Immobiliengutachter Kirchlengern

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kirchlengern sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Immobilienmarkt Kirchlengern

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32278
Einwohner: 16.085 (31.12.2015)

Die Gemeinde Kirchlengern befindet sich am Nordrand des Kreises Herford. Sie besteht aus sieben Gemeindeteilen auf einer Fläche von 476 EinwohnerInnen/km².

Kirchlengern

moorhenne / pixelio.de

Das liegt etwas unter dem Durchschnitt im Kreisgebiet (560 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt die Werre, die in Horn-Bad Meinberg (Kreis Lippe) entspringt und bei Bad Oeynhausen in die Weser mündet. Die Immobiliensachverständigen in Kirchlengern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Kirchlengern

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die Miete für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Kirchlengern bei vier bis acht Euro/m²/Monat liegt. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man fünf bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32278 eine Kaltmiete von 3,91 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,07 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,00 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Kirchlengern

Wir als Immobiliensachverständige für Kirchlengern und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung Kirchlengerns als einen Vorteil des Wohnorts. Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem die romanische Stiftskirche aus dem 12. Jahrhundert, das Rittergut Steinlacke und das historische Bauernbad Rehmerloh. Kinofreunde können in Kirchlengern das Kommunale Kino Lichtblick ansteuern.

Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehört zudem das Feuerwehrmuseum mit etwa 5000 Exponaten, die in Abteilungen wie Motorisierung, Atemschutz und Uniformierung präsentiert werden. In Kirchlengern gibt es zwei Grundschulen an drei Standorten sowie eine Gesamtschule und eine Förderschule. Darüber hinaus ist Kirchlengern Standort des Berufsbildungszentrums Metall der Kreishandwerkerschaft Herford.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde beispielsweise der Mehrgenerationen-Park mit Spielgeräten sowie mit Outdoor-Fitnessgeräten, die für ein spezielles Bewegungskonzept konzipiert wurden. Die Gemeinde hat sie in „konzeptioneller Zusammenarbeit mit der Technischen Universität München, dem Sportamt München und dem Hersteller entwickelt“. Auf dem Gemeindegebiet gibt es zudem zwei Skateranlagen, eine Minigolfanlage und die Kartanlage Kart 2000. Schwimm- und Badefreunde können das Freizeitbad Aqua Fun mit Frei- und Hallenbad sowie Saunabereich nutzen. Weitere sportliche Freizeitanlagen sind eine Mehrzweckhalle und diverse Turnhallen.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Kirchlengern liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut Bericht aus 2014 standen in Kirchlengern 2013 insgesamt 5.661 berufliche EinpendlerInnen 6.043 AuspendlerInnen gegenüber. 1.476 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bünde, 856 nach Herford, 591 nach Löhne und 461 nach Bad Oeynhausen. Im November 2016 kam der Kreis Herford auf eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW hatte damals eine Arbeitslosenquote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Kirchlengern und Umgebung sehen die relativ gute Verkehrsanbindung der Gemeinde auch als einen Pluspunkt des Gewerbestandorts. Branchenschwerpunkte in der Gemeinde sind laut Angaben auf der Gemeinde-Website die Möbel- und Möbelzulieferindustrie sowie der Metall-, Maschinen- und Werkzeugbau, die Elektro- und die Elektromechanische Industrie, die Glas- und Kunststoffindustrie, die Herstellung von Druckerzeugnissen und weitere bedeutende Wirtschaftszweige.

Insgesamt gibt es zehn Gewerbegebiete in Kirchlengern, wobei Freiflächen in den meisten Gebieten überwiegend betriebsgebunden sind. Beworben wurde im November 2016 vor allem das interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet Oberbehme, das Kirchlengern zusammen mit der Nachbargemeinde Hiddenhausen betreibt.

Kirchlengern hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 442%. Der Kaufkraftindex liegt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, bei 95,8. Die Einzelhandelszentralität erreicht 97,2. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Kirchlengern ist innerhalb des Kreises Herford ein Nachbar der Städte Bünde und Löhne sowie der Gemeinde Hiddenhausen. Ein weiterer Nachbar ist die Gemeinde Hüllhorst aus dem Kreis Minden-Lübbecke. Kirchlengern ist etwa 21 Kilometer von Bielefeld und ungefähr 41 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hannover ist knapp 77 Kilometer weit weg und bis nach Münster sind es ungefähr 74 Kilometer. Paderborn befindet sich in einer Entfernung von 54 Kilometer, während Hamm (Westfalen) sich in einer Entfernung von etwa 81 Kilometern befindet (alle Angaben: Luftlinie).

Kirchlengern hat über die gleichnamige Autobahnzufahrt Anschluss an die Autobahn A30, die Bad Bentheim und Bad Oeynhausen miteinander verbindet. Im Gemeindegebiet liegt zudem die von Höxter bis Rehden führende Bundesstraße B239. Der Bahnhof Kirchlengern bindet die Gemeinde an das deutsche Schienennetz an. Am Bahnhof halten der Rheine und Braunschweig miteinander verbindende Regional-Express RE60 („Ems-Leine-Express“) sowie die Regionalbahnen:

  • RB 61 (Wiehengebirgsbahn) von Bad Bentheim bis Bielefeld,
  • RB 71 (Ravensberger Bahn) von Bielefeld bis Rahden,
  • RB 77 (Weserbahn) von Bünde bis Hildesheim.

Kirchlengern gehört zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn/Lippstadt, Münster/Osnabrück und Hannover.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kirchlengern beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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