Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Voerde

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Voerde sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Voerde untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Voerde. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Voerde eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Die junge Stadt Voerde am Niederrhein weist einen recht lebendigen Immobilienmarkt auf.

Besonders gefragte Immobilien sind Einfamilienhäuser. In Voerde beobachtet der Immobiliengutachter derzeit eine sehr hohe Nachfrage nach dieser Immobilienart. Diese kann die Stadt zurzeit zwar noch mit Angeboten decken, jedoch gibt es da einen Engpass. Während im Nachbarort Dinslaken die Baugrundstücke immer knapper werden, kann die Stadt Voerde für ihre Wohnraumsuchenden noch mehr Baugrundstücke bereithalten. Im Allgemeinen werden in der Stadt allerdings weniger neue Immobilien gebaut. Die Stadt richtet ihren Fokus eher auf die Sanierung und Modernisierung von Häusern. Gerade bei kleineren und älteren Häusern aus den 50er bis 70er Jahren gestalten sich die Verkäufe recht schwierig. Durch eine Sanierung kann der Anleger höhere Immobilienwerte erzielen. Die Käuferschicht des Immobilienmarktes der Stadt wird mittlerweile zunehmend von jungen Leuten eingenommen. Der Trend liegt dabei heutzutage in der Altersvorsorge. So investieren auch junge Familien ihre ersten Ersparnisse lieber in eine solide Kapitalanlage, so zum Beispiel in Immobilien. Immer mehr in den Mittelpunkt rücken dabei barrierefreie Objekte. Barrierefreies Wohnen gewinnt auf dem Immobilienmarkt an zunehmender Bedeutung. Darüber hinaus hat sich die Anzahl an Interessenten von qualitativ hochwertigen Häusern erhöht. Auch die Lage des Objekts ist ein entscheidender Faktor, der maßgeblich die Immobilienwerte bestimmt. Nahversorgung und die Nähe zum Zentrum sind für viele Wohnraumsuchende ein wichtiges Kriterium. Das derzeit günstige Zinsniveau der Sparkassen erhöht die Nachfrage nach Wohneigentum. Vielen Menschen wird so der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses erleichtert.

1. Rahmenbedingungen & Standortanalyse

Voerde ist eine Stadt im Kreis Wesel im nördlichen Rheinland-Ruhr-Gebiet. Sie verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung, was sie für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen attraktiv macht. Die Stadt verfügt über mehrere Ortsteile mit sehr unterschiedlichem Charakter – von dörflich geprägten Wohngebieten bis zu dichter bewohnten Abschnitten nahe wichtiger Verkehrsknoten. Wichtig ist auch die demografische Stabilität und eine solide wirtschaftliche Basis in der Region, wodurch Wohnraum nachgefragt wird.

Darüber hinaus legt die Stadt Voerde ein Wohnungsbau-Handlungskonzept vor, das den weiteren Ausbau von Wohngebieten vorsieht, insbesondere, um die Nachfrage nach Bauland und Wohnraum zu bedienen. Dieser strategische Ansatz schafft ein langfristiges Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt.

2. Grundstücksmarkt und Bodenwerte

• Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Voerde liegen im Schnitt bei etwa 120 €/m², mit Teilbereichen, in denen die Spanne von 95 bis 250 €/m² reicht.

• Für gemischte Nutzungen (Wohnen und Gewerbe) sind deutlich höhere Bodenwerte ausgewiesen, was auf attraktive, zentralere Flächen hinweist.

• Marktbeobachtungen zeigen, dass tatsächliche Grundstückspreise (also Angebotspreise auf dem Markt) im Schnitt bei etwa 316 €/m² liegen, mit einer Spanne von rund 253 bis 379 €/m².

• In einzelnen Ortsteilen wie Löhnen wurde ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 310,65 €/m² für erschlossene Grundstücke ausgewiesen, was sehr hohe Werte für bestimmte Lagen bedeutet.

Diese Differenz zwischen Bodenrichtwerten und tatsächlichen Grundstücksangebotspreisen deutet darauf hin, dass bestimmte Grundstücke stark nachgefragt sind — vor allem gut erschlossene Bauflächen in begehrten Lagen.

3. Kaufpreise von Immobilien

3.1 Allgemeine Kaufpreise

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien in Voerde liegt laut verschiedenen Marktanalysen bei etwa 2.785 €/m².

• Immobilienplattformen zeigen, dass die Angebotspreise für Häuser in Voerde bei rund 2.854 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 2.172 €/m².

• Hochwertige oder sehr attraktive Objekte erreichen noch höhere Werte: Median-Preise von Häusern liegen bei etwa 2.951 €/m², während Wohnungen typischerweise um 1.903 €/m² gehandelt werden.

3.2 Teilort-Preise

• Im Ortsteil Löhnen liegt der typische Quadratmeterpreis für Immobilien (2025) bei etwa 2.115 €/m².

• In Spellen, einem weiteren Teilgebiet, bewegen sich die Kaufpreise für Häuser um 2.049 €/m², bei Wohnungen bei rund 2.009 €/m².

3.3 Entwicklung & Trends

• Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in manchen Quartalen leichte Rückgänge, bei Apartments ist jedoch ein moderater Aufwärtstrend zu erkennen.

• In den letzten Jahren war insgesamt eine stabile bis leicht steigende Tendenz bei den Angebotspreisen vorhanden, insbesondere für gut gelegene Einfamilienhäuser und mittlere bis große Wohnungen.

4. Mietmarkt

• Konkrete Mietspiegelzahlen für ganz Voerde sind nicht flächendeckend veröffentlicht, jedoch lassen sich aus Teilbereichen und Vergleichsdaten ableiten, dass die Mietnachfrage solide ist.

• Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in familienfreundlichen Lagen sowie der Nähe zu wirtschaftlich attraktiven Zentren ist davon auszugehen, dass Mieten in Voerde moderat, aber langfristig stabil steigen werden.

• Der Mietmarkt dürfte besonders für Wohnungen interessant sein, da viele potenzielle Mieter nicht Eigentum erwerben, aber wertige und gut gelegene Mietobjekte bevorzugen.

5. Nachfrage & Angebot

• Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Voerde ist trotz begrenzter Neubauflächen stabil hoch. Familien suchen nach Grundstücken und Häusern, während auch Investoren zunehmend Wohnungen ins Visier nehmen.

• Das Angebot an Grundstücken ist nicht unbegrenzt, insbesondere in den attraktivsten Lagen, was zu einer gewissen Verknappung führen kann.

• Neubauprojekte werden mit Bedacht geplant, vor allem in bereits erschlossenen Gebieten oder dort, wo das Handlungskonzept der Stadt Wohnbauland vorsieht.

6. Rendite & Investitionspotenzial

• Für Kapitalanleger bietet Voerde eine interessante Kombination: moderates Grundstücksniveau in vielen Lagen, steigende Immobilienpreise und potenziell wachsende Mieteinnahmen.

• Neubauten oder sanierte Mehrfamilienhäuser können langfristig attraktive Renditen liefern — insbesondere, wenn sie strategisch in guten Wohnlagen platziert sind.

• Für Projektentwickler ist Voerde attraktiv, da die Bodenpreise nicht übermäßig hoch sind im Vergleich zu Großstadtlagen, aber das Nachfragepotenzial real vorhanden ist.

• Private Investoren, die selbst wohnen und Teile vermieten möchten (z. B. Einliegerwohnungen), können sich durch Mieteinnahmen entlasten, was den Einstieg erleichtert.

7. Risiken & Herausforderungen

• Einige Grundstücke in sehr gefragten Lagen sind bereits teuer, was Neubauprojekte verteuern kann.

• Mögliche steigende Baukosten, Zinsen oder strengere Umwelt-/Energievorgaben könnten die Wirtschaftlichkeit erschweren.

• Bestandsimmobilien, insbesondere ältere Häuser, könnten Sanierungsbedarf haben, was zusätzliche Investitionen erfordert.

• Die Marktnachfrage könnte sich entlang von Ortsteilen unterscheiden: Nicht jeder Teil von Voerde bietet dieselben Vermietungs- oder Verkaufschancen.

• Wenn das Angebot an Neubauflächen zu sehr begrenzt bleibt, könnte dies das Wachstumspotenzial bremsen.

8. Chancen & Perspektiven

• Langfristig wird Voerde durch seine Lage als attraktiver Wohnort weiter an Bedeutung gewinnen – das zieht Familien und Pendler an.

• Die Stadtentwicklungspolitik (Wohn­baukonzept) kann zusätzlichen Baulandbedarf decken und Neubauprojekte ermöglichen.

• Energetische Sanierung von Altbestand bietet Potenzial zur Wertsteigerung: Investoren können durch Modernisierungen Renditen erhöhen.

• Mietobjekte mit guter Ausstattung oder in guter Lage werden langfristig sehr gut vermietbar sein.

• Die Kombination aus Bauland, Wohnqualität und guter Infrastruktur macht Voerde attraktiv für private Käufer, Investoren und Bauträger gleichermaßen.

9. Prognose bis 2030

• Die Grundstückspreise dürften weiter moderat steigen, besonders in gut erschlossenen Wohnlagen.

• Immobilienpreise (Kauf) für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich kontinuierlich wachsen, wenn auch nicht extrem stark — ein realistischer Zuwachs von +5 bis +12 % bis 2030 erscheint möglich.

• Mietpreise werden ebenfalls steigen, da Wohnraum in Voerde weiterhin nachgefragt ist und die Neubaukapazitäten limitiert sein könnten.

• Investitionen in Neubau und Sanierung bleiben attraktiv, insbesondere für langfristige Anleger.

10. Fazit

Voerde ist ein stabiler und attraktiver Wohnort mit solider Immobilienmarktstruktur. Die wichtigsten Merkmale:

• Bodenpreise sind zwar nicht extrem gering, aber im Vergleich zu Großstadtregionen moderat.

• Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen bewegen sich auf einem gehobenen Niveau, jedoch mit Wachstumspotenzial.

• Der Mietmarkt bietet gute Perspektiven für Vermieter, besonders in familienfreundlichen und gut angebundenen Lagen.

• Für Investoren und Projektentwickler existieren gute Rahmenbedingungen: Bauland ist vorhanden, Nachfrage ist stabil, und Wertsteigerungspotenzial durch Neubau oder Sanierung ist real.

• Risiken bestehen vor allem bei Baukosten, Zinsentwicklung und Standortwahl, doch diese können durch strategische Planung gut gemanagt werden.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Nord-Westen des Ruhrgebiets befindet sich die idyllische Stadt Voerde. Gelegen am unteren Niederrhein ist das etwa 53 Quadratkilometer große Stadtgebiet geprägt von einer typischen niederrheinischen Naturlandschaft.

Die Stadt gehört dem Kreis Wesel an und ist dessen Wohn- und Gewerbestandort. Durch sein neu gestaltetes Zentrum und seine reizvollen Naturareale hat der Ort an Attraktivität zugenommen. Eine gute Infrastruktur, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnklima machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort, in welchem mittlerweile rund 37.000 Menschen ihr zu Hause gefunden haben. Nahe des tobenden Ruhrgebiets und den Benelux-Staaten zeichnet sich die Stadt durch ihre zentrale Lage aus, von der auch die dort ansässigen Unternehmen profitieren. Demzufolge herrscht im Ort eine lebendige Wirtschaft, die von diversen großen Unternehmen eingenommen wird. Schwerpunktmäßig handelt es sich dabei um Betriebe aus den Bereichen Aluminiumerzeugung, Stromerzeugung, Maschinenbau, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Diese Unternehmen haben sich auf eines der großen Industrie- und Gewerbeflächen der Stadt etabliert.

Historische Sehenswürdigkeiten im Ort gewähren ihren Besuchern einen kleinen Einblick in die Stadtgeschichte. So sind unter anderem das im 12. Jahrhundert erbaute Wasserschloss Haus Voerde und das Haus Storchennest feste Bestandteile des Stadtgebiets.

Das ebenfalls im 12. Jahrhundert errichtete Haus Götterswick, eine Wasserburg, stellt außerdem ein historisches Bauwerk im Ort dar. An der Stadtgrenze zu Dinslaken liegt das Wasserschloss Haus Wohnung, welches bereits im Jahr 1327 in einem Schriftstück erwähnt wurde. Darüber hinaus treffen Besucher im Ort auf einige Kirchen wie die Evangelische Kirche Götterswickerhamm sowie die Katholische Kirche Spellen St. Peter. Platz für Freizeit und Sport bieten die hiesigen Sportplätze und Sporthallen, diverse Schießsportanlagen sowie ein Hallen- und Freibad. Die Deichpromenade am Rhein im Stadtteil Götterswickerhamm lädt mit ihren gemütlichen Cafés und Wirtshäusern zum Verweilen ein. Besonders geprägt wird die Stadtkultur durch die vielen Gesangvereine und Musikgruppen im Ort. Des Weiteren beweist die Stadt ihre Kreativität mit der jährlichen Erstellung ihres eigenen Kulturprogramms, das seinen Besuchern mit vielfältigen Genres ein breites Angebot bietet. Von Kindertheater, Kabarett, Kleinkunst bis zu klassischen Konzerten spricht es eine breite Zielgruppe an. Auch das Bildungsangebot der niederrheinischen Stadt ist gut ausgestattet. So gibt es im Ort einige Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Förderschule. Die hiesige Stadtbibliothek und Volkshochschule ergänzen das überaus breitgefächerte Bildungsangebot des Ortes.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Voerde beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.