Immobiliengutachter Büren

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Büren sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Immobilienmarkt Büren

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33142
Einwohner: 21.772 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Büren (Westfalen) liegt ganz im Südwesten des Kreises Paderborn, Sie besteht aus zwölf Ortschaften auf einer Fläche von 170,99 km².

Büren

A. Reinkober / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 127 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unterhalb des Kreisdurchschnitts von 244 EinwohnerInnen/km². Die Immobiliensachverständigen in Büren untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Büren

Dem Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliengutachter für 2015, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Büren vier bis sieben Euro/m²/Monat kosten. Dagegen wird in den Ortsteilzentren eine Ladenmiete von 3,50 bis fünf Euro/m²/Monat fällig. Büros in Büren kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen zwei bis drei Euro/m²/Monat.

Als Wohnungskaltmiete zahlt man in Büren laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE im unteren Marktsegment durchschnittlich 3,65 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,14 Euro/m²/Monat. Den Median sehen die Immobiliensachverständigen bei 4,52 Euro/m²/Monat und damit deutlich unter dem durchschnittlichen Median im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) und von NRW (6,38 Euro/m²/Monat).

Wohnstandort Büren

Als Immobiliengutachter für Büren und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt im Süden der Urlaubsregion „Teutoburger Wald“ als Vorteil des Wohnorts. Büren ist Teil des Bürener Lands, das von den reizvollen Flusstälern der Flüsse Afte und Alme geprägt ist, und liegt am Rand des Sauerlands. Der Nordteil der Stadt ist von eher flacher Landschaft geprägt, der Südteil eher von Bergland.

Attraktive Freizeitaktivitäten sind beispielsweise in der Park-Landschaft namens Almeauen möglich, wo man unter anderem Wassertretbecken, Rundwander- und Fahrradwege sowie einen Mountainbike-Parcours findet, sowie auf der Kartbahn Büren mit raffinierten Schikanen und Geraden auf knapp 1000 Metern Länge und in einer Indoorgolf-Anlage. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallenbad und zwei Freibäder nutzen. Wer Lust auf Kanutouren verspürt, kann auf der Alme fahren.

Zur Kulturlandschaft Bürens gehören die Stadthalle mit Theatersaal, in dem unregelmäßig Aufführungen stattfinden, sowie als Akteure die Kulturinitiative Niedermühle Büren und die Bürgerstiftung Büren. In der Stadt gibt es fünf Grundschulen an sieben Standorten, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sowie eine Gesamtschule, zwei Gymnasien und zwei Förderschulen.

Sehenswerte historische Bauwerke in Büren sind beispielsweise die Wewelsburg mit Jugendherberge und Historischem Museum, die Mittelmühle als ehemalige Getreide- und Steinmühle, die heute ein „Museum zum Anfassen“ für groß und klein ist, das sich seit vielen Jahren in Privatbesitz befindende ehemalige Zisterzienserinnenkloster Gut Holthausen sowie die Burgruine Ringelstein. Zum Einkaufen empfiehlt die Website Bürens die Burgstraße.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Büren lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2014. Demnach gab es 2013 in Büren 4.574 berufliche EinpendlerInnen und 6.537 berufliche AuspendlerInnen. 2.017 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn. 584 Bürener pendelten nach Salzkotten, 535 nach Bad Wünnenberg und 507 nach Geseke. Im Dezember 2016 kam der Kreis Paderborn auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte damals 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Büren und Umgebung sehen wir die Verkehrsinfrastruktur Bürens mit zwei Autobahnauffahrten und dem Flughafen Paderborn-Lippstadt auf Stadtgebiet als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Büren selbst bezeichnet sich als Standort mit niedrigen Hebesätzen, einer niedrigen Arbeitslosenquote sowie einer adäquaten Kaufkraft und wirbt für Gewerbeflächen im Industriegebiet Büren-West sowie im Gewerbepark am Paderborn/Lippstadt Airport (Stand 12/2016).

Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2016 in Büren bei 423% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 415%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lagen sowohl der Kaufkraftindex als auch die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Büren ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Bad Wünnenberg und Salzkotten. Daneben grenzen die Stadt Brilon aus dem Hochsauerlandkreis sowie die Städte Geseke und Rüthen aus dem Kreis Soest an Büren. Sie alle gehören zum Regierungsbezirk Arnsberg. Büren befindet sich knapp 22,5 Kilometer weit weg von Paderborn und in einer Entfernung von etwa 52 Kilometern zu Bielefeld. Die Stadt ist zudem knapp 70 Kilometer von Münster und etwa 86,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Die Entfernung bis Hamm (Westfalen) beträgt ca. 53 Kilometer. Bis nach Kassel sind es knapp 70 und bis Göttingen etwa 94,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Stadtgebiet von Büren führt die Autobahn A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau), an die Büren durch die gleichnamige Auffahrt angeschlossen ist. Nicht weit entfernt ist das Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, wo ein Wechsel auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) möglich ist. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof in der nahegelegenen Großstadt Paderborn. Hier halten neben Regionalbahnen und einem Regionalexpress unter anderem ein IC- und ein ICE-Zug. Die Züge bieten unter anderem eine direkte Anbindung an Städte wie Berlin, Düsseldorf, München, Weimar und Würzburg.

Büren gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Flughafen Paderborn-Lippstadt. Nicht weit entfernt liegen zudem die Flughäfen Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Büren beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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