Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Herzebrock-Clarholz

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Herzebrock-Clarholz sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Herzebrock-Clarholz untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Herzebrock-Clarholz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Herzebrock-Clarholz eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Herzebrock-Clarholz

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33442
Einwohner: 15.965 (31.12.2015)

Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz liegt am Westrand des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus zwei Ortsteilen auf einer Fläche von 79,28km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 201 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (372 EinwohnerInnen/km²).

1. Allgemeine Marktlage

Herzebrock‑Clarholz präsentiert sich als attraktive Wohnlage mit guter regionaler Anbindung, insgesamt positivem Wohnumfeld, familienfreundlichen Strukturen und moderatem Preisniveau im Vergleich zu Großstädten. Der Immobilienmarkt zeigt eine solide Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren – jedoch nicht mehr mit starkem Boom‑Charakter. Stattdessen befindet sich der Markt in einer Phase der Stabilisierung und Differenzierung: Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden zunehmend bedeutsam. Für Käufer bestehen weiterhin Chancen auf dem Markt; für Verkäufer gilt zunehmend, realistische Preisvorstellungen zu formulieren und den Zustand der Immobilie gut darzustellen.

Die Wohnlagen innerhalb der Gemeinde sind nicht homogen: Gute Wohnlagen mit Nähe zur Infrastruktur, ruhigem Umfeld und pflegtem Umfeld erzielen höhere Preise; Objekte in einfacheren Lagen oder mit größerem Modernisierungsbedarf bewegen sich im unteren Spektrum. Neubauten und moderne Objekte sind gefragt, Standard‑Bestand oder ältere Häuser mit Sanierungsbedarf stehen stärker unter Druck.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnhäuser liegt aktuell grob bei ca. 2.500 €/m² bis 3.000 €/m² Wohnfläche, je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Beispielwerte: rund 2.701 €/m² für Häuser im Schnitt‑Stand (November 2025) wurden ausgewiesen.

• Die Preisspanne ist breit: In einfacheren Lagen oder bei älteren Häusern mit sanierungsbedürftigem Zustand beginnen Preise deutlich unter 1.700 €/m²; in sehr guten Lagen mit hochwertige Ausstattung und bester Infrastruktur können Werte über 3.000 €/m² erreicht werden.

• In der jüngeren Vergangenheit stiegen die Hauspreise zwar über mehrere Jahre; aktuell ist jedoch eine leichte Abschwächung der Dynamik erkennbar – z. B. ein jährlicher Zuwachs im Bereich von nur wenigen Prozent oder sogar marginalen Rückgängen in bestimmten Segmenten.

Eigentumswohnungen

• Bei Eigentumswohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Bereich von ca. 2.600 €/m² bis 2.700 €/m². Zum Beispiel wurden Werte von etwa 2.683 €/m² genannt (Stand 2025) für Wohnungen im Mittel.

• Auch hier gilt: Neubau oder gut sanierte Bestandswohnungen in attraktiver Lage liegen am oberen Rand; einfacher Bestand in weniger gefragten Lagen liegt deutlich darunter – z. B. Angebotspreise unter 2.000 €/m² sind dokumentiert.

• Mietpreise: Im Mietsegment liegen durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen bei etwa 8,00 €/m²; für Häuser zur Miete im Bereich von etwa 9,00 €/m² und mehr – abhängig von Ausstattung und Lage.

Grundstücke / Bauland

• Wohnbaugrundstücke bzw. erschlossene Wohnbauflächen bewegen sich preislich moderat – durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen wurden mit etwa ≈ 100 €/m² angegeben, mit größeren Abweichungen je nach Wohnlage und Erschließung.

• In sehr guten Wohnlagen oder besonders hochwertiger Erschließung sind Grundstückspreise deutlich höher. Die Verfügbarkeit von Neubauflächen ist jedoch begrenzter, was sich auf Angebot und Preisbildung auswirkt.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Herzebrock‑Clarholz ist stabil vorhanden – vor allem von Eigenheimkäufern (Familien, Paare) mit Fokus auf Wohnqualität, guter Lage und Anbindung sowie von kleineren Investoren.

• Angebot: Neubau‑ bzw. Top‑Baustandorte sind begrenzt; der Markt wird stark von Bestandsimmobilien bestimmt. Objekte mit guter Ausstattung, gepflegtem Zustand und moderner Technik erzielen Wettbewerbsvorteile. Bestandsimmobilien mit Modernisierungs‑ bzw. Renovierungsbedarf oder in einfachen Lagen benötigen länger im Markt oder müssen Preisabschläge akzeptieren.

• Marktsegmente:

  • Segment A: Häuser und Wohnungen in sehr guten Wohnlagen mit moderner Ausstattung: vergleichsweise hohe Nachfrage, gute Vermarktungschancen.

  • Segment B: Wohnungen oder Häuser mittlerer Ausstattung in guten bis durchschnittlichen Wohnlagen: solide Nachfrage, aber größere Spreizung bei Preis und Zustand.

  • Segment C: Ältere Objekte, Sanierungsbedarf, einfache Wohnlage: längere Vermarktungszeiten, geringeres Wertsteigerungspotenzial.

• Lage‑ und Ausstattungseinfluss: Wohnlage (z. B. Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Umgebung), Zustand der Immobilie (Modernisierung, Energieeffizienz, Ausstattung) und Baujahr werden zunehmend zentrale Preisfaktoren.

4. Preisentwicklung & Trends

• Über die letzten fünf Jahre war in Herzebrock‑Clarholz eine deutliche Preissteigerung festzustellen – z. B. bei Wohnungen eine Steigerung um etwa +20‑25 % über fünf Jahre, bei Häusern ebenfalls im Bereich von +20 % oder mehr – jedoch mit Unterschied nach Teilmarkt.

• In jüngerer Zeit ist die Dynamik abgeschwächt: Bei Häusern z. B. nur geringe Zuwächse oder stabiler Markt; bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von wenigen Prozent jährlich.

• Die Vermarktungsdauer hat sich tendenziell verlängert – Käufer agieren selektiver, prüfen Zustand, Modernisierungskosten und Energieverbrauch intensiver.

• Ein klarer Trend: Immobilien mit hochwertiger Ausstattung und in bester Wohnlage erzielen Preisaufschläge; Standardobjekte oder solche mit Sanierungsbedarf geraten zunehmend unter Druck.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

• Finanzierungs‑ und Zinslage: Höhere Zinsen und gestiegene Bau‑ und Modernisierungskosten wirken dämpfend auf Nachfrage – insbesondere bei Eigennutzern mit kleineren Budgets oder bei Neubau‑Vorhaben.

• Modernisierungs‑ und Instandhaltungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien stammen aus älteren Baujahren; wenn Technik, Dämmung oder Ausstattung nicht auf zeitgemäßem Stand sind, sind solche Objekte im Wettbewerb benachteiligt.

• Lagequalität & Infrastrukturunterschiede: Unterschiede zwischen Top‑Wohnlagen und einfacheren Wohnlagen werden größer – gute Wohnumfelder mit guter Anbindung, Nahversorgung und Umfeld werden deutlicher bevorzugt. Weniger gute Lagen verlieren relativen Vorteil.

• Neubau‑ und Bauflächenverfügbarkeit: Begrenztes Angebot an hochwertigen Neubauflächen kann einerseits das Angebot verknappen und Preise stützen, andererseits Einstiegschancen erschweren.

• Regionale Struktur & Nachfrage: Herzebrock‑Clarholz ist keine Großstadt, weshalb die Nachfrage stark von regionalen Faktoren (Arbeitsmarkt, Pendleranbindung, Wohnumfeld) abhängig ist; negative Entwicklungen hier könnten mittel‑ bis langfristig Nachfrage und Wertentwicklung beeinflussen.

6. Ausblick

Für Herzebrock‑Clarholz lässt sich folgende Entwicklung ableiten:

• Kurz‑ bis mittelfristig ist mit einer weitgehenden Preisstabilisierung sowie moderaten Preissteigerungen bei hochwertigen Objekten zu rechnen – große Preissprünge wie in früheren Boomphasen sind für den Gesamtmarkt weniger wahrscheinlich.

• Immobilien mit hoher Qualität – also beste Wohnlage, moderne Ausstattung und gepflegter Zustand – bleiben im Vorteil und könnten moderate Wertsteigerungen realisieren.

• Immobilien mit Standardzustand, älterem Baujahr oder weniger guter Wohnlage könnten stagnieren oder nur geringe Zuwächse verzeichnen.

• Der Mietwohnungs­markt bleibt solide – insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten in guten Wohnlagen sind moderate Mietsteigerungen möglich.

• Wohnbaugrundstücke bzw. Wohnbauflächen in attraktiven Wohnlagen bleiben für Bauwillige interessant – allerdings mit begrenzter Auswahl, was langfristig Angebot und Preis stützen kann.

• Für Käufer, Verkäufer und Investoren gilt: Der Fokus liegt zunehmend auf Qualität, Zustand und Lage der Immobilie – nicht mehr primär auf kurzfristiger Preisexplosion. Eine nachhaltige Perspektive mit langfristiger Nutzung ist empfehlenswert.

7. Handlungsempfehlungen

Für Käufer:

• Achten Sie in besonderem Maße auf Wohnlage, Zustand und Ausstattung Ihrer Wunschimmobilie.

• Nutzen Sie das aktuell moderat wachsende bzw. stabile Marktumfeld – planen Sie langfristig, inklusive Instandhaltung, Modernisierung und Lebenszykluskosten.

• Bei älteren Immobilien: Kalkulieren Sie realistisch Sanierungs‑, Modernisierungs‑ und laufende Betriebskosten mit ein.

Für Verkäufer:

• Realistische Preis­vorstellungen sind heute wichtiger denn je – insbesondere bei älteren Objekten oder Standardausstattung.

• Eine moderne Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive Wohnlage erhöhen Ihre Vermarktungs­chancen.

• Eine professionelle Objektpräsentation mit Hervorhebung von Qualitätsmerkmalen (z. B. Energieeffizienz, Ausstattung, Zustand, Umfeld) unterstützt den Verkaufserfolg.

Für Investoren:

• Fokussieren Sie auf Wohnimmobilien mit guter Mikrolage, moderner Ausstattung und langfristiger Nutzbarkeit.

• Bestandsobjekte mit Modernisierungspotenzial bieten Chancen – jedoch sollten Kosten und Risiko der Modernisierung sorgfältig geprüft werden.

• Kurzfristige Spekulation auf große Wertsteigerung ist in diesem Marktumfeld riskanter; eine langfristige Strategie ist ratsam.

Für kommunale Planung / Stadt‑ und Wohnentwicklung:

• Bereitstellung attraktiver Wohnbau‐ und Neubauflächen mit guter Erschließung und Infrastruktur stärkt den Wohnstandort Herzebrock‑Clarholz.

• Förderung der Modernisierung, energetischen Sanierung und nachhaltigen Wohnformen (z. B. altersgerechtes Wohnen) erhöht die Wettbewerbsfähigkeit des Wohnbestands.

• Verbesserung des Wohnumfelds – Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grün‑/Freiflächen, Freizeitangebote – unterstützt langfristig die Wohnqualität und damit auch die Marktattraktivität.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Herzebrock‑Clarholz ist durch solide Rahmenbedingungen geprägt: gute Wohnlage, moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und stabile Nachfrage. Gleichzeitig befindet sich der Markt in einer Phase der Differenzierung und Konsolidierung: Objekte mit sehr guter Lage, hochwertiger Ausstattung und modernem Zustand sind klar im Vorteil – einfache Wohnlagen oder ältere, sanierungsbedürftige Objekte haben geringeres Wachstumspotenzial.

Für Eigennutzer, langfristig orientierte Investoren und Verkäufer mit realistischen Erwartungen bietet Herzebrock‑Clarholz weiterhin gute Perspektiven. Entscheidend bleibt dabei: Lage, Zustand und Ausstattung. Wer langfristig denkt und sorgfältig auswählt, findet in Herzebrock‑Clarholz gute Rahmenbedingungen – kurzfristige Preis‑Explosionen sind hingegen nicht mehr die Norm.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Herzebrock-Clarholz

Als Immobiliensachverständige sehen wir die Lage der Gemeinde in der reizvollen ostwestfälischen Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Landschaft zeigt sich beispielsweise bei Radtouren auf den sechs Kilometern des Emsradwegs, die auf dem Gemeindegebiet liegen. Sehenswert sind in Herzebrock-Clarholz unter anderem die Benediktinerinnen-Abtei Herzebrock, das Prämonstratenserkloster Clarholz und Schloss Möhler. Schwimm- und Badefreunde können in der Gemeinde zwei Hallenbäder nutzen. Weitere Sportstätten in der Gemeinde sind im Ortsteil Herzebrock eine Einfach- sowie eine Zweifach- und eine Dreifachsporthalle und das Waldstadion. In Pixel gibt es eine Turnhalle und in Clarholz eine Turn- und eine Sporthalle sowie das Holzhofstadion.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Herzebrock-Clarholz 2013 insgesamt 5.147 berufliche Einpendler 5.591 beruflichen Auspendlern gegenüber. 1.533 der Auspendler pendelten nach Gütersloh, 976 nach Rheda-Wiedenbrück, 656 nach Harsewinkel und 436 nach Oelde. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus drei Grundschulen, einer Gesamtschule sowie je einer auslaufenden Haupt- und Realschule.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Herzebrock-Clarholz und Umgebung sehen wir unter anderem die gute Autobahnanbindung als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde besitzt ein bereits mehrfach erweitertes Industrie- und Gewerbegebiet und bietet gemeinsam mit den Städten Rheda-Wiedenbrück und Oelde Flächen im Wirtschaftszentrum AUREA an der Autobahn A2.

2016 hat Herzebrock-Clarholz einen Hebesatz der Grundsteuer B von 330%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 380% erreicht. Der Kaufkraftindex der Gemeinde liegt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, bei 100,7, während die Einzelhandelszentralität bei 63,8 liegt. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Herzebrock-Clarholz grenzt im Kreis Gütersloh an die Städte Gütersloh, Harsewinkel und Rheda-Wiedenbrück, wobei die Ems ungefähr die Grenze zu den beiden erstgenannten Städten bildet. Zusätzlich sind die Stadt Oelde und die Gemeinde Beelen aus dem Kreis Warendorf Nachbarn der Gemeinde.

Herzebrock-Clarholz ist etwa 43 Kilometer von Münster entfernt. Bielefeld befindet sich in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern, während Paderborn 39,5 Kilometer entfernt liegt. Osnabrück ist knapp 45 Kilometer weit weg. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es knapp 37 Kilometer und Dortmund ist etwa 67,5 Kilometer weit weg. Bis ins niederländische Enschede sind es knapp 100 Kilometer und bis nach Hannover etwa 115,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Herzebrock-Clarholz hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Auch die Anschlussstelle „Rheda-Wiedenbrück“ auf die A2 ist nicht sehr weit entfernt. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Herzebrock und der Haltepunkt Clarholz. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB67 (Der Warendorfer), die Münster und Bielefeld miteinander verbindet. Der Bahnhof und der Haltepunkt sind auch Knotenpunkte des Busverkehrs.

Die Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Herzebrock-Clarholz beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.