Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tönisvorst

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Tönisvorst sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Tönisvorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Tönisvorst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Tönisvorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Tönisvorst

1. Einleitung

Tönisvorst, eine charmante Kleinstadt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt am Niederrhein und zählt zu den attraktiven Wohnorten in der Nähe größerer Zentren wie Krefeld, Viersen und Willich. Mit einer Fläche von rund 36 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu Metropolen. Der Immobilienmarkt in Tönisvorst ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die durch die regionale Wirtschaftskraft und die Pendlerfreundlichkeit unterstützt wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Trends, Einflussfaktoren sowie Prognosen. Er basiert auf einer Analyse lokaler Marktbewegungen und allgemeiner wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.

2. Allgemeine Lage und Infrastruktur

Tönisvorst gliedert sich in die Ortsteile St. Tönis und Vorst und profitiert von einer zentralen Lage im Rheinland. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die A52 und A61 sorgen für schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf (ca. 20 km) und dem Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Tönisvorst mit Krefeld und Viersen. Die Infrastruktur umfasst moderne Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sowie Freizeitangebote wie den Naturpark und Sportanlagen. Diese Faktoren machen Tönisvorst besonders für Familien und Pendler attraktiv, was den Immobilienmarkt stabilisiert. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten im Kreis Viersen fördert eine hohe Beschäftigungsrate und trägt zu einer positiven Nachfrage nach Wohnraum bei.

3. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung Tönisvorsts entwickelte sich in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 2015 bis 2025 schrumpfte sie um etwa 3 Prozent, was einer jährlichen Rate von rund -0,3 Prozent entspricht. Dennoch bleibt die Stadt familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an Haushalten mit Kindern. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 43 Jahren, wobei der Anteil der über 65-Jährigen zunimmt – ein Effekt des demografischen Wandels in Deutschland. Dies beeinflusst den Markt: Ältere Bewohner bevorzugen barrierefreie Eigentumswohnungen, während junge Familien nach größeren Häusern suchen.

Wirtschaftlich profitiert Tönisvorst von der starken Region Niederrhein. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Bundesdurchschnitt bei etwa 5 Prozent, getrieben durch Branchen wie Logistik, Maschinenbau und Handel. Lokale Unternehmen sowie Pendlerjobs in Krefeld und Düsseldorf sorgen für stabile Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 45.000 Euro brutto jährlich). Diese Faktoren stützen die Nachfrage nach Immobilien: Eine wachsende Zahl von Zuzüglern aus umliegenden Städten kompensiert den leichten Bevölkerungsrückgang und treibt Preise moderat an. Der demografische Wandel verstärkt den Bedarf an anpassungsfähigem Wohnraum, was den Markt langfristig diversifiziert.

4. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Tönisvorst zeigt im Jahr 2025 eine moderate Stabilisierung nach den starken Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte liegen im Mittelfeld vergleichbarer Kleinstädte im Rheinland, beeinflusst durch eine ausgewogene Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Neubauten.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt derzeit etwa 3.200 Euro. In bevorzugten Lagen wie St. Tönis (Ortskern) erreichen Preise bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen um 2.800 Euro liegen. Für ein typisches 150-m²-Haus ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 480.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 stieg der Preis um etwa 0,4 Prozent, was auf eine leichte Erholung hinweist.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.700 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 2.500 Euro (Bestandswohnungen) bis 3.000 Euro (Neubau). Eine 80-m²-Wohnung kostet somit ca. 216.000 Euro. Hier zeigt sich ein leichter Rückgang von 1 Prozent gegenüber dem Vorjahr, bedingt durch höhere Zinsen.

Mietpreise: Die Nettokaltmiete liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 11,50 Euro für Häuser. Für eine 100-m²-Wohnung bedeutet das monatlich 950 Euro Kaltmiete. Die Preise stiegen 2025 um 2,8 Prozent, was unter dem nationalen Durchschnitt liegt und durch stabile Einkommen gedämpft wird.

Grundstückspreise: Bodenrichtwerte bewegen sich bei 150 Euro pro Quadratmeter, mit Höchstwerten von 600 Euro in zentralen Bereichen. Dies unterstreicht die Attraktivität für Bauwillige.

5. Historische Entwicklung (2020–2025)

Zwischen 2020 und 2022 erlebte der Markt in Tönisvorst einen Boom: Hauspreise stiegen um 28 Prozent von 2.900 auf 3.700 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch Niedrigzinsen und Pandemie-bedingte Flucht in den Grünen Raum. Wohnungs.preise legten um 23 Prozent zu, von 2.200 auf 2.800 Euro. Mieten wuchsen moderat um 15 Prozent auf 8,50 Euro.

Ab 2023 bremsten steigende Zinsen (von 0,5 auf 3,5 Prozent) den Aufschwung: Preise stagnierten oder fielen leicht (Häuser -5 Prozent, Wohnungen -2 Prozent). 2024 stabilisierten sie sich durch wirtschaftliche Erholung, und 2025 zeigen erste Anzeichen einer Erholung, mit einem Gesamtwachstum von 6 Prozent seit 2020 für Häuser. Der Markt ist resilienter als in Großstädten, da lokale Faktoren wie Pendler-Nachfrage die Volatilität dämpfen.

6. Aktuelle Trends

Der Markt in Tönisvorst ist 2025 von mehreren Trends geprägt:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Steigende Nachfrage nach sanierten Objekten (z. B. KfW-40-Standard), da Käufer höhere Nebenkosten meiden. Neubauten mit Solaranlagen und Wärmepumpen erzielen 10–15 Prozent Aufschlag.
• Digitalisierung: Smart-Home-Features werden Standard; 30 Prozent der Angebote werben damit.
• Demografie-gesteuerte Anpassung: Zunehmender Bedarf an barrierefreien Wohnungen für Senioren (ca. 25 Prozent der Käufer). Familien bevorzugen Gärten und Home-Office-Räume.
• Angebot und Nachfrage: Begrenztes Neubauprojekt (ca. 100 Einheiten/Jahr) treibt Preise; hohe Nachfrage aus Krefeld-Pendlern (40 Prozent der Käufer).
• Gewerbeimmobilien: Leichter Rückgang bei Büros durch Home-Office, aber Wachstum in Logistik (Mieten 8–12 Euro/m²).

Insgesamt ist der Markt käuferfreundlicher als 2022, mit längeren Verkaufszeiten (durchschnittlich 4 Monate).

7. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

• Wirtschaftlich: Stabile Beschäftigung im Kreis Viersen (Logistik, Handel) und Pendler-Jobs in Düsseldorf stützen die Nachfrage. Inflation (ca. 2 Prozent) und Zinsen (3–4 Prozent) dämpfen Investitionen.
• Demografisch: Leichter Rückgang der Bevölkerung mindert Druck, aber Zuzug junger Familien (durch gute Schulen) balanciert aus. Der demografische Wandel fördert Umbau von Altbauten.
• Politisch: Förderprogramme wie Baukindergeld und Energie-Sanierungsprämien erleichtern Käufe. Lokale Baugenehmigungen sind restriktiv, was Preise stützt.
• Externe Einflüsse: Nähe zu Ballungsräumen erhöht Attraktivität; Klimawandel-Risiken (Hochwasser) beeinflussen Versicherungen leicht negativ.

Diese Faktoren sorgen für eine ausgewogene Marktdynamik, mit Potenzial für moderate Zuwächse.

8. Prognosen für die kommenden Jahre

Für 2026–2028 erwarten Experten eine leichte Preiserholung: Hauspreise +2–4 Prozent jährlich, Mieten +1–3 Prozent, getrieben durch sinkende Zinsen (Prognose: 2,5 Prozent) und anhaltende Nachfrage. Der demografische Wandel könnte Leerstände in Randlagen erhöhen, während zentrale Bereiche boomen. Risiken: Höhere Energiepreise könnten Sanierungen forcieren, was Preise drückt. Chancen: Förderungen für grüne Immobilien könnten Renditen steigern (aktuell 3–4 Prozent Bruttorendite). Insgesamt bleibt Tönisvorst ein solider Markt für Langfristinvestoren.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Tönisvorst präsentiert sich 2025 als stabil und attraktiv, mit moderaten Preisen und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, guter Lage und demografischen Anpassungen macht die Stadt zu einem sicheren Hafen für Käufer und Mieter. Potenzielle Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, während Verkäufer von der Erholung profitieren können. Für eine personalisierte Beratung empfehlen sich lokale Makler, um Chancen optimal zu nutzen. Tönisvorst bleibt ein Juwel am Niederrhein – ideal für alle, die Qualität ohne Metropolenstress suchen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Westen des Bundeslandes Nordrhein Westfalen befindet sich die Stadt Tönisvorst.

Direkt am Niederrhein gelegen und dem Kreis Viersen zugehörig zählt sie mit ihren rund 31.000 Einwohnern zu einer Stadt mittlerer Größe. Auf einer Fläche von etwa 44 Quadratkilometer ist der Ort in die beiden Stadtteile Vorst und St. Tönis aufgegeilt. Der Stadtteil Vorst weist die größere Fläche von den beiden Ortsteilen auf. Wegen ihrer zentralen Lage ist die Stadt für viele Wohnraumsuchenden und Unternehmen interessant. Seine direkte Nähe zu den Niederlanden und den großen Metropolen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf hat dem Ort zu einer aufstrebenden Wirtschaft verholfen. Durch sein optimal ausgestattetes Verkehrsnetz sind die naheliegenden Orte schnell zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen, haben sich hier angesiedelt. Das Umfeld von Tönisvorst ist geprägt von Krefeld, Willich, Kempen, Viersen und Grefrath.

Wegen ihrer unzähligen Apfelbäume,

die besonders in der Huverheide zu finden sind, wird die Stadt auch „Apfelstadt“ genannt. Fast eine halbe Million Apfelbäume schmücken mit ihrer Blütenpracht das Landschaftsbild von Tönisvorst. Neben der Naturlandschaft trifft man in der Stadt auf viele historische Bauwerke, die den Charme des Ländlichen wahren. Der historische Kirchplatz, romantische Ritterburgen, das Rathaus und Windmühlen erhalten das natürliche Stadtbild. Ebenso können Besucher den Ort mit der historischen Eisenbahn Schluff erkunden. In den zwei Heimathäusern der Stadt können verschiedene Ausstellungen besichtigt werden. Die vier Herrenhäuser im Stadtteil Vorst zählen ebenso zu den begehrten Sehenswürdigkeiten im Ort. Wochenmärkte, diverse Stadtfeste, Theateraufführungen, abwechslungsreiche Ausstellungen und viele Konzerte sorgen für eine lebendige Kultur in der Gegend. Freizeitaktivitäten bieten die vielen Sportvereine und Sporthallen in der Stadt. Reitsporthallen, Schießsportanlagen, Tennisplätze und das Sport- und Freizeitbad ergänzen das sportliche Angebot.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Tönisvorst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.