Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Versmold

Immobiliengutachter Versmold

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Versmold sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner Die Immobiliensachverständigen in Versmold untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Versmold. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Immobiliengutachter Versmold Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Versmold

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33775
Einwohner: 21.230 (31.12.2015)

Die Stadt Versmold befindet sich am Nordwestrand des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 85,57km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 248 EinwohnerInnen/km², was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh liegt (372 EinwohnerInnen/km²).

1. Allgemeine Marktlage

Versmold präsentiert sich als Wohnstandort mit ruhiger, aber dennoch guter Lage: Einpendlerwege in benachbarte Städte sowie eine solide Infrastruktur machen die Stadt für Familien, Paare und Eigennutzer attraktiv. Der Immobilienmarkt dort zeigt eine stabile Nachfrage, aber nicht mehr explosive Preiszuwächse wie in früheren Boomphasen. Stattdessen tritt eine Phase der Stabilisierung und stärkeren Differenzierung ein: Die Wohnlage, der Zustand der Immobilie, Ausstattung und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung.

Die unterschiedlichen Wohnlagen innerhalb Versmolds führen zu deutlichen Preisunterschieden: Gute Wohngebiete mit guter Infrastruktur erzielen höhere Preise als einfache oder periphere Wohnlagen. Auch der Zustand der Immobilie – ob modernisiert, energieeffizient oder sanierungsbedürftig – beeinflusst Nachfrage und Preis zunehmend.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnhäuser liegt aktuell bei etwa ≈ 2.690 €/m² im ersten Quartal 2025.

  • Die Preisspanne reicht von ca. 1.287 €/m² (ältere Objekte, einfache Lage) bis über 3.900 €/m² (sehr gute Wohnlage, hochwertiger Zustand).

  • Die Veränderung im Jahresvergleich zeigt moderate Zuwächse – z. B. +2 % bis +3 %.

  • Im Fünf‑Jahresvergleich liegt das Wachstum bei rund +20‑25 % bei Häusern im Schnitt.

Eigentumswohnungen

  • Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa ≈ 2.309 €/m² (Stand Oktober/November 2025).

  • Auch hier Spanne: ca. 1.500‑1.600 €/m² bei einfachen Gebäuden und Lagen bis über 3.800 €/m² bei hochwertigen Angeboten.

  • Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr: Wohnungen etwa +4 % im Jahr.

  • Mietpreise: Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Kaltmietwert bei etwa ≈ 7,50 €/m² bis 8,75 €/m²; bei Häusern zur Miete um die ≈ 10 €/m² bzw. etwas darüber.

Grundstücke / Bauland

  • Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Versmold betragen derzeit etwa ≈ 99 €/m² für gut erschlossene Wohnbauflächen.

  • In sehr guten Lagen können Werte deutlich darüber liegen; in peripheren oder weniger erschlossenen Bereichen sind die Werte entsprechend geringer.

  • Neubau‑ und Bauflächenangebot ist begrenzt, was die Lagequalität und Erschließung zu wichtigen Differenzierungsfaktoren macht.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

  • Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien (Häusern und Eigentumswohnungen) in Versmold bleibt vorhanden – insbesondere von Eigennutzern mit Wohnwunsch in familienfreundlicher Umgebung, guter Anbindung und ruhiger Wohnlage. Investoren sind vorhanden, aber nicht in der Größenordnung wie in Großstadtregionen.

  • Angebot: Neubau‑Alternativen sind begrenzt; viele Verkäufe betreffen Bestandsimmobilien. Objekte mit guter Ausstattung, modernem Zustand, guter Wohnlage und Energieeffizienz haben klare Vorteile. Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf oder in einfacherer Lage haben längere Vermarktungszeiten, und die Preisspanne ist größer.

  • Marktsegmente:

    • Häuser in sehr guten Wohnlagen mit moderner Ausstattung: starke Nachfrage, gute Vermarktungschancen.

    • Eigentumswohnungen in mittleren bis guten Lagen mit Standardzustand: solide Nachfrage, jedoch stärkere Streuung bei Preis und Zustand.

    • Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf oder in Randlage: längere Verweildauer im Markt, geringeres Wachstumspotenzial.

  • Lage & Ausstattung: Mikrolage (Nähe Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umfeld), Zustand und Ausstattung (z. B. modernes Bad/Küche, Heizung, Dämmung) sowie Wohnumfeldqualität gewinnen zunehmend Gewicht bei der Preisbildung und Vermarktung.

4. Preisentwicklung & Trends

  • In den letzten fünf Jahren zeigte sich bei Häusern eine Preissteigerung im Schnitt von etwa +20‑25 %; bei Wohnungen ebenfalls spürbare Zuwächse von rund +15‑25 % je nach Teilsegment.

  • In jüngerer Zeit – insbesondere ab 2023/24 – ist die Dynamik abgeschwächt. Zum Beispiel wurden im Jahr 2025 bei Häusern nur noch moderate Zuwächse verzeichnet (+1‑3 %), bei Wohnungen etwas stärker, aber insgesamt kein rasantes Wachstum mehr.

  • Vermarktungsdauer: Käufer agieren selektiver – Zustand, Modernisierungskosten, Energieeffizienz und laufende Kosten werden intensiver geprüft. Das führt zu längeren Vermarktungszeiten im einfacheren Segment.

  • Ein klarer Trend ist erkennbar: Immobilien mit hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und bester Wohnlage erzielen weiterhin Aufpreise; einfache Bestände oder solche mit hoher Modernisierungs‑/ Instandhaltungs­pflicht kommen unter Druck und wachsen kaum noch oder stagnieren.

  • Mietpreise steigen moderat weiter – insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten und in guten Wohnlagen.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

  • Finanzierungs‑ und Zinslage: Steigende Zinsen und höhere Finanzierungskosten sowie gestiegene Bau‑ und Modernisierungskosten können die Nachfrage einschränken – insbesondere bei Eigennutzern mit kleinerem Budget oder bei Neubauten.

  • Modernisierungs‑ und Instandhaltungsbedarf: Ältere Bestandsobjekte mit veralteter Technik, schlechter Dämmung oder erheblicher Sanierungsnotwendigkeit sind im Wettbewerb benachteiligt – Käufer kalkulieren diese Folgekosten mit ein.

  • Lagequalität & Infrastrukturunterschiede: Der Unterschied zwischen Top‑Wohnlagen (gute Anbindung, gute Infrastruktur) und einfacheren Lagen wird größer – gute Wohnlagen gewinnen gegenüber den anderen. Objekte in Randlage oder mit weniger guter Infrastruktur könnten stagnieren oder rückläufig sein.

  • Neubau‑ und Bauflächenverfügbarkeit: Begrenztes Angebot an hochwertigen Neubau‑ und Bauflächen in guten Wohnlagen kann einerseits das Angebot verknappen und Preise stützen, andererseits Einstiegsmöglichkeiten für Käufer einschränken.

  • Regionale Struktur & Nachfrage: Als Stadt im Umland einer Region ist Versmold stärker abhängig von regionalen Wirtschafts‑, Wohnstandort‑ und Pendlerstrukturen. Negative Entwicklungen in diesen Bereichen könnten mittel‑ bis langfristig die Wohnnachfrage und damit die Preisentwicklung beeinträchtigen.

6. Ausblick

  • Kurz‑ bis mittelfristig ist in Versmold mit einer weitgehenden Preisstabilisierung sowie moderaten Preissteigerungen bei hochwertigen Objekten zu rechnen – große Sprünge wie in früheren Boomjahren sind weniger wahrscheinlich.

  • Immobilien mit hoher Qualität – also beste Wohnlage, moderne Ausstattung, gepflegter Zustand – bleiben im Vorteil und könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

  • Immobilien mit Standardzustand, älterem Baujahr oder in weniger guter Wohnlage könnten stagnieren oder nur geringe Zuwächse aufweisen; in Extremfällen sind auch Rückgänge denkbar.

  • Der Mietwohnungsmarkt bleibt solide mit moderaten Mietsteigerungen – insbesondere gut ausgestattete Objekte in guten Lagen.

  • Grundstücke bzw. Wohnbauflächen in attraktivem Wohnumfeld bleiben für Eigennutzer und Neubauprojekte interessant – jedoch mit begrenzter Auswahl und womöglich höheren Einstiegskosten.

  • Für Käufer, Verkäufer und Investoren gilt: Der Fokus liegt zunehmend auf Qualität, Zustand und Lage – nicht mehr auf schnellen Preissteigerungen. Eine langfristige Perspektive mit Blick auf Werterhalt und Nutzbarkeit ist empfehlenswert.

7. Handlungsempfehlungen

Für Käufer:

  • Legen Sie großen Wert auf Wohnlage, Zustand und Ausstattung Ihrer Wunschimmobilie.

  • Nutzen Sie das stabile bzw. moderat wachsende Marktumfeld – denken Sie jedoch langfristig (Instandhaltung, Modernisierung, Lebenszyklus‑Kosten).

  • Bei älteren Immobilien: Kalkulieren Sie Modernisierungs‑, Instandhaltungs‑ und Betriebskosten realistisch mit ein.

Für Verkäufer:

  • Setzen Sie realistische Preisvorstellungen – insbesondere bei Immobilien mit Standardzustand oder in einfacheren Wohnlagen.

  • Eine gute Ausstattung, moderner Zustand und attraktive Wohnlage erhöhen Ihre Vermarktungschancen.

  • Hervorhebung qualitativer Merkmale (Energieeffizienz, moderner Zustand, gute Wohnlage) und entsprechende Präsentation unterstützen den Verkaufserfolg.

Für Investoren:

  • Fokussieren Sie auf Wohnimmobilien mit guter Mikrolage, moderner Ausstattung und langfristiger Nutzbarkeit.

  • Bestandsobjekte mit Modernisierungspotenzial bieten Chancen – Kosten und Risiko der Modernisierung müssen jedoch sorgfältig geprüft werden.

  • Kurzfristige Spekulationen auf starke Wertsteigerung sind in diesem Marktumfeld riskanter; eine nachhaltige Strategie empfiehlt sich.

Für Stadt‑ und Wohnraumplanung:

  • Die Bereitstellung attraktiver Wohnbau‑ und Neubauflächen mit guter Infrastruktur und modernem Wohnumfeld stärkt den Wohnstandort Versmold.

  • Förderung der Modernisierung, energetischen Sanierung und qualitativen Wohnformen (z. B. altersgerechtes Wohnen) erhöht die Wettbewerbsfähigkeit des Wohnbestands.

  • Verbesserung des Wohnumfelds – Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Grün‑ und Freizeitflächen – unterstützt langfristig Wohnqualität und Nachfrage.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Versmold ist durch solide Rahmenbedingungen gekennzeichnet: gute Wohnlage, moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und stabile Nachfrage. Die Phase rasanter Preissteigerungen ist überwiegend vorbei; stattdessen rückt künftig die Qualität von Lage, Zustand und Ausstattung in den Vordergrund. Für Eigennutzer, langfristig orientierte Investoren und Verkäufer mit realistischen Erwartungen bietet Versmold weiterhin gute Perspektiven. Entscheidend bleibt: Lage, Zustand und Ausstattung. Wer langfristig denkt und sorgfältig wählt, findet in Versmold gute Rahmenbedingungen – große kurzfristige Wertexplosionen sind jedoch nicht mehr die Norm.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Versmold

Immobiliengutachter unten 1 Als Experten der Immobilienbewertung in Versmold und Umgebung sehen wir landschaftliche Reize wie etwa die halboffene Wiesen- und Weidenlandschaft des Versmolder Bruchs als einen Pluspunkt des Wohnorts. Versmold ist aber auch ein guter Ort für Sportler. So können GolferInnen als Mitglied des Golfclubs Schultenhof eine 18-Loch-Golfanlage nutzen. Für Schwimm- und Badefreude dient das Parkbad mit Naturerlebnisbad, ein kombiniertes Frei- und Hallenbad, zu dem auch ein Strandbereich gehört. Die größte Außensportanlage in der Stadt ist das Kurt-Nagel-Parkstadion.

Zur Kulturlandschaft gehören Versmolds Tourneetheater, das Aufführungen mit national bekannten SchauspielerInnen in die Aula am Schulstandort Schulstraße in Versmold holt, sowie die Museumsanlage des Heimatvereins Versmold und die Galerie et als Ort spannender Kunstausstellungen. In der Schullandschaft Versmolds werden fünf Grundschulen, eine Hauptschule und eine Förderschule „ergänzt durch erstklassige Bildungsangebote eines nichtstaatlichen Schulträgers“. Dazu gehören die Realschule, die Hauptschule sowie das Gymnasium und die Sekundarschule der CJD Christophorusschule.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Versmold lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach standen in Versmold 2013 insgesamt 4.537 berufliche EinpendlerInnen 6.007 beruflichen AuspendlerInnen gegenüber. 709 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Halle, 561 nach Borgholzhausen, 561 nach Harsewinkel.und 480 nach Gütersloh. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Immobiliengutachter unten 2 Wir als Immobiliensachverständige für Versmold und Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen Münster, Bielefeld und Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Bekannt ist Versmold für die fleischverarbeitende Industrie, wobei die Stadt laut Versmolder Website mittlerweile auch „als eine der wichtigsten Drehscheiben des Warenumschlags in Ostwestfalen und als stabiler Wirtschaftsstandort mit Zukunft“ gilt. Als weitere Branchen mit Bedeutung nennt Versmold die Verpackungsindustrie, große Kühlhäuser und bedeutende Speditionsbetriebe.

Auf seiner Website wirbt Versmold an prominenter Stelle für Gewerbeansiedlungen im Interkommunalen Gewerbegebiet Borgholzhausen/Versmold (Stand: 11/2016). 2016 hat Versmold einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Versmold kommt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, auf einen Kaufkraftindex von 98,3 und auf eine Einzelhandelszentralität von 77,4. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Versmold an die Städte Borgholzhausen, Halle und Harsewinkel. Weitere Nachbarn von Versmold sind die Gemeinden Bad Laer und Bad Rothenfelde sowie die Stadt Dissen am Teutoburger Wald, die allesamt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück liegen. Darüber hinaus grenzt die Stadt Sassenberg aus dem Kreis Warendorf (NRW) an Versmold.

Versmold befindet sich etwa 37 Kilometer von Münster und jeweils knapp 26 Kilometer von Bielefeld und Osnabrück entfernt. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es 46,5 Kilometer, bis nach Hannover knapp 114 Kilometer und bis Enschede in den Niederlanden etwa 88,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss an die Autobahn A33 (von Osnabrück bis Bad Wünnenberg) bietet die Auffahrt im benachbarten Borgholzhausen. Am nicht weit entfernten Kreuz Bielefeld ist ein Wechsel auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) möglich. Durch das Stadtgebiet von Versmold führt die etwa 21 Kilometer lange und Sassenberg und Borgholzhausen verbindende Bundesstraße B476.

Das benachbarte Borgholzhausen sowie Haltepunkte und der Bahnhof in Halle bieten Anschluss an das deutsche Schienennetz, da an den Haltepunkten „Borgholzhausen“ und „Westbarthausen“ die Regionalbahn RB75 (Haller Wilhelm) hält. Sie verbindet Bielefeld und Osnabrück miteinander. Versmold gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs im Stadtgebiet ist Bahnhof/ZOB. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover-Langenhagen.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Versmold beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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