Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Höxter

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Höxter sowie in der Region des Kreises Höxter durch.

Die Immobiliensachverständigen in Höxter untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Höxter. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Höxter eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Höxter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Postleitzahl(en): 37671
Einwohner: 29.589 (31. Dez. 2015)

Höxter befindet sich am Nordostrand des gleichnamigen Kreises und ist dessen Kreisstadt. Die Stadt besteht aus 13 Stadtteilen auf einer Fläche von 158,16 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 187 EinwohnerInnen/km² und damit über der Bevölkerungsdichte des Kreises (120 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Weser. Ein berühmtes Bauwerk auf dem Stadtgebiet Höxters ist das Kloster Corvey, das heute zum UNESCO Weltkulturerbe gehört.

1. Allgemeine Marktlage

Höxter liegt eher am Rande der Ballungs­gebiete, mit Wohnqualität, Natur­nähe und mittelstädtischer Struktur. Der Immobilienmarkt zeigt sich als relativ moderat, aber stabil — das heißt: Nachfrage vorhanden, aber keine hohen Sprünge mehr wie in Boomzonen. Die Preisspanne ist breit, da Lage, Zustand, Ausstattung und Modernität große Unterschiede machen. Für Käufer und Verkäufer heißt dies: Qualität, Zustand und Wohnlage gewinnen an Bedeutung. Der Markt geht weg von reinem Wachstum hin zu Differenzierung und Wert­stabilität.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

Für Wohnhäuser in Höxter liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 1.500 bis 2.200 Euro/m² — je nach Wohnlage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. In einfacheren Lagen oder bei älteren Objekten mit Sanierungbedarf sind die Werte am unteren Ende angesiedelt, bei guten Lagen und modernisiertem Zustand eher am oberen Ende.
Beispiele: Ein Haus mit Standardbaujahr und normaler Ausstattung kann etwa 1.500 €/m² kosten, während ein sehr gepflegtes, modernes Haus in guter Lage auch 2.000 €/m² oder mehr erreichen kann.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen liegen die Quadratmeterpreise in Höxter typischerweise bei rund 1.700 bis 2.000 Euro/m². Auch hier gilt: Neubau oder kernsaniert in bevorzugter Lage = höhere Preise; Standardbestand in einfacher Lage = niedrigere Preise.
Die Spanne reicht oft von etwa 1.100 €/m² bei einfachen Altbauwohnungen bis über 2.500 €/m² in hochwertigen Neubauten.

Mietpreise

Im Mietsegment bewegen sich die Kaltmieten für Wohnungen bei etwa 6,40 bis 7,50 Euro/m², für Häuser zur Miete im Bereich etwa 7,50 bis 9,00 Euro/m² — natürlich abhängig von Größe, Ausstattung, Lage und Zustand. Damit gilt Höxter als vergleichsweise moderater Mietmarkt.
Die Mietpreise zeigen moderate Zuwächse, insbesondere bei guter Ausstattung und Infrastruktur­anbindung.

Grundstücke / Wohnbauflächen

Die Preise für Wohnbaugrundstücke bzw. die Bodenrichtwerte fallen in Höxter überwiegend im niedrigen bis mittleren Segment aus. Durchschnittswerte wie etwa ca. 27 Euro/m² für Wohnbauflächen (erschlossen) werden genannt; in besonders guten Lagen können höhere Werte entstehen. Damit ist Bauland im Vergleich zu stark urbanisierten Regionen günstig, jedoch sind Unterschiede je Lage und Infrastruktur bedeutend.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

• Nachfrage: Die Nachfrage in Höxter ist grundsätzlich vorhanden – insbesondere von Eigennutzern, Familien und Menschen, die Wohnqualität und ruhiges Umfeld suchen. Investoren sind ebenfalls aktiv, jedoch mit kleinerem Volumen.

• Angebot: Neubauprojekte sind begrenzt, der Markt wird stark vom Bestand geprägt. Immobilien mit guter Ausstattung, Energie­standard und moderner Technik haben Markt­vorteile. Bestands­immobilien mit Sanierungsbedarf oder in weniger guter Lage benötigen häufig längere Vermarktungszeit oder müssen Preisnachlässe einräumen.

• Segmente:

  • Häuser in guten Wohnlagen mit modernem Zustand: attraktive Objekte mit Nachfrage und guter Vermarktungschance.

  • Wohnungen mittlerer Ausstattung: solide Markt­lage, jedoch größere Streuung bei Preisen und Nachfrage.

  • Immobilien mit Standardzustand, älteren Baujahren, kleiner Ausstattung oder Randlage: längere Verweildauer im Markt, stärkerer Wettbewerbsdruck.

• Lage & Ausstattung: Mikrolage, Infrastruktur, Verkehrs­anbindung, Nahversorgung, Qualität der Umgebung sowie Zustand und Ausstattung der Immobilie sind heute stärkere Einflussfaktoren auf den Preis als früher.

4. Preisentwicklung & Trends

• In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Preise in Höxter bei vielen Segmenten – sowohl Häuser als auch Wohnungen verzeichneten Zuwächse. Aber: Das Wachstum hat sich verlangsamt.

• Beispielsweise bei Eigentumswohnungen sind jährliche Preissteigerungen im Bereich von wenigen Prozent zu verzeichnen, bei Häusern gibt es teils Rückgänge oder Stagnation in bestimmten Lagen.

• Die Vermarktungsdauer hat sich verlängert – Käufer prüfen sorgfältiger, Zustand und Kosten spielen eine größere Rolle.

• Ein klarer Trend: Immobilien mit guter Ausstattung und Lage halten bzw. steigern ihren Wert; Objekte mit Sanierungs­bedarf oder schlechter Lage haben geringere Wachstumschancen.

• Grundstücks‑ und Bauflächenmarkt: Nachfrage vorhanden, aber auch Einschränkungen bei Flächen und Erschließung führen zu selektivem Wachstum.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

• Finanzierungs‑ und Zinskosten: Höhere Zinssätze und gestiegene Bau‑/Modernisierungskosten können die Nachfrage dämpfen – insbesondere bei Eigennutzern oder jungen Käufern.

• Modernisierungs‑ und Energieeffizienzkosten: Immobilien mit älterem Baujahr, schlechter Dämmung oder hohem Modernisierungsbedarf sind im Wettbewerb benachteiligt.

• Lagequalität und Infrastrukturunterschiede: Unterschiede zwischen Wohnlagen werden größer – gute Wohnlagen werden stärker bevorzugt, einfache Lagen stärker ausgesiebt.

• Neubau‑ und Flächenverfügbarkeit: Begrenztes Angebot an hochwertigen Neubauflächen kann die Auswahl einschränken und damit Einstieg­möglichkeiten begrenzen.

• Regionale Struktur und Nachfrage: Als eher ländlich‑städtisch geprägter Standort hängt Höxter stärker von regionalen Wirtschafts‑ und Bevölkerungsstrukturen ab; Veränderungen hier haben Einfluss auf Wohnnachfrage.

6. Ausblick

Für Höxter lässt sich folgendes prognostizieren:

• Insgesamt ist mit einer weitgehenden Stabilisierung der Preise zu rechnen – moderate Steigerungen bei guten Objekten, stagnierende oder nur leichte Zuwächse bei Standardobjekten.

• Immobilien in guter Wohnlage, mit moderner Ausstattung, gutem Zustand und solider Infrastruktur bleiben im Vorteil und könnten moderate Wertsteigerungen realisieren.

• Objekte mit einfacher Ausstattung, älterem Baujahr und/oder weniger guter Lage könnten stagnieren oder nur geringe Zuwächse erzielen.

• Der Mietwohnungsmarkt bleibt solide, insbesondere für gut ausgestattete Wohnungen in guten Lagen. Mietpreise dürften moderat steigen.

• Bau‑ und Grundstücks­flächen in guten Wohnlagen bleiben für Eigennutzer und Bauwillige interessant, aber Auswahl und Erschließung sind relevante Faktoren.

• Für Käufer, Verkäufer und Investoren gilt: Fokus auf Lage, Zustand und Ausstattung bleibt wichtiger denn je – Wachstum allein ist nicht mehr Treiber.

7. Handlungsempfehlungen

Für Käufer:

• Achten Sie intensiv auf Wohnlage, Zustand und Ausstattung Ihrer Wunschimmobilie.

• Nutzen Sie das stabile Marktumfeld, aber planen Sie langfristig – achten Sie auf Instandhaltung, Modernisierung und Lebenszykluskosten.

• Bei älteren Objekten: Modernisierungs‑ und Instandhaltungs­kosten realistisch kalkulieren.

Für Verkäufer:

• Setzen Sie eine realistische Preis­vorstellung an – insbesondere bei älteren Objekten oder Standardzustand.

• Gute Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive Wohnlage erhöhen Vermarktungs­chancen.

• Eine professionelle Objektpräsentation und Hervorhebung von positiven Merkmalen (z. B. Energieeffizienz, Ausstattung, Umfeld) sind heute wichtiger denn je.

Für Investoren:

• Fokussieren Sie auf Objekte mit guter Lage, modernem Zustand und langfristiger Nutzbarkeit.

• Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial bieten Chancen, aber Kosten und Risiken sind zu prüfen.

• Kurzfristige Spekulationen auf große Wertsteigerungen sind riskanter; eine langfristige Strategie ist ratsam.

Für kommunale Planung / Stadtentwicklung:

• Die Ausweisung attraktiver Wohnbau‑ und Neubauflächen mit guter Infrastruktur und moderner Erschließung stärkt den Wohnstandort.

• Förderung der Modernisierung und nachhaltigen Wohnformen (z. B. energieeffiziente Bestände) trägt zur Wohnqualität und Standortattraktivität bei.

• Verbesserung des Wohnumfelds – Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten – erhöht die Nachfrage langfristig.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Höxter ist solide und attraktiv – mit guter Wohnlage, moderatem Preis­niveau im Vergleich zu städtischen Boomregionen und stabiler Nachfrage. Zwar sind die Zeiten rasanter Preisexplosionen vorbei, aber der Standort bietet gute Perspektiven für Eigennutzer, langfristig orientierte Investoren und Verkäufer mit realistischem Anspruch.

Die entscheidenden Faktoren heißen: Lage, Zustand und Ausstattung. Wer langfristig denkt und strukturiert vorgeht, findet in Höxter gute Rahmenbedingungen – kurzfristige Preis‑Sprünge sind dagegen nicht mehr die Norm.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Höxter

Als Immobiliensachverständige für Höxter und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt an der Weser sowie im Weserbergland und am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge für Vorteile des Wohnorts. Der Fluss lädt zu Weserdampfer-Fahrten und zu Paddeltouren ein. Höxter selbst beschreibt das Kulturland Kreis Höxter als Region mit ausladenden Buchenwäldern, bunt blühendem Magerrasen, stillen Feuchtgebieten oder strömenden Bachläufen.

Das berühmteste Bauwerk in Höxter ist das UNESCO Weltkulturerbe Karolingisches Westwerk und Civitas Corvey. Sehenswert sind aber auch das Schlossensemble der Porzellanmanufaktur Fürstenberg als Denkmal der Weserrenaissance sowie das teils mittelalterlich anmutende und von Fachwerk geprägte Zentrum Höxters. Zu ihm gehören das Alte Rathaus und die Kirche St. Kiliani als ein Wahrzeichen der Stadt.

Zur Kulturlandschaft Höxters zählen das Forum Jacob Pins in einem Adelshof, das Werke des international bekannten Künstlers Jacob Pins zeigt, und die Residenz-Stadthalle Höxter, die für unterschiedlichste Events wie Theater und Konzerte oder auch für private Veranstaltungen wie Hochzeiten und Tagungen genutzt wird. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient in Höxter beispielsweise die Freizeitanlage Höxter-Gödelheim mit Sandstrand, Badebereich, Beachvolleyballplätzen und weiteren Anlagen. Höxter besitzt zudem ein Freibad und einen Nordic-Walking-Park. Die Stadt ist Träger von fünf Grundschulen sowie eines Gymnasiums und von jeweils einer Hauptschule, einer Real- und einer Sekundarschule.

Zahlen zu den beruflichen Ein- Und AuspendlerInnen in der Stadt liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut Bericht aus 2014 standen in Höxter 2013 insgesamt 7.140 berufliche EinpendlerInnen 6.867 AuspendlerInnen gegenüber. 1.963 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Holzminden, 755 nach Brakel, 430 nach Paderborn und 332 nach Boffzen. Der Kreis Höxter kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 4,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat durchschnittlich 7,4% und Deutschland im Durchschnitt 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Höxter und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt zwischen den Wirtschaftsräumen Hannover und Kassel als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Die Wirtschaftsförderungsbroschüre der Stadt nennt als Standorte für Gewerbe die Gewerbegebiete Zur Lüre, Pfennigbreite, Fürstenau und den Wirtschaftspark Höxter als einen gewerblichen Entwicklungsschwerpunkt der Stadt (Stand 12/2016).

Eine Institution des Gewerbes in Höxter ist neben der Wirtschaftsförderung die Werbegemeinschaft, zu der sich viele Einzelhändler Höxters zusammengeschlossen haben. Höxter hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 456% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 435%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 92.3. Die Einzelhandelszentralität erreicht 114,5. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Höxter grenzt die Stadt an die Städte Beverungen, Brakel und Marienmünster. Weitere Nachbarn Höxters sind die Samtgemeinden Bevern, Bodenwerder-Polle und Boffzen sowie die Stadt Holzminden aus dem gleichnamigen niedersächsischen Landkreis und die Stadt Lüdge aus dem NRW-Kreis Lippe. Höxter befindet sich 122 Kilometer von Münster entfernt. Osnabrück liegt in einer Entfernung von etwa 106 Kilometern, während Hamm ca. 108 Kilometer weit weg ist. Im näheren Umkreis befinden sich Paderborn (knapp 44 Kilometer), Göttingen (ca. 46 Kilometer) und Kassel (etwa 51 Kilometer). Alle Kilometerangaben beziehen sich auf die Luftlinie.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt Lauenau auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin), die Auffahrten Hann.Münden und Seesen auf die A7 (von Handewitt in Schleswig-Holstein bis Füssen in Bayern) sowie die Auffahrt Paderborn-Zentrum auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B64 (Telgte bis Seesen), B83 (Bückeburg bis Bebra) und B239 (Höxter bis Rehden).

Anschluss an den deutschen Bahnverkehr bieten in Höxter der Haltepunkt Höxter-Rathaus sowie die Haltepunkte in den Ortschaften Lüchtringen, Godelheim und Ottbergen. Hier hält die Regionalbahn RB84 (Egge-Bahn), die Paderborn und Kreiensen im niedersächsischen Kreis Northeim miteinander verbindet. Im ÖPNV gehört Höxter zum Nahverkehrsbund Paderborn/Höxter, der seinerseits Mitglied des Zweckverbands Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Die Station Höxter-Rathaus ist ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt. Recht nah an der Stadt liegt der Verkehrslandeplatz Höxter-Holzminden. Ebenfalls gut erreichbar sind die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden.

Nachbarn im Kreis sind: Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Höxter beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.