Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Kreis Viersen

Die Immobiliensachverständigen Kirchner und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Viersen sowie in der Region Düsseldorf.

Immobilienmarkt Kreis Viersen

Das Kreisgebiet ist fünfhundertsechzig Quadratkilometer groß. In den neun Gemeinden leben rund dreihunderttausend Einwohner, davon allein ein Viertel in der gleichnamigen Kreishauptstadt, die als Verwaltungssitz bezeichnet wird. Rund vierzig Prozent des Kreisgebietes sind Landschafts- sowie Naturschutzgebiet. Die Gemeinden Brüggen, Nettetal und Niederkrüchten grenzen unmittelbar an das Nachbarland Niederlande. Von Kempen und Tönisvorst aus beträgt die Entfernung in das Stadtzentrum von Krefeld jeweils nur wenige Kilometer. Die gesamte Lage des Landkreises Viersen ist ländlich. Dennoch ist die Landeshauptstadt Düsseldorf von Viersen aus über die Bundesautobahn A57 in einer halben Stunde erreichbar. Mönchengladbach ist eine Viertelstunde entfernt, und zum Einkaufen in der niederländischen Grenzstadt Venlo dauert die Fahrt über die Bundesautobahn A61 ebenfalls nur eine halbe Stunde. Der Kreis Viersen beherbergt die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Im Kreis Viersen ist der Immobilienmarkt

recht deutlich verteilt. Bei eigenem Wohnraum überwiegen deutlich die Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber den Eigentumswohnungen, während als Mietobjekte, bis auf wenige Ausnahmen, nahezu ausschließlich Wohnungen angeboten werden. Die Immobilienwerte steigen jährlich um drei bis fünf Prozent. Den Interessenten an Immobilien im Landkreis Viersen kann daher nur angeraten werden, sich schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt umzusehen.

Einleitung

Der Kreis Viersen, gelegen in der Nordschleife des Niederrheins in Nordrhein-Westfalen, umfasst die kreisfreie Stadt Viersen sowie die Gemeinden Grefrath, Schwalmtal und Tönisvorst. Mit einer Fläche von rund 307 Quadratkilometern und etwa 77.000 Einwohnern ist der Kreis eine attraktive Region für Wohnen und Investitionen. Die Nähe zur Metropole Düsseldorf (ca. 20 Kilometer entfernt) sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A44, A52) und den Flughafen Düsseldorf machen den Kreis Viersen zu einem gefragten Standort. Die Wirtschaft ist geprägt von Branchen wie Textil- und Modeindustrie, Logistik sowie klein- und mittelständischen Unternehmen, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt. Der Immobilienmarkt im Kreis Viersen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanen Zentren und ländlichen Idyllen aus und profitiert von einer kontinuierlichen Wertsteigerung, die durch Bevölkerungszuwachs und begrenzte Neubauaktivitäten bedingt ist.

Überblick über den aktuellen Markt

Im Jahr 2025 präsentiert sich der Immobilienmarkt im Kreis Viersen als dynamisch und kaufkraftstark, mit einer leichten Überhitzung in den Kernstädten. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte liegen im Durchschnitt zwischen 2.000 und 3.200 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Objekttyp. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Neubauwohnungen, was zu einer Preisentwicklung von plus 4 bis 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr führt. Der Mietmarkt bleibt stabil, mit moderaten Steigerungen, die durch die Mietpreisbremse und lokale Mietspiegel gedämpft werden. Insgesamt ist der Markt für Käufer und Mieter attraktiv, da die Preise im Vergleich zu benachbarten Metropolen wie Düsseldorf oder Krefeld als moderat gelten. Die Transaktionszahlen haben sich 2025 um etwa 3 Prozent erhöht, getrieben durch Zuzug von Familien und Pendler aus der Region.

Der Kaufmarkt: Preise und Segmentierung

Der Kaufmarkt im Kreis Viersen ist stark von der Vielfalt der Objekttypen geprägt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen beträgt derzeit etwa 2.500 Euro, während Häuser teurer sind und bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Werte variieren je nach Stadtteil und Infrastruktur: Zentrale Lagen in Viersen oder Grefrath erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent.

• Wohnungen: Der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen liegt bei 2.513 Euro pro Quadratmeter. In Viersen selbst sind es 2.426 bis 2.746 Euro, mit einer Steigerung von 4,7 Prozent gegenüber 2024. Grefrath weist mit 2.811 Euro die höchsten Werte auf, was auf die hohe Lebensqualität und Nähe zu Grünflächen zurückzuführen ist. In Schwalmtal sind Preise moderater bei 2.317 Euro, ideal für Einstiegsinvestoren. Neubauwohnungen kosten 10 bis 15 Prozent mehr, oft zwischen 2.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter, und sind vor allem in Viersen-Süd gefragt.
• Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser dominieren den Markt und kosten im Kreis-Durchschnitt 3.165 Euro pro Quadratmeter. In Viersen erreichen sie bis zu 3.200 Euro, während Schwalmtal bei 2.909 Euro liegt. Grefrath bietet mit 2.811 Euro ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für größere Grundstücke. Die höchsten Preise – bis 3.500 Euro – erzielen Luxusobjekte in villenreichen Vierteln wie Viersen-Bahnhof oder Grefrath-Zentrum. Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist stabil bei 2.600 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter, mit starker Nachfrage von Investoren aufgrund solider Renditen von 3 bis 4 Prozent.
• Grundstücke: Bauland ist knapp und kostet 300 bis 500 Euro pro Quadratmeter in städtischen Lagen. Ackerflächen, relevant für Gewerbeumwandlungen, liegen bei 10,50 Euro pro Quadratmeter in Städten wie Kempen oder Willich, was eine leichte Steigerung von 5 Prozent zeigt.

Die Segmentierung nach Städten unterstreicht regionale Unterschiede: Viersen als Kreisstadt zieht mit urbaner Vielfalt Preise nach oben, Grefrath profitiert von seiner Ruhe und Schwalmtal von günstigen Einstiegspreisen. Insgesamt liegen die Preise 2025 17 Prozent über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt, was auf eine robuste Wertsteigerung hinweist.

Der Mietmarkt: Preise und Verfügbarkeit

Der Mietmarkt im Kreis Viersen ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 8,50 bis 9,80 Euro pro Quadratmeter, für Häuser etwas höher bei 10,40 Euro. Die Mietspiegel, die von den Städten gepflegt werden, dienen als Orientierung und begrenzen übermäßige Steigerungen.

• Wohnungen: In Viersen liegt der Preis bei 8,51 Euro pro Quadratmeter (Drittes Quartal 2025), eine Zunahme von 5,6 Prozent zum Vorjahr. Grefrath notiert 8,43 Euro (+5 Prozent), während Schwalmtal bei 8,20 Euro bleibt. Moderne Altbauten kosten 7 bis 9 Euro, Neubauten bis 11 Euro. Die Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist hoch, mit Mieten von 600 bis 900 Euro monatlich.
• Häuser: Reihenhäuser und Einfamilienhäuser werden für 1.000 bis 1.500 Euro vermietet, was 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter entspricht. In Viersen ist der Trend leicht rückläufig (-0,6 Prozent), da mehr Käufer den Markt bedienen. Dennoch bleibt die Verfügbarkeit begrenzt, insbesondere in familienfreundlichen Lagen.

Der Mietmarkt profitiert von der regionalen Kaufkraft, bleibt aber durch die Mietpreisbremse (bis 10 Prozent über ortsüblicher Miete) stabil. Studenten- und Pendlerwohnungen in der Nähe von Viersen-Bahnhof sind besonders gefragt, mit Preisen um 8,50 Euro.

Preisdevelopments und Trends

Die Preisentwicklung im Kreis Viersen zeigt eine kontinuierliche Aufwärtstendenz. Von 2020 bis 2025 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um 20 bis 25 Prozent: In Schwalmtal etwa von 2.386 Euro auf 2.871 Euro pro Quadratmeter. 2024 bis 2025 markiert eine moderate Beschleunigung mit 4 bis 5 Prozent Steigerung, beeinflusst durch sinkende Zinsen und steigende Löhne in der Logistikbranche. Mietpreise wuchsen parallel um 4 bis 6 Prozent, bleiben aber unter dem nationalen Durchschnitt.

Wichtige Trends:

• Digitalisierung und Nachhaltigkeit: Nachgefragte Objekte sind energieeffiziente Gebäude (KfW-Standard 55), die 10 bis 15 Prozent Prämie erzielen.
• Home-Office-Effekt: Größere Häuser mit Gartenzugang boomen, insbesondere in Grefrath und Schwalmtal.
• Gewerbeimmobilien: Logistikflächen in der Nähe der A52 steigen um 7 Prozent, getrieben durch E-Commerce.
• Risiken: Eine mögliche Überbewertung in Viersen-Zentrum und begrenzte Neubauzahlen (nur 200 Wohnungen jährlich) könnten zu Engpässen führen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt: Die starke Beschäftigungslage (Arbeitslosenquote unter 5 Prozent) und der Zuzug aus dem Ruhrgebiet fördern die Nachfrage. Die Exzellenzcluster „Textil.NRW“ und die Nähe zu Krefeld sorgen für wirtschaftliche Stabilität. Infrastrukturelle Projekte wie die Ausbau der B58 verbessern die Erreichbarkeit. Demografisch wächst die Bevölkerung um 1 Prozent jährlich, vor allem durch Familien. Negative Einflüsse wie steigende Baukosten (plus 8 Prozent) dämpfen Neubauten, während die Energiewende höhere Standards erzwingt.

Prognose und Ausblick

Für 2026 und darüber hinaus wird eine Fortsetzung der moderaten Preisanstiege erwartet, mit 3 bis 4 Prozent für Käufe und 2 bis 3 Prozent für Mieten. Der Markt bleibt käuferfreundlich, solange Zinsen niedrig bleiben. Potenzial bieten nachhaltige Sanierungen und Gewerbeumwandlungen. Investoren sollten auf Schwalmtal und Tönisvorst setzen, wo Wachstumspotenzial höher ist. Insgesamt ist der Kreis Viersen ein solider, zukunftssicherer Immobilienmarkt, der Stabilität und Wertsteigerung vereint. Für eine detaillierte Bewertung empfehlen sich lokale Gutachten, um lagespezifische Nuancen zu berücksichtigen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die reizvolle ländliche Lage

in Verbindung mit diesen sehr guten Verkehrsanbindungen macht die Immobilien im Kreis Viersen interessant und zunehmend teurer. Schon heute beträgt der Kaufpreis tausendfünfhundert Euro je Quadratmeter. Absehbar ist, dass bis zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Die Kaltmiete erreicht mit durchschnittlich sieben Euro je Quadratmeter Wohnfläche das Niveau der äußeren Stadtteile von Großstädten. Innerhalb des Kreisgebietes werden vereinzelt auch günstigere Wohnungen angeboten, beispielsweise in den kleineren Kreisgemeinden wie Grefrath oder Niederkrüchten. In Städten wie Willich und Tönisvorst an der Grenze zu Krefeld sieht die Situation wieder ganz anders aus. Diese Situation ist ähnlich so wie in anderen Landkreisen. Je näher die Mietwohnung zum Stadtzentrum oder zur nächsten Großstadt hin liegt, umso teurer wird der Wohnraum.

Das lässt sich im Landkreis Viersen dadurch umgehen,

dass von dem Angebot der Städte und Gemeinden Gebrauch gemacht wird, eigenen Wohnraum zu schaffen. Es ist das Eigenheim im Grünen, buchstäblich auf der grünen Wiese. Die Infrastruktur ist im gesamten Kreisgebiet mit Bildungssystem sowie medizinischer Versorgung gut und ausgeprägt. Für den täglichen Lebensbedarf steht ein breiter Einzelhandel zur Verfügung. Einkaufsstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo sind gut erreichbar. Als Berufspendler muss der Hauptverdiener zwar tägliche Fahrtzeiten von ein bis eineinhalb Stunden einplanen. Dafür wird er zusammen mit seiner Familie durch ein dauerhaftes Leben dort entschädigt, wo die Städter am Wochenende zur Erholung hinfahren, geradezu hinfahren müssen.

Auch im Landkreis Viersen wird von dem Förderangebot

für Mittel- und Altbauten reger Gebrauch gemacht. Viele Hauseigentümer nutzen diese Möglichkeit zur energetischen Sanierung ihrer vierzig bis fünfzig Jahre alten Mittelbauten. Die Ein- und Zweifamilienhäuser werden modernisiert und anschließend verkauft, in manchen Fällen auch vermietet. Die schrittweise flächendeckende Versorgung mit dem sogenannten schnellen Internet ergänzt diesen Wohnkomfort. In ihrer Gesamtheit sind das alles Gründe dafür, dass die Immobilienwerte zunehmend steigen. Der Level ist dauerhaft mit dem in Großstädten gleichzusetzen, ohne dort zu wohnen und zu leben. Zwar ist der Zweitwagen in einer mehrköpfigen Familie notwendig, dafür sind im Gegenzuge die Lebenshaltungskosten in ländlichen Gebieten wie dem Landkreis Viersen deutlich niedriger. Im Ergebnis verbleibt ein deutliches Plus, das für die hiesige Wohn- und Lebensqualität im Alltag spricht.

Als ein dauerhaftes Problem wird sich das Mietwohnungsangebot

erweisen. Wer privaten Wohnraum schafft, der tut das für sich und seine Familie. Einliegerwohnungen sind eher die Seltenheit, und für Mehrfamilienhäuser werden Investoren als Kapitalanleger benötigt. Für die sind Standorte in den Großstädten interessanter als in ländlichen Landkreisen. Der Wohnungssuchende im Landkreis Viersen wird sich auf absehbare Zeit mit einem Zweit- oder Drittbezug begnügen, also auf den Erstbezug einer neu gebauten Mietwohnung verzichten müssen.

Wer dauerhaft im Kreis Viersen ansässig

werden möchte, der sollte sich also schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt nach geeigneten Immobilien umsehen.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.