebnisbad, ein kombiniertes Frei- und Hallenbad, zu dem auch ein Strandbereich gehört. Die größte Außensportanlage in der Stadt ist das Kurt-Nagel-Parkstadion.

Zur Kulturlandschaft gehören Versmolds Tourneetheater, das Aufführungen mit national bekannten SchauspielerInnen in die Aula am Schulstandort Schulstraße in Versmold holt, sowie die Museumsanlage des Heimatvereins Versmold und die Galerie et als Ort spannender Kunstausstellungen. In der Schullandschaft Versmolds werden fünf Grundschulen, eine Hauptschule und eine Förderschule „ergänzt durch erstklassige Bildungsangebote eines nichtstaatlichen Schulträgers“. Dazu gehören die Realschule, die Hauptschule sowie das Gymnasium und die Sekundarschule der CJD Christophorusschule.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Versmold lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach standen in Versmold 2013 insgesamt 4.537 berufliche EinpendlerInnen 6.007 beruflichen AuspendlerInnen gegenüber. 709 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Halle, 561 nach Borgholzhausen, 561 nach Harsewinkel.und 480 nach Gütersloh. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Versmold und Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen Münster, Bielefeld und Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Bekannt ist Versmold für die fleischverarbeitende Industrie, wobei die Stadt laut Versmolder Website mittlerweile auch „als eine der wichtigsten Drehscheiben des Warenumschlags in Ostwestfalen und als stabiler Wirtschaftsstandort mit Zukunft“ gilt. Als weitere Branchen mit Bedeutung nennt Versmold die Verpackungsindustrie, große Kühlhäuser und bedeutende Speditionsbetriebe.

Auf seiner Website wirbt Versmold an prominenter Stelle für Gewerbeansiedlungen im Interkommunalen Gewerbegebiet Borgholzhausen/Versmold (Stand: 11/2016). 2016 hat Versmold einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Versmold kommt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, auf einen Kaufkraftindex von 98,3 und auf eine Einzelhandelszentralität von 77,4. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Versmold an die Städte Borgholzhausen, Halle und Harsewinkel. Weitere Nachbarn von Versmold sind die Gemeinden Bad Laer und Bad Rothenfelde sowie die Stadt Dissen am Teutoburger Wald, die allesamt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück liegen. Darüber hinaus grenzt die Stadt Sassenberg aus dem Kreis Warendorf (NRW) an Versmold.

Versmold befindet sich etwa 37 Kilometer von Münster und jeweils knapp 26 Kilometer von Bielefeld und Osnabrück entfernt. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es 46,5 Kilometer, bis nach Hannover knapp 114 Kilometer und bis Enschede in den Niederlanden etwa 88,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss an die Autobahn A33 (von Osnabrück bis Bad Wünnenberg) bietet die Auffahrt im benachbarten Borgholzhausen. Am nicht weit entfernten Kreuz Bielefeld ist ein Wechsel auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) möglich. Durch das Stadtgebiet von Versmold führt die etwa 21 Kilometer lange und Sassenberg und Borgholzhausen verbindende Bundesstraße B476.

Das benachbarte Borgholzhausen sowie Haltepunkte und der Bahnhof in Halle bieten Anschluss an das deutsche Schienennetz, da an den Haltepunkten „Borgholzhausen“ und „Westbarthausen“ die Regionalbahn RB75 (Haller Wilhelm) hält. Sie verbindet Bielefeld und Osnabrück miteinander. Versmold gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs im Stadtgebiet ist Bahnhof/ZOB. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover-Langenhagen.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Versmold beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.