Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hille

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hille sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.

Die Immobiliensachverständigen in Hille untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Hille. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hille eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Hille

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Postleitzahl(en): 32479
Einwohner: 15.916 (31. Dez. 2015)

Die Gemeinde Hille liegt relativ mittig im Kreis Minden-Lübbecke und zwar dort, wo das Kreisgebiet eine besonders geringe Nord-Süd-Ausdehnung hat.

Sie besteht aus neun Ortsteilen auf einer Fläche von 102,99km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 155 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittellandkanal.

Einleitung

Hille ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen, die etwa 16.000 Einwohner zählt und durch ihre ländliche Lage am Wiehengebirge sowie die Nähe zu größeren Städten wie Minden und Bad Oeynhausen geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Hille zeichnet sich durch eine Balance aus Wohnqualität, bezahlbaren Preisen und guter Infrastruktur aus. Im Jahr 2025, Stand November, zeigt der Markt eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Beeinflusst durch sinkende Zinsen, anhaltende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten und regionale Entwicklungen in NRW, bietet Hille attraktive Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Faktoren und Prognosen basierend auf den neuesten Marktanalysen.

Lage und Infrastruktur

Hille liegt zentral in der Region Ostwestfalen-Lippe, etwa 10 Kilometer von Minden entfernt und gut angebunden an die A30 und B65. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Hartum, Südhemmer Heide und Rothenuffeln, die von grüner Landschaft, Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen profitieren. Die Nähe zu Kurparks und dem Wiehengebirge macht Hille zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität, der besonders Familien und Pendler anspricht. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, was den Immobilienwert steigert. In den letzten Jahren hat die Digitalisierung – etwa durch Breitbandausbau – die Attraktivität für Homeoffice-Nutzer erhöht. Allerdings fehlt es an umfangreichen Gewerbeangeboten, was den Markt vorwiegend auf Wohnimmobilien ausrichtet.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hille hat sich 2025 von den Rückgängen 2023/2024 erholt und zeigt leichte Steigerungen, die unter dem NRW-Durchschnitt liegen. Während städtische Zentren wie Köln oder Düsseldorf dynamischere Zuwächse verzeichnen, bleibt Hille stabil und erschwinglich. Die Preise für Bestandsimmobilien sind seit Q3 2024 um etwa 2-3 % gestiegen, getrieben durch sinkende Bauzinsen und eine moderate Nachfrage. Neubauten profitieren von Förderprogrammen für Energieeffizienz, was zu einer Prämie von bis zu 10 % führt.

Beispiele aus aktuellen Angeboten: Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche in Rothenuffeln wird für ca. 330.000 € angeboten, was einem Preis von rund 2.350 €/m² entspricht. Eine 100 m² Eigentumswohnung in Hartum kostet etwa 155.000 €. Die Vermarktungsdauer liegt bei 4-6 Monaten, kürzer als im NRW-Durchschnitt von 5,5 Monaten.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Hille ist geprägt von einer leichten Steigerung, die unter dem bundesweiten Trend liegt. Im Q3 2025 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen 7,37 €/m², ein Plus von 5,29 % gegenüber 2024 (7,00 €/m²). Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage wider, die durch Zuzug aus umliegenden Städten bedingt ist. Bestandswohnungen sind günstiger (ca. 7,00 €/m²), Neubauten teurer (bis 8,50 €/m²) aufgrund besserer Ausstattung. Für Häuser liegen die Mieten bei 5,00-6,07 €/m², abhängig vom Alter.

Die Mietrendite für Investoren liegt bei ca. 4-5 %, was Hille zu einer soliden Anlage macht. Die Verweilzeit von Mietangeboten beträgt 20-30 Tage, kürzer als 2024, da Mieter zunehmend auf energieeffiziente Objekte setzen. Barrierefreie Wohnungen sehen stärkere Zuwächse (+6 %).

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt in Hille:

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Minden (Arbeitsplätzen im Handel und Logistik) und Herford stabilisiert die Nachfrage. Die Arbeitslosenquote im Kreis Minden-Lübbecke liegt bei 5,5 %, unter dem NRW-Durchschnitt.
• Demografie: Leichter Zuwachs durch Familienzuzug (+1 % jährlich), was den Bedarf an Mehrgenerationenhäusern steigert. Ältere Objekte (Baujahr vor 1990) machen 60 % des Bestands aus und fordern Sanierungen.
• Zinsen und Finanzierung: Die EZB-Senkungen seit 2024 (aktuell 3,5 % Leitzins) machen Käufe attraktiver; Tilgungsraten von 2-3 % ermöglichen höhere Darlehen.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Häuser (KfW-Standard 55) erzielen 10-15 % höhere Preise. Förderungen wie die KfW-Programm 261 fördern Sanierungen, was den Bestand aufwertet.
• Angebot und Nachfrage: Es gibt ca. 50-70 aktive Angebote (Häuser/Wohnungen), mit Fokus auf Bestandsobjekte. Der Mangel an Neubau (nur 20-30 pro Jahr) treibt Preise leicht an.

Markttrends und Prognosen

2025 markiert eine Trendwende: Nach den Rückgängen 2023 (-8 % in NRW) und Stabilisierung 2024 (+1,5 %) erwarten Experten für Hille einen moderaten Anstieg von 2-4 % bis Ende 2025. Dies basiert auf stabilen Zinsen und steigender Nachfrage nach ländlichen Lagen mit guter Anbindung. Langfristig (bis 2030) könnte der Preis pro m² für Häuser auf 1.800 € steigen, getrieben durch Digitalisierung (Smart Homes) und Grüne Energie (Photovoltaik). Herausforderungen: Steigende Baukosten (+5 % 2025) und der demografische Wandel könnten das Angebot einschränken. Positive Trends: Verdichtung bestehender Siedlungen und Sanierungsinitiativen in Ortsteilen wie Südhemmer Heide.

Chancen und Risiken für Investoren

Hille eignet sich für konservative Investoren: Die Rendite von 4-5 % übertrifft Sparbücher, bei niedrigem Risiko durch stabile Mieten. Chancen liegen in Sanierungsobjekten (Potenzial +20 % Wertsteigerung) und Mehrgenerationenhäusern (Nachfrage +15 %). Risiken: Regionale Abhängigkeit von NRW-Wirtschaft und potenzielle Zinswende (bei EZB-Erhöhung -5 % Preise). Für Käufer: Jetzt günstig einsteigen, da Preise unter NRW-Durchschnitt (2.800 €/m²) liegen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Hille präsentiert sich 2025 als stabiler und zukunftsorientierter Standort mit bezahlbaren Preisen und hoher Lebensqualität. Die moderate Steigerung bei Käufen und Mieten unterstreicht die Attraktivität für Familien und Investoren. Wer auf Nachhaltigkeit und Lage setzt, findet hier langfristig profitable Optionen. Empfehlung: Individuelle Bewertungen nutzen und Förderungen einbeziehen, um von der aktuellen Marktlage zu profitieren. Insgesamt bietet Hille ein solides Fundament für den Einstieg in den NRW-Markt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Hille

Wir als Immobiliensachverständige für Hille und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in Nachbarschaft zu Minden als einen Vorteil des Wohnorts. Minden ist unter anderem für die Arbeitsplatzversorgung in Hille bedeutend. Das bestätigen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach gab es 2013 in Hille 2.273 berufliche EinpendlerInnen und 6.200 berufliche AuspendlerInnen. 2.479 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Minden, 619 nach Bad Oeynhausen, 491 nach Lübbecke, 400 nach Porta Westfalica und 325 nach Espelkamp. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.

Für die Naherholung bieten sich in Hille beispielsweise die Naturschutzgebiete „Großes Torfmoor“, Bastauwiesen und Mindenerwald an. Das „Große Torfmoor“ ist das größte Hochmoorgebiet Westfalens. Ebenfalls empfehlenswert ist ein Ausflug in die zu Hille gehörende Ortschaft Rothenuffeln. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Kurmittelgebiet, Bädern mit Heilquellen und einem Bademoor sowie einem Kurpark.

Sehenswert sind in Hille beispielsweise die Windmühlen in Südhemmern und Eickhorst sowie die evangelische Pfarrkirche in der Ortschaft Hille und das Industriedenkmal „ehemalige Brennerei Meyer“. In ihr wurde früher die bis heute existierende Spirituose „Hiller Moorbrand“ produziert. In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen an vier Standorten sowie eine Verbundschule (Gesamtschule mit Sekundarstufen I und II / Gymnasium mit Sekundarstufe I) und zwei Förderschulen.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Hille und Umgebung sehen wir die Lage in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen sowie in Nachbarschaft zu Minden als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Hinzu kommt Hilles Hafen am Mittellandkanal, der für manche Branchen ebenfalls einen Vorteil darstellt. Hille selbst verweist ansiedlungswillige UnternehmerInnen auf „sechs Industrie-/Gewerbegebiete unterschiedlicher Größe“.

2016 hatte Hille einen Hebesatz der Grundsteuer B von 441%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 417% erreichte. Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld macht auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH Angaben zu einzelhandelsrelevanten Daten in Hille (Stand: 2016). Demnach lag der Kaufkraftindex in der Gemeinde leicht unter dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer der Gemeinde lagen deutlich unter 100.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Hille an Bad Oeynhausen, Espelkamp, Lübbecke, Minden und Petershagen sowie an die Gemeinde Hüllhorst. Ein weiterer Nachbar Hilles ist die Samtgemeinde Uchte aus dem niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Hille ist etwa 37 Kilometer von Bielefeld, 47,5 Kilometer von Osnabrück und 67 Kilometer von Hannover entfernt. Bis nach Paderborn sind es 68,5 Kilometer, bis Münster 86,5 Kilometer und bis Hildesheim 84,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Einen Anschluss an die Autobahnen A2 und A30 bietet das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen in der Nachbarstadt. Durch das Gemeindegebiet Hilles führt die Bundesstraße B65 (Rheine über Hannover bis Vechelde). Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Bad Oeynhausen, von wo aus Regionalbahnen unter anderem zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Bielefeld, Braunschweig und Minden fahren. Hille ist beim ÖPNV ein Teil der Region der OWL Verkehr GmbH. Die Gemeinde besitzt einen Hafen am Mittellandkanal. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover/Langenhagen.

Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hille beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.