Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn sowie in der Region Düsseldorf durch.

Neukirchen-Vluyn

Claus-P. Schulz / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Neukirchen-Vluyn untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die grüne Stadt am Niederrhein bietet mit ihrer schönen Landschaft und gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Diese Aspekte erhöhen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Neukirchen-Vluyn.

Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat sich die Vertragszahl im Jahr 2013 gegenüber 2012 in Neukirchen-Vluyn um 13 Prozent erhöht. Als besonders gefragte Immobilien im Neukirchen-Vluyn beaobachten die Immobiliengutachter Eigentumswohnungen. Hier wurden im Jahr 2013 mehr Verträge abgeschlossen als im Vorjahr. Auf dem ehemaligen Zechengelände Niederberg sind inzwischen, besonders nördlich der Niederrheinallee, viele Immobilien gebaut worden. Auf dem Gelände sind Häuser mit gehobenen Standards entstanden, die hohen Wohnkomfort versprechen. Diese Tatsache lässt die Immobilienwerte steigen. Die Nachfrage nach Immobilien auf diesem Wohngebiet ist nach wie vor unverändert groß. Der Immobilienmarkt der kreisangehörigen Stadt hat einen leichten Anstieg der Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen verzeichnet. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben weitreichend unverändert. Auch die Immobilienwerte von Wohnungen und Häusern haben sich im Ort in den letzten Jahren erhöht. Die Stadt bietet ihren Wohnraumsuchenden ein differenziertes Angebot an unterschiedlichen Wohnräumen und bebauten Grundstücken. Sie besitzt ein ausreichendes Wohnbauflächenpotenzial. Die Mietpreise im Ort bewegen sich im mittleren Preissegment und liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Alles in allem bietet die Stadt ihren Bewohnern mit ihrer guten Infrastruktur und ihrem umfangreichem Freizeit- und Erholungsangebot einen hohen Wohnwert. Mit ihrem guten Bildungsangebot gilt sie als eine sehr familienfreundliche Stadt, die sich durch ihre niederrheinische Landschaft und zentrale Lage auszeichnet. Genau diese Tatsache macht den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn befindet sich im westlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihren rund 29.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe.

Dem Kreis Wesel zugehörig ist der Ort in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluyn und Vluynbusch aufgeteilt. Größere Nachbarstädte des am Niederrhein gelegenen Ortes sind Krefeld und Moers. Auf einer Fläche von etwa 43 Quadratkilometer erstreckt sich eine reizvolle niederrheinische Landschaft gepaart mit einer lebendigen Wirtschaft und Infrastruktur. Der kreisangehörige Ort bietet seinen Besuchern eine Kombination aus unberührten Naturarealen und dem modernen Stadtleben. Mitten in der pulsierenden Rhein-Ruhr-Region befindet sich der kreisangehörige Ort und profitiert auch wirtschaftlich von seiner zentralen Lage. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinen- und Apparatebau, Verfahrens- und Klimatechnik, Produktion von Bettwaren sowie Dienstleistungen und Handwerk haben auf eines der Gewerbeflächen in der Stadt Fuß gefasst. Daraus resultiert ein gesunder Branchenmix, welcher der Stadt zu einer starken Wirtschaft verholfen hat. Auch Unternehmen mit überregionaler Bedeutung haben sich im Ort etabliert. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von Kamp-Lintfort, Rheurdt, dem Kreis Kleve, Moers, Kempen, dem Kreis Viersen und Krefeld.

Neukirchen-Vluyn ist ein Ort der Kultur und Bildung. Seit etwa 50 Jahren wird das vielfältige Kulturangebot der Stadt stetig erweitert und mit spannenden Highlights bestückt.

Eine wesentliche Rolle spielen dabei die hiesige Kulturhalle mit ihrem ortsgeschichtlichem Museum, die Stadtbücherei sowie das Schloss Bloemersheim. Diverse Ausstellungen, Konzerte, Kleinkunst und Kabarett bieten ihren Besuchern jede Menge Unterhaltung. Ausgestattet mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, einer Volkshochschule sowie Kunst- und Musikschule beeindruckt die Stadt mit einem breit gefächerten Bildungsangebot, welches den Schülern mit einer zielgerichteten Förderung zur Seite steht. Neben dem lebendigen Kulturleben sind die weitläufigen Naturareale ein weiteres wesentliches Merkmal des Ortes. Geprägt wird die niederrheinische Landschaft durch ausgedehnte Wald- und Radwege, die viele Naturliebhaber anziehen. Für Sport und Erholung sorgen diverse Freizeit- und Sportanlagen wie etwa das örtliche Freizeitbad, der Golfplatz, eine Skateranlage, das Naturschutzzentrum sowie der Sport- und Freizeitpark Klingerhuf. Die im 18. Jahrhundert errichtete Mühle auf dem Rayener Berg sowie die Windmühle Dong aus dem 19. Jahrhundert stellen historische Sehenswürdigkeiten dar.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neukirchen-Vluyn beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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