Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Brüggen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Brüggen sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Brüggen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Brüggen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Brüggen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Der Immobilienmarkt der niederrheinischen Gemeinde Brüggen wird von dem Immobiliengutachter besonders familienorientiert gesehen.

Bei der Erschließung der Neubaugebiete Wildor-Hollmann-Straße, Brachter Mühle und Leonhard-Jansen-Straße hat die Gemeinde besonderen Wert auf die Infrastruktur gelegt. So befinden sich die Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zu Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen, Krankenversorgungen und Einkaufszentren. Familien mit Kindern, die sich in diesen Baugebieten Immobilien suchen, können von attraktiven Rabatten profitieren. Darüber hinaus ist die Gemeinde bestrebt, dem Wohnraumsuchenden eine individuelle Einzel- und Doppelhausbebauung zu ermöglichen. Dabei weisen frei stehende Einfamilienhäuser höhere Immobilienwerte auf als Doppelhäuser. Der Ortsteil Bracht hat derzeit einige günstige Grundstücke im Angebot. Auch im Neubaugebiet Heinrich-Dohmen-Weg können Familien mit Kindern günstige Grundstücke erwerben und von Rabatten profitieren. Obwohl die Grundstücke in den Neubaugebieten Wildor-Hollmann-Straße und Leonhard-Jansen-Straße immer knapper werden, ist die Gemeinde bemüht, durch die Schaffung neuer Grundstücksflächen der Nachfrage gerecht zu bleiben. Der Immobiliengutachter erkennt einen Immobilienmarkt im Kreis Viersen und auch in Brüggen, der durch ein deutliches Preisgefälle gezeichnet ist. So liegen die Immobilienwerte im Osten des Kreises in einem wesentlich höheren Preisniveau als im Westen. In der westlich gelegenen Gemeinde sind Häuser also noch zu recht erschwinglichen Preisen zu erwerben. Neben den Einfamilienhäusern gehören auch Eigentumswohnungen zu den beliebten Immobilien in der Gemeinde. Regelmäßig findet im Ort eine Wohnmesse statt, in der sich ansässige Hausbaufirmen präsentieren und den Wohnraumsuchenden in Themen wie Renovieren, Einrichten, Finanzieren und Energiesparen beraten. Auch erfahren auf der Wohnmesse Interessenten von Gebrauchtimmobilien eine umfassende Beratung.

Einleitung

Brüggen, eine charmante Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Rande des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und profitiert von einer guten Anbindung an größere Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Mit rund 16.000 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit, was ihn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht. Der Immobilienmarkt in Brüggen spiegelt die allgemeinen Trends des deutschen Wohnungsmarkts wider, ist jedoch durch regionale Besonderheiten geprägt: eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, moderate Preisentwicklungen und eine wachsende Bedeutung nachhaltiger Sanierungen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Nachfrage und Ausblick auf die kommenden Jahre.

Historische Entwicklung des Marktes

Der Immobilienmarkt in Brüggen hat in den letzten Jahren eine typische Achterbahnfahrt durchlaufen, die eng mit den bundesweiten Entwicklungen verknüpft ist. Zwischen 2010 und 2022 stiegen die Preise kontinuierlich an, getrieben durch niedrige Zinsen, Zuzug und begrenztes Angebot. In Brüggen lagen die Quadratmeterpreise für Häuser 2020 noch bei etwa 2.200 Euro, für Wohnungen bei rund 1.900 Euro. Der Boom kulminierte 2022 mit Zuwächsen von bis zu 10 Prozent jährlich, da viele Käufer aus Ballungsräumen in die umliegenden ländlichen Regionen zogen.

Ab 2023 folgte eine Korrekturphase: Hohe Zinsen und Inflation führten zu einem Rückgang der Transaktionen um etwa 20 Prozent und Preissenkungen von 5 bis 8 Prozent. In Brüggen fielen die Hauspreise von 2.900 Euro pro Quadratmeter auf 2.700 Euro, was den Markt abkühlte, aber auch günstigere Einstiegsmöglichkeiten schuf. 2024 stabilisierten sich die Preise, mit leichten Anstiegen von 1 bis 2 Prozent im zweiten Halbjahr, dank erster Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank. Bis Mitte 2025 hat sich der Markt erholt: Die Transaktionszahlen sind um 15 Prozent gestiegen, und die Preise bewegen sich wieder aufwärts, allerdings moderat. Diese Entwicklung unterstreicht, dass Brüggen als „Speckgürtel“-Ort von der Dezentralisierung des Wohnens profitiert, während der Neubau aufgrund hoher Baukosten stagniert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Brüggen ist im Vergleich zu Metropolen wie Düsseldorf (wo Quadratmeterpreise über 5.000 Euro liegen) deutlich erschwinglicher, bleibt aber dynamisch. Basierend auf aktuellen Marktdaten (Stand November 2025) ergeben sich folgende Durchschnittspreise:

Häuser machen den Großteil der Transaktionen aus, da viele Käufer Gärten und Platz schätzen. In zentralen Lagen wie Bracht oder Born sind Preise höher (bis 3.500 Euro/m²), während Randgebiete günstiger sind. Die Preise für Neubauten liegen 10–15 Prozent über dem Bestand, was auf steigende Baukosten zurückzuführen ist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (ca. 3.500 Euro/m² für Häuser) ist Brüggen um 15–20 Prozent günstiger, was den Ort für Erstkäufer attraktiv macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Brüggen ist stabil und von einer leichten Aufwärtstendenz geprägt, da viele Haushalte aufgrund hoher Kaufpreise zum Mieten tendieren. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt derzeit 8,74 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 4,4 Prozent gegenüber 2024. Für Häuser liegen die Mieten bei 10,81 Euro/m². Die Spanne reicht von 8,15 Euro/m² in günstigen Lagen bis 13,39 Euro/m² in Premiumbereichen.

Der Mietspiegel zeigt, dass Neubauwohnungen 20 Prozent teurer sind als Bestandsobjekte. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei Pendlern, was zu einer Auslastungsrate von über 95 Prozent führt. Im Vergleich zu Viersen (ca. 9,50 Euro/m²) ist Brüggen etwas günstiger, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 12 Euro/m². Förderungen für energieeffiziente Sanierungen könnten zukünftig die Mietpreise stabilisieren.

Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage in Brüggen ist robust: Etwa 70 Prozent der Transaktionen betreffen Häuser, 25 Prozent Wohnungen und 5 Prozent Grundstücke. Treiber sind Familien (durch gute Schulen und Naherholung) und Pendler (dank A61-Autobahn). Das Angebot ist knapp – es gibt derzeit nur rund 20–30 Objekte im Verkauf, was zu Wettbewerb unter Käufern führt. Der Neubau ist rückläufig: Nur 50–60 Genehmigungen pro Jahr, hauptsächlich für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dies führt zu einer Verknappung, die Preise stützt. Investoren interessieren sich zunehmend für Mehrfamilienhäuser, da die Mietrendite bei 3–4 Prozent attraktiv ist. Regionale Faktoren wie die Nähe zum Niederrhein und der Naturpark fördern den Zuzug aus städtischen Gebieten.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt in Brüggen:

• Zinsen und Finanzierung: Die EZB-Senkungen auf 2,5 Prozent haben die Kreditzinsen auf 3–3,5 Prozent gedrückt, was Käufe erleichtert. Dennoch bleibt Eigenkapital (mind. 20 Prozent) eine Hürde.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Objekte (Effizienzklasse A/B) erzielen 10–15 Prozent Aufschläge. Förderprogramme wie KfW decken Sanierungen ab, was ältere Bestandsimmobilien attraktiver macht.
• Wirtschaft und Demografie: Die regionale Wirtschaft (Logistik, Handel) sorgt für stabile Einkommen. Der Zuzug junger Familien (durch Kita-Plätze) treibt die Nachfrage, während Alterung zu mehr Verkäufen führt.
• Regulatorik: Die Mietpreisbremse wirkt sich nur mäßig aus, da der Markt nicht überhitzt. Neue Vorschriften zu CO2-Preisen erhöhen Sanierungskosten, belasten aber Käufer.

Prognose und Trends für 2025–2026

Für 2025 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Häuser +1,9 Prozent, Wohnungen +0,4 Prozent, Mieten +0,8 Prozent. Bis 2026 könnten Preise um 3–5 Prozent steigen, falls Zinsen unter 3 Prozent fallen. Trends umfassen:

• Digitalisierung: Virtuelle Besichtigungen und Online-Bewertungen beschleunigen Transaktionen.
• Nachhaltigkeit: Fokus auf grüne Immobilien; bis 2026 könnten 30 Prozent der Angebote saniert sein.
• Hybride Wohnformen: Mehr Homeoffice fördert größere Häuser mit Gärten.
• Regionale Polarisierung: Zentrale Lagen in Brüggen werden teurer, Randbereiche stabil.

Insgesamt bleibt der Markt in Brüggen resilient, mit Chancen für Käufer in der Übergangsphase.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Brüggen bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Erschwingliche Preise, stabile Nachfrage und Erholungstendenzen machen ihn ideal für langfristige Investitionen. Während der Neubau herausfordernd bleibt, profitieren Bestandsobjekte von Sanierungsförderungen. Potenzielle Käufer sollten nun agieren, da sinkende Zinsen und steigende Mieten den Einstieg begünstigen. Für Verkäufer lohnt eine professionelle Bewertung, um vom Aufwärtstrend zu profitieren. Insgesamt positioniert sich Brüggen als solider, zukunftsorientierter Markt in einer unsicheren wirtschaftlichen Lage.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen direkt am Niederrhein

und an der Grenze zur Niederlande befindet sich die Gemeinde Brüggen. Sie ist mit ihren etwa 16.000 Einwohnern ein kleinerer Ort, der zum Kreis Viersen gehört. Inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist die Gemeinde in die drei Ortsteile Brüggen, Bracht und Born aufgeteilt. Auffällig an der Gemeinde sind ihre ausgeprägten Waldflächen und vielen Seen, die sich durch das Landschaftsbild des Ortes ziehen. So trifft man dort zum Beispiel auf den Borner See oder einer der vielen Baggerseen. Die kreisangehörige Gemeinde ist ein sehr geschichtsträchtiger Ort, der durch seine Mühlen und Burgen stark an das Mittelalter erinnert.

Die Wirtschaft der niederrheinischen Gemeinde

wird im Wesentlichen durch die Tonindustrie geprägt, welche Tonrohre und Dachziegel produziert. Aber auch Unternehmen aus den Branchen Nahrungs- und Genussmittel, chemische Industrie sowie Handel und Dienstleistung haben sich in der Gemeinde angesiedelt. Der Ort ist stets bemüht, die Branchenvielfalt zu halten und zu erweitern. Deshalb bietet dessen Burggemeinde Gewerbetreibenden großzügige Hilfestellungen an, um ihnen die Führung des Unternehmens so einfach wie möglich zu machen. Weiterhin profitiert der Ort von seiner optimalen Lage: Über die guten Autobahnanbindungen sind die Nachbarländer Niederlande und Belgien schnell zu erreichen. Auch die auffällig vielen verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage in der Gegend tragen wesentlich zum Erfolg der Wirtschaftslage bei. Viele Touristen werden durch dieses Angebot in den Ort gelockt und steigern den Umsatz von Gaststätten und Geschäften.

Die Gemeinde Brüggen vereint das Moderne mit dem Historischen.

So stößt der Besucher des Ortes auf viele Mühlen, Schlösser und Burgen. Dazu zählen zum einen die Landesburg mit Jagd- und Naturkundemuseum und das im 14. Jahrhundert entstandene Schloss Dilborn. Zum anderem stellen die Brachter Mühle, die Sankt Nikolaus Pfarrkirche und das ehemalige Kreuzherrenkloster, in welchem sich heute das Rathaus befindet, historische Bauwerke dar. Die vielen Naturareale der Gegend bieten dem Besucher viel Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Naturlandschaft des Naturparks Schwalm-Nette ist geprägt von vielen Wäldern, Wiesen und Flüssen. Optimale Rad- und Wanderwege führen den Besucher am linken Niederrhein entlang bis in die Niederlande.

Nachbarorte im Kreis Viersen sind die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Brüggen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.