Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bünde

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bünde sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bünde untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bünde. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bünde eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bünde

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32257
Einwohner: 45.615 (31.12.2015)

Die Stadt Bünde befindet sich im Nordwestteil des Kreises Herford. Sie besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 59,3 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 769 EinwohnerInnen und damit über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises Herford (560 EinwohnerInnen). Durch das Stadtgebiet fließt die Else. Da Bünde einst ein Zentrum der Zigarren in Europa gewesen ist, nennt sich die Stadt heute auch Zigarrenstadt.

1. Allgemeine Marktlage

Bünde gilt als Wohnstandort mit mittelstädtischem Charakter: gute Infrastruktur, Nähe zu größeren Zentren sowie ein vergleichsweise moderates Preisniveau im Vergleich zu Großstädten. Der Immobilienmarkt ist derzeit durch stabile Nachfrage geprägt, aber nicht mehr durch hohe Wachstumsraten wie in früheren Boomphasen. Vielmehr zeigt sich eine Phase der Konsolidierung und Differenzierung: Faktoren wie Wohnlage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz gewinnen deutlich an Bedeutung. Für Käufer sind Einstiegsmöglichkeiten vorhanden, für Verkäufer bedeutet dies, dass eine gute Objekt­qualität und realistische Preis­vorstellungen wichtiger werden.

In Bünde variieren die Wohnlagen beträchtlich – zentrale oder gut erschlossene Wohngebiete erzielen höhere Preise; in Rand­lagen oder bei älteren Bestands­immobilien mit Standardzustand sind die Wachstums­chancen moderater. Insgesamt gilt: Der Markt ist weniger von Spekulation geprägt, dafür stärker von langfristiger Wohnnutzung, Qualität und Lage.

2. Preisniveaus und Kennzahlen

Häuser

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnhäuser in Bünde liegt aktuell bei etwa ≈ 2.576 €/m² Wohnfläche.

• Vergleichsweise lag der Preis vor fünf Jahren bei rund 2.062 €/m², was über diesen Zeitraum eine Steigerung von etwa +25 % bedeuten würde.

• Die Preisspanne innerhalb der letzten fünf Jahre reichte von etwa 2.062 €/m² (Minimum) bis knapp über 2.795 €/m² (Maximum) in guten Lagen.

• Im Jahresvergleich zeigt sich jedoch kaum mehr Dynamik: Der Quartalsvergleich zeigt z. B. eine Steigerung von nur etwa +2 % gegenüber dem Vorquartal, und ein Rückgang von ca. ‑0,7 % gegenüber dem Vorjahr in manchen Datensätzen.

Eigentumswohnungen

• Für Eigentumswohnungen wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa ≈ 1.953 €/m² ausgewiesen.

• Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Schnitt bei etwa 7,69 €/m² Kaltmiete.

• Die Kaufpreise für Wohnungen haben sich über fünf Jahre ebenfalls merklich erhöht, allerdings mit stärkerer Streuung je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

• Angebotspreise für Wohnungen lagen etwa bei ≈ 1.807,67 €/m² im Jahr 2025 in bestimmten Auswertungen.

Mietpreise

• Im Mietsegment für Wohnungen werden Durchschnittswerte von etwa ≈ 7,97 €/m² genannt.

• Für Häuser zur Miete liegt der Durchschnitt bei etwa ≈ 9,05 €/m².

• Mietsteigerungen sind moderat: z. B. Wohnungen verzeichneten im letzten Jahr etwa +4,8 % Steigerung, Häuser Schwankungen je nach Wohnlage.

Grundstücke / Bauland

• Der durchschnittliche Boden­richtwert für Wohngrundstücke in Bünde liegt bei etwa ≈ 99,82 €/m² für erschlossene Wohnbauflächen.

• Werte reichen dabei in guten Wohnlagen bis über 200 €/m² und in weniger gefragten Lagen deutlich darunter.

• Damit bleibt Bauland im Vergleich zu vielen großen Städten moderat bepreist – aber Lage, Erschließung und Umfeld bleiben entscheidend.

3. Nachfrage, Angebot und Marktsegmente

• Nachfrage: Es besteht solide Nachfrage nach Wohnimmobilien in Bünde – insbesondere von Eigennutzern (Familien, Paare) sowie von Menschen mit Pendelzugang zu umliegenden Städten. Investoren sind vorhanden, aber nicht in demselben Umfang wie in stark urbanisierten Regionen.

• Angebot: Das Angebot an Neubauflächen und hochwertigen Bestandsobjekten ist begrenzt. Der Markt wird überwiegend vom Bestand geprägt. Immobilien mit guter Ausstattung, modernem Zustand und attraktiver Wohnlage haben klare Wettbewerbsvorteile. Ältere Objekte mit Sanierungsbedarf oder in Randlagen haben längere Vermarktungsdauer und größere Preisspanne.

• Teilmarktunterschiede:

  • Häuser in guten Wohnlagen mit moderner Ausstattung: vergleichsweise hohe Nachfrage, gute Vermarktungs­chancen.

  • Eigentumswohnungen mittlerer Ausstattung und mittlerer Lage: solide Nachfrage, aber mit größerer Streuung bei Preis und Zustand.

  • Immobilien mit Standardausstattung, älterem Baujahr oder in weniger guter Lage: längere Verweildauer im Markt, geringeres Wertsteigerungspotenzial.

• Lage & Ausstattung: Wohnlagen mit guter Nah­versorgung, Verkehrsanbindung, positiven Wohnumfeld (Grünflächen, ruhige Lage) sind stärker gefragt. Der Zustand der Immobilie – Modernisierung, Energieeffizienz, Ausstattung – wird zunehmend wichtiger für Preisbildung und Vermarktung.

4. Preisentwicklung & Trends

• Über die letzten fünf Jahre haben sich die Preise in Bünde sowohl für Häuser als auch für Wohnungen merklich erhöht (z. B. bei Häusern +~25 % über fünf Jahre).

• In jüngerer Zeit zeigt sich jedoch eine Abflachung: Bei Häusern ein nahezu stagnierender Preis oder nur geringe Zuwächse; bei Wohnungen moderate Zuwächse oder leichte Rückgänge in einzelnen Teilsegmenten.

• Die Vermarktungsdauer hat tendenziell zugenommen: Käufer prüfen verstärkt Zustand, Ausstattung, Folgekosten (Sanierung, Energie) und langfristige Nutzung.

• Ein deutlicher Trend ist: Objekte mit hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und guter Wohnlage erzielen Aufpreise; Standardobjekte oder solche mit erheblichem Modernisierungs­bedarf geraten zunehmend unter Druck.

5. Marktrisiken und Einflussfaktoren

• Finanzierungs‑ und Zinslage: Höhere Zinsen, steigende Bau‑ und Modernisierungskosten sowie strengere Finanzierungsvoraussetzungen können die Kaufbereitschaft einschränken – insbesondere bei Eigennutzern mit begrenztem Budget.

• Modernisierungs‑ und Instandhaltungsaufwand: Ältere Bestands­immobilien mit schlechter Energieeffizienz, veralteter Ausstattung oder hohem Sanierungsaufwand sind im Wettbewerb benachteiligt – Folgekosten werden stärker berücksichtigt.

• Lage‑ und Infrastrukturunterschiede: Der Unterschied zwischen guten Wohnlagen mit guter Infrastruktur und peripheren Lagen wird größer – gute Wohnumfelder gewinnen zusätzlich an Bedeutung. Immobilien in weniger guten Lagen könnten stagnieren oder rückläufige Preisentwicklung zeigen.

• Neubau‑ und Bauflächenverfügbarkeit: Begrenztes Angebot an hochwertigen Neubau- oder Bauflächen kann Angebot verknappen und Preis­stützung erzeugen – jedoch gleichzeitig Einstiegsmöglichkeiten einschränken.

• Demografische und regionale Struktur: Bünde befindet sich nicht im Zentrum eines starken Metropolen­wachstums; daher ist die langfristige Nachfrage stärker abhängig von regionalen Wirtschafts‑ und Bevölkerungsstrukturen – negative Entwicklungen könnten die Nachfrage dämpfen.

6. Ausblick

Für Bünde lässt sich folgende Entwicklung prognostizieren:

• Insgesamt ist mit einer weitgehenden Stabilisierung des Preisniveaus sowie mit moderaten Preissteigerungen bei hochwertigen Objekten zu rechnen – große Sprünge wie in früheren Boomjahren sind für den Gesamtmarkt unwahrscheinlich.

• Immobilien mit hoher Qualität – also gute Wohnlage, moderne Ausstattung, gepflegter Zustand – bleiben im Vorteil und könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Immobilien mit Standardzustand, älterem Baujahr oder in weniger guter Wohnlage könnten stagnieren oder nur geringe Zuwächse verzeichnen.

• Mietwohnungsmarkt bleibt solide mit moderaten Mietsteigerungen – insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten in attraktiven Wohnlagen.

• Grundstücke und Wohnbauflächen in guten Wohnlagen bleiben relevant für Eigennutzer und Neubauwillige – Auswahl und Erschließung bleiben hier Schlüsselelemente.

• Für Käufer, Verkäufer und Investoren gilt: Der Fokus liegt verstärkt auf Qualität, Zustand und Lage mehr als auf kurzfristige Preissteigerungen. Eine langfristige Perspektive mit Blick auf Werterhalt und Nutzung ist empfehlenswert.

7. Handlungsempfehlungen

Für Käufer:

• Achten Sie intensiv auf Wohnlage, Zustand und Ausstattung Ihrer Wunschimmobilie.

• Nutzen Sie das stabile Marktumfeld mit moderater Preisentwicklung – aber planen Sie langfristig (Instandhaltung, Modernisierung, Nutzbarkeit).

• Bei älteren Objekten: Kalkulieren Sie Sanierungs‑, Modernisierungs‑ und laufende Kosten realistisch mit ein.

Für Verkäufer:

• Setzen Sie realistische Preisvorstellungen – insbesondere bei Bestandsimmobilien mit Standardzustand oder in einfacher Wohnlage.

• Gute Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive Wohnlage sind verkaufs­fördernd.

• Eine professionelle Präsentation und Hervorhebung qualitativer Merkmale (z. B. Energieeffizienz, Ausstattung, Zustand, Wohnumfeld) erhöhen die Vermarktungs­chancen.

Für Investoren:

• Fokus auf Wohnimmobilien mit guter Mikrolage, moderner Ausstattung und langfristiger Nutzbarkeit.

• Bestands­objekte mit Modernisierungs­potenzial bieten Chancen – Kosten und Risiko der Modernisierung sind zu prüfen.

• Kurzfristige Spekulation auf große Wertsteigerungen ist in diesem Marktumfeld risikobehaftet; eine strategische Ausrichtung ist sinnvoller.

Für Stadt‑ und Wohnraumentwicklung:

• Die Bereitstellung attraktiver Wohnbau‑ und Neubauflächen mit guter Erschließung und Infrastruktur stärkt den Wohn­standort Bünde.

• Förderung von Modernisierung und nachhaltigen Wohnformen (z. B. energetische Sanierung, barrierefreies Wohnen) trägt zur Wohnqualität und Wettbewerbs­fähigkeit des Bestands bei.

• Verbesserung des Wohnumfeldes – Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grün‑ und Freizeitflächen – erhöht langfristig die Nachfrage und Wert­entwicklung.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bünde ist solide und langfristig attraktiv – mit guter Wohnlage, moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich und stabiler Nachfrage. Die Zeit der rasant ansteigenden Preise ist weitgehend vorbei; stattdessen steht zunehmend die Qualität von Lage, Zustand und Ausstattung im Vordergrund – diese Faktoren beeinflussen heute maßgeblich Werterhalt und Entwicklung.

Für Eigennutzer, langfristig orientierte Investoren und Verkäufer mit realistischen Erwartungen bietet Bünde weiterhin gute Perspektiven. Entscheidend bleibt dabei: Lage, Zustand und Ausstattung. Wer langfristig denkt und sorgfältig auswählt, findet in Bünde gute Rahmenbedingungen – kurzfristige Preis‑Explosionen sind dagegen nicht mehr die Norm.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bünde

Wir als Immobiliensachverständige für Bünde und Umgebung sehen die Lage zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Der zu Bünde gehörende Ort Randringhausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. RadfahrerInnen lädt Bünde in eine Landschaft aus „Denkmälern, Bauernhöfen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bädern“ ein. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das Hallenbad „Bünder Welle und das Freibad Bünde nutzen. Zum Einkauf empfiehlt die Website Buende.de die neugestaltete Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot und über 3.000 kostenfreien Parkplätzen.

Zur Kulturlandschaft in Bünde gehört die sogenannte Museumsinsel an der Fünfhausenstraße mit dem Striedieckschen Hof, dem Spieker und dem Dammhaus als den ältesten Gebäuden Bündes sowie mit dem Museum Bünde. Bei diesem Museum handelt es sich eigentlich um einen Verbund aus dem Kreisheimatmuseum, dem Deutschen Tabak- und Zigarrenmuseum und dem Dobergmuseum (Geologisches Museum Ostwestfalen-Lippe). Die Schullandschaft Bündes besteht aus acht Grundschulen mit neun Standorten sowie einer Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, einer Gesamtschule mit zwei Standorten, einer Förderschule und einer Kaufmännischen Schule (Berufskolleg).

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Bünde 2013 insgesamt 10 368 berufliche EinpendlerInnen 13.210 AuspendlerInnen gegenüber. 1.999 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Herford,1.537 nach Kirchlengern, 1.411 nach Bielefeld und 864 nach Löhne. Im November 2016 hatte der Kreis Herford eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW kam damals auf eine Arbeitslosenquote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Bünde und Umgebung sehen wir die Stadt unter anderem als attraktiven Standort für Einzelhändler. Belegt wird die Attraktivität durch Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden. Der Kaufkraftindex liegt laut der Daten 2016 zwar „nur“ bei 98,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht allerdings 107,7. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Bünde bezeichnet sich selbst als eine der wirtschaftsstärksten Städte der Region Ostwestfalen mit besten Zukunftsperspektiven sowie „mit hohem Bildungsstandard und hohem Freizeitwert, bekannt für ihr spannendes Kulturleben und ihren Einkaufwert“. Bündener Gewerbegebiete mit freien Gewerbeflächen sind die Gebiete An der Borsigstraße, Friedrich-List-Straße, Am Güterbahnhof und Weseler Straße (Stand: 11/2016). Bünde hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415%.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Herford grenzt Bünde an die Städte Enger und Spenge sowie an die Gemeinden Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen. Bünde liegt knapp 37 Kilometer von Osnabrück und etwa 20 Kilometer von Bielefeld entfernt. Münster ist ca. 70 Kilometer weit weg und bis nach Hannover sind es knapp 81 Kilometer. Paderborn ist 54,5 Kilometer, Oldenburg ca. 107,5 Kilometer und Hamm (Westfalen) ca. 77,5 Kilometer weit entfernt.

Über die Autobahnauffahrten Bünde und Hiddenhausen ist von Bünde aus eine Auffahrt auf die Autobahn A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) möglich. Nicht allzu weit entfernt befindet sich zudem die Auffahrt Herford/Bad Salzuflen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Bünde ist über den gleichnamigen Bahnhof ans deutsche Schienennetz angebunden. Mit dem IC 77 (Amsterdam bis Berlin) hält auch ein IC-Zug in der Stadt. Daneben fahren der Regional-Express RE60 und mehrere Regionalbahnen über Bünde unter anderem nach Bielefeld, Braunschweig, Hannover und Osnabrück.

Beim ÖPNV liegt Bünde im Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs im Ort ist der Museumsplatz. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Hannover/Langenhagen und Paderborn/Lippstadt.

Nachbarn im Kreis sind: Enger, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bünde beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.