Immobiliengutachter Nieheim

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nieheim sowie in der Region des Kreises Höxter durch.

Immobilienmarkt Nieheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Einwohner: 6.254 (Stand: 2015)

Nieheim ist eine Stadt im Kreis Höxter des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im oberen Weserbergland.

Nieheim

W.Behrends / pixelio.de

Das Stadtgebiet des heilklimatischen Kurortes erstreckt sich am östlichen Rand des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der historische Stadtkern liegt genau zwischen der Steinheimer Börde im Norden und dem Nethebergland im Süden. Die Immobiliensachverständigen in Nieheim untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise und Lagen in Nieheim

Dem aktuellen Mietspiegel im Immobilien-Kompass der Zeitschrift Capital entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Nieheim Angaben für Objekte verschiedener Wohnlagen, am Standort überwiegen jedoch gute und mittlere Wohnlagen. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei 3,65 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen kosten durchschnittlich 5,61 Euro. Für Bestandshäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 3,49 Euro pro Quadratmeter. Neue Häuser kosten im Durchschnitt 5,13 Euro Miete. Die Bruttomietrenditen sind in Nieheim vergleichsweise hoch. Für Neubauwohnungen werden 4,5 Prozent, für Bestandswohnungen 8,3 Prozent angegeben.

Der Kaufpreis für Bestandswohnungen beträgt im Durchschnitt 528,00 Euro, für Neubauwohnungen liegt der Preis bei durchschnittlich 1.497,00 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandshäuser muss man durchschnittlich 770,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen, bei Neubauten im Bereich der Einfamilien- und Doppelhäuser beträgt der Durchschnittspreis 1.521,00 Euro.

Kultur und Bildung

Die Stadt Nieheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der 700jährige Holsterturm auf dem Holster Berg ist das Wahrzeichen von Nieheim. Der frühere Wartturm ist heute ein Aussichtsturm. Das Rathaus der Stadt wurde im Jahre 1610 im Stil der Weserrenaissance errichtet. Auch das Richterhaus aus dem Jahre 1702 ist ein sehenswertes historisches Bauwerk. Die ältesten Bauteile der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Nikolaus stammen aus dem 13. Jahrhundert. Ihre erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 1262. Besonders beeindruckend sind das spätgotische Sakramentshäuschen aus dem 13. Jahrhundert und das reich mit Reliefdarstellungen verzierte Taufbecken. Die neugotische Kreuzkirche wurde im Jahre 1869 erbaut. Die Johannes der Täufer Kirche im Ortsteil Holzhausen stammt ursprünglich aus dem 12. Jahrhundert und wurde 1676 umgebaut. Eine historische Besonderheit ist der Nikolausbach, der durch ein mittelalterliches Gewölbesystem hindurchfließt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Nieheim eine Grundschule mit zwei Standorten und eine Realschule zur Verfügung. Die örtliche Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Nieheim wird heute vorwiegend von der Möbelindustrie geprägt, die Bedeutung der Landwirtschaft entwickelt sich immer mehr zurück. Während in den 1960er Jahren noch mehr als 50 Prozent der Beschäftigten in der Landwirtschaft tätig waren, arbeiteten in den 1990er Jahren nur noch rund 10 Prozent aller Erwerbstätigen in diesem Sektor. Die wirtschaftliche Bedeutung des Dienstleistungsbereiches am Standort befindet sich im Wachstum. Das liegt unter anderem an der Tatsache, dass Nieheim ein heilklimatischer Kurort ist. Größter Dienstleistungsbetrieb am Standort ist das St. Nikolaus Hospital. Auch der Tourismus spielt in der Stadt Nieheim eine immer größere Rolle.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Nieheim hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B252 gewährleistet die Verbindung zur 47 Kilometer entfernten Autobahn A44 und zur 61 Kilometer entfernten A2. Einen Schienenanschluss gibt es in Nieheim ebenfalls nicht. Die nächsten erreichbaren Bahnstationen befinden sich in Sandebeck, Steinheim, Altenbeken und Brakel. Der öffentliche Nahverkehr wird in Nieheim wird mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt in rund 50 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Hannover beträgt die Wegstrecke etwa 114 Kilometer.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Nieheim beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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