Immobiliengutachter Vlotho

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Vlotho sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Immobilienmarkt Vlotho

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32602
Einwohner: 18.914 (31.12.2015)

Vlotho ist die östlichste Stadt des Kreises Herford und hat eine vergleichsweise kurze Grenze zu anderen Kommunen des Kreises. Sie wirkt, als sei sie ans Kreisgebiet angehängt.

Vlotho

Grit / pixelio.de

Die Stadt besteht aus vier Ortschaften auf einer Fläche von 76,93 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 246 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt im Kreis (560 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet von Vlotho fließt die Weser. Die Immobiliensachverständigen in Vlotho untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Vlotho

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass man für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Vlotho fünf bis 7,50 Euro/m²/Monat zahlt. Ladenlokale in Ortsteilzentren kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat. Die Miete für Büros liegt bei vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden.

Die städtische Website von Vlotho nennt im November 2016 als Preise für Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Uffeln 28 Euro/m² und in den Gewerbegebieten Hollwiesen, Wehrendorf und Exter jeweils 27 Euro/m². Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32602 eine Kaltmiete von 3,71 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 6,61 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 4,44 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Vlotho

Als Immobiliengutachter für Vlotho und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft in der Stadt und der nahen Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Teile Vlothos sind Luftkurort mit Kurmittelgebiet. Die städtische Website verweist auf die Moorbäder Bad Seebruch und Bad Senkelteich mit modernsten Kurmittel-Einrichtungen. Vlotho beschreibt sich zudem als Ort an den Ausläufern des Weserberglandes.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient in der Stadt beispielsweise das Freizeitzentrum Borlefzen mit zwei Campingplätzen sowie „Badeseen, Wasserskianlage, Bootshafen“ und weiteren Einrichtungen. Vlotho hat ein Waldfreibad sowie eine Kulturfabrik bzw. Jugendfreizeitstätte. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus drei Grundschulen an fünf Standorten, dem Schulzentrum Rudolf-Kaiser-Schule mit Haupt- und Realschule sowie dem Weser-Gymnasium und einer Sekundarschule.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Vlotho 2013 insgesamt 4.894 berufliche EinpendlerInnen 5.928 AuspendlerInnen gegenüber. 1.208 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bad Oeynhausen, 1.061 nach Herford, 474 nach Bielefeld und 431 nach Porta Westfalica. Im November 2016 hatte der Kreis Herford eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW kam damals auf eine Quote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Vlotho und Umgebung sehen wir die gute Anbindung an die Autobahn A2 als Pluspunkt des Wirtschaftsstandforts. Als wichtige Branchen in Vlotho bezeichnet die städtische Website „Maschinenbau, Metallverarbeitung, Möbelherstellung, Kunststoffverarbeitung, Gesundheitswirtschaft, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe, mittelständisches Handwerk und landwirtschaftliche Betriebe“.

Vlotho hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, veröffentlicht von der IHK Ostwestfalen, 2016 bei 99,2. Die Einzelhandelszentralität erreicht 82,1. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Vlotho grenzt innerhalb des Kreises Herford an die Städte Herford und Löhne. Außerhalb des Kreisgebiets sind die Städte Bad Oeynhausen und Porta Westfalica aus dem Kreis Minden-Lübbecke sowie die beiden Städte Lemgo und Bad Salzuflen und die Gemeinde Kalletal aus dem Kreis Lippe Nachbarn von Vlotho. Vlotho ist etwa 27 Kilometer von Bielefeld und 50,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 56 Kilometer, bis nach Hannover etwa 64 Kilometer. Im Westen befindet sich Münster in einer Entfernung von knapp 87 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Über die Auffahrten Vlotho-Exter, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica erreicht man von Vlotho aus die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Im benachbarten Bad Oeynhausen endet die Autobahn A30, die von hier aus bis Bad Bentheim führt. Über den Bahnhof Vlotho ist die Stadt ans deutsche Schienennetz angebunden. Hier hält die auch Weser-Bahn genannte Regionalbahn RB77, die von Bünde über Städte wie Vlotho und Hameln bis Hildesheim und zurück fährt.

Vlotho gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind Kirchplatz, In der Grund, Rathaus und Bahnhof. Flughäfen in nicht allzu großer Entfernung von Vlotho sind Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Vlotho beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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