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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Lippspringe sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Bad Lippspringe untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bad Lippspringe. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Lippspringe eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Bad Lippspringe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33175
Einwohner: 15.572 (31. Dez. 2015)
Bad Lippspringe befindet sich am Nordostrand des Kreises Paderborn. Die Stadtfläche beträgt 51,01km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 305 EinwohnerInnen/km².
Damit übersteigt sie die durchschnittliche Bevölkerungsdichte des Kreises Paderborn (244 EinwohnerInnen/km²). Bad Lippspringe ist ein Heilbad sowie ein heilklimatischer Kurort. Auf dem Stadtgebiet entspringt der Fluss Lippe.
Immobilienpreise in Bad Lippspringe
Orientierungswerte für Gewerbemieten in Bad Lippspringe liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015. Laut Mietpreisatlas kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Bad Lippspringe zwischen sieben und zehn Euro/m²/Monat. Dagegen zahlt man für Ladenlokale in einem Bad Lippspringer Ortsteilzentrum fünf bis sieben Euro/m²/Monat.
Für Büroräume zahlt man in in Bad Lippspringe vier bis fünf Euro/m²/Monat, während Lager- und Produktionsflächen in der Stadt zwei bis 3,50 Euro/m²/Monat kosten. Zahlen zu den Wohnungskaltmieten in Bad Lippspringe gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33175 eine Kaltmiete von 4,67 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 9,03 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht in Bad Lippspringe 6,07 Euro/m²/Monat. Dagegen liegt der durchschnittliche Median im Kreis Paderborn bei 6,47 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Bad Lippspringe
Als Immobiliensachverständige für Bad Lippspringe und Umgebung halten wir den Status Bad Lippspringes als Heilbad und Kurort für einen Pluspunkt der Stadt. Parkanlagen wie Jordanpark, Arminiuspark und Kaiser-Karls-Park sowie der etwa 200 Hektar große Kurwald und der Familienfreizeitpark mit Grillhütte und großem Kinderspielplatz bieten sich zur Naherholung an. Bad Lippspringe ist nicht allein „Staatlich anerkanntes Heilbad“, sondern auch „Heilklimatischer Kurort“ mit dem Zusatzprädikat „Premium Class“. Laut eigener Angaben ist die Stadt das einzige Heilbad in NRW mit solch einem Zusatz. Ein sehenswertes historisches Bauwerk ist in Bad Lippspringe die Ruine der Burg Lippspringe.
Zur Bade- und Wellness-Landschaft am Ort gehören die Arminius-Therme und Spa sowie das Thermal-Freibad und die Westfalen-Therme mit Innen- und Außenbereich. Das Medizinische Zentrum für Gesundheit (MZG) als Klinikverbund sowie die Klinik Waldfrieden und das Deutsche Lauftherapiezentrum sind Teil der Gesundheitsinfrastruktur vor Ort. Für Veranstaltungen kann man in Bad Lippspringe das Kongresshaus nutzen. Der Kulturausschuss organisiert einmal monatlich Kulturveranstaltungen wie Liederabende, Theatervorführungen und Konzerte. Cineasten können Odins Filmtheater besuchen. Das Kino wird von einem Verein betrieben.
In Bad Lippspringe gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule. Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Bad Lippspringe liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut Bericht aus 2014 standen in der Stadt 2013 insgesamt 3.149 berufliche EinpendlerInnen 4.762 beruflichen AuspendlerInnen gegenüber. 2.731 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 280 nach Schlangen, 161 nach Bielefeld und 138 nach Detmold. Im Dezember 2016 hatte der Kreis Paderborn eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW auf 7,4% und Deutschland auf 5,8% kam.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliensachverständige für Bad Lippspringe und Umgebung halten wir den Status der Stadt als Heilbad und Kurort für einen Vorteil des Standorts für Unternehmen aus Bereichen wie Tourismus und Gesundheitswesen. Als Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet nennt Bad Lippspringe die Gebiete „Am Vorderflöß“ und „Gewerbepark Pfingstuhlweg“. Da beide Gebiete komplett belegt sind, wird das neue Gewerbegebiet „Neuhäuser Weg“ sowie eine Erweiterung des Gewerbeparks „Pfingstuhlweg“ realisiert (Stand 12/2016).
Bad Lippspringe hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 381% sowie einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 403%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex etwas und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss aus der Stadt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Bad Lippspringe grenzt innerhalb des Kreises Paderborn an die Stadt Paderborn sowie an die Gemeinden Altenbeken und Hövelhof. Ein weiterer Nachbar von Bad Lippspringe ist die Gemeinde Schlangen aus dem Kreis Lippe. Bad Lippspringe ist etwa 84 Kilometer von Münster und ungefähr 75 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Bielefeld sind es 37 Kilometer, bis nach Hildesheim knapp 88 Kilometer. Die Entfernung bis Hannover beträgt 90,5 Kilometer, während Göttingen 81,5 und Kassel ca. 69,5 Kilometer entfernt ist (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt Paderborn-Elsen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Hier kann man am Kreuz Bielefeld auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und am Kreuz Wünnenberg-Haaren auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau) wechseln. Nah am Stadtgebiet Bad Lippspringes befindet sich die Bundesstraße B1 (Aachen bis Küstriner Vorland), die auch zur erwähnten Auffahrt auf die A33 führt.
Für Bahnreisen bietet sich der Bahnhof im benachbarten Paderborn an. Hier halten jeweils ein ICE und ein IC-Zug mit Verbindungen in Städte wie Erfurt, München und Weimar sowie der Regional-Express RE11 (Rhein-Hellweg-Express: von Kassel bis Düsseldorf) und diverse Regionalbahnen. Im ÖPNV gehört Bad Lippspringe zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Teil des Busliniennetzes ist die Paderborn und Horn verbindende Linie R50/R51. Für Flüge bietet sich einer der Flughäfen Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück, Kassel-Calden und Hannover-Lichtenhagen an.
Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Lippspringe beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
