Immobiliengutachter Grefrath

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Grefrath sowie in der Region Niederrhein durch.

Niederrhein
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Grefrath untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Grefrath. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Grefrath eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Auch der Immobilienmarkt der Gemeinde Grefrath kommt in den Genuss der Standortvorteile des gesamten Kreises Viersen.

Die Immobiliengutachter beobachten eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Grefrath. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mit Sitz in Viersen hat den größten Wohnungsbestand im Ort. Im Jahr 2010 wurden in der sport- und familienfreundlichen Gemeinde 50 barrierefreie Wohnungen geschaffen, die mit breiten Türen und ebenerdigen Duschen ausgestattet wurden. Ebenso wurde in den Häusern ein Aufzug eingebaut. Diese Aspekte erhöhen die Immobilienwerte. Die Wohnungsbaugesellschaft hat sich auf die Modernisierung von Immobilien sowie den Neubau spezialisiert. Dabei wird der Fokus besonders auf den Bedarf von älteren Menschen sowie jungen Familien gerichtet. Barrierefreie Immobilien rücken bei diesem Konzept immer mehr in den Vordergrund. Für junge und kinderreiche Familien hat die GWG in der Gemeinde Reihenhäuser errichtet. Auch wenn der Bestand der GWG-Wohnungen in den letzten Jahren konstant blieb, ist deren Qualität gestiegen. Höhere Immobilienwerte konnten durch Modernisierung und Neubau von Wohnungen erzielt werden. Auch der Erwerb von Bestandsimmobilien liegt in der Gegend immer mehr im Trend. Dabei handelt es sich überwiegend um Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Grund dafür sehen die Immobiliengutachter in attraktiven Grundstücken, die man auf neuem Bauland oft nicht findet. Die Kaufpreise für Häuser verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Die Preise für Bauland sind weitgehend konstant geblieben. Diese Tatsache zieht viele Menschen in die Gemeinde Grefrath. Darüber hinaus machen, neben der zentralen Lage, die hohe Wohnqualität sowie das vielfältige Kultur- und Sportangebot den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

Die Gemeinde Grefrath liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Städtedreieck KrefeldMönchengladbachVenlo (Niederlande).

Die im Jahr 2012 offiziell ernannte Sport- und Freizeitgemeinde gehört dem Kreis Viersen an und ist in vier Ortsteile gegliedert. Von viel Natur geprägt liegt sie inmitten des Naturparks Schwalm – Nette. Heute leben etwa 16.000 Einwohner in der kreisangehörigen Gemeinde. Von Süden nach Norden wird sie von der Niers durchquert. Am linken Niederrhein gelegen befindet sich der Ort zwischen den Flüssen Rhein und Maas. Das Nachbarland Niederlande liegt nur wenige Kilometer von der Gemeinde entfernt. Wirtschaftlich befindet sich Grefrath auf einem aufsteigenden Niveau. Besonders die Automobilwirtschaft hat sich seit Jahrzehnten im Ort etabliert. Viele Transport- und Logistikunternehmen haben sich die guten Autobahnanbindungen zunutze gemacht. Die Flughäfen in Mönchengladbach und Düsseldorf sind von der Gemeinde aus schnell zu erreichen. Weiterhin sind Unternehmen aus den Branchen Elektrotechnik sowie der Metall- und Holzverarbeitung im Ort ansässig. Im Jahr 2012 konnte die Gemeinde ihre Gewerbeflächen umfangreich erweitern und einen Großteil davon an Gewerbebetriebe verkaufen. Die Umgebung von Grefrath ist geprägt von Wachtendonk, Kempen, Tönisvorst, Viersen und Nettetal.

Das Kulturangebot von Grefrath ist groß.

So trifft man in jedem der vier Ortsteile auf Pfarrbüchereien. Weiterhin bietet das Niederrheinische Freilichtmuseum seinen Besuchern eine bäuerliche und handwerkliche Kultur des mittleren Niederrheins. Die Dorenburg stellt den Kern des Museumsgeländes dar, in dem sich weiterhin ein Spielzeugmuseum befindet. Die katholischen Pfarrkirchen der vier Ortsteile und die Ruine der um 1300 erbauten Burg Uda im Orsteil Oedt erinnern an die Geschichte der Gemeinde. Die Kultur des Ortes ist durch viele Vereine geprägt. So befinden sich dort beispielsweise zahlreiche Karnevals- und Gesangvereine, Kirchenchöre sowie Heimat- und Musikvereine. Überregional bekannt ist die Gemeinde mit ihrem Eisstadion. Damals zählte es zu den größten Kunsteisflächen Europas. Das Stadion entstand im Jahr 1972 und wurde im Jahr 1974 nochmals erweitert. Heute finden dort viele Konzerte und Eishockeyspiele statt. Das überaus breit gefächerte Angebot wird durch die vielen Sportplätze, Tennisanlagen, Sportvereine sowie Fußball- und Leichtathletikanlagen ergänzt. Viele Wanderwege bietet der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen dichten Wäldern und sehenswerten Heidelandschaften. Ein besonderes Merkmal der Gemeinde sind ihre außergewöhnlichen Sportstätten. Dazu zählen beispielsweise die Kanu-Einstiege an der Niers, eine Bügelbahn und der Sportflugplatz.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Grefrath beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Viersen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Viersen sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Viersen
heinz dahlmanns / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Viersen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Viersen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Viersen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die vier Stadtteile von Viersen vereinen Natur und Stadtleben miteinander und zeigen so ganz unterschiedliche Facetten auf. Gute Wohnungsangebote und attraktive Arbeitsplätze machen den Ort zu einer einwohnerfreundlichen Stadt, die sowohl Familien als auch Alleinstehenden gute Konditionen bietet.

Die Nähe zu den großen Metropolen Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zum Nachbarland Niederlande machen die Stadt für viele Menschen interessant. So ist es nicht verwunderlich, dass auch der Immobilienmarkt von Stabilität geprägt ist. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in der umweltfreundlichen Stadt steht in einem adäquaten Verhältnis zum Angebot. Die Immobilienpreise in Viersen konnten von dem Immobiliengutachter in den letzten Jahren durch keine erheblichen Steigerungen gekennzeichnet werden. Auch in Zukunft sind hier keine wesentlichen Preissteigerungen zu erwarten. Die Mietpreise für Wohnungen verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Alles in allem liegen diese in der kreisangehörigen Stadt unter dem bundesweiten Durchschnitt. Eine leichte Steigerung der Immobilienwerte ist bei den Eigentumswohnungen zu beobachten. Diese gehören in der Gegend zu den beliebtesten Immobilien. Ebenso konnte der Immobilienmarkt der Stadt von einer regen Nachfrage nach Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen profitieren. Ein weiteres Erfolgserlebnis könnte der Ort mit dem sich fortentwickelnden neuen Wohngebiet Solferino-Carée erzielen, auf welchem hochwertige Immobilien entstehen sollen. Die einwandfreie Infrastruktur dieser Wohngegend und deren Nähe zur Innenstadt werden hier die Immobilienwerte steigen lassen. In Zukunft sollen dort viele Objekte den Bedarf von vielen Wohnraumsuchenden decken.

Am linken Niederrhein im westlichen Nordrhein-Westfalen

befindet sich die Stadt Viersen. Sie zählt mit ihren etwa 75.000 Einwohnern zu den großen Städten des Landes. Die zum Kreis Viersen gehörige Stadt ist auf einer Fläche von etwa 91 Quadratkilometer in vier Stadtteile aufgeteilt, die den Namen Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim tragen. Diese Stadtteile sind nochmals in mehrere Ortsteile untergliedert. Ein auffälliges Merkmal der kreisangehörigen Stadt sind ihre weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie die vielen Wald-, Wasser- und Grüngebiete. Die nordrhein-westfälische Stadt kann einen erfolgreichen Wirtschaftsstandort vorweisen. Viele namhafte Unternehmen sind hier zu Hause, wie etwa der Süßwarenhersteller Mars, der Kabelspezialist SAB-Bröckskes und die EGN Entsorgungsgesellschaft Niederrhein. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt ist in vielerlei Hinsicht zu begründen. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zum Nachbarland Niederlande machen den Ort zu einem wirtschaftlichen Drehkreuz. Auch auf sozialem Gebiet ist die Stadt bestens ausgestattet. So stehen den Einwohnern dort viele wichtige Behörden und Institutionen sowie nahezu alle Schulformen und Betreuungsmöglichkeiten für ihre Kinder zur Verfügung. Die Umgebung von Viersen ist geprägt von Brüggen, Grefrath, Kempen, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Tönisvorst und Willich.

Die noch recht junge Stadt

sticht durch ihre unzähligen Parks und Grünanlagen hervor, die viel Raum für Natur bieten. Durch ihren Umgang mit regenerativen Energiequellen zählt sie zu einer sehr umweltfreundlichen Gegend. Mit seinen schönen Gassen in der historischen Altstadt und seiner Nähe zum romantischen Niederrhein versprüht der Ort einen ganz besonderen Charme. Auch hier sind noch viele Bauwerke von Zeiten des Mittelalters erhalten geblieben. So trifft man im Stadtteil Dülken auf die beeindruckende Pfarrkirche St. Cornelius und auf die Narrenmühle, in der sich ein Weisheitssaal und ein Narrenmuseum befinden. Der Stadtteil Süchteln beeindruckt mit seiner reizvollen Naturlandschaft, die einen nahtlosen Übergang zur romantischen Altstadt schafft. Im kleinsten Ortsgebiet Boisheim trifft man auf die spätgotische Kirche St. Peter. Unzählige Parks, wie der alte Stadtgarten, der Casinogarten, der Kletterwald Niederrhein oder das Wildfreigehege laden zum Spaziergang ein. Kunstliebhaber können in der Städtischen Galerie der Stadt wertvolle Druckgrafik-Sammlungen und eine umfangreiche Skulpturensammlung im anliegenden Park besichtigen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist geprägt von vielen Veranstaltungen, wie das internationale Jazzfestival, Ensembles in der Festhalle und den großen Karnevalsumzügen. Ergänzt wird dieses überaus breit gefächerte Angebot durch diverse Märkte und Straßenfeste, dem lebendigen Vereinsleben sowie den unzähligen Sportmöglichkeiten in den großen Naturarealen des Ortes.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Viersen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter im Kreis Viersen

Die Immobiliensachverständigen Kirchner, Binder und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Viersen sowie in der Region Düsseldorf.

Immobilienmarkt Kreis Viersen

Das Kreisgebiet ist fünfhundertsechzig Quadratkilometer groß.

Kempen
Thomas Max Müller / pixelio.de
In den neun Gemeinden leben rund dreihunderttausend Einwohner, davon allein ein Viertel in der gleichnamigen Kreishauptstadt, die als Verwaltungssitz bezeichnet wird. Rund vierzig Prozent des Kreisgebietes sind Landschafts- sowie Naturschutzgebiet. Die Gemeinden Brüggen, Nettetal und Niederkrüchten grenzen unmittelbar an das Nachbarland Niederlande. Von Kempen und Tönisvorst aus beträgt die Entfernung in das Stadtzentrum von Krefeld jeweils nur wenige Kilometer. Die gesamte Lage des Landkreises Viersen ist ländlich. Dennoch ist die Landeshauptstadt Düsseldorf von Viersen aus über die Bundesautobahn A57 in einer halben Stunde erreichbar. Mönchengladbach ist eine Viertelstunde entfernt, und zum Einkaufen in der niederländischen Grenzstadt Venlo dauert die Fahrt über die Bundesautobahn A61 ebenfalls nur eine halbe Stunde. Der Kreis Viersen beherbergt die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.

Im Kreis Viersen ist der Immobilienmarkt

recht deutlich verteilt. Bei eigenem Wohnraum überwiegen deutlich die Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber den Eigentumswohnungen, während als Mietobjekte, bis auf wenige Ausnahmen, nahezu ausschließlich Wohnungen angeboten werden. Die Immobilienwerte steigen jährlich um drei bis fünf Prozent. Den Interessenten an Immobilien im Landkreis Viersen kann daher nur angeraten werden, sich schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt umzusehen.

Die reizvolle ländliche Lage

in Verbindung mit diesen sehr guten Verkehrsanbindungen macht die Immobilien im Kreis Viersen interessant und zunehmend teurer. Schon heute beträgt der Kaufpreis tausendfünfhundert Euro je Quadratmeter. Absehbar ist, dass bis zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Die Kaltmiete erreicht mit durchschnittlich sieben Euro je Quadratmeter Wohnfläche das Niveau der äußeren Stadtteile von Großstädten. Innerhalb des Kreisgebietes werden vereinzelt auch günstigere Wohnungen angeboten, beispielsweise in den kleineren Kreisgemeinden wie Grefrath oder Niederkrüchten. In Städten wie Willich und Tönisvorst an der Grenze zu Krefeld sieht die Situation wieder ganz anders aus. Diese Situation ist ähnlich so wie in anderen Landkreisen. Je näher die Mietwohnung zum Stadtzentrum oder zur nächsten Großstadt hin liegt, umso teurer wird der Wohnraum.

Das lässt sich im Landkreis Viersen dadurch umgehen,

dass von dem Angebot der Städte und Gemeinden Gebrauch gemacht wird, eigenen Wohnraum zu schaffen. Es ist das Eigenheim im Grünen, buchstäblich auf der grünen Wiese. Die Infrastruktur ist im gesamten Kreisgebiet mit Bildungssystem sowie medizinischer Versorgung gut und ausgeprägt. Für den täglichen Lebensbedarf steht ein breiter Einzelhandel zur Verfügung. Einkaufsstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo sind gut erreichbar. Als Berufspendler muss der Hauptverdiener zwar tägliche Fahrtzeiten von ein bis eineinhalb Stunden einplanen. Dafür wird er zusammen mit seiner Familie durch ein dauerhaftes Leben dort entschädigt, wo die Städter am Wochenende zur Erholung hinfahren, geradezu hinfahren müssen.

Auch im Landkreis Viersen wird von dem Förderangebot

für Mittel- und Altbauten reger Gebrauch gemacht. Viele Hauseigentümer nutzen diese Möglichkeit zur energetischen Sanierung ihrer vierzig bis fünfzig Jahre alten Mittelbauten. Die Ein- und Zweifamilienhäuser werden modernisiert und anschließend verkauft, in manchen Fällen auch vermietet. Die schrittweise flächendeckende Versorgung mit dem sogenannten schnellen Internet ergänzt diesen Wohnkomfort. In ihrer Gesamtheit sind das alles Gründe dafür, dass die Immobilienwerte zunehmend steigen. Der Level ist dauerhaft mit dem in Großstädten gleichzusetzen, ohne dort zu wohnen und zu leben. Zwar ist der Zweitwagen in einer mehrköpfigen Familie notwendig, dafür sind im Gegenzuge die Lebenshaltungskosten in ländlichen Gebieten wie dem Landkreis Viersen deutlich niedriger. Im Ergebnis verbleibt ein deutliches Plus, das für die hiesige Wohn- und Lebensqualität im Alltag spricht.

Als ein dauerhaftes Problem wird sich das Mietwohnungsangebot

erweisen. Wer privaten Wohnraum schafft, der tut das für sich und seine Familie. Einliegerwohnungen sind eher die Seltenheit, und für Mehrfamilienhäuser werden Investoren als Kapitalanleger benötigt. Für die sind Standorte in den Großstädten interessanter als in ländlichen Landkreisen. Der Wohnungssuchende im Landkreis Viersen wird sich auf absehbare Zeit mit einem Zweit- oder Drittbezug begnügen, also auf den Erstbezug einer neu gebauten Mietwohnung verzichten müssen.

Wer dauerhaft im Kreis Viersen ansässig

werden möchte, der sollte sich also schon frühzeitig auf dem Immobilienmarkt nach geeigneten Immobilien umsehen.