Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Xanten

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Xanten sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Xanten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Xanten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Xanten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Xanten ist ein beliebter Wohnort, dessen Immobilienmarkt in Bewegung ist. Eine besondere Nachfrage gilt den Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Viele junge Familien wünschen sich ein eigenes Haus. Ältere Leute hingegen wollen ihr Einfamilienhaus verkaufen und lieber in eine barrierefreie Eigentumswohnung ziehen. Die beliebtesten Objekte beobachtet der Immobiliengutachter dabei zentrumsnah in Xanten, welche sich zudem in einem Erdgeschoss befinden. Ältere Menschen wollen Ärzte und Geschäfte schnell erreichen können. Zu den besonders gefragten Ausstattungen zählen ein großer Balkon, ein Aufzug und ein anliegender kleiner Garten. Diese Vorteile erhöhen die Immobilienwerte. 3-Zimmer-Wohnungen sind bei älteren Menschen besonders beliebt. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte blieb die Nachfrage nach Grundstücken in der Stadt in den letzten Jahren konstant. Leichte Preisanstiege wurden bei den Grundstückspreisen für Eigentumsmaßnahmen beobachtet. Ebenso sind die Preise für gewerbliche Grundstücke im Ort leicht angestiegen. Einen wesentlichen Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen, wie Acker- und Grünland. Hier ist die Nachfrage besonders hoch, was ebenso höhere Preise nach sich zieht. Die niederrheinische Stadt ist ein relativ kleiner Ort, der mit seiner eher ländlichen Gegend ein wenig Ruhe vor dem Stadtleben bietet. Dennoch ermöglicht er seinen Bewohnern gute Anbindungen in die umliegenden Metropolen. Seine attraktive Infrastruktur sowie sein großes Kultur- und Freizeitangebot schaffen hohen Wohnwert auf dem Immobilienmarkt des Ortes. Hier ist es möglich, Wohneigentum zu günstigeren Preisen zu bekommen als in den umliegenden Großstädten. Dort herrschen auf dem Immobilienmarkt teilweise wesentlich höhere Immobilienwerte.

Immobilienmarkt in Xanten (Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen):

1. Allgemeine Rahmenbedingungen

• Lage & Charakter: Xanten ist eine mittelgroße Stadt am Niederrhein mit historischem Charakter (Römerstadt), was sowohl touristische Bedeutung als auch eine attraktive Wohnlage schafft.

• Infrastruktur & Lebensqualität: Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, kombiniert mit ruhigen Wohngebieten und Nähe zu Natur – was sie für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen interessant macht.

• Marktattraktivität: Aufgrund der Mischung aus Historie, Erholungspotenzial (Seen, Grünflächen) und guter Verkehrsanbindung ist Xanten besonders beliebt für Wohnimmobilien.

2. Grundstücksmarkt / Bodenrichtwerte

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Xanten liegt bei etwa 109–111 €/m² (Stichtag 01.01.2025).

• Die Bandbreite der Richtwerte ist sehr groß: Für Wohngebiete reicht sie derzeit von etwa 45 €/m² bis 380 €/m² je nach Lage und Parzellierung.

• In Mischgebieten mit Wohn- und Gewerbenutzung liegen die Richtwerte noch höher, bis zu rund 400 €/m², was auf attraktive Flächen mit gemischter Nutzung hinweist.

• In einzelnen, besonders wertvollen Bauflächen sind sehr hohe Bodenwerte möglich, was Entwicklungschancen für hochwertige Wohn- oder gemischte Projekte bietet.

3. Kaufpreise von Immobilien

3.1 Durchschnittliche Quadratmeterpreise

• Für Häuser in Xanten liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 2.832 €/m² laut Bodenrichtwert-Auswertung.

• Für Eigentumswohnungen wird im Schnitt ein Quadratmeterpreis von rund 2.504 €/m² angegeben.

• Andere Marktquellen (z. B. Immobilienportale) berichten leicht abweichende Werte: Laut einem großen Immobilienportal liegt der durchschnittliche m²-Preis für Häuser bei etwa 2.721 €/m², für Wohnungen bei etwa 2.475 €/m².

• Laut Immobilien-Marktreport liegt der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Xanten sogar bei 2.983 €/m², während Häuser im Schnitt etwa 2.786 €/m² kosten.

• Einige Agenturdaten (Stand 2025) geben für Wohnungen besonders hohe Angebotspreise an (Median) von rund 3.268 €/m².

3.2 Entwicklung der Kaufpreise

• In den letzten Jahren (ca. fünf Jahre) hat sich der Hauspreis deutlich erhöht: von etwa 2.310 €/m² auf 2.832 €/m², was einem Anstieg von über 20 % entspricht.

• Die Preisentwicklung bei Wohnungen war ebenfalls kräftig: Der m²-Preis stieg über den gleichen Zeitraum um rund 26 %.

• Quartalsweise Schwankungen sind sichtbar: Zum Beispiel stiegen Hauspreise zuletzt moderat (+1,34 % im Quartal nach einer Quelle), was auf eine gewisse Volatilität hindeutet.

• Bei Wohnungen ist ebenfalls ein leichter Anstieg im Quartalsvergleich zu beobachten (+0,65 % laut denselben Auswertungen).

4. Mietmarkt

• Die durchschnittliche Miete für Häuser in Xanten liegt laut aktueller Bodenrichtwert-Auswertung bei etwa 10,04 €/m² (Stand Anfang 2025).

• Für Wohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis rund 8,47 €/m² laut denselben Quellen.

• Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugenommen: Bei Häusern liegt der Zuwachs über fünf Jahre bei fast 39 % (gemessen an m²-Miete), was einen starken Mietmarkt signalisiert.

• Auch bei Wohnungen zeigt sich ein stetiger Anstieg der Mieten: über fünf Jahre etwa 23,6 %, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Xanten wächst.

5. Rendite & Investitionspotenzial

• Die Kombination aus moderaten bis steigenden Grundstückspreisen und deutlich steigenden Mieten macht Xanten für Investoren interessant, insbesondere für langfristige Mietinvestitionen.

• Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete (sogenannter Kaufpreisfaktor) hat sich in den letzten Jahren teilweise zugunsten der Mieterträge verschoben – das heißt: Mieteinnahmen können im Vergleich zu Investitionskosten attraktiver werden.

• Für Bauträger sind besonders Grundstücke mit hohem Bodenrichtwert, aber attraktivem Nutzungspotenzial (z. B. Wohn + Gewerbe) spannend. Neubauprojekte könnten sich vor allem in gemischten oder höherwertigen Wohngebieten lohnen.

• Auch private Investoren, die selbst wohnen und Teile vermieten, könnten von dieser Dynamik profitieren, z. B. durch Teilvermietung oder Mehrgenerationenmodelle.

6. Risiken & Herausforderungen

• Die Preisschwankungen bei Kaufobjekten deuten darauf hin, dass nicht alle Investitionen kurzfristig stark im Wert steigen. Anleger müssen langfristig denken.

• Bodenrichtwerte bilden nur Durchschnittswerte ab; einzelne Grundstücke können deutlich teurer sein, je nach Lage, Erschließung und Parzellierung.

• Die Finanzierung von Bauprojekten kann durch steigende Baukosten, Zinsen oder regulatorische Hürden (z. B. Bebauungspläne) erschwert werden.

• Nicht alle Mietobjekte sind gleich attraktiv: Immobilien in weniger zentralen oder infrastrukturschwächeren Lagen könnten Vermietungsprobleme haben.

• Instandhaltung von Altbauten (insbesondere historischer Gebäude, wie sie in Xanten häufiger vorkommen) kann kostspielig sein, was die Rendite belastet.

7. Chancen & Perspektiven

• Wohnort für Familien & Pendler: Xanten eignet sich sehr gut für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage wollen, aber Pendelwege nicht scheuen – und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen.

• Neubauprojekte: Dank moderater Bodenkosten in vielen Bereichen und steigender Mietpreise besteht Potenzial für neue Wohnprojekte, insbesondere in hochwertigen Segmenten.

• Wachsender Mietmarkt: Da die Mieten spürbar steigen, könnten Mietwohnungen in Xanten langfristig sehr lukrativ für Investoren sein.

• Revitalisierung historischer Immobilien: Altbauten mit historischem Flair könnten als attraktive Wohnimmobilien (z. B. denkmalgerecht saniert) ein interessantes Investitionsfeld sein.

• Mischmodelle: Eigentümer können selbst einziehen und Teile der Immobilie vermieten, was die Finanzierung erleichtert und Rendite sichert.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Xanten ist aktuell sehr lebendig. Grundstückspreise liegen im mittleren bis gehobenen Bereich, was zusammen mit steigenden Mieten ein solides Fundament für Investitionen bietet. Häuser und Wohnungen werden zunehmend teuer, insbesondere hochwertige Objekte. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach Mietimmobilien, was für Investoren und Bauträger Chancen eröffnet.

Risiken bestehen vor allem bei Finanzierung, Standortwahl und Instandhaltung, doch mit einer langfristigen Perspektive lässt sich in Xanten durchaus eine gute Balance zwischen Wertsteigerung und stabilen Einnahmen finden. Für Investoren mit dem Fokus auf Miete, für Familien mit Interesse an ruhigem Wohnen und für Bauträger mit Blick auf Neubau oder Sanierung ist Xanten ein sehr attraktiver Markt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein liegt die Stadt Xanten.

Sie ist mit ihren rund 22.000 Einwohnern eine Stadt mittlerer Größe, die dem Kreis Wesel angehört. Auf einer Fläche von etwa 72 Quadratkilometer ist sie in sechs Stadtteile aufgeteilt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die mit der Errichtung der Colonia Ulpia Traiana im Römischen Reich und von Vetera begann. Seit 1988 ist die Stadt mit der Eröffnung des Freizeitzentrums und des Archäologischen Parks ein staatlich erkannter Erholungsort. Aus der zentralen Lage der Stadt resultiert ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix. Die günstigen Verkehrsanbindungen schaffen schnelle Wege zu den naheliegenden Beneluxstaaten mit ihren Ballungsräumen sowie dem lebendigen Ruhrgebiet mit den Großstädten Duisburg, Dortmund und Essen. Die rheinische Industrielandschaft mit den Städten Köln, Krefeld und Düsseldorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. In der mittelalterlichen Römerstadt haben sich inzwischen viele namhafte Unternehmen etabliert, wie die Wessel GmbH aus dem Bereich Kessel- und Apparatebau oder das Unternehmen Schwarz GmbH aus dem Sektor Spezialkunststoffe. Zu den weiteren erwähnenswerten Branchen im Ort zählen Produktion, Dienstleistungen, Maschinen-, Stahl- und Fahrzeugbau, Handwerk sowie Textil- und Bekleidungsgewerbe. Firmen aus diesen Bereichen haben sich auf eines der zwei großen Gewerbegebiete im Ort angesiedelt und können sich an den Standortvorteilen der Stadt erfreuen. Die Umgebung von Xanten ist geprägt von Rees, dem Kreis Kleve, Wesel, Alpen, Sonsbeck, Uedem und Kalkar.

Die Römer- und Domstadt beruht auf eine lange Geschichte, die etwa 2000 Jahre zurück in die Vergangenheit reicht.

Xanten mit seinem mittelalterlichem Flair ist ein beliebter Kultur- und Freizeitort, der jährlich viele Besucher anlockt. Das Amphitheater in Birten und der Archäologische Park geben Einblicke in die römische Vergangenheit des Ortes. Ebenso prägen viele mittelalterliche Bauwerke das Stadtbild, wie die Kriemhildmühle, die Siegfriedmühle, das Karthaus und der gotische St. Viktor-Dom mit der Stiftsbibliothek. Darüber hinaus treffen Besucher im Ort auf die Reste der ehemaligen Stadtbefestigung mit ihrem erhalten gebliebenen Mauerturm am Westwall, dem Meerturm, dem Rundturm sowie dem Schweineturm. Funde aus der römischen Zeit beherbergt das im Domkapitel gelegene Regionalmuseum. Das Dommuseum zeigt seinen Besuchern reiche Kunstschätze. Einen hohen Freizeitwert bietet das hiesige Freizeitzentrum, welches gerade für Freunde des Wassers vieles zu bieten hat. Das Naherholungszentrum besteht aus einem Nibelungenbad, einer Wasserski-Anlage sowie den Freizeithäfen in Vynen und Wardt. Zahlreiche Radwanderwege führen durch die niederrheinische Landschaft des Ortes und bieten somit viele Einblicke in seine facettenreiche Natur.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Xanten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.