Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lemgo

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lemgo sowie in der Region des Kreises Lippe durch.

Die Immobiliensachverständigen in Lemgo untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Lemgo. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lemgo eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Lemgo

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32657
Einwohner: 41.276 (31. Dez. 2015)

Lemgo liegt am Nordrand des Kreises Lippe. 14 Ortsteile verteilen sich auf eine Stadtfläche von 100,85km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 409 EinwohnerInnen/km² und übersteigt damit deutlich den Durchschnitt des Kreises Lippe (281 EinwohnerInnen/km²).

1. Allgemeine Marktlage

Lemgo, eine traditionsreiche Hochschul- und Industriestadt im Kreis Lippe, besitzt einen stabilen und regional bedeutsamen Immobilienmarkt. Die Stadt verbindet historische Altstadtstrukturen mit modernen Wohngebieten und einer guten wirtschaftlichen Basis. Diese Mischung sorgt für eine konstante Nachfrage, insbesondere im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser.
Nach Jahren deutlicher Preissteigerungen zeigt der Markt derzeit eine ruhigere Entwicklung: Das Preisniveau bleibt stabil bis leicht steigend, die hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot. Käufer achten zunehmend auf Energieeffizienz und Modernität, während Verkäufer realistischere Preisvorstellungen entwickeln müssen.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnhäuser in Lemgo liegt aktuell bei etwa 2.200 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem moderaten Anstieg um rund zwei bis drei Prozent. Über einen Zeitraum von fünf Jahren haben die Preise im Schnitt um etwa 30 Prozent zugelegt.
Die Preisspanne reicht von älteren, renovierungsbedürftigen Objekten im Randgebiet (rund 1.200 Euro/m²) bis hin zu modernen Einfamilienhäusern in bevorzugten Lagen (über 3.500 Euro/m²).

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.200 bis 2.300 Euro.
Auch hier setzte sich die Preissteigerung der letzten Jahre fort, allerdings mit deutlich geringerer Dynamik. Neubauwohnungen oder kernsanierte Objekte erzielen Spitzenpreise von über 3.000 Euro/m², während ältere Bestandswohnungen teils deutlich darunter liegen.

Mieten

Im Mietsegment beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete rund 7,50 bis 8,00 Euro/m².
Häuser zur Miete erreichen im Schnitt 9 bis 9,50 Euro/m², abhängig von Größe, Lage und Ausstattung.
Damit liegt Lemgo leicht unter dem Niveau größerer Städte wie Bielefeld, was den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Grundstücke

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke liegen im Mittel bei etwa 70 bis 80 Euro/m², mit deutlichen Abweichungen je nach Lage.
Erschlossene Flächen in zentraler oder gut angebundener Lage können auch bis zu 120 Euro/m² erreichen. Insgesamt ist Bauland in Lemgo im regionalen Vergleich weiterhin erschwinglich, was die Stadt für Bauwillige interessant macht.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

Der Immobilienmarkt in Lemgo ist von einem Nachfrageüberhang geprägt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in guten Wohnlagen sind stark gefragt.
Das Angebot an Neubauten bleibt begrenzt, was die Preise stabilisiert. Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf sind zwar verfügbar, benötigen aber längere Vermarktungszeiten.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen konzentriert sich auf kleinere, energetisch gute Einheiten in zentraler Lage – insbesondere von älteren Käufern oder Kapitalanlegern.
Im Mietmarkt sorgt die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen für stabile bis leicht steigende Mietpreise.

4. Preisentwicklung und Trends

• In den letzten fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise in Lemgo im Durchschnitt um etwa 25 bis 30 Prozent.

• Seit 2023 ist das Wachstum abgeflacht: Die Preise stabilisieren sich, größere Sprünge nach oben bleiben aus.

• Die Vermarktungsdauer ist etwas gestiegen – Käufer prüfen genauer, und Preisverhandlungen nehmen zu.

• Energieeffizienz und Zustand werden zunehmend zum Schlüsselfaktor: Sanierte Immobilien oder Neubauten erzielen deutlich höhere Preise als sanierungsbedürftige Objekte.

• Im Mietmarkt sind vor allem kleinere, moderne Wohnungen gefragt. Großflächige oder veraltete Bestände müssen oft über den Preis kompensieren.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

• Zinsentwicklung: Das höhere Zinsniveau beeinflusst die Kaufkraft vieler Interessenten. Dies führt zu selektiverer Nachfrage, vor allem bei jüngeren Käufern oder Erstkäufern.

• Modernisierungsbedarf: Ältere Immobilien mit hohem Sanierungsaufwand verlieren an Attraktivität. Energieeffizienz und Wärmedämmung sind zunehmend kaufentscheidend.

• Lagefaktoren: Gute Anbindung, Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Naherholung erhöhen die Nachfrage. Randlagen mit schwächerer Verkehrsanbindung zeigen eine geringere Preissteigerung.

• Bauaktivität: Aufgrund steigender Baukosten und Zinsen sind viele Neubauprojekte verschoben oder reduziert worden, was das Angebot knapp hält.

• Demografische Entwicklung: Lemgo profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur mit leichter Zuwanderung aus dem Umland und einem wachsenden Bedarf an barrierefreiem Wohnraum.

6. Ausblick

Für die kommenden Jahre wird in Lemgo mit einer weitgehend stabilen Marktentwicklung gerechnet.

• Die Preise dürften sich im Durchschnitt seitwärts bis leicht steigend entwickeln.

• Hochwertige Immobilien in guter Lage behalten ihr Wertsteigerungspotenzial.

• Der Markt für sanierungsbedürftige Altbauten bleibt herausfordernd, da Käufer Sanierungskosten stark einpreisen.

• Mietpreise werden moderat weiter steigen, vor allem im Segment kleinerer Wohnungen.

• Grundstücke bleiben gefragt, wenngleich der Flächenmangel den Neubau weiterhin einschränkt.

Insgesamt bietet der Standort Lemgo weiterhin gute Rahmenbedingungen für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren.

7. Handlungsempfehlungen

Für Käufer:

• Fokus auf Lage, Zustand und Energieeffizienz.

• Aktuell ist ein guter Zeitpunkt, um langfristig zu planen, da sich die Preisentwicklung stabilisiert hat.

• Energieeffiziente Objekte sichern Wertstabilität und geringere Nebenkosten.

Für Verkäufer:

• Realistische Preisfindung ist entscheidend.

• Immobilien in gutem Zustand oder mit Modernisierungspotenzial lassen sich weiterhin gut vermarkten.

• Eine professionelle Präsentation und Nachweise über Modernisierungen sind verkaufsfördernd.

Für Investoren:

• Kapitalanlagen bleiben interessant, sofern Lage und Objektqualität stimmen.

• Bestandsobjekte mit Modernisierungsreserve bieten Chancen auf Wertsteigerung.

• Mietrenditen sind stabil, jedoch keine kurzfristigen Gewinnsprünge zu erwarten.

Für Stadt und Planung:

• Die Ausweisung neuer Baugebiete und die Förderung energetischer Sanierungen sichern langfristig ein gesundes Marktgleichgewicht.

• Eine gute Verkehrsanbindung und attraktive Stadtentwicklung sind wichtige Standortfaktoren.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Lemgo ist solide, stabil und zukunftsfähig.
Nach Jahren deutlicher Preiszuwächse folgt nun eine Phase der Beruhigung und qualitativen Differenzierung. Gute Lagen und moderne Standards bleiben gefragt, während einfache Bestandsobjekte unter Druck geraten.
Insgesamt bietet Lemgo sowohl Käufern als auch Investoren weiterhin attraktive Bedingungen – insbesondere für langfristig orientierte Strategien, die auf Qualität, Energieeffizienz und Lage setzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Lemgo

Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Lemgo und Umgebung sehen wir die Alte Hansestadt Lemgo als eine lebendige Hochschulstadt, die reizvoll im Lipper Bergland und in Nachbarschaft zum Teutoburger Wald liegt. Lemgo ist einer der Standorte der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus sechs Grundschulen, drei Förderschulen, zwei Gymnasien und zwei Hauptschulen sowie aus jeweils einer Realschule und einer Gesamtschule.

Sehenswert ist in Lemgo beispielsweise das sogenannte Hexenbürgermeisterhaus im Stil der Weserrenaissance, das heute als Städtisches Museum dient. Stilistisch ebenfalls der Weserrenaissance zugehörig ist das Rathaus von Lemgo, das in die UNESCO-Liste der Kunstwerke von europäischem Rang aufgenommen wurde. Weitere Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet sind unter anderem diverse gut erhaltene Bürgerhäuser, die Alte Abtei (ein ehemaliger Adelshof) sowie das Wasserschloss Brake, das heute als Sitz des Weserrenaissance-Museums dient.

Im Winter lädt Lemgo zur Lemgoer Eiswelt, die als eine der größten Eisbahnen Deutschlands beworben wird. Zu den Museen in Lemgo zählen neben den bereits genannten Museen beispielsweise das an den Künstler Karl Junker erinnernde Junkerhaus und das Mühlenmuseum Ölmühle. Die Stadtwerke unterhalten in Lemgo drei Freibäder und ein Hallenbad mit Außenbereich und Sauna. Der Naherholung dienen auf dem Stadtgebiet unter anderem die Wälder der „Lemgoer Mark“ und das Naturschutzgebiet Begatal.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Lemgo präsentierte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in einem Bericht aus 2014. Demnach gab es 2013 in Lemgo 11.786 berufliche EinpendlerInnen und 9.814 berufliche AuspendlerInnen. 2.397 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Detmold, 1.427 nach Bad Salzuflen, 1.064 nach Bielefeld und 545 nach Lage. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. Dagegen kam NRW im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Lemgo und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Lemgo selbst sieht heute Schwerpunkte der städtischen Wirtschaftsstruktur in den Branchen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik sowie in der Fabrikation von Dentalinstrumenten und im Dienstleistungssektor.

Lemgo hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 480% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430%. Die Kaufkraftkennziffer pro Person lag 2016 in Lemgo bei 95,8. Das berichtete die IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Die Einzelhandelszentralität lag mit 108 laut Zahlen der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, 2016 über dem Referenzwert 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Lemgo grenzt innerhalb des Kreises Lippe an die Städte Bad Salzuflen, Blomberg, Detmold und Lage sowie an die Gemeinden Dörentrup und Kalletal. Ein weiterer Nachbar ist die Stadt Vlotho aus dem Kreis Herford. Lemgo ist ungefähr 25 Kilometer von Bielefeld und knapp 37 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Münster sind es ungefähr 87,5 Kilometer, bis nach Osnabrück ca. 63,5 Kilometer. Hildesheim ist knapp 73 Kilometer weit weg, Hannover ungefähr 68 Kilometer. Bis nach Göttingen sind es knapp 90 und bis Kassel etwa 89 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) erreicht man von Lemgo aus an der nahegelegenen Auffahrt „Ostwestfalen-Lippe / Lemgo“. Auf Lemgos Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B66 (Barntrup bis Bielefeld) und B238 (Steinbergen bis Detmold). Anschluss ans Schienennetz bieten der Bahnhof Lemgo sowie die Haltepunkte Lemgo-Lüttfeld und Hörstmar. Hier hält die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer; von Bielefeld bis Lemgo).

Im ÖPNV befindet sich Lemgo auf dem Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Knotenpunkte des Busverkehrs sind der Bahnhof sowie die Haltestellen AHF-Schule und Gesamtschule. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück, Paderborn-Lippstadt, Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden.

Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Extertal, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Lemgo beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.