Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Porta Westfalica

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Porta Westfalica sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.

Die Immobiliensachverständigen in Porta Westfalica untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Porta Westfalica. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Porta Westfalica eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Porta Westfalica

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Minden-Lübbecke
Postleitzahl(en): 32457
Einwohner: 35.430 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Porta Westfalica liegt am Südostrand des Kreises Minden-Lübbecke und besteht aus 15 Stadtteilen auf einer Fläche von 105,22km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 337 EinwohnerInnen/km² und damit über dem Durchschnitt im Kreis (272 EinwohnerInnen/km²). Durchs westliche Stadtgebiet fließt die Weser. Der Name Porta Westfalica bezieht sich auf das Tal zwischen Wiehengebirge und Wesergebirge. Hier durchbricht die Weser das Bergland.

Einleitung

Porta Westfalica, eine Mittelstadt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen, zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den attraktiven Wohnorten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt erstreckt sich am Weserdurchbruch, wo die Weser das Wiehengebirge durchbricht, und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Porta Westfalica ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, beeinflusst durch die Nähe zu größeren Zentren wie Minden und Bielefeld sowie eine gute Verkehrsanbindung. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Aufwärtstendenz, mit steigenden Preisen bei Kauf und Miete, die jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Trends und Herausforderungen basierend auf den neuesten Marktdaten.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Porta Westfalica hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich erholt und steigert. Seit 2021 sind die Kaufpreise für Häuser um etwa 24 Prozent gestiegen, während Wohnungen eine etwas gemäßigtere Entwicklung von rund 12 Prozent über fünf Jahre aufweisen. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Trend für Wohnungen bei einem Plus von etwa 10,8 Prozent, für Häuser sogar bei 15 Prozent. Quartalsweise schwanken die Preise leicht, mit Rückgängen von bis zu 2,6 Prozent im Vorquartal, was auf saisonale Effekte hinweist.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise im Stand Juli 2025 belaufen sich für Häuser auf 1.809 Euro, für Eigentumswohnungen auf 2.403 Euro. Im April 2025 lag der Gesamtmarktpreis bei 1.805 Euro pro Quadratmeter, was eine leichte Stabilisierung andeutet. Die Preise variieren je nach Größe: Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet durchschnittlich 2.964 Euro pro Quadratmeter, eine 100 Quadratmeter große nur 2.423 Euro, da größere Objekte oft günstiger pro Einheit sind. Langfristig hat sich der Preis für Eigentumswohnungen von 1.229 Euro im Jahr 2011 auf 2.693 Euro verdoppelt, was die anhaltende Wertsteigerung unterstreicht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Porta Westfalica bleibt stabil und erschwinglich, mit einer leichten Aufwärtsentwicklung. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr (7,29 Euro). Andere Quellen nennen Werte bis zu 9,00 Euro, was auf unterschiedliche Auswertungen von Angeboten hinweist. Für Häuser beträgt die Miete etwa 8,82 Euro pro Quadratmeter bei 100 Quadratmetern Fläche. Die Prognose für das vierte Quartal 2025 sieht ein Plus von 1,85 Prozent vor.

Die Preise hängen stark von Lage und Ausstattung ab: In guten Lagen erreichen Mieten bis zu 11,27 Euro, in günstigen Bereichen sinken sie auf 6,73 Euro. Seit 2011 hat sich der Mietpreis von 5 Euro auf 9 Euro verdoppelt, getrieben durch steigende Nachfrage. Dennoch liegt Porta Westfalica unter dem deutschen Durchschnitt von 9 Euro, was die Attraktivität für Mieter unterstreicht. Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte ist kurz, oft unter 124 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Kaufmarkt und Grundstücke

Der Kaufmarkt ist dynamisch, mit Fokus auf Bestandsimmobilien und Neubauten. Häuser kosten im Schnitt 1.971 Euro pro Quadratmeter (zwischen 1.450 und 2.492 Euro), Wohnungen 2.295 Euro (1.949 bis 2.642 Euro). In zentralen Lagen wie Hausberge oder Barkhausen steigen die Preise auf bis zu 3.494 Euro für Premiumwohnungen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern ist hoch, mit Objekten ab 569.000 Euro für 226 Quadratmeter.

Grundstücke zeigen eine moderate Steigerung: Der Bodenrichtwert liegt bei 45 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,3 Prozent zum Vorjahr. Preise reichen von 35 bis 170 Euro, abhängig von Lage – in mittleren Bereichen 85 Euro, in Toplagen 115 Euro. Über 25 Jahre hat sich der Wert von 16 auf 45 Euro mehr als verdreifacht, was langfristig attraktiv für Investoren ist. Gewerbegrundstücke erholten sich mit 10,3 Prozent Zuwachs von 2023 auf 2024, getrieben durch neue Projekte.

Neubau und Trends

Neubauten machen einen wachsenden Anteil aus, mit Preisen für Neubauwohnungen bei 2.032 Euro pro Quadratmeter und Häusern bei 1.630 Euro. Projekte wie Bungalows mit Südterrassen oder moderne Fertighäuser in der FertighausWelt Hannover betonen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Trends deuten auf eine Präferenz für energiegeladene Objekte hin, mit Fokus auf Gärten, Garagen und Waldrandlagen. Die Nachfrage nach Neubau als Anlageobjekt ist hoch, da die Mietrendite attraktiv bleibt.

Aktuelle Angebote umfassen Resthofstellen mit 12.322 Quadratmetern oder Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Die Entwicklung zeigt eine Stabilisierung, mit leichten Rückgängen bei Wohnungen (-0,14 Prozent Prognose Q4), aber Zuwächsen bei Häusern (+1,65 Prozent). Niedrige Zinsen im Jahr 2025 machen Käufe lohnenswert, trotz Wohnungsknappheit.

Herausforderungen und Chancen

Trotz positiver Trends gibt es Herausforderungen: Die hohe Nachfrage bei geringem Angebot führt zu Preisanstiegen und Wettbewerb um Objekte, was Käufer unter Druck setzt. Politische Unsicherheiten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen den Markt, insbesondere im Gewerbebereich, der eine sorgfältige Analyse erfordert. Schwankungen in den Bodenrichtwerten, wie Rückgänge 2022, unterstreichen die Notwendigkeit von Gutachten.

Chancen ergeben sich aus der Stabilität des Wohnmarkts und der Erholung im Gewerbe. Die Nähe zur Weser und gute Infrastruktur ziehen Zuzügler an, was die Nachfrage stützt. Für Investoren bietet Porta Westfalica Renditechancen, besonders bei Bestandswohnungen mit hoher Mietrendite.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Porta Westfalica präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor mit moderaten Steigerungen und erschwinglichen Preisen. Während Käufer und Mieter von der Stabilität profitieren, fordern begrenztes Angebot und externe Einflüsse zu strategischem Handeln auf. Für potenzielle Investoren oder Umzügler lohnt eine individuelle Bewertung, um von den Chancen in dieser idyllischen Region zu nutzen. Der Markt bleibt attraktiv, solange die Nachfrage durch die Lebensqualität gestützt wird.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Porta Westfalica

Als Immobiliengutachter für Porta Westfalica und Umgebung sehen wir die die reizvolle Flusslandschaft der Weser sowie die Nachbarschaft zur Kreisstadt Minden als Vorteile des Wohnorts. Minden spielt unter anderem bei der Arbeitsplatzversorgung für die Portaner eine Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Porta Westfalica 8.888 berufliche EinpendlerInnen und 11.344 AuspendlerInnen. 4.561 von ihnen pendelten damals nach Minden, 1.236 nach Bad Oeynhausen, 512 nach Vlotho, 509 nach Bückeburg, 498 nach Rinteln und 449 nach Bielefeld. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.

Wahrzeichen der Stadt ist das Kaiser-Wilhelm-Denkmal an der Porta Westfalica. Weitere Sehenswürdigkeiten sind diverse reizvolle Mühlenbauten, die Überreste der Wittekindsburg (Fliehburg) sowie das Museum für Bergbau und Erdgeschichte. Zum Schwimmen und Baden lädt das Portabad mit Freibad, Hallenbad und Sauna ein. Am Portaner Bahnhof existiert ein Skater-Park. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient darüber hinaus der Campingplatz und Badesee „Grosser Weserbogen“. Der dortige Badesee mit Sandstrand kann auch von Nichtcampern genutzt werden.

Theaterfreunde können in den Sommermonaten Aufführungen mit LaiendarstellerInnen auf der Goethe-Freilichtbühne Porta Westfalica besuchen. Das Theater „Spek Spek“ in Kleinenbremen ist Heimat des Künstlergruppe „Spektakulär“ und bietet Improvisationstheater und Kleinkunst. Für die allgemeine Schulbildung gibt es in Porta Westfalica sechs Grundschulen an acht Standorten sowie eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Porta Westfalica und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung der Stadt mit zwei Autobahnauffahrten auf die A2 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandortes. Porta Westfalica selbst nennt darüber hinaus unter anderem günstige Bau- und Baulandpreise als Standortfaktor.

2016 hatte Porta Westfalica einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460%. Die Kaufkraft liegt laut Zahlen der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) knapp unter dem Referenzwert 100 . Dagegen erreichen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer Werte deutlich über 100 (>130). Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Porta Westfalica an die beiden Städte Bad Oeynhausen und Minden. Weitere Nachbarn Porta Westfalicas sind die Städte Bückeburg und Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg, die Stadt Vlotho aus dem NRW-Kreis Herford und die Gemeinde Kalletal (Kreis Lippe; NRW). Porta Westfalica ist knapp 36 Kilometer von Bielefeld und knapp 59,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hannover sind es etwa 57 Kilometer und bis nach Hildesheim ungefähr 71 Kilometer. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ca. 59 Kilometern, während Münster etwa 93,5 Kilometer und Bremen etwa 93 Kilometer weit weg ist (alle Angaben: Luftlinie).

Mit den Auffahrten Porta Westfalica und Veltheim hat die Stadt Anschluss an die von West nach Ost verlaufende Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und die B482 (Leese bis Holtrup). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Porta Westfalica. Eine Regionalexpress-Linie sowie diverse Regionalbahnen verbinden die Stadt unter anderem mit Köln und dem Flughafen Köln/Bonn, mit Düsseldorf und seinem Flughafen sowie mit dem Ruhrgebiet, Hannover, Braunschweig und der Nachbarstadt Minden. In Minden besteht Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.

Porta Westfalica gehört im ÖPNV zur Region der OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Bremen ansteuern. Zusätzlich existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica selbst. Auch ohne Auto sind zudem aufgrund der direkten Zuglinie bequeme Anfahrten zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf möglich.

Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Porta Westfalica beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.