Immobiliengutachter Alpen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Alpen sowie in der Region Niederrhein durch.

Alpen
Lena Tewordt / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Alpen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Alpen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Alpen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Alpen profitiert von der zentralen Lage der Gemeinde Alpen. Nahe gelegen am tobenden Ruhrgebiet mit den Städten Duisburg und Essen sowie an den Beneluxländern ist der Ort längst nicht isoliert.

Ihre Naherholungsorte mit ihrer facettenreichen Natur machen den besonderen Reiz der Gemeinde aus. Viele Menschen haben sich in der Vergangenheit auf der Suche nach den für sie geeigneten Immobilien im Ort gemacht. Auch heute beobachtet der Immobiliengutachter eine rege Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der niederrheinischen Gemeinde Alpen. Es ist ein Ort, der es seinen Bewohnern noch möglich macht, ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten zu leben. Dank der relativ erschwinglichen Preise für Wohnbauland und Immobilien ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort. Ein Wunder ist dies nicht, denn sie ist nicht nur ein familien- und seniorenfreundlicher Ort, sondern wurde in der Vergangenheit auch durch einige Modernisierungsmaßnahmen verschönert. Besonders begehrte Immobilien im Ort sind Einfamilienhäuser und barrierefreie Eigentumswohnungen. Ebenerdige Duschen, Schiebetüren und Aufzüge haben einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienwerte. Wer sich in der idyllischen Gemeinde einen Wohnraum sucht, profitiert von ihren stabilen Preisen. Wesentliche Preisanstiege, wie es in einigen größeren Metropolen der Fall ist, sind in der Gemeinde nicht zu beobachten. Die Immobilienwerte von Häusern liegen im Ort unter dem bundesweiten Durchschnitt. Auch bei den Mieten sind keine erheblichen Preisanstiege zu erwarten. Die Preise für Wohnungen im Ort liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Die Gemeinde Alpen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein.

Als Mitglied der Euregio Rhein-Waal gehört sie dem Kreis Wesel an. Auf einer Fläche von etwa 59 Quadratkilometer ist sie in vier Ortsteile aufgeteilt. Heute leben circa 13.000 Einwohner in der idyllischen Gemeinde. Der noch recht junge Ort wurde im Jahr 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung gegründet. Die Gemeinde mit ihrem dörflichen Charme ist trotz ihrer kleinen Größe von Lebendigkeit geprägt. Hervorgerufen wird diese durch eine gut ausgelegte Infrastruktur in allen Ortsteilen. Eine Nahversorgung durch Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken wird den Bürgern überall im Ort geboten. Das lebendige Leben in der grünen Gemeinde gepaart mit einer ausgedehnten Landwirtschaft haben den Ort für viele Menschen attraktiv gemacht. So konnte er in den letzten Jahren viele Neubürger für sich gewinnen. Neben den genannten Vorteilen bietet die Gemeinde darüber hinaus viele zukunftssichere Arbeitsplätze, die aus zahlreichen innovativen Unternehmen hervorgehen. Zu einer der größeren Firmen im Ort zählen der Landmaschinenhersteller Lemken, die Firma Norgren sowie der Hebebühnenvermieter Gardemann. Die Wirtschaft des Ortes wird hauptsächlich durch kleine und mittelständische Handels- und Gewerbebetriebe eingenommen. Die Umgebung von Alpen ist geprägt von Xanten, Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Issum, dem Kreis Kleve und Sonsbeck.

Mit ihrem kulturellen Angebot steht die Gemeinde Alpen

den größeren Städten in nichts nach. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein lebendiges Vereinsleben sowie einige Sehenswürdigkeiten gestalten das Gemeindeleben. Einen besonderen kulturellen Mittelpunkt im Ort stellt der Musik- und Literaturkreis dar. An die Geschichte der Gemeinde erinnert die Motte Vorburg, welche heute nur noch aus Überresten der damals noch bewohnten Niederungsburg besteht. Ebenso treffen Besucher im Ort auf die älteste reformierte Pfarrkirche Deutschlands. Einen weiteren Einblick in die Vergangenheit der Gemeinde zeigt der Geschichtsbrunnen, welcher vom Künstler Wolfgang Liesen geschaffen wurde. Auf vier Stadtpfeilern werden eindrucksvoll damalige örtliche Ereignisse sowie Szenen aus dem früheren Leben dargestellt. Die weitläufigen Naturareale verleihen der Gemeinde eine besondere Attraktivität. Für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren ist sie mit ihren Waldgebieten sowie vielen Rad- und Wanderwegen genau der richtige Ort. Viele noch unberührte Naturgebiete machen die Gemeinde zu etwas Besonderem und geben ihr einen einzigartigen Flair. Der Freizeitsee im Ortsteil Menzelen ist ein Magnet von vielen Wassersportlern. Er zieht jährlich zahlreiche Schwimmer, Taucher und Surfer in die Gemeinde.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Alpen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Wesel

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wesel sowie in der Region Niederrhein durch.

Wesel
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Wesel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Wesel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wesel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Wesel konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Im Jahr 2013 wurden im Stadtgebiet einige Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Schiebetüren und Aufzügen errichtet. Modernisierungen dieser Art lassen die Immobilienwerte steigen. Neben neuen Häusern beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Wesel ebenso ein reges Interesse an gebrauchten Immobilien. Hier ist die Anzahl der Kaufverträge im Jahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Bestandsimmobilien sind für viele Käufer deshalb attraktiver, weil sie mit dem Erwerb oft ein größeres und zentraleres Grundstück bekommen als bei einem Neubau. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Grund dafür sind die derzeit niedrigen Zinsen, welche die hiesigen Banken den Familien anbieten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben in der Gegend weitreichend konstant. Eine auffällige Preissteigerung wird im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen beobachtet. Die Nachfrage an Acker- und Grünland hat sich deutlich erhöht, sodass auch die Preise dementsprechend gestiegen sind. Die Immobilienwerte von Häusern verzeichnen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg. Die Mieten in der Region sind relativ günstig. Sie liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies liegt unter anderem an der erhöhten Nachfrage nach Wohneigentum und Einfamilienhäusern. Viele Menschen ziehen die eher ländliche Gegend den großen Metropolen im Ruhrgebiet vor und suchen sich Wohnraum in der niederrheinischen Hansestadt. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt des Ortes bleibt also weiterhin stabil.

Die große Stadt Wesel befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist ebenso Sitz des Kreises.

In der Hansestadt leben heute etwa 62.000 Einwohner. Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt ist auf einer Fläche von etwa 122 Quadratkilometer in fünf Stadtteile aufgeteilt. Sie ist unter anderem Mitglied des Hansebundes und der Euregio Rhein-Waal. Das Mittelzentrum befindet sich zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Mit ihrer typisch niederrheinischen Landschaft grenzt die Stadt an dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Flüsse Rhein und Lippe durchfließen einige Kilometer weit das Stadtgebiet. Mit einem sehr großen Einzugsgebiet ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Das gut ausgestattete Verkehrsnetz des Ortes schafft kurze und schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zum Nachbarland Niederlande. Auf dem größten Gewerbegebiet der Region, Am Schornacker, sind mittlerweile viele Großhandelsbetriebe aus den Branchen Lebensmittel, Medizintechnik, Kfz-Zubehör, Elektronik, Computer, Möbel- und Innenausbau beheimatet, um nur einige zu nennen. Diese Betriebe profitieren von der guten Infrastruktur und den günstigen Konditionen im Ort. Ebenso nimmt die chemische Industrie in der Stadt weite Teile der Wirtschaft ein. Die zwei hiesigen Krankenhäuser zählen zu den größten Arbeitgebern im Ort. Die Umgebung von Wesel ist geprägt von Hamminkeln, Hünxe, Voerde, Rheinberg, Alpen, Xanten, Rees und dem Kreis Kleve.

Der niederrheinische Ort hat seinen Bewohnern und Touristen viel zu bieten. So gibt es in der Stadt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie die Zitadelle, welche die größte erhalten gebliebene Festungsanlage des Rheinlandes ist.

Ebenso erinnern das Berliner Tor und die Trauernde Vesalia, ein Denkmal aus dem Bombenopferfeld, an die geschichtliche Vergangenheit der Stadt. Ein riesiges kulturelles Angebot bietet die Niederrheinhalle auf dem Fusternberg. In ihr finden regelmäßig Messen und Tagungen statt. In der im Zitadellen-Komplex befindlichen Musik- und Kunstschule können Besucher sich an vielseitigen Konzerten bereichern. Sinfonie- und Kammerkonzerte sowie Theatergastspiele bietet das Städtische Bühnenhaus. Das kulturelle Leben der Stadt wird erweitert durch Museen, Galerien, Chöre sowie Musik- und Kulturvereine. Der Ort besitzt, neben seinem lebendigen Angebot, auch viele ruhige Erholungsorte. Naturliebhaber können die facettenreiche Landschaft des niederrheinischen Ortes unter anderem im Heubergpark oder im großen Rheinaue-Park mit seiner riesigen Wasserfläche erkunden. Im Rheinaue-Park befinden sich der Segel- und Motorflugplatz und ein Yachthafen. Minigolfanlagen, Tennishallen sowie Strandbäder im Park bieten ihren Besuchern vielseitige Freizeitbeschäftigungen auf höchstem Niveau.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wesel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn sowie in der Region Düsseldorf durch.

Neukirchen-Vluyn
Claus-P. Schulz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Neukirchen-Vluyn untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Neukirchen-Vluyn. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Neukirchen-Vluyn eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die grüne Stadt am Niederrhein bietet mit ihrer schönen Landschaft und gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Diese Aspekte erhöhen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Neukirchen-Vluyn.

Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat sich die Vertragszahl im Jahr 2013 gegenüber 2012 in Neukirchen-Vluyn um 13 Prozent erhöht. Als besonders gefragte Immobilien im Neukirchen-Vluyn beaobachten die Immobiliengutachter Eigentumswohnungen. Hier wurden im Jahr 2013 mehr Verträge abgeschlossen als im Vorjahr. Auf dem ehemaligen Zechengelände Niederberg sind inzwischen, besonders nördlich der Niederrheinallee, viele Immobilien gebaut worden. Auf dem Gelände sind Häuser mit gehobenen Standards entstanden, die hohen Wohnkomfort versprechen. Diese Tatsache lässt die Immobilienwerte steigen. Die Nachfrage nach Immobilien auf diesem Wohngebiet ist nach wie vor unverändert groß. Der Immobilienmarkt der kreisangehörigen Stadt hat einen leichten Anstieg der Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen verzeichnet. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben weitreichend unverändert. Auch die Immobilienwerte von Wohnungen und Häusern haben sich im Ort in den letzten Jahren erhöht. Die Stadt bietet ihren Wohnraumsuchenden ein differenziertes Angebot an unterschiedlichen Wohnräumen und bebauten Grundstücken. Sie besitzt ein ausreichendes Wohnbauflächenpotenzial. Die Mietpreise im Ort bewegen sich im mittleren Preissegment und liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Alles in allem bietet die Stadt ihren Bewohnern mit ihrer guten Infrastruktur und ihrem umfangreichem Freizeit- und Erholungsangebot einen hohen Wohnwert. Mit ihrem guten Bildungsangebot gilt sie als eine sehr familienfreundliche Stadt, die sich durch ihre niederrheinische Landschaft und zentrale Lage auszeichnet. Genau diese Tatsache macht den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn befindet sich im westlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihren rund 29.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe.

Dem Kreis Wesel zugehörig ist der Ort in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluyn und Vluynbusch aufgeteilt. Größere Nachbarstädte des am Niederrhein gelegenen Ortes sind Krefeld und Moers. Auf einer Fläche von etwa 43 Quadratkilometer erstreckt sich eine reizvolle niederrheinische Landschaft gepaart mit einer lebendigen Wirtschaft und Infrastruktur. Der kreisangehörige Ort bietet seinen Besuchern eine Kombination aus unberührten Naturarealen und dem modernen Stadtleben. Mitten in der pulsierenden Rhein-Ruhr-Region befindet sich der kreisangehörige Ort und profitiert auch wirtschaftlich von seiner zentralen Lage. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinen- und Apparatebau, Verfahrens- und Klimatechnik, Produktion von Bettwaren sowie Dienstleistungen und Handwerk haben auf eines der Gewerbeflächen in der Stadt Fuß gefasst. Daraus resultiert ein gesunder Branchenmix, welcher der Stadt zu einer starken Wirtschaft verholfen hat. Auch Unternehmen mit überregionaler Bedeutung haben sich im Ort etabliert. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von Kamp-Lintfort, Rheurdt, dem Kreis Kleve, Moers, Kempen, dem Kreis Viersen und Krefeld.

Neukirchen-Vluyn ist ein Ort der Kultur und Bildung. Seit etwa 50 Jahren wird das vielfältige Kulturangebot der Stadt stetig erweitert und mit spannenden Highlights bestückt.

Eine wesentliche Rolle spielen dabei die hiesige Kulturhalle mit ihrem ortsgeschichtlichem Museum, die Stadtbücherei sowie das Schloss Bloemersheim. Diverse Ausstellungen, Konzerte, Kleinkunst und Kabarett bieten ihren Besuchern jede Menge Unterhaltung. Ausgestattet mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, einer Volkshochschule sowie Kunst- und Musikschule beeindruckt die Stadt mit einem breit gefächerten Bildungsangebot, welches den Schülern mit einer zielgerichteten Förderung zur Seite steht. Neben dem lebendigen Kulturleben sind die weitläufigen Naturareale ein weiteres wesentliches Merkmal des Ortes. Geprägt wird die niederrheinische Landschaft durch ausgedehnte Wald- und Radwege, die viele Naturliebhaber anziehen. Für Sport und Erholung sorgen diverse Freizeit- und Sportanlagen wie etwa das örtliche Freizeitbad, der Golfplatz, eine Skateranlage, das Naturschutzzentrum sowie der Sport- und Freizeitpark Klingerhuf. Die im 18. Jahrhundert errichtete Mühle auf dem Rayener Berg sowie die Windmühle Dong aus dem 19. Jahrhundert stellen historische Sehenswürdigkeiten dar.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neukirchen-Vluyn beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Hamminkeln

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hamminkeln sowie in der Region Düsseldorf durch.

Kreis Wesel
Susanne Schmich / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Hamminkeln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hamminkeln. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hamminkeln eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der kreisangehörige Ort Hamminkeln hat in den letzten Jahren einige Einwohner hinzugewonnen. Wohnbauflächen wurden in vielen Ortsteilen moderat erweitert. Die Stadt ist bemüht, viele ländliche Areale zu erhalten und nicht durch Bebauung zu zerstören. Der Immobiliengutachter beobachten in Hamminkeln einen Immobilienmarkt, der durch eine kleinstrukturierte Bebauung geprägt ist.

So sind dort viele frei stehende Immobilien anzutreffen, die auf großen Grundstücken errichtet wurden. Somit konnte eine hohe Wohnqualität geschaffen werden, die sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt. Weiterhin tragen im Ort kinderfreundliche Spielstraßen und verkehrsberuhigte Zonen zu einer guten Lebensqualität bei. So konnte die junge Stadt in den letzten Jahren viele Einwohner für sich gewinnen, die sich dort Immobilien zum Wohnen gesucht haben. Für einen stabilen Immobilienmarkt sorgen die gute Wirtschaftslage und die hervorragende Infrastruktur im Ort, welche viele Menschen dazu bewegt, in der Stadt zu leben. Der Ort mit dörflichem Charme ist zwar durch viele ruhige Areale geprägt, aber dennoch zentral gelegen. Nahe dem Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und zwischen den Großstädten Bocholt und Wesel gelegen, ist der Ort alles andere als isoliert. Die Niederlande ist nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Die Immobilienwerte für Häuser sind in den letzten Jahren im Ort sogar leicht gesunken, sodass Wohnraumsuchende hier von wesentlich günstigeren Preisen profitieren als in den umliegenden Metropolen. Auch die Mietpreise bewegen sich in der kreisangehörigen Stadt vergleichsweise im unteren Preissegment und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Am unteren Niederrhein im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befindet sich die Stadt Hamminkeln. Sie zählt mit ihren rund 27.000 Einwohnern zu einer Stadt mittlerer Größe. Dem Kreis Wesel zugehörig teilt sie sich in sieben Ortsteile auf.

Damals noch mit Status als Gemeinde wurde dem Ort nach Zuwachs der Einwohnerzahl im Jahr 1995 der Titel als Stadt zugesprochen. Mit einer Fläche von etwa 164 Quadratkilometer ist sie die flächengrößte Stadt im gesamten Kreis Wesel. Die Stadt ist umgeben von den beiden Großstädten Bocholt und Wesel. Ein Teil von ihr befindet sich im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Der Fluss Issel durchfließt das Stadtgebiet, welches einen adäquaten Ausgleich zwischen Naturarealen und wirtschaftlich genutzten Flächen aufweist. Ein Großteil der Wirtschaft im Ort ist durch die Landwirtschaft geprägt. Milchviehhaltung, Schweinemast, Brauerei und Gemüseanbau gehören zu den traditionellen Betrieben im Ort. Viele kleine und mittelständische Unternehmen haben sich in der Stadt angesiedelt. Diese stammen unter anderem aus den Bereichen Maschinenbau, Handel von landwirtschaftlichen Maschinen, Textilverarbeitung, Bergbautechnik, Baugewerbe, Groß- und Einzelhandel sowie dem Dienstleistungssektor. Die Akademie Klausenhof ist ebenso ein fester Bestandteil des Ortes. Sie gilt als größte Aus- und Weiterbildungsstätte in Deutschland. Im Stadtteil Dingden ist die Textilindustrie vorherrschend. Die Umgebung von Hamminkeln ist geprägt von Isselburg, Bocholt, Rhede, Kreis Borken, Rees, Kreis Kleve, Raesfeld, Schermbeck, Wesel und Hünxe.

Hamminkeln ist ein Ort, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Viele historische Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild. So treffen Besucher im Ort auf das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss Ringenberg oder auf das Gut Rodehorst aus dem 15. Jahrhundert.

Erwähnenswert sind außerdem die historische Turmwindmühle Nordbrock und die im 13. Jahrhundert errichtete Klosterkirche Marienthal. Die niederrheinische Stadt bietet ihren Touristen in eines ihrer vielen Hotels und Ferienhäuser moderne Unterkünfte. Ihre weitläufige Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ausgiebige Radwanderwege führen durch den ländlichen Ort, der mit dem Naturpark Hohe Mark Westmünsterland und dem Naturschutzgebiet Dingdener Heide eine vielseitige Landschaft bietet. Hiesige Veranstaltungen wie die Marienthaler Abende und die Hamminkelner Kirmes sowie ein aktives Vereinsleben zeigen die lebendige Seite der Stadt, welche sich harmonisch mit dessen Natürlichkeit vereint.

Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hamminkeln beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

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Immobiliengutachter Nettetal

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nettetal sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Nettetal
Daniel Westphal / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Nettetal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Nettetal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Nettetal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt in Nettetal ist von einer großen Nachfrage geprägt. Während nach dem Jahr 2010 die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien noch höher war als nach Bauland, sieht der Immobiliengutachter mittlerweile auch in Nettetal eine Wende.

Seit dem Jahr 2012 ist die Nachfrage nach Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozent gestiegen. Ein Grund für den gestiegenen Bauwillen sind die stabil gebliebenen Baulandpreise im Ort. Immer mehr Menschen wollen sich dort ein Eigenheim bauen. Ein- und Zweifamilienhäuser zählen zu den beliebtesten Immobilien. Auch Bestandsimmobilien sind in Nettetal weiterhin sehr beliebt. Viele gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Jahr 2012 erworben. Dabei sind im Ostkreis von Viersen vom Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte zu beobachten als im Westen. Die zum Ostkreis zählenden Orte Viersen, Willich, Tönisvorst und Kempen sind näher an Düsseldorf gelegen. Die Lage hat einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilienwerte. Der Nachteil bei Bestandsimmobilien ist jedoch, dass sie oft sanierungsbedürftig sind. Allerdings wertet ihre gute Lage diesen Minuspunkt oft wieder auf. Bestandsimmobilien befinden sich meist auf zentraleren und größeren Grundstücken als Objekte in Neubaugebieten. Diese Tatsache hält den Immobilienwert stabil. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen blieb in den letzten Jahren konstant. Die Stadt gilt wegen ihrer guten Infrastruktur und den attraktiven Wohnmöglichkeiten als Zuzugsregion, in der es möglich ist, eine Immobilie zu erschwinglichen Preisen zu erwerben. Die Immobilienpreise und Mietpreise im Ort sind in den letzten Jahren nicht wesentlich angestiegen und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt – ein weiterer Punkt, der den Immobilienmarkt der Stadt für viele Menschen interessant macht.

Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze

und inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette befindet sich die Stadt Nettetal. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt zum Kreis Viersen. Das Stadtbild ist von vielen Seen geprägt, weshalb der Ort auch als „Seenstadt“ bezeichnet wird. Der Name der Stadt leitet sich von dem Fluss Nette ab, der den Ort mehrere Kilometer weit durchfließt. Besucher der Stadt finden in ihr viele Erholungsmöglichkeiten, weshalb sie auch als staatlich anerkannter Erholungsort gilt. Unzählige Seen und weitläufige Wald- und Heideflächen bieten eine einzigartige Naturlandschaft. Auf einer Fläche von etwa 84 Quadratkilometer leben heute rund 42.000 Einwohner in sechs Stadtteilen. Der kreisangehörige Ort bietet mit seinen rund 367 Hektar großen Gewerbe- und Industrieflächen Platz für zahlreiche Unternehmen. Seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Niederlanden, Mönchengladbach und Düsseldorf bieten den Unternehmen optimale Standortfaktoren. Ausgestattet mit allen Schulformen und vielen Kindergärten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Wohnangebot zieht die Stadt viele Menschen an. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend zu einer wirtschaftlichen Drehscheibe zwischen den Niederlanden und den Metropolregionen Düsseldorf und Mönchengladbach geworden. Viele Unternehmen haben sich hier etabliert. Schwerpunktmäßig sind diese aus den Bereichen Transport, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe. Durch den großen Absatzmarkt boomt die Wirtschaft im Ort. Die Umgebung von Nettetal ist geprägt von Straelen, Wachtendonk, Kreis Kleve, Grefrath, Viersen, Schwalmtal, Brüggen, Kreis Viersen, Beesel, Venlo, Limburg.

Wer die Stadt im Grünen besucht, wird auf auffällig viele Naturareale

und landschaftliche Schönheiten stoßen, die von sehr vielen Gewässern geprägt sind. Ummantelt von den vier Krickenbecker Seen befindet sich das Schloss Krickenbeck. Ebenso viel Natur und seltenen Gehölzbestand zeigen das Naturschutzgebiet der Heidemoore und das Arboretum Sequoiafarm Kaldenkirchen. Weitere Ausflugsziele wie der Naturschutzhof am de Witt-See, der Landschaftshof Baerlo sowie der Wassergarten im Grenzwald wahren das natürliche Bild der Stadt. Sehenswürdigkeiten findet man im denkmalgeschütztem Ortskern Leuth und auf den Hinsbecker Höhen, wo sich mittelalterliche Gerichtsstätten befinden. Am Kreuzgarten treffen Besucher auf eine Wallfahrtsstätte. Neben den zahlreichen Naturerholungsorten bietet Nettetal seinen Touristen und Bewohnern eine Menge Unterhaltung in seinen vielen Theatern oder den zahlreichen Sportstätten.

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