Immobiliengutachter Grefrath

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Grefrath sowie in der Region Niederrhein durch.

Niederrhein
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Grefrath untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Grefrath. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Grefrath eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Auch der Immobilienmarkt der Gemeinde Grefrath kommt in den Genuss der Standortvorteile des gesamten Kreises Viersen.

Die Immobiliengutachter beobachten eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Grefrath. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mit Sitz in Viersen hat den größten Wohnungsbestand im Ort. Im Jahr 2010 wurden in der sport- und familienfreundlichen Gemeinde 50 barrierefreie Wohnungen geschaffen, die mit breiten Türen und ebenerdigen Duschen ausgestattet wurden. Ebenso wurde in den Häusern ein Aufzug eingebaut. Diese Aspekte erhöhen die Immobilienwerte. Die Wohnungsbaugesellschaft hat sich auf die Modernisierung von Immobilien sowie den Neubau spezialisiert. Dabei wird der Fokus besonders auf den Bedarf von älteren Menschen sowie jungen Familien gerichtet. Barrierefreie Immobilien rücken bei diesem Konzept immer mehr in den Vordergrund. Für junge und kinderreiche Familien hat die GWG in der Gemeinde Reihenhäuser errichtet. Auch wenn der Bestand der GWG-Wohnungen in den letzten Jahren konstant blieb, ist deren Qualität gestiegen. Höhere Immobilienwerte konnten durch Modernisierung und Neubau von Wohnungen erzielt werden. Auch der Erwerb von Bestandsimmobilien liegt in der Gegend immer mehr im Trend. Dabei handelt es sich überwiegend um Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Grund dafür sehen die Immobiliengutachter in attraktiven Grundstücken, die man auf neuem Bauland oft nicht findet. Die Kaufpreise für Häuser verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Die Preise für Bauland sind weitgehend konstant geblieben. Diese Tatsache zieht viele Menschen in die Gemeinde Grefrath. Darüber hinaus machen, neben der zentralen Lage, die hohe Wohnqualität sowie das vielfältige Kultur- und Sportangebot den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

Die Gemeinde Grefrath liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Städtedreieck KrefeldMönchengladbachVenlo (Niederlande).

Die im Jahr 2012 offiziell ernannte Sport- und Freizeitgemeinde gehört dem Kreis Viersen an und ist in vier Ortsteile gegliedert. Von viel Natur geprägt liegt sie inmitten des Naturparks Schwalm – Nette. Heute leben etwa 16.000 Einwohner in der kreisangehörigen Gemeinde. Von Süden nach Norden wird sie von der Niers durchquert. Am linken Niederrhein gelegen befindet sich der Ort zwischen den Flüssen Rhein und Maas. Das Nachbarland Niederlande liegt nur wenige Kilometer von der Gemeinde entfernt. Wirtschaftlich befindet sich Grefrath auf einem aufsteigenden Niveau. Besonders die Automobilwirtschaft hat sich seit Jahrzehnten im Ort etabliert. Viele Transport- und Logistikunternehmen haben sich die guten Autobahnanbindungen zunutze gemacht. Die Flughäfen in Mönchengladbach und Düsseldorf sind von der Gemeinde aus schnell zu erreichen. Weiterhin sind Unternehmen aus den Branchen Elektrotechnik sowie der Metall- und Holzverarbeitung im Ort ansässig. Im Jahr 2012 konnte die Gemeinde ihre Gewerbeflächen umfangreich erweitern und einen Großteil davon an Gewerbebetriebe verkaufen. Die Umgebung von Grefrath ist geprägt von Wachtendonk, Kempen, Tönisvorst, Viersen und Nettetal.

Das Kulturangebot von Grefrath ist groß.

So trifft man in jedem der vier Ortsteile auf Pfarrbüchereien. Weiterhin bietet das Niederrheinische Freilichtmuseum seinen Besuchern eine bäuerliche und handwerkliche Kultur des mittleren Niederrheins. Die Dorenburg stellt den Kern des Museumsgeländes dar, in dem sich weiterhin ein Spielzeugmuseum befindet. Die katholischen Pfarrkirchen der vier Ortsteile und die Ruine der um 1300 erbauten Burg Uda im Orsteil Oedt erinnern an die Geschichte der Gemeinde. Die Kultur des Ortes ist durch viele Vereine geprägt. So befinden sich dort beispielsweise zahlreiche Karnevals- und Gesangvereine, Kirchenchöre sowie Heimat- und Musikvereine. Überregional bekannt ist die Gemeinde mit ihrem Eisstadion. Damals zählte es zu den größten Kunsteisflächen Europas. Das Stadion entstand im Jahr 1972 und wurde im Jahr 1974 nochmals erweitert. Heute finden dort viele Konzerte und Eishockeyspiele statt. Das überaus breit gefächerte Angebot wird durch die vielen Sportplätze, Tennisanlagen, Sportvereine sowie Fußball- und Leichtathletikanlagen ergänzt. Viele Wanderwege bietet der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen dichten Wäldern und sehenswerten Heidelandschaften. Ein besonderes Merkmal der Gemeinde sind ihre außergewöhnlichen Sportstätten. Dazu zählen beispielsweise die Kanu-Einstiege an der Niers, eine Bügelbahn und der Sportflugplatz.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Grefrath beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Nettetal

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nettetal sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Nettetal
Daniel Westphal / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Nettetal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Nettetal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Nettetal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt in Nettetal ist von einer großen Nachfrage geprägt. Während nach dem Jahr 2010 die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien noch höher war als nach Bauland, sieht der Immobiliengutachter mittlerweile auch in Nettetal eine Wende.

Seit dem Jahr 2012 ist die Nachfrage nach Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozent gestiegen. Ein Grund für den gestiegenen Bauwillen sind die stabil gebliebenen Baulandpreise im Ort. Immer mehr Menschen wollen sich dort ein Eigenheim bauen. Ein- und Zweifamilienhäuser zählen zu den beliebtesten Immobilien. Auch Bestandsimmobilien sind in Nettetal weiterhin sehr beliebt. Viele gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Jahr 2012 erworben. Dabei sind im Ostkreis von Viersen vom Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte zu beobachten als im Westen. Die zum Ostkreis zählenden Orte Viersen, Willich, Tönisvorst und Kempen sind näher an Düsseldorf gelegen. Die Lage hat einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilienwerte. Der Nachteil bei Bestandsimmobilien ist jedoch, dass sie oft sanierungsbedürftig sind. Allerdings wertet ihre gute Lage diesen Minuspunkt oft wieder auf. Bestandsimmobilien befinden sich meist auf zentraleren und größeren Grundstücken als Objekte in Neubaugebieten. Diese Tatsache hält den Immobilienwert stabil. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen blieb in den letzten Jahren konstant. Die Stadt gilt wegen ihrer guten Infrastruktur und den attraktiven Wohnmöglichkeiten als Zuzugsregion, in der es möglich ist, eine Immobilie zu erschwinglichen Preisen zu erwerben. Die Immobilienpreise und Mietpreise im Ort sind in den letzten Jahren nicht wesentlich angestiegen und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt – ein weiterer Punkt, der den Immobilienmarkt der Stadt für viele Menschen interessant macht.

Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze

und inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette befindet sich die Stadt Nettetal. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt zum Kreis Viersen. Das Stadtbild ist von vielen Seen geprägt, weshalb der Ort auch als „Seenstadt“ bezeichnet wird. Der Name der Stadt leitet sich von dem Fluss Nette ab, der den Ort mehrere Kilometer weit durchfließt. Besucher der Stadt finden in ihr viele Erholungsmöglichkeiten, weshalb sie auch als staatlich anerkannter Erholungsort gilt. Unzählige Seen und weitläufige Wald- und Heideflächen bieten eine einzigartige Naturlandschaft. Auf einer Fläche von etwa 84 Quadratkilometer leben heute rund 42.000 Einwohner in sechs Stadtteilen. Der kreisangehörige Ort bietet mit seinen rund 367 Hektar großen Gewerbe- und Industrieflächen Platz für zahlreiche Unternehmen. Seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Niederlanden, Mönchengladbach und Düsseldorf bieten den Unternehmen optimale Standortfaktoren. Ausgestattet mit allen Schulformen und vielen Kindergärten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Wohnangebot zieht die Stadt viele Menschen an. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend zu einer wirtschaftlichen Drehscheibe zwischen den Niederlanden und den Metropolregionen Düsseldorf und Mönchengladbach geworden. Viele Unternehmen haben sich hier etabliert. Schwerpunktmäßig sind diese aus den Bereichen Transport, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe. Durch den großen Absatzmarkt boomt die Wirtschaft im Ort. Die Umgebung von Nettetal ist geprägt von Straelen, Wachtendonk, Kreis Kleve, Grefrath, Viersen, Schwalmtal, Brüggen, Kreis Viersen, Beesel, Venlo, Limburg.

Wer die Stadt im Grünen besucht, wird auf auffällig viele Naturareale

und landschaftliche Schönheiten stoßen, die von sehr vielen Gewässern geprägt sind. Ummantelt von den vier Krickenbecker Seen befindet sich das Schloss Krickenbeck. Ebenso viel Natur und seltenen Gehölzbestand zeigen das Naturschutzgebiet der Heidemoore und das Arboretum Sequoiafarm Kaldenkirchen. Weitere Ausflugsziele wie der Naturschutzhof am de Witt-See, der Landschaftshof Baerlo sowie der Wassergarten im Grenzwald wahren das natürliche Bild der Stadt. Sehenswürdigkeiten findet man im denkmalgeschütztem Ortskern Leuth und auf den Hinsbecker Höhen, wo sich mittelalterliche Gerichtsstätten befinden. Am Kreuzgarten treffen Besucher auf eine Wallfahrtsstätte. Neben den zahlreichen Naturerholungsorten bietet Nettetal seinen Touristen und Bewohnern eine Menge Unterhaltung in seinen vielen Theatern oder den zahlreichen Sportstätten.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Nettetal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.