Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Grefrath

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Grefrath sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Grefrath untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Grefrath. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Grefrath eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Auch der Immobilienmarkt der Gemeinde Grefrath kommt in den Genuss der Standortvorteile des gesamten Kreises Viersen.

Die Immobiliengutachter beobachten eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Grefrath. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mit Sitz in Viersen hat den größten Wohnungsbestand im Ort. Im Jahr 2010 wurden in der sport- und familienfreundlichen Gemeinde 50 barrierefreie Wohnungen geschaffen, die mit breiten Türen und ebenerdigen Duschen ausgestattet wurden. Ebenso wurde in den Häusern ein Aufzug eingebaut. Diese Aspekte erhöhen die Immobilienwerte. Die Wohnungsbaugesellschaft hat sich auf die Modernisierung von Immobilien sowie den Neubau spezialisiert. Dabei wird der Fokus besonders auf den Bedarf von älteren Menschen sowie jungen Familien gerichtet. Barrierefreie Immobilien rücken bei diesem Konzept immer mehr in den Vordergrund. Für junge und kinderreiche Familien hat die GWG in der Gemeinde Reihenhäuser errichtet. Auch wenn der Bestand der GWG-Wohnungen in den letzten Jahren konstant blieb, ist deren Qualität gestiegen. Höhere Immobilienwerte konnten durch Modernisierung und Neubau von Wohnungen erzielt werden. Auch der Erwerb von Bestandsimmobilien liegt in der Gegend immer mehr im Trend. Dabei handelt es sich überwiegend um Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Grund dafür sehen die Immobiliengutachter in attraktiven Grundstücken, die man auf neuem Bauland oft nicht findet. Die Kaufpreise für Häuser verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Die Preise für Bauland sind weitgehend konstant geblieben. Diese Tatsache zieht viele Menschen in die Gemeinde Grefrath. Darüber hinaus machen, neben der zentralen Lage, die hohe Wohnqualität sowie das vielfältige Kultur- und Sportangebot den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

1. Einleitung

Grefrath, eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt am Niederrhein und zählt zu den attraktiven Wohnorten der Region. Mit rund 11.000 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Nähe zu Metropolen wie Krefeld, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet. Der Immobilienmarkt in Grefrath profitiert von der hohen Lebensqualität, familienfreundlichen Strukturen und der starken Wirtschaftsentwicklung im Umland. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), basierend auf den neuesten Entwicklungen, und gibt einen Überblick über Kauf- und Mietpreise, Trends sowie zukünftige Perspektiven. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, da dieser den Großteil der Transaktionen ausmacht.

2. Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Grefrath ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wohngebieten und Gewerbezonen. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz: Die A61 und A44 sorgen für schnelle Erreichbarkeit größerer Städte, während der Bahnverkehr über Krefeld und Viersen ergänzt wird. Lokale Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten machen Grefrath besonders für Familien interessant.

Wirtschaftlich ist die Region dynamisch: Der Niederrhein profitiert von Branchen wie Logistik, Maschinenbau und Dienstleistungen. Die Arbeitslosenquote liegt in NRW bei etwa 6,5 Prozent (2025), was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum fördert. Die Bevölkerung in Grefrath wächst leicht, getrieben durch Zuzug aus städtischen Ballungsräumen. Allerdings wirken sich nationale Faktoren wie steigende Baukosten und Zinsentwicklungen (EZB-Leitzins bei ca. 3,5 Prozent) auf den Markt aus. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Grefrath eine Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit einer leichten Aufwärtstendenz.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Grefrath hat sich 2025 von den Einbrüchen 2022/2023 erholt. Nach einem Rückgang der Preise um bis zu 9 Prozent im Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte 2023 und 2024, um nun wieder moderat zu steigen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 2.700 bis 3.500 Euro, abhängig von Objekttyp und Lage. Im Vergleich zu 2024 markiert dies einen Anstieg von 3 bis 5 Prozent, was auf eine gestiegene Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

Historisch gesehen haben sich die Preise seit 2020 verdoppelt, mit einem Höhepunkt 2021 und einer Korrektur in der Folgezeit. Die Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, ist jedoch in Grefrath gemäßigter aufgrund der ländlichen Prägung. Externe Einflüsse wie Inflation und Energiepreise dämpfen den Aufschwung, während die Attraktivität als Pendlerort treibt.

4. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Der Kaufmarkt in Grefrath ist stabil und familienorientiert. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Lagen wie Oedt oder Vinkrath.

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt bei 2.700 bis 3.500 Euro. Im Juli 2025 betrug der Mittelwert 2.713 Euro pro Quadratmeter, ein leichter Anstieg von 2,7 Prozent gegenüber 2024 (2.643 Euro). Günstige Objekte starten bei 2.300 Euro pro Quadratmeter in Randlagen, während Premiumimmobilien mit moderner Ausstattung bis 3.900 Euro erreichen. Ein typisches 150-Quadratmeter-Haus kostet somit 400.000 bis 500.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 sind Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser leicht gesunken, was auf ein ausgewogenes Angebot hinweist.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen sind seltener, aber gefragt in zentralen Bereichen. Der Durchschnittspreis beträgt 2.600 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Im August 2025 lag er bei 3.505 Euro, ein Plus von 14 Prozent zum Vorjahr. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das 220.000 bis 280.000 Euro. Die Preise sind um 3,9 Prozent höher als 2024, getrieben durch Neubauten mit energieeffizienten Standards.

Die Spanne variiert stark: In begehrten Vierteln wie dem Zentrum Grefraths sind Preise 20 Prozent höher, in outerem Gebiet niedriger. Die Marktentwicklung zeigt eine positive Dynamik, mit Verkaufszeiten von 3 bis 6 Monaten.

5. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Grefrath ist ausgeglichen, mit einer leichten Prämie für Neubauten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch bei jungen Familien und Pendlern, während Häuser eher vermietet werden.

• Wohnungen: Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 8,30 bis 11,30 Euro pro Quadratmeter. Im ersten Quartal 2025 betrug er 8,32 Euro, ein Anstieg von 4,8 Prozent gegenüber 2024 (7,94 Euro). Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung sind das 500 bis 680 Euro monatlich. In zentralen Lagen steigen Preise auf 11 Euro, in Randbereichen sinken sie auf 9 Euro.
• Häuser: Mieten für Einfamilienhäuser liegen bei 10 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter. Im März 2025 war der Mittelwert 11,15 Euro, stabil zum Vorjahr. Ein 120-Quadratmeter-Haus kostet 1.200 bis 1.500 Euro kalt. Die Mieten sind unter dem NRW-Durchschnitt (ca. 9,50 Euro), was Grefrath mietfrei macht.

Die Leerstandsquote ist niedrig (unter 2 Prozent), und Mietsteigerungen sind durch die Mietpreisbremse begrenzt. Die Entwicklung 2025 zeigt Stabilität, mit leichten Anpassungen durch Nebenkostensteigerungen.

6. Grundstücks- und Gewerbeimmobilienmarkt

Grundstücke sind ein Schlüssel zum Bau eigener Immobilien. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 300 bis 350 Euro, mit einem Bodenrichtwert von 340 Euro (Anstieg um 4,3 Prozent zu 2024). In mittlerer Lage kosten Bauland 205 Euro pro Quadratmeter, in Top-Lagen bis 242 Euro. Es gibt derzeit etwa 20 Angebote, hauptsächlich für Wohnbebauung.

Der Gewerbeimmobilienmarkt ist klein, fokussiert auf Logistik und Kleingewerbe. Preise für Hallen oder Büros liegen bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, mit steigender Nachfrage durch den Online-Handel. Die Entwicklung ist positiv, aber abhängig von regionalen Investitionen.

7. Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Grefrath folgt dem NRW-Trend: Nach der Pandemie-Korrektur erholt sich der Sektor durch sinkende Zinsen und Home-Office-Trends. Wichtige Treiber sind:

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) steigern Werte um 10-15 Prozent.
• Demografie: Zuzug junger Familien fördert den Bedarf an Mehrgenerationenhäusern.
• Infrastruktur: Projekte wie die Erweiterung der A61 verbessern die Attraktivität.
• Herausforderungen: Hohe Baukosten (ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter für Neubau) und Regulierungen bremsen Neubau.

Im Vergleich zu Nachbarorten wie Kempen oder Willich sind Preise in Grefrath 5-10 Prozent niedriger, was es zu einem Einstiegsmarkt macht. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu kürzeren Verkaufszeiten führt.

8. Ausblick und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2-4 Prozent erwartet, getrieben durch wirtschaftliche Stabilisierung und regionale Investitionen. Käufer sollten auf sanierte Objekte setzen, um Wertsteigerungen zu nutzen; Vermieter profitieren von stabilen Renditen (ca. 3-4 Prozent). Interessenten empfehlen wir, lokale Makler zu konsultieren und Bewertungstools zu nutzen. Grefrath bleibt ein solider, zukunftssicherer Markt für langfristige Investitionen.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Grefrath 2025 geprägt von Erholung und Stabilität, mit Chancen für Käufer und Vermieter gleichermaßen. Die Kombination aus Lebensqualität und Wachstumspotenzial macht den Ort zu einer empfehlenswerten Wahl.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Gemeinde Grefrath liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Städtedreieck Krefeld – Mönchengladbach – Venlo (Niederlande).

Die im Jahr 2012 offiziell ernannte Sport- und Freizeitgemeinde gehört dem Kreis Viersen an und ist in vier Ortsteile gegliedert. Von viel Natur geprägt liegt sie inmitten des Naturparks Schwalm – Nette. Heute leben etwa 16.000 Einwohner in der kreisangehörigen Gemeinde. Von Süden nach Norden wird sie von der Niers durchquert. Am linken Niederrhein gelegen befindet sich der Ort zwischen den Flüssen Rhein und Maas. Das Nachbarland Niederlande liegt nur wenige Kilometer von der Gemeinde entfernt. Wirtschaftlich befindet sich Grefrath auf einem aufsteigenden Niveau. Besonders die Automobilwirtschaft hat sich seit Jahrzehnten im Ort etabliert. Viele Transport- und Logistikunternehmen haben sich die guten Autobahnanbindungen zunutze gemacht. Die Flughäfen in Mönchengladbach und Düsseldorf sind von der Gemeinde aus schnell zu erreichen. Weiterhin sind Unternehmen aus den Branchen Elektrotechnik sowie der Metall- und Holzverarbeitung im Ort ansässig. Im Jahr 2012 konnte die Gemeinde ihre Gewerbeflächen umfangreich erweitern und einen Großteil davon an Gewerbebetriebe verkaufen. Die Umgebung von Grefrath ist geprägt von Wachtendonk, Kempen, Tönisvorst, Viersen und Nettetal.

Das Kulturangebot von Grefrath ist groß.

So trifft man in jedem der vier Ortsteile auf Pfarrbüchereien. Weiterhin bietet das Niederrheinische Freilichtmuseum seinen Besuchern eine bäuerliche und handwerkliche Kultur des mittleren Niederrheins. Die Dorenburg stellt den Kern des Museumsgeländes dar, in dem sich weiterhin ein Spielzeugmuseum befindet. Die katholischen Pfarrkirchen der vier Ortsteile und die Ruine der um 1300 erbauten Burg Uda im Orsteil Oedt erinnern an die Geschichte der Gemeinde. Die Kultur des Ortes ist durch viele Vereine geprägt. So befinden sich dort beispielsweise zahlreiche Karnevals- und Gesangvereine, Kirchenchöre sowie Heimat- und Musikvereine. Überregional bekannt ist die Gemeinde mit ihrem Eisstadion. Damals zählte es zu den größten Kunsteisflächen Europas. Das Stadion entstand im Jahr 1972 und wurde im Jahr 1974 nochmals erweitert. Heute finden dort viele Konzerte und Eishockeyspiele statt. Das überaus breit gefächerte Angebot wird durch die vielen Sportplätze, Tennisanlagen, Sportvereine sowie Fußball- und Leichtathletikanlagen ergänzt. Viele Wanderwege bietet der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen dichten Wäldern und sehenswerten Heidelandschaften. Ein besonderes Merkmal der Gemeinde sind ihre außergewöhnlichen Sportstätten. Dazu zählen beispielsweise die Kanu-Einstiege an der Niers, eine Bügelbahn und der Sportflugplatz.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Grefrath beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.