Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kalletal

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kalletal sowie in der Region des Kreises Lippe durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kalletal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kalletal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kalletal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Kalletal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32689
Einwohner: 13.914 (31. Dez. 2015)

Die Gemeinde Kalletal liegt ganz im Nordosten des Kreises Lippe und ist die einzige Kommune des Kreises, die an die Weser grenzt. Kalletal besteht aus 16 Gemeindeteilen auf einer Fläche von 112,42km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 124 EinwohnerInnen/km², was unterhalb des Durchschnitts im Kreis Lippe liegt (281 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienmarkt in Kalletal

1. Allgemeine Marktlage

Kalletal zeichnet sich durch eine ländlich-wohnbetonte Struktur mit guter Anbindung in die größeren Städte der Region aus. Der Immobilienmarkt ist vergleichsweise ruhiger als in städtischen Ballungsräumen, mit begrenztem Angebot und einem Preisniveau, das sich unter dem von stark nachgefragten Städten bewegt. Nach Jahren kräftiger Preissteigerungen zeigt sich derzeit eine Phase mit eher moderaten Bewegungen, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen birgt. Käufer und Investoren agieren zunehmend differenziert – gute Lage, Zustand und Ausstattung gewinnen an Bedeutung, während Verkäufer ihre Preisvorstellungen entsprechend anpassen müssen.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Kalletal bei etwa 2.160 €/m². Zugleich ist im Vergleich zum Vorquartal ein leichter Rückgang zu beobachten.
Damit liegt der Marktpreis deutlich unter dem Spitzen­niveau in städtischen Regionen, was Kalletal als Wohnstandort attraktiv macht – allerdings mit eingeschränkter Dynamik.

Eigentumswohnungen

Bei Wohnungen ist das Preisniveau niedriger – im gleichen Zeitraum wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 1.300 – 1.350 €/m² ausgewiesen. Auch hier sind die Preissteigerungen moderat ausgefallen.

Angebotspreise

Bei Angebotspreisen variieren die Werte: Für Häuser wurden in einigen Auswertungen Durchschnittswerte im Bereich von 1.500 – 1.600 €/m² genannt, je nach Zustand, Wohnlage und Ausstattung. Bei Wohnungen lagen Angebotspreise in manchen Auswertungen um 1.400 – 1.900 €/m².

Mieten

Die Mietpreise für Häuser bewegen sich in etwa bei 7,50 €/m² im Jahresvergleich, mit einem moderaten Anstieg in den letzten Jahren. Für Wohnungen sind Werte im Bereich von 6,20 €/m² bzw. etwas darüber zu beobachten.

Grundstücke / Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte (erschlossenes Bauland) variieren entlang der Ortsteile und Infrastruktur: In bestimmten ländlicheren Teilbereichen von Kalletal sind Richtwerte von z. B. rund 60 – 70 €/m² für Bauland angegeben. In besser erreichbaren Lagen können diese Werte deutlich höher liegen.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

• Angebotslage: Das Angebot in Kalletal ist überschaubar. Speziell für Neubauten oder hochwertige modernisierte Häuser besteht Nachfrage, zugleich müssen Käufer bei älteren Objekten den Zustand genau prüfen.

• Segmentunterschiede:

  • Neubauten bzw. modernisierte Objekte mit guter Ausstattung erzielen höhere Preise.

  • Häuser mit Sanierungsbedarf oder ältere Bestandsimmobilien weisen im Vergleich häufig längere Vermarktungs­zeiten und geringeres Preisniveau auf.

  • Wohnungen sind insgesamt weniger stark nachgefragt als Ein- und Zweifamilienhäuser, was sich am niedrigeren Preisniveau zeigt.

• Lage- und Infrastruktur­einfluss: Die Nähe zu Verkehrs­anbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und guter öffentlicher Infrastruktur spielt eine zunehmend wichtige Rolle. Ortsteile mit guter Vernetzung sind im Vorteil.

• Finanzierung und Kosten: Wie in vielen Regionen beeinflussen Baukosten, Zinsniveau und energetische Anforderungen die Nachfrage und Bewertung von Immobilien — auch in Kalletal.

4. Preisentwicklung & Trends

• In den vergangenen Jahren verzeichnete Kalletal erhebliche Preissteigerungen – insbesondere im Zeitraum 2020 bis etwa 2022.

• Seitdem hat die Dynamik nachgelassen, die Preise stabilisieren sich eher oder zeigen nur noch moderate Zuwächse.

• Bei Häusern zeigt sich z. B., dass die Steigerung im Zeitraum von 2020 bis 2025 etwa +30 % betragen hat, wobei aktuell das Wachstum deutlich moderater ist.

• Bei Wohnungen sind ebenfalls Steigerungen erkennbar – über fünf Jahre betrachtet im mittleren zweistelligen Prozentsatz –, das aktuelle Wachstumstempo liegt jedoch geringer.

• Angebotspreise weisen in einigen Auswertungen sogar Rückgänge bei Häusern auf, was auf eine Marktanpassung und selektivere Nachfrage hinweist.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

• Zins- und Finanzierungsumfeld: Hohe Finanzierungskosten können die Nachfrage dämpfen, insbesondere bei Eigennutzern und kleineren Investoren.

• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: Ältere Immobilien ohne Modernisierung bleiben im Vergleich klar im Nachteil – Käufer berücksichtigen verstärkt Investitionsbedarf und laufende Kosten (z. B. Energie).

• Lage- und Objektqualität: Die Spreizung zwischen guten und weniger guten Lagen wird größer. Wer in bevorzugter Lage kauft, hat bessere Chancen auf Wert­stabilität.

• Begrenztes Neubauangebot: In ländlicheren Gemeinden wie Kalletal gibt es tendenziell weniger Neubauflächen im Vergleich zu urbanen Regionen. Dies kann das Angebot einschränken, zugleich aber auch die Auswahl und Struktur verknappen.

• Marktanpassung: Nach Jahren starker Zuwächse ist eine Phase der Konsolidierung eingetreten – das Risiko besteht, dass Objekte, die nicht den heutigen Anforderungen genügen, in ihrer Wertentwicklung zurückbleiben.

6. Ausblick

• Kurz- bis mittelfristig ist bei Kalletal mit einer Stabilisierung des Preisniveaus zu rechnen – Preissteigerungen sind eher moderat und selektiv.

• Immobilien mit hoher Qualität (Lage, Zustand, Ausstattung) dürften weiterhin Nachfrage erfahren und moderate Preis­steigerungen erzielen.

• Standard-Bestandsimmobilien oder solche in weniger attraktiver Lage könnten hingegen länger auf Käufer warten oder müssen Preisabschläge hinnehmen.

• Grundstücke und Entwicklungsflächen bleiben ein interessantes Segment, insbesondere wenn sie gute Erschließung und Infrastruktur haben.

• Für Investoren heißt das: Qualität vor Quantität. Wer langfristig plant, für den kann Kalletal attraktiv sein – allerdings muss der Fokus auf Lage, Zustand und Modernität liegen.

7. Handlungsempfehlungen

• Für Käufer: Prüfen Sie Zustand, Energieeffizienz und Lage genau. Nutzen Sie das aktuelle Umfeld mit moderater Preisentwicklung – aber kalkulieren Sie Sanierungs- und Finanzierungskosten realistisch.

• Für Verkäufer: Setzen Sie realistische Preis­vorstellungen an, insbesondere wenn es sich um ältere Objekte handelt. Eine attraktive Ausstattung und gute Lage zahlen sich aus.

• Für Investoren: Konzentrieren Sie sich auf Gefragtes – z. B. modernisierte Häuser in guten Lagen oder Grundstücke zur Projekt­entwicklung. Achtung bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder in peripheren Lagen.

• Für Gemeinden / Bauleitplanung: Die Bereitstellung von geeigneten Baugebieten, Förderung moderner Wohnformen und Infrastruktur-Entwicklung (z. B. Verkehrsanbindung) kann die Wohnqualität und damit die Attraktivität von Kalletal weiter stärken.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kalletal präsentiert sich als solider Wohn­standort mit überschaubarem Angebot und moderatem Preis­niveau. Er befindet sich in einer Phase der Konsolidierung nach den Jahren kräftiger Preissteigerung. Wer in Kalletal kaufen oder investieren möchte, findet gute Voraussetzungen, insbesondere wenn er auf Qualität, Lage und langfristige Nutzung setzt. Der Markt bietet Chancen – aber auch Anforderungen: Eine differenzierte Bewertung der Immobilie und realistische Erwartungen sind wichtiger denn je.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Kalletal

Wir als Immobiliensachverständige für Kalletal und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde im reizvollen Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Bachläufe, versteckte Teiche und die imposante Weser prägen das Kalletal, in das die gleichnamige Gemeinde eingebettet ist. Sehenswerte Bauwerke in Kalletal sind das Weserrenaissance-Schloss Varenholz, die evangelische Kirche in Langenholzhausen, in der sich die älteste Orgel in Lippe befinden soll, sowie die Holländer-Windmühle als Wahrzeichen des Ortsteils Bentorf.

Schwimmen und Baden kann man in den Sommermonaten im Freibad Hohenhausen. Im Ortsteil Hohenhausen befindet sich auch das Jugendzentrum der Gemeinde. In der früheren Schlossmühle des ehemaligen Schlosses Heidelbeck befindet sich heute das Wald- und Forstmuseum Heidelbeck. In Kalletal gibt es drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Förderschule. Ebenfalls zur Schullandschaft der Gemeinde gehört das Privatschulinternat Schloss Varenholz.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Kalletal 1.517 berufliche EinpendlerInnen und 4.878 berufliche AuspendlerInnen. Nach Lemgo pendelten damals 1.121 der Kalletaler AuspendlerInnen. 549 pendelten nach Vlotho, 426 nach Bad Salzuflen und 297 nach Detmold. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. Dagegen kam NRW im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Kalletal und Umgebung sehen wir die Kooperation Kalletals mit der Stadt Barntrup sowie mit den Gemeinden Dörentrup und Extertal im Rahmen der anerkannten LEADER-Region 2014-2020 Nordlippe als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Im Jahr 2016 hatte Kalletal einen Hebesatz der Grundsteuer B von 446% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 443%.

2016 erreichte die Kaufkraftkennziffer pro Person in Kalletal 90,9. Das berichtet die IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld nennt als Einzelhandelszentralität 2016 45,8, ebenfalls auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Kalletal grenzt innerhalb des Kreises Lippe an die Stadt Lemgo und die Gemeinden Dörentrup und Extertal. Weitere Nachbarn von Kalletal sind die Stadt Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg, Vlotho aus dem NRW-Kreis Herford und Porta Westfalica aus dem Kreis Minden-Lübbecke (ebenfalls NRW).

Kalletal befindet sich knapp 30 Kilometer von Bielefeld und etwa 45.,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hildesheim sind es ungefähr 68,5 Kilometer, bis nach Hannover ca. 61 Kilometer. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von 63,5 Kilometern. Münster ist 91,5 Kilometer und Hamm (Westfalen) etwa 91 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Über den Stadtteil Rehme von Bad Oeynhausen gelangt man von Kalletal aus auf die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Durch die Gemeinde führende Bundesstraßen sind die B238 (Steinbergen bis Detmold) und die B514 (Kreuz Bad Oeynhausen bis Kalletal-Langenholzhausen). Bahnanschlüsse hat man beispielsweise im benachbarten Lemgo, wo die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer von Bielefeld bis Lemgo) hält, und in Bad Salzuflen, wo man zur Regionalbahn RB72 (Ostwestfalen-Bahn von Herford bis Paderborn) gelangt. Kalletal gehört beim ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen an.

Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Extertal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kalletal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.