Immobiliengutachter Bad Oeynhausen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.

Immobilienmarkt Bad Oeynhausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Postleitzahl(en): 32545, 32547, 32549
Einwohner: 48.990 (31. Dez. 2015)

Der Kurort Bad Oeynhausen befindet sich am Südrand des Kreises Minden-Lübbecke. Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 64,83km².

Bad Oeynhausen

Ilona Steinchen / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte liegt mit 756 EinwohnerInnen/km² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Werre. Im Osten grenzt die Weser Bad Oeynhausen von Porta Westfalica ab. Die Immobiliensachverständigen in Bad Oeynhausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Bad Oeynhausen

Der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 bietet den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Bad Oeynhausen. Laut Mietpreisatlas zahlt man für Ladenlokale in 1a-Lage der Stadt neun bis 16 Euro/m²/Monat. Dagegen werden für Ladenlokale in innerstädtischer (Nicht 1a-) Lage fünf bis elf Euro/m²/Monat und für Ladenlokale in Ortsteilzentren vier bis acht Euro/m²/Monat fällig. Büros in Bad Oeynhausen kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen zwei bis vier Euro/m²/Monat.

Daten zu den Wohnungskaltmieten in Bad Oeynhausen gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Laut Report zahlt man:

  • im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32545 eine Kaltmiete von 4,69 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 8,50 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht in Bad Oeynhausen 6,02 Euro/m²/Monat.
  • im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32547 eine Kaltmiete von 4,29 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt acht Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 5,57 Euro/m²/Monat.
  • im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32549 eine Kaltmiete von 4,10 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,39 Euro/m²/Monat. Der Median liegt hier bei 5,44 Euro/m²/Monat.

Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median lag im gesamten Kreis Minden-Lübbecke bei 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Bad Oeynhausen

Wir als Immobiliensachverständige für Bad Oeynhausen und Umgebung sehen den Status der Stadt als Kurort in schöner landschaftlicher Lage als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt wirbt für sich unter anderem mit den Bali Thermen am Bad Oeynhausener Kurpark sowie dem iLanga Spa. Zudem gibt es das Hallenbad Rehme sowie die Freibäder Sielbad und Lohe. Reizvoll sind die Parkanlagen in Bad Oeynhausen. Zu ihnen gehören neben dem Kurpark beispielsweise die Oeynhausener Schweiz mit Damwildgehege und der Sielpark mit großem Ententeich, großen Wiesenflächen und kleinen Wald-Partien.

Zu den Museen auf dem Stadtgebiet zählen unter anderem das Deutsche Märchen- und Wesersagenmuseum und der Museumshof im Siekertal. Weitere Kulturorte in der Stadt sind der GOP Kaiserpalais mit diversen Veranstaltungsräumen, zwei Restaurants, einem Theatersaal und dem Dance-Club ADIAMO sowie die Wandelhalle mit ihren Kurkonzerten, das Theater im Park mit Veranstaltungen wie Oper, Drama, Musical und Satire und das Kultur- und Begegnungszentrum „Druckerei“ mit Platz für Newcomer-Bands, Poetry-Slams, Film- und Spielabenden. Cineasten können darüber hinaus die UCI-Kinowelt im Werre-Park ansteuern.

Als Kurort besitzt Bad Oeynhausen ein Spielcasino. Fürs Nachtleben existieren zudem Clubs wie der Adiamo Dance Club und der Savana Club. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website die Südstadtmeile, den Werre-Park sowie das Lenné-Karrée. Die Schullandschaft Bad Oeynhausens besteht aus sechs Grundschulen an neun Standorten, einer Hauptschule und einem Gymnasium sowie zwei Realschulen, einer Gesamtschule und zwei Berufsbildenden Schulen.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Bad Oeynhausen bietet der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut einem Bericht von IT.NRW aus 2014 gab es 2013 in der Stadt 17.305 berufliche EinpendlerInnen und 11.122 berufliche Auspendlerinnen. 2.297 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Löhne, 1.364 nach Minden, 979 nach Herford, 860 nach Bielefeld und 607 nach Porta Westfalica. Im Dezember 2016 kam der Kreis Minden-Lübbecke auf eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Bad Oeynhausen und Umgebung sehen wir den Status der Stadt als Kurort als einen Vorteil des Standorts für Unternehmen aus Bereichen wie Tourismus, Gesundheitswesen und Einzelhandel. Laut Angaben der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex in der Stadt exakt auf dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.

Ein weiterer Vorteil Bad Oeynhausens ist die Lage der Stadt im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen. Als Gewerbegebiete für ansiedlungswillige Unternehmen nennt die städtische Website die Gewerbegebiete Lohe, Eidinghausen, Wulferdingsen, Werste, Dehme, Rehme und Bad Oeynhausen. 2016 hatte Bad Oeynhausen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 498% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 425%.

Lage und Verkehr

Im Kreis Minden-Lübbecke grenzt Bad Oeynhausen an die Städte Minden und Porta Westfalica sowie an die Gemeinden Hille und Hüllhorst. Weitere Nachbarn der Stadt sind die Städte Löhne und Vlotho des Kreises Herford. Bad Oeynhausen ist etwa 27,5 Kilometer von Bielefeld, ca. 51,5 Kilometer von Osnabrück und knapp 55 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Münster sind es etwa 84,5 Kilometer, bis Hildesheim ca. 78,5 Kilometer und knapp 66 Kilometer bis Hannover (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Stadtgebiet von Bad Oeynhausen befindet sich das gleichnamige Autobahnkreuz. Hier treffen sich die Autobahnen A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Zudem befinden sich die Bundesstraßen B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und B514 (Bad Oeynhausen bis Kalletal-Langenholzhausen) auf dem Stadtgebiet. Anschluss ans Schienennetz bieten der Bahnhof Bad Oeynhausen und der Südbahnhof. Am Bahnhof Bad Oeynhausen halten Intercity-Züge, die die Stadt beispielsweise an Amsterdam, Berlin, Dortmund, Köln, Magdeburg und Stuttgart anbinden. Im Regionalverkehr halten am Bahnhof Bad Oeynhausen folgende Regionalexpress-Züge:

  • RE6 (Rhein-Weser-Express; von Köln/Bonn Flughafen bis Minden [Westfalen]),
  • RE60 (Ems-Leine-Express; Rheine bis Braunschweig),
  • RE70 (Weser-Leine-Express; Bielefeld bis Braunschweig),
  • RE78 (Porta-Express: Nienburg [Weser] bis Bielefeld).

Am Südbahnhof hält die Weser-Bahn genannte Regionalbahn RB77 (Bünde bis Hildesheim). Im ÖPNV gehört Bad Oeynhausen zur Region der OWL Verkehr GmbH, wobei der ZOB Bad Oeynhausen einen Knotenpunkt des Busverkehrs im Ort bildet. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück, Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen. Einen Verkehrslandeplatz gibt es in Porta Westfalica.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Oeynhausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Bad Oeynhausen
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