Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nettetal

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nettetal sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Nettetal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Nettetal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Nettetal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Nettetal

1. Einleitung

Nettetal, eine charmante Mittelstadt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und grenzt unmittelbar an die Niederlande. Mit rund 42.250 Einwohnern auf einer Fläche von 84 Quadratkilometern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Zentren wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Immobilienmarkt in Nettetal ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die wirtschaftliche Stärke der Region und die Attraktivität als Pendlerstandort unterstützt wird. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand des Marktes zum November 2025 zusammen, beleuchtet Preisentwicklungen, Trends und Prognosen sowie regionale Besonderheiten. Er basiert auf einer Analyse der lokalen Marktbedingungen und zeigt, warum Nettetal für Käufer, Mieter und Investoren weiterhin interessant bleibt.

2. Allgemeine Übersicht über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Nettetal ist in den letzten Jahren von einer moderaten Preisentwicklung geprägt gewesen, die im Kontext Nordrhein-Westfalen als ausgewogen gilt. Im Vergleich zu Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, wo Preise stark ansteigen, bietet Nettetal erschwinglichere Optionen mit einer stabilen Wertsteigerung. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in grüner Umgebung, während der Mietmarkt durch Pendler und Familien dominiert wird. Im Jahr 2025 hat sich der Markt von den Nachwirkungen höherer Zinsen erholt, mit einer leichten Stabilisierung der Preise. Die Verfügbarkeit von Objekten ist gut, mit etwa 139 Häusern und 38 Wohnungen zum Kauf sowie einer begrenzten Anzahl von Mietangeboten (rund 12 Wohnungen). Dies deutet auf eine ausgewogene Lage hin, bei der Käufer mehr Auswahl haben als Mieter. Die Attraktivität der Stadt steigt durch Projekte wie die Umnutzung des ehemaligen Rokal/Pierburg-Geländes in Lobberich zu einem neuen Wohngebiet, das den Bedarf an modernem Wohnraum decken soll.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Die Preise im Nettetaler Immobilienmarkt haben sich 2025 weiterentwickelt, mit leichten Steigerungen bei Kaufpreisen und moderaten Anpassungen bei Mieten. Basierend auf dem Stand von Q3 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser bei etwa 2.650 Euro, für Wohnungen bei rund 2.789 Euro. Diese Werte spiegeln eine Steigerung von 4 bis 6 Prozent im Vergleich zu 2024 wider, getrieben durch eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot in bevorzugten Lagen.

• Kaufpreise für Häuser: Der Durchschnittspreis beträgt 2.650 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.082 bis 3.218 Euro. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von etwa 397.500 Euro. Im Vergleich zum Vorquartal ist eine leichte Zunahme von 0,16 Prozent zu verzeichnen, zum Vorjahr sogar 4,14 Prozent.
• Kaufpreise für Wohnungen: Hier liegt der Durchschnitt bei 2.789 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bandbreite von 2.501 bis 3.076 Euro. Eine 100-Quadratmeter-Eigentumswohnung kostet somit rund 278.900 Euro. Die Steigerung zum Vorjahr beträgt 6,66 Prozent, was auf eine stärkere Nachfrage nach kompakten Objekten hinweist.
• Mietpreise: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 10,03 Euro. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von etwa 859 Euro für eine 100-Quadratmeter-Wohnung. Im Jahresvergleich ist eine Erhöhung um 4,50 Prozent zu beobachten, während Häuser-Mieten leicht um 1,38 Prozent gesunken sind, was auf saisonale Effekte hindeutet.

Diese Preise positionieren Nettetal unter dem NRW-Durchschnitt (Häuser: 2.853 Euro/qm; Wohnungen: 2.740 Euro/qm), machen die Stadt aber attraktiv für Mittelstandskäufer.

4. Regionale Unterschiede

Nettetal gliedert sich in sechs Bezirke – Kaldenkirchen, Lobberich, Hinsbeck, Breyell, Leuth und Schaag –, die jeweils unterschiedliche Preisniveaus aufweisen. Zentrale und grüne Lagen sind teurer, während Randbereiche günstiger sind.

Insgesamt sind Objekte in Hinsbeck und Leuth um bis zu 16 Prozent teurer als in Lobberich, was auf die Nähe zu Erholungsgebieten zurückzuführen ist. Der Mietmarkt ist in allen Bezirken vergleichbar, mit leichten Aufschlägen in zentralen Lagen um 1-2 Euro pro Quadratmeter.

5. Einflussfaktoren

Der Nettetaler Immobilienmarkt wird von mehreren Faktoren beeinflusst, die eine positive Dynamik schaffen:

• Wirtschaftliche Lage: Die Region profitiert von der Nähe zu industriellen Zentren im Rheinland und der grenzüberschreitenden Wirtschaft mit den Niederlanden. Die Arbeitslosenquote liegt im Bundesdurchschnitt, und die Bevölkerung ist stabil, mit einer leichten Schrumpfung von 0,1 Prozent jährlich in den letzten Jahren. Lokale Unternehmen fördern den Bedarf an Wohnraum für Pendler.
• Demografische Trends: Nettetal zieht Familien und Ältere an, die den hohen Lebensstandard schätzen. Der demografische Wandel verstärkt die Nachfrage nach mehrgenerationengerechten Immobilien, wie barrierefreien Häusern oder Umnutzungen alter Gebäude.
• Infrastruktur und Nachhaltigkeit: Die gute Anbindung an Autobahnen (A61) und den Regionalverkehr sowie Projekte zur energetischen Sanierung treiben Preise. Die Baugesellschaft Nettetal AG betont nachhaltiges Bauen, was die Vermietbarkeit und Wertstabilität erhöht. Zudem fördert der Naturpark die Attraktivität, was zu einer Prämie von 5-10 Prozent in grünen Lagen führt.
• Externe Einflüsse: Niedrigere Zinsen seit 2024 und Förderprogramme für Eigentum (z. B. KfW-Programme) haben den Markt belebt. Politische Maßnahmen zur Wohnraumförderung in NRW zielen auf 70.000 neue Einheiten jährlich ab, was den Druck auf Nettetal mindert.

6. Markttrends und Prognosen

Aktuelle Trends zeigen eine Stabilisierung mit leichten Aufwärtstenden. Seit 2021 sind Hauspreise um 16,2 Prozent gestiegen, Wohnungspreise um 4-6 Prozent jährlich. Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen) und Nachhaltigkeit (Energieeffizienz) prägen den Markt, ebenso der Shift zu kompaktem Wohnen. Im Vergleich zu NRW-Trends (leichte Preisstabilisierung in Großstädten) ist Nettetal robuster, da es weniger von Überhitzung betroffen ist.

Prognose für 2026: Eine moderate Steigerung von 1-3 Prozent bei Kaufpreisen wird erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Neubauprogramm. Mieten könnten um 0,7 Prozent zunehmen, bleiben aber unter dem Bundesdurchschnitt. Risiken bestehen in höheren Zinsen oder wirtschaftlichen Abschwüngen, Chancen in grenzüberschreitenden Investitionen.

7. Chancen und Risiken für Investoren

Nettetal bietet solide Renditechancen, insbesondere für Bestandsimmobilien mit Mietrenditen von 4-5 Prozent. Attraktiv sind Sanierungsobjekte in Randlagen für umsichtige Investoren. Risiken umfassen den begrenzten Mietmarkt (nur 12 Angebote) und Abhängigkeit von regionaler Wirtschaft. Dennoch ist der Markt für Langfristinvestitionen geeignet, da die Wertsteigerung höher ausfällt als der NRW-Durchschnitt.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Nettetal präsentiert sich 2025 als stabil und attraktiv, mit moderaten Preisen und hoher Lebensqualität. Die Steigerungen bei Kaufpreisen und Mieten unterstreichen die Nachfrage, während regionale Unterschiede Flexibilität bieten. Für Käufer und Investoren ist Nettetal eine smarte Wahl: Erschwinglich, zukunftsorientiert und von nachhaltigem Wachstum geprägt. Wer den Markt nutzen möchte, sollte auf Lagen mit Infrastrukturentwicklung setzen und eine individuelle Bewertung in Betracht ziehen, um von der positiven Prognose zu profitieren. Insgesamt bleibt Nettetal ein Juwel im NRW-Immobilienlandschaft, das Potenzial für langfristige Wertsteigerung birgt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze

und inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette befindet sich die Stadt Nettetal. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt zum Kreis Viersen. Das Stadtbild ist von vielen Seen geprägt, weshalb der Ort auch als „Seenstadt“ bezeichnet wird. Der Name der Stadt leitet sich von dem Fluss Nette ab, der den Ort mehrere Kilometer weit durchfließt. Besucher der Stadt finden in ihr viele Erholungsmöglichkeiten, weshalb sie auch als staatlich anerkannter Erholungsort gilt. Unzählige Seen und weitläufige Wald- und Heideflächen bieten eine einzigartige Naturlandschaft. Auf einer Fläche von etwa 84 Quadratkilometer leben heute rund 42.000 Einwohner in sechs Stadtteilen. Der kreisangehörige Ort bietet mit seinen rund 367 Hektar großen Gewerbe- und Industrieflächen Platz für zahlreiche Unternehmen. Seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Niederlanden, Mönchengladbach und Düsseldorf bieten den Unternehmen optimale Standortfaktoren. Ausgestattet mit allen Schulformen und vielen Kindergärten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Wohnangebot zieht die Stadt viele Menschen an. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend zu einer wirtschaftlichen Drehscheibe zwischen den Niederlanden und den Metropolregionen Düsseldorf und Mönchengladbach geworden. Viele Unternehmen haben sich hier etabliert. Schwerpunktmäßig sind diese aus den Bereichen Transport, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe. Durch den großen Absatzmarkt boomt die Wirtschaft im Ort. Die Umgebung von Nettetal ist geprägt von Straelen, Wachtendonk, Kreis Kleve, Grefrath, Viersen, Schwalmtal, Brüggen, Kreis Viersen, Beesel, Venlo, Limburg.

Wer die Stadt im Grünen besucht, wird auf auffällig viele Naturareale

und landschaftliche Schönheiten stoßen, die von sehr vielen Gewässern geprägt sind. Ummantelt von den vier Krickenbecker Seen befindet sich das Schloss Krickenbeck. Ebenso viel Natur und seltenen Gehölzbestand zeigen das Naturschutzgebiet der Heidemoore und das Arboretum Sequoiafarm Kaldenkirchen. Weitere Ausflugsziele wie der Naturschutzhof am de Witt-See, der Landschaftshof Baerlo sowie der Wassergarten im Grenzwald wahren das natürliche Bild der Stadt. Sehenswürdigkeiten findet man im denkmalgeschütztem Ortskern Leuth und auf den Hinsbecker Höhen, wo sich mittelalterliche Gerichtsstätten befinden. Am Kreuzgarten treffen Besucher auf eine Wallfahrtsstätte. Neben den zahlreichen Naturerholungsorten bietet Nettetal seinen Touristen und Bewohnern eine Menge Unterhaltung in seinen vielen Theatern oder den zahlreichen Sportstätten.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Nettetal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.