Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Wünnenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Wünnenberg sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bad Wünnenberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bad Wünnenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Wünnenberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bad Wünnenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33181
Einwohner: 12.302 (31. Dez. 2015)

Bad Wünnenberg ist ein Kneipp-Heilbad und befindet sich ganz im Süden des Kreises Paderborn.

Die Stadt besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Fläche von 161,3km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 76 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (244 EinwohnerInnen/km²).

Einleitung

Bad Wünnenberg ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen, die etwa 12.500 Einwohner zählt und aus mehreren Ortsteilen besteht, darunter Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg, Haaren, Helmern, Leiberg und dem zentralen Bad Wünnenberg. Die Stadt liegt in einer waldreichen Hügellandschaft am Rande des Eggegebirges und des Sauerlands, was sie zu einem attraktiven Luftkurort macht. Die Nähe zu Paderborn (ca. 20 Kilometer nördlich) und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A33 und A44 sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Bad Wünnenberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendler, Familien und Ruhesuchende getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt dynamisch, mit moderaten Preisanstiegen, die auf eine wachsende Attraktivität der Region hindeuten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Entwicklungen, Preise und zukünftige Trends.

Lage und Infrastruktur

Die Lage von Bad Wünnenberg in einer idyllischen, naturnahen Umgebung ist ein zentraler Treiber für den Immobilienmarkt. Die Stadt profitiert von ihrer Position im Paderborner Umland, das rund 160.000 Einwohner umfasst und von der Nähe zur Universitätsstadt Paderborn zehrt. Infrastrukturell ist Bad Wünnenberg gut ausgestattet: Es gibt Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind in den Ortsteilen verteilt, und Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege, Radwege und das örtliche Schwimmbad fördern den familienfreundlichen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Pendler erreichen Paderborn in unter 30 Minuten, und der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt nur 40 Kilometer entfernt. Diese Faktoren machen Bad Wünnenberg besonders für Berufstätige attraktiv, die eine Balance aus Stadtnahe und Ruhe suchen. Allerdings ist die Stadt nicht vollständig urbanisiert, was zu einem begrenzten Angebot an Neubauten führt und den Markt für Bestandsimmobilien anheizt.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Bad Wünnenberg ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer jährlichen Transaktionszahl von etwa 42 Bestandsimmobilien in der Stadt und ihren Ortsteilen. Das Gesamtangebot umfasst rund 50 bis 60 Objekte zum Kauf, darunter Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, da viele Käufer die ländliche Idylle mit moderner Ausstattung kombinieren möchten. Neubauten, wie Bungalows oder Pflegeapartments, gewinnen an Bedeutung, da sie als sichere Anlageoptionen gelten. Der Markt ist weniger spekulativ als in Großstädten, was zu stabilen Preisen führt, aber auch zu längeren Verkaufszeiten von bis zu sechs Monaten. Im Vergleich zum Paderborner Umland, wo jährlich über 550 Immobilien gehandelt werden, ist Bad Wünnenberg ein Nischenmarkt, der von lokalen Maklern dominiert wird. Die Attraktivität als Wohnort steigt durch den Trend zu Homeoffice und Fernarbeit, was die Nachfrage nach größeren Grundstücken ankurbelt.

Preisentwicklung

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Bad Wünnenberg haben sich 2025 weiterentwickelt, mit einem durchschnittlichen Anstieg von etwa 8 bis 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dies resultiert aus einer Kombination aus steigender Nachfrage und begrenzter Bauaktivität. Der allgemeine Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei rund 1.850 Euro, wobei Häuser günstiger als Wohnungen sind. Im Detail:

• Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bereich von 1.500 bis 2.100 Euro je nach Zustand und Lage. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit 216.000 bis 315.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 ist der Preis um 5 bis 7 Prozent gestiegen, getrieben durch Renovierungen und Modernisierungen (z. B. Energieeffizienzmaßnahmen).
• Wohnungen: Eigentumswohnungen sind teurer und liegen bei 2.600 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter, was für eine 80 Quadratmeter große Einheit 208.000 bis 216.000 Euro bedeutet. Der Anstieg beträgt hier bis zu 10 Prozent, da Neubauwohnungen in Zentrallagen wie Fürstenberg gefragt sind.
• Grundstücke: Der durchschnittliche Preis für Bauland liegt bei 150 bis 160 Euro pro Quadratmeter, mit Schwankungen von 40 Euro in Randlagen bis 280 Euro in zentralen Bereichen. Ein 500 Quadratmeter großes Grundstück kostet daher 75.000 bis 140.000 Euro. Die Preise sind stabil, da das Angebot begrenzt ist und durch den Bodenschutz in der Hügellandschaft eingeschränkt wird.

Die Preisentwicklung ist regional variabel: In Elisenhof, dem teuersten Ortsteil, erreichen Preise bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter, während Bleiwäsche günstiger bei 1.700 Euro liegt. Langfristig (seit 2022) hat sich der Markt um 20 bis 25 Prozent aufgeholt, was auf die Erholung nach der Pandemie und steigende Zinsen zurückzuführen ist.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Bad Wünnenberg ist eng mit dem Kaufmarkt verknüpft und zeigt eine moderate Dynamik. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 8,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter, was für eine 80 Quadratmeter Wohnung monatlich 640 bis 760 Euro bedeutet. Häuser sind etwas teurer (ca. 9,50 Euro pro Quadratmeter), da sie mehr Privatsphäre bieten. Im Jahr 2025 ist die Miete um 6 bis 8 Prozent gestiegen, bedingt durch Inflation und Nachfrage von Zuzüglern. Typische Angebote umfassen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen für 550 bis 850 Euro kalt, oft mit Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist mieterfreundlich, mit einer Leerstandsquote unter 3 Prozent, aber langen Wartezeiten für Neuzuzüger. In Ortsteilen wie Haaren sind Mieten niedriger (ca. 7,50 Euro), während zentrale Lagen bis zu 10,50 Euro erreichen. Für Anleger ergibt sich eine Rendite von 4 bis 5 Prozent, was den Markt für Bestandswohnungen attraktiv macht.

Markttrends und Einflussfaktoren

Aktuelle Trends deuten auf eine Professionalisierung des Marktes hin. Der Fokus liegt auf energieeffizienten Sanierungen, da neue Vorschriften (z. B. GEG) Käufer und Mieter zu nachhaltigen Objekten lenken. Pflegeimmobilien und Apartments für Senioren gewinnen an Bedeutung, da die demografische Entwicklung (älter werdende Bevölkerung) dies begünstigt. Digitale Tools wie Online-Bewertungen und virtuelle Besichtigungen beschleunigen Transaktionen. Einflussfaktoren sind:

• Wirtschaftlich: Die Nähe zu Paderborns Wirtschaftszentren (z. B. IT- und Logistikfirmen) treibt Pendlernachfrage.
• Demografisch: Familien und Ruheständler dominieren, mit steigender Zuwanderung aus Ballungsräumen.
• Politisch: Förderprogramme für Denkmalschutz (z. B. Fachwerkhäuser) und Baugenehmigungen könnten das Angebot erweitern.

Herausforderungen sind der begrenzte Neubau und steigende Baukosten, die Preise drücken könnten. Positiv wirkt der Trend zu Homeoffice, der ländliche Lagen attraktiver macht.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 4 bis 6 Prozent erwartet, solange die Nachfrage stabil bleibt. Der Markt bleibt käuferfreundlich, mit Chancen für Investoren in Sanierungsobjekten. Empfehlung: Frühe Beratung durch lokale Experten, um von aktuellen Angeboten zu profitieren. Bad Wünnenberg bietet langfristig ein stabiles Investment mit hoher Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Bad Wünnenberg 2025 resilient und wachstumsorientiert, mit Potenzial für weitere Steigerungen durch regionale Dynamik.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bad Wünnenberg

Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im nördlichen Sauerland und im südlichen Paderborner Land für einen Vorteil der Stadt. Bad Wünnenberg lädt Gäste und Einheimische beispielsweise ins Aatal ein, wo man das im Stadtgebiet „allgegenwärtige Element Wasser in Form von kleinen Bächen und Flüssen, Teichen und der großen Wasserfläche der Talsperre“ erleben kann. Mit der Talsperre ist der Aabachsee gemeint. Im Aatal befindet sich unter anderem der Abenteuerpark Aatal mit Riesenseilrutsche, Hochseilgarten und Paddelteich sowie ein Tier- und Wildgehege.

Im Stadtgebiet von Bad Wünnenberg gibt es ein beschildertes Wanderwegenetz von 250 Kilometern Länge. Für Kneipp-Kurgäste existieren in den Ortsteilen insgesamt sieben Tretbecken und Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallen- und ein Freibad nutzen. Schöne historische Bauwerke sind in Bad Wünnenberg Schloss Fürstenberg sowie der Bad Wünnenberger Wehrturm (Wahrzeichen) und der barocke Spanckenhof, in dem sich heute eine Heimatstube befindet. Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Hauptschule, eine Real- und eine Sekundarschule.

Laut einem Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Bad Wünnenberg 2013 insgesamt 2.652 berufliche EinpendlerInnen und 3.972 berufliche AuspendlerInnen. 1.399 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 562 nach Büren, 214 nach Marsberg und 199 nach Brilon. Der Kreis Paderborn kam im Dezember 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung sehen wir die Stadt einerseits als vorteilhaften Standort für Anbieter touristischer Dienstleistungen. Andererseits ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Autobahnkreuz auf dem Stadtgebiet ein Pluspunkt für verschiedenste Branchen. 2016 hatte Bad Wünnenberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex etwas und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Bad Wünnenberg ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Büren, Lichtenau und Salzkotten sowie der Gemeinde Borchen. Außerhalb des Kreises grenzen noch die beiden Städte Marsberg und Brilon aus dem Hochsauerlandkreis an Bad Wünnenberg. Die Stadt ist knapp 89 Kilometer von Münster und ungefähr 94,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von etwa 57 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 63,5 Kilometer und Hagen ca. 87 Kilometer entfernt ist. Göttingen befindet sich etwa 85 Kilometer und Kassel ca. 59,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans Autobahnnetz bietet das Autobahnkreuz Bad Wünnenberg-Haaren. Es führt auf die Autobahnen A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Eine Bundesstraße auf dem Stadtgebiet ist die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg). Im benachbarten Salzkotten hat man Anschluss an die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn; Münster über Paderborn bis Warburg).

Auch der Bahnhof Paderborn ist nicht weit entfernt. Hier hat man unter anderem Anschluss an einen Intercity (IC) und einen Intercity-Express (ICE). Bad Wünnenberg gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Wünnenberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.