Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Werther

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Werther sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Werther untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Werther. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Werther eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Werther

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33824
Einwohner: 11.418 (31.12.2015)

Die Stadt Werther (Westfalen) liegt am Nordostrand des Kreises Gütersloh und besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 35,42km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 322 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (372 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Werther

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Werther vier bis elf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten drei bis sieben Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33824 eine Kaltmiete von 4,44 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 9,20 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei sechs Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Werther

Als Immobiliensachverständige für Werther und Umgebung sehen wir die Lage in Nachbarschaft zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. So eignet sich die Stadt beispielsweise als Wohnort für diejenigen, die in Bielefeld Arbeit gefunden haben. Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Werther AuspendlerInnen, die zur Arbeit nach Bielefeld pendeln.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Werther 2013 insgesamt 2.324 berufliche Einpendler 4.026 beruflichen Auspendlern gegenüber. Hauptziel der PendlerInnen aus Werther war Bielefeld. 1.811 der Auspendler pendelten damals dorthin. 592 pendelten nach Halle, 276 nach Gütersloh und 162 nach Steinhagen. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Gesamt-Bundesgebiet auf 5,8%.

Die Nähe zu Bielefeld ist natürlich nicht der einzige mögliche Grund, sich für den Wohnort Werther zu entscheiden. Werther befindet sich im landschaftlich reizvollen Teutoburger Wald und wirbt Naturfreunde mit dem Naturpark „Terra Vita“ sowie mit der Ravensberger Hügellandschaft. Die Stadt nennt sich auch Böckstiegel-Stadt und erinnert damit an den deutschen Maler Peter August Böckstiegel, der auf dem Gebiet der heutigen Stadt Werther geboren wurde.

Zur Kulturlandschaft der kleinen Stadt gehört das Peter-August-Böckstiegel-Haus, in dem der Maler geboren wurde und in dem man einige seiner Werke findet. Für Versammlungen, Sitzungen, aber auch für private Anlässe kann man die Bürgerbegegnungsstätte Haus Werther nutzen. Schwimm- und Badefreunde steuern in der wärmeren Jahreszeit das solarbeheizte Warmwasser-Freibad an und Sportler mit anderen Sportarten können beispielsweise die Dreifach-Sporthalle nutzen.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient die Indoor-Kartanlage in der Stadt. Zudem verweist Werther auf ein reges Vereinsleben mit ca. 60 Vereinen sowie auf „urige Kneipen“ und „gut geführte Hotels und Gaststätten“. In Werther gibt es die Gemeinschaftsgrundschule Werther-Langenheide mit zwei Standorten sowie die P. A. Böckstiegel-Gesamtschule des Kreises Gütersloh und in privater Trägerschaft das Evangelische Gymnasium Werther.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe Werthers zu Bielefeld sehen wir als Immobiliensachverständige für Werther und Umgebung auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts, da die Wege zu dortigen Verbrauchern kurz sind. Werther selbst wirbt unter anderem mit von der Stadt erschlossenen Gewerbegebieten, „die gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen (A30, A33 und A2)“ sind und stellt darüber hinaus das geplante (Stand 11/2016) Gewerbegebiet „Rodderheide“ vor. Einzelhandel sowie Restaurants und andere Betriebe in der Stadt haben sich zur Werbegemeinschaft Werther zusammengeschlossen.

Werther kommt 2016 auf einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 417% liegt. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, hat Werther einen Kaufkraftindex von 102,8. Die Einzelhandelszentralität liegt 2016 in Werther bei 62,6. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Nachbarn Werthers innerhalb des Kreises Gütersloh sind die Städte Halle (Westfalen) und Borgholzhausen. Daneben grenzt Werther an die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie an die Stadt Spenge aus dem Kreis Herford und an die niedersächsische Gemeinde Melle, die zum Kreis Osnabrück gehört. Werther (Westfalen) ist etwa 55 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es ungefähr 32,5 Kilometer und bis nach Paderborn etwa 46,5 Kilometer. Hannover befindet sich in einer Entfernung von etwa 95,5 Kilometern, die niederländische Stadt Enschede liegt in etwa 105 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Anbindung ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrten Gütersloh auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) sowie Borgholzhausen oder Bielefeld-Sennestadt auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrten Melle (Ost und West) auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Ein größerer Bahnhof in gut erreichbarer Nähe ist der Bielefelder Hauptbahnhof, an dem neben Regionalbahnen und Regionalexpress-Zügen auch der ICE10 und zwei IC-Züge halten. Dadurch ist Bielefeld unter anderem angebunden an Berlin, Braunschweig, Düsseldorf, Hannover, Münster und Köln.

Im ÖPNV ist Werther ein Teil des Verkehrsverbunds OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Werther ist der ZOB in der Stadt. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Werther beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.