Immobiliengutachter Steinhagen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Steinhagen sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Immobilienmarkt Steinhagen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33803
Einwohner: 20.749 (31.12.2015)

Die Gemeinde Steinhagen liegt im nördlichen Teil des Kreises Gütersloh am Ostrand. Sie besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 56,41 km².

Steinhagen

Thomas Max Müller / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 368 EinwohnerInnen/km² und damit fast exakt beim Durchschnittswert für den gesamten Kreis (372 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Steinhagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Steinhagen

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Steinhagen 5,50 bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33803 eine Kaltmiete von 4,67 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,16 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,08 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Steinhagen

Als Immobiliensachverständige für Steinhagen und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt mit Nachbarn wie Bielefeld und Gütersloh als einen Vorteil des Wohnorts. Die beiden größeren Städte spielen auch bei der Arbeitsplatzversorgung eine Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Steinhagen 2013 insgesamt 7.252 berufliche Einpendler 6.993 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.257 der Auspendler pendelten damals nach Bielefeld, 962 nach Halle, 882 nach Gütersloh und 199 nach Harsewinkel. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Gesamt-Bundesgebiet auf 5,8%.

Reizvoll am Wohnort Steinhagen ist die Lage im Teutoburger Wald. Kennenlernen kann man die Region beispielsweise auf Wanderwegen wie dem Hermannsweg und dem Eggeweg sowie auf dem „Weg für Genießer“. Der Naherholung dient in Steinhagen der 2015 neu gestaltete Bürgerpark, der unter anderem verschiedene Spiel- und Matschbereiche für Kinder sowie eine Boule-Anlage bietet. Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde sind die Evangelische Dorfkirche sowie das Historische Museum Steinhagen, das sich unter anderem dem wahrscheinlich berühmtesten Produkt der kleinen Gemeinde widmet: der aus Wacholder produzierten Spirituose namens Steinhäger.

Schwimm- und Badefreunde können in Steinhagen das Hallenbad oder an wärmeren Tagen den Waldbad genannten Badesee mit Sandstrand ansteuern. Die größten Outdoor-Sportanlagen sind das Cronsbachstadion sowie die Sportplatzanlage im Ortsteil Amshausen. Die größte Sporthalle ist die Dreifach-Sporthalle des Schulzentrums Steinhagen. Zudem gibt es eine Zweifach-Sporthalle am Gymnasium sowie die Sportplatzanlagen im Ortsteil Brockhagen mit Zweifach-Sporthalle und Outdoor-Freizeitsportgelände, zu dem unter anderem Beach-Volleyballfelder, eine Skateranlage und ein Rasenbolzplatz gehören. In Steinhagen gibt es fünf Grundschulen, von denen eine private Bekenntnissschule ist. Daneben gibt es jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Steinhagen und Umgebung sehen wir die Nähe zu Gütersloh und Bielefeld sowie die kommende Autobahnauffahrt als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Steinhagen bezeichnet sich selbst als „Wirtschaftsstandort Nr. 1 im Norden des Kreises Gütersloh, dem wirtschaftsstärksten Kreis in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe“. Im November 2016 bewarb die Gemeinde-Website Grundstücke im Gewerbegebiet Bahnhof nahe am Ortskern Steinhagen.

Steinhagen hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 380% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die man auf der Website der IHK Ostwestfalen findet, liegt der Kaufkraftindex in Steinhagen bei 105,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht 60,5. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Steinhagen grenzt innerhalb des Kreises an die Städte Gütersloh, Halle, Harsewinkel und Werther. Ein weiterer Nachbar ist die kreisfreie Stadt Bielefeld. Steinhagen befindet sich etwa 38 Kilometer von Osnabrück und ungefähr 39,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Münster sind es ungefähr 54 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) etwa 54,5 Kilometer. Die niedersächsische Hauptstadt Hannover ist knapp 99 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

An das Bundesstraßennetz ist die Gemeinde Steinhagen durch die etwa 98 Kilometer lange Bundesstraße 68 angeschlossen, die Cloppenburg und Warburg miteinander verbindet. In der Bauphase (Stand: 11/2016) befindet sich ein Teilstück der Autobahn A33, die Osnabrück und Bad Wünnenberg miteinander verbinden wird. Steinhagen soll eine eigene Auffahrt bekommen.

Anschluss ans Schienennetz bieten der Bahnhof Steinhagen (Westfalen) und der Haltepunkt Steinhagen (Westfalen) Bielefelder Straße. Hier hält die Osnabrück und Bielefeld verbindende Regionalbahn RB75, die auch Haller Willem genannt wird.

Steinhagen befindet sich im Bereich des Verkehrsverbunds OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Der ZOB und der Bahnhof Bielefelder Straße sind Knotenpunkte des Busverkehrs in der Gemeinde. Buslinien binden die Gemeinde unter anderem an Gütersloh und Bielefeld an. Eine Ergänzung des Busverkehr ist das Anruf-Sammel-Taxi. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Steinhagen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Steinhagen
3 (60%) 1 vote

Comments are closed.

© 2004 - 2018 Bürogemeinschaft Sachverständige für Immobilienbewertung Kirchner** ***, Binder* ** *** und Neugebauer** ***