Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kempen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kempen sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kempen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kempen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kempen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Kempen

Einleitung

Kempen, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt am Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit einer Fläche von etwa 43 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 42.000 Einwohnern (Stand 2025) ist die Stadt ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Sie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung – über die Autobahnen A 40 und A 61 sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und den Niederlanden – und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Kempen hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, geprägt von einer stabilen Nachfrage, leichten Preisanstiegen und einer zunehmenden Belastung durch wirtschaftliche Faktoren wie steigende Zinsen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Einflussfaktoren und Prognosen für das Jahr 2025 und darüber hinaus.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Kempen ist stabil, aber alternd. Die Einwohnerzahl hat in den letzten Jahren leicht abgenommen, von etwa 44.000 im Jahr 2015 auf rund 42.000 im Jahr 2025. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 22 Prozent, was auf eine alternde Gesellschaft hinweist. Gleichzeitig ist das verfügbare Einkommen pro Kopf hoch: Im Jahr 2021 betrug es durchschnittlich 27.513 Euro, was Kempen zum Spitzenreiter im Kreis Viersen macht und über dem Landesdurchschnitt von 23.812 Euro liegt. Dies unterstützt die Nachfrage nach Immobilien, da viele Haushalte finanzielle Spielräume für Käufe oder Mieten haben.

Wirtschaftlich profitiert Kempen von einem vielfältigen Mix aus klein- und mittelständischen Unternehmen in Branchen wie Maschinenbau, Ernährungsgewerbe, Chemie und Druckindustrie. Insgesamt sind rund 2.400 Mitarbeiter in diesen Kernbereichen beschäftigt. Das Technologie- und Gründerzentrum Niederrhein (TZN) fördert Innovationen und Jungunternehmen, während Gewerbegebiete mit etwa 240 Hektar Fläche neue Investitionen anziehen. Die Arbeitslosenquote liegt niedrig bei unter 5 Prozent, und viele Pendler nutzen die Nähe zu Ballungszentren wie Düsseldorf (ca. 40 km entfernt). Diese Faktoren machen Kempen zu einem familienfreundlichen Ort mit hohem Sicherheitsgefühl, was die Attraktivität für Immobilienkäufer steigert. Allerdings belasten demografische Veränderungen – wie der Bedarf an barrierefreien Wohnungen – den Markt, da Neubauvorhaben hier oft nicht ausreichen.

Aktuelle Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt

Der Immobilienkaufmarkt in Kempen ist 2025 stabil und zeigt leichte Anstiege, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.369 Euro (Stand Q3 2025), was einem Anstieg von rund 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 2.866 Euro pro Quadratmeter, mit einem Plus von etwa 2,1 Prozent. Die Preise variieren stark je nach Lage und Zustand: In zentralen Bereichen wie der Altstadt oder Thomasstadt können Werte bis zu 5.783 Euro pro Quadratmeter für Häuser erreicht werden, während günstigere Objekte in Randlagen ab 1.837 Euro starten. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind in Kempen teurer als im Vorjahr, mit einem Anstieg von bis zu 10 Prozent in manchen Segmenten, was auf eine hohe Nachfrage zurückzuführen ist.

Die Entwicklung seit 2020 zeigt eine moderate Steigerung: Häuserpreise sind um 11,4 Prozent gestiegen, von 3.379 Euro auf 3.765 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt unter dem bundesweiten Trend, macht Kempen aber attraktiv für Käufer aus teureren Städten wie Düsseldorf, wo Preise deutlich höher sind. Das Angebot an Immobilien hat sich seit der Corona-Krise erhöht – von einem nahezu leeren Markt vor 2022 auf mehrere hundert Angebote aktuell –, was durch höhere Zinsen bedingt ist. Dennoch bleibt die Nachfrage hoch, da Kempen als pendlerfreundlicher Vorort gilt.

Mietmarkt und Trends

Der Mietmarkt in Kempen ist 2025 von einer moderaten Steigerung geprägt, mit einem Fokus auf Familienwohnungen und größere Objekte durch den Homeoffice-Trend. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 9,19 Euro pro Quadratmeter (Q1 2025), was einem Anstieg von 4,2 Prozent gegenüber 2024 entspricht (von 8,82 Euro). Für Häuser sind es etwa 11,23 Euro pro Quadratmeter, mit einem Plus von rund 3 Prozent. In zentralen Lagen wie der Innenstadt erreichen Mieten bis zu 14,14 Euro, während Randbereiche ab 7,59 Euro liegen. Der Mietspiegel 2025, der von der Stadt Kempen, dem Mieterverband und Hausbesitzern erstellt wurde, bestätigt diese Tendenz und berücksichtigt Faktoren wie Energieeffizienz.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot, insbesondere für Mehrfamilienhäuser und barrierefreie Einheiten. Seit 2018 haben sich die Mieten um etwa 32 Prozent erhöht (von 7,98 Euro auf 10,53 Euro), getrieben durch Zuzug und begrenzte Neubauaktivität. Größere Immobilien (über 100 Quadratmeter) sind besonders gefragt, da viele Bewohner flexibel auf Homeoffice umstellen. Der Markt ist ausgeglichen, aber in gefragten Vierteln wie Tönisberg oder St. Hubert knapp, was zu Wartezeiten von mehreren Monaten führt.

Einflussfaktoren und Herausforderungen

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Kempen. Positiv wirken die exzellente Infrastruktur – Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind nur 40 Kilometer entfernt – und die Nähe zu den Niederlanden, die grenzüberschreitende Käufer anziehen. Die wirtschaftliche Stabilität und das hohe Einkommen fördern Käufe, während der Homeoffice-Trend größere Wohnflächen begünstigt. Negativ wirken steigende Darlehenszinsen, die die Käufermengen reduzieren, und eine wachsende Knappheit an Bauland. Grundstückspreise in mittlerer Lage liegen bei 270 Euro pro Quadratmeter, in besten Lagen bei 352 Euro, was Neubauten verteuert.

Herausforderungen umfassen die Alterung der Bevölkerung, die mehr barrierefreie Angebote erfordert, und den Mangel an Neubaugebieten. Das geplante Neubaugebiet im Kempener Westen könnte Engpässe mildern, stößt aber auf Widerstände bei Mehrfamilienhäusern. Zudem belastet die wirtschaftliche Lage Deutschlands – Inflation und Unsicherheiten – den Markt, was zu längeren Verkaufszeiten führt. Dennoch ist Kempen im Vergleich zu ländlichen Gebieten resilient, mit stabiler Nachfrage aus urbanen Pendler:innen.

Prognose und Ausblick

Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Stabilisierung erwartet: Kaufpreise für Häuser könnten um 1,83 Prozent steigen, für Wohnungen um -0,33 Prozent fallen. Mietpreise sollen um 1,67 Prozent zunehmen. Langfristig profitiert der Markt von der Metropolregion und Investitionen in Infrastruktur wie die Verlängerung der S-Bahn-Linie S28. Potenzial besteht in nachhaltigen Neubauten und Digitalisierung, um junge Familien anzuziehen. Insgesamt bleibt Kempen ein solider Markt mit moderatem Wachstum, ideal für Käufer und Investoren, die Stabilität suchen. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, da Lage und Zustand Preise stark variieren lassen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die nordrhein-westfälische Stadt Kempen

zählt mit ihren etwa 35.000 Einwohnern zu einer Stadt mittlerer Größe. Sie ist in vier Stadtteile aufgeteilt und dem Kreis Viersen zugehörig. Wer durch die mit vielen Gassen und Grünflächen geprägte Stadt geht, wird schnell ihr unverwechselbares Flair spüren. Die historische Altstadt mit ihren sehenswerten Baudenkmälern lässt das Historische mit dem Modernen ineinander verschmelzen. Auch im wirtschaftlichen Sektor schafft der Ort einen guten Ausgleich und kann Unternehmen verschiedenster Branchen vorweisen. So ist durch eine angekurbelte Ansiedlungspolitik in der Stadt ein riesiges Gewerbegebiet entstanden, auf welchem sich viele kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt haben und dort expandieren konnten. Schwerpunktmäßig handelt es sich dabei um Betriebe mit den Branchen Elektrotechnik, Druckerei und Handel sowie Nahrungs- und Genussmittel. An der Fußgängerzone der Altstadt finden sich zudem viele kleine Fachgeschäfte an. Die positiven Standortfaktoren und die gute Infrastruktur haben Kempen zu einem beliebten Wirtschaftsstandort gemacht, welcher dem Ort stabile Einnahmen verspricht. Viele Arbeitsplätze und attraktive Wohnmöglichkeiten locken viele Menschen aus den umliegenden Regionen in diese familienfreundliche Stadt.

Auch in kultureller Hinsicht hat die kreisangehörige Stadt

den Einheimischen und Touristen einiges zu bieten. Angefangen vom Kabarett bis hin zum Kindertheater und Jazzkonzert ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ergänzt wird dieses umfangreiche Angebot durch den jährlich stattfindenden historischen Handwerkermarkt, den St. Martinszug und dem Altstadtfest. Ein Wahrzeichen der Stadt ist unzweifelhaft die zu einem Schloss umgestaltete Landesburg, in welcher Kreis- und Stadtarchiv beherbergt sind. Durch das Kuhtor gelangt man in die schöne Altstadt, die mit ihren vielen kleinen Gassen und imposanten Fachwerkhäusern einen ganz besonderen Charme versprüht. Zum Bummeln lädt die Fußgängerzone ein, die mit vielen kleinen Boutiquen belebt ist. Zudem trifft man in der Altstadt auf die Propsteikirche St. Marien und die an der alten Stadtmauer gelegene historische Windmühle. Eine Ausstellung zur Stadtgeschichte und Werke der sakralen Kunst werden im Museum für Sakralkunst und im Kramer Museum ausgestellt. Der alte Marktplatz der Stadt, der sogenannte Buttermarkt, ist mit einladenden Cafés und Restaurants geschmückt, die eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlen.

Nachbarorte im Kreis Viersen sind die Städte und Gemeinden: Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kempen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.